Altdorf

Der Ort Altdorf

Altdorf ist eine 6,37 km² große Gemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Mit 921 Einwohnern (2024) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 145 Einwohnern je Quadratkilometer. Der Ort liegt in der Rheinebene der Pfalz, umgeben von Weinbaugebieten und kleinen Nachbargemeinden wie Böbingen (1,6 km), Freimersheim (2 km) und Venningen (3,1 km). Die Gemeinde verfügt über keine eigenen Hochschulen und ist Teil eines ländlich geprägten Umlands, das wirtschaftlich vom Weinbau und vom Tourismus entlang der Deutschen Weinstraße geprägt ist.

Aktuelle Marktkennzahlen

Die aktuelle Angebotsmiete in Altdorf beträgt 9,56 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis liegt bei 2.333 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,92 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 20,33. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Die Angebotsmiete von 9,56 €/m² liegt deutlich über dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt von 8,08 €/m² und auch über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 €/m². Der Kaufpreis von 2.333 €/m² liegt hingegen unter dem Kreisdurchschnitt von 2.717 €/m² und leicht unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m². Diese Kombination – relativ hohe Mieten bei relativ moderaten Kaufpreisen – führt zu einer über dem Kreisdurchschnitt liegenden Rendite von 4,92 % (Kreis: 4,39 %), die jedoch unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 % bleibt. Der Kaufpreisfaktor von 20,33 liegt im unteren Bereich der Nachbargemeinden: Nur Freimersheim (ca. 19,4) und Kirrweiler (ca. 20,1) weisen niedrigere Faktoren auf, während Böbingen (ca. 27,4) und Kleinfischlingen (ca. 44,2) deutlich höhere Werte erreichen. Ein niedriger Kaufpreisfaktor bedeutet, dass die Mieten im Verhältnis zum Kaufpreis hoch sind – ein Merkmal, das Altdorf mit Kirrweiler teilt, das ebenfalls eine überdurchschnittliche Miete bei moderatem Kaufpreis ausweist.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihen der Mieten und Kaufpreise in Altdorf zeigen eine außergewöhnliche Volatilität, die auf den kleinen Markt mit wenigen Transaktionen und Inseraten hindeutet.

Die Angebotsmiete schwankte zwischen 6,90 €/m² (2021) und 13,11 €/m² (2023) – eine Spanne von fast 90 Prozent. Der aktuelle Wert von 9,57 €/m² (2026) liegt damit weder am oberen noch am unteren Ende der beobachteten Bandbreite. Der Anstieg von 2021 auf 2023 war steil, gefolgt von einem Rückgang auf 8,71 €/m² (2025) und einem leichten Anstieg auf 9,57 €/m² (2026).

Beim Kaufpreis ist der Verlauf noch extremer: Nach einem leichten Rückgang von 2.362 €/m² (2018) auf 2.279 €/m² (2019) stieg der Preis auf 3.750 €/m² (2021) und 3.607 €/m² (2022). Im Jahr 2023 brach der Wert dann auf 1.325 €/m² ein – ein Rückgang von 63 Prozent in einem Jahr. Bis 2025 erholte er sich auf 1.747 €/m². Dieser Einbruch ist methodisch nicht vollständig erklärbar und könnte auf eine veränderte Zusammensetzung der Inserate oder eine statistische Besonderheit zurückzuführen sein. Die CAGR der Miete beträgt 4,07 Prozent, die der Kaufpreise -4,22 Prozent über den jeweiligen Beobachtungszeiträume.

Regionale Einordnung

Altdorfs Kaufpreis von 2.333 €/m² liegt im unteren bis mittleren Bereich der umliegenden Gemeinden. Böbingen (1,6 km) weist mit 3.360 €/m² einen um 44 Prozent höheren Preis aus, Kleinfischlingen (3,4 km) sogar mit 4.380 €/m². Freimersheim (2 km) liegt mit 2.111 €/m² knapp unter Altdorf. Bei den Mieten liegt Altdorf mit 9,56 €/m² im oberen Mittelfeld der Nachbarn: Böbingen (10,23 €/m²) und Kirrweiler (10,17 €/m²) liegen darüber, Freisbach (8,32 €/m²) und Großfischlingen (8,28 €/m²) darunter.

Die Bruttomietrendite von 4,92 % liegt über der von Böbingen (3,65 %) und Gommersheim (3,53 %), aber unter der von Freimersheim (5,16 %) und Kirrweiler (4,97 %). Kleinfischlingen weist mit 2,26 % die niedrigste Rendite auf, was mit dem extrem hohen Kaufpreis von 4.380 €/m² bei vergleichsweise niedriger Miete (8,25 €/m²) zusammenhängt. Altdorf positioniert sich damit im mittleren Segment der Nachbargemeinden, ohne extreme Ausreißer in eine Richtung.

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Bevölkerung Altdorfs wuchs von 796 Einwohnern (2015) auf 921 (2024), was einer Zunahme von 15,7 Prozent entspricht. Dieser Zuzug ist für eine Gemeinde dieser Größe signifikant und geht einher mit einem Rückgang der Arbeitslosenquote von 3,44 Prozent (2015) auf 1,7 Prozent (2023). Die Arbeitslosigkeit lag damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und spiegelt die wirtschaftliche Stabilität der Region wider.

Der Landkreis Südliche Weinstraße rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 263 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen ein unterschiedliches Bild: Der Index Wohlstand und soziale Lage erreicht Platz 101 und liegt damit im oberen Drittel, während Wettbewerb und Innovation mit Platz 328 sowie Demografie mit Platz 354 zu den schwächsten Bereichen gehören. Die Dynamik liegt mit Platz 209 im unteren Mittelfeld. Diese Struktur – starker Wohlstand bei schwacher Innovationsdynamik – entspricht dem Muster einer ländlichen Weinbauregion, die von etablierten Strukturen und guter Lebensqualität geprägt ist, aber nur begrenzt neue Wirtschaftsimpulse generiert.