Weingarten (Pfalz)

Marktüberblick

Weingarten (Pfalz) liegt im Landkreis Germersheim und zählt rund 1.911 Einwohner auf einer Fläche von 6,67 km². Der Ort ist ein traditioneller Weinort der Pfalz, dessen Einzellage Schloßberg zur Großlage Trappenberg gehört. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Lingenfeld und ist über die Landesstraße 507 sowie die Bundesstraße 272 an das überregionale Straßennetz angebunden. Buslinien verbinden Weingarten mit Speyer, Neustadt, Landau und Germersheim.

Der lokale Immobilienmarkt zeigt mit einer Angebotsmiete von 9,88 Euro je Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 3.393 Euro je Quadratmeter ein deutliches Preisniveau, das über dem Durchschnitt von Rheinland-Pfalz und Deutschland liegt. Die Bruttomietrendite von 3,5 Prozent und der Kaufpreisfaktor von 28,61 sind die niedrigsten bzw. höchsten Werte im gesamten Bundesland.

Preisentwicklung

Die Angebotsmiete in Weingarten ist von 6,82 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,60 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Der Anstieg war nicht linear: Im Jahr 2021 sprang der Wert auf 16,43 Euro, bevor er 2022 auf 11,34 und 2023 auf 9,38 Euro zurückging. Die aktuellen Werte von 9,56 Euro (2024), 10,94 Euro (2025) und 11,60 Euro (2026) liegen damit wieder auf einem deutlich höheren Niveau als 2018.

Der Angebotskaufpreis in der Zeitreihe schwankt beträchtlich: Von 2.216 Euro (2018) über 1.990 Euro (2021) und einen Höchstwert von 3.440 Euro (2022) auf 2.073 Euro (2023), 3.234 Euro (2024) und 2.484 Euro (2026). Der aktuelle Angebotskaufpreis von 3.393 Euro liegt nahe am historischen Höchstwert von 2022. Die Schwankungen in beiden Reihen sind beträchtlich und deuten auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hin, bei dem einzelne Angebote die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.

Der Kaufpreis ist seit 2018 um rund 53 Prozent gestiegen (von 2.216 auf 3.393 Euro), während die Miete um rund 70 Prozent zugelegt hat (von 6,82 auf 11,60 Euro). Dieser Unterschied trägt dazu bei, dass die Bruttomietrendite mit 3,5 Prozent unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent liegt.

Regionale Einordnung

Weingarten gehört zu den teuersten Gemeinden in Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreisfaktor von 28,61 liegt deutlich über dem Landesdurchschnitt von 21,2 und bedeutet, dass der Kaufpreis das 28,6-Fache der Jahreskaltmiete beträgt. Im Vergleich dazu liegt der Faktor im Kreis Germersheim bei 23,6 und in Deutschland bei 21,2.

Die Angebotsmiete von 9,88 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 9,97 Euro, deutlich über dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro und auch über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis von 3.393 Euro je Quadratmeter liegt jedoch noch stärker über dem Mittel: Er übertrifft den Kreisdurchschnitt von 2.826 Euro um rund 20 Prozent, den Landesdurchschnitt von 2.030 Euro um rund 67 Prozent und den deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro um rund 41 Prozent.

Die Kombination aus hoher Miete und noch höherem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,5 Prozent, die im Perzentilrang von 10,5 im Bundesland liegt — Weingarten gehört damit zu den zehn Prozent der Gemeinden mit der niedrigsten Rendite in Rheinland-Pfalz.

Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild: Mit 3.393 Euro je Quadratmeter liegt Weingarten nahe am Spitzenwert von Böbingen (3.360 Euro) und deutlich über dem Niveau von Freisbach (2.455 Euro) oder Westheim (2.285 Euro). Die Miete liegt mit 9,88 Euro im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden.

Die niedrige Rendite bei gleichzeitig hohem Kaufpreis und hohem Kaufpreisfaktor beschreibt denselben Sachverhalt aus drei Blickwinkeln: Der Markt in Weingarten ist durch hohe Kaufpreise geprägt, die die Mieteinnahmen überproportional übersteigen. Das spricht für einen nachfragestarken Wohnstandort, der eher vom Wohnen als von der Kapitalanlage getrieben wird.

Standortfaktoren

Die Standortbewertung des Prognos-Zukunftsatlas 2025 bezieht sich auf den Landkreis Germersheim, dem Weingarten angehört. Der Kreis erreicht im Gesamtranking von rund 400 deutschen Kreisen den 143. Platz — damit liegt er im oberen Mittelfeld.

Die Teilindizes zeigen ein unterschiedliches Bild: Der Bereich Wettbewerb und Innovation erreicht mit Rang 72 einen der besten Werte im Kreis, was auf eine strukturell starke lokale Wirtschaft hindeutet. Dagegen liegt der Index Dynamik mit Rang 275 im unteren Drittel, und auch die Bereiche Wohlstand und soziale Lage (Rang 243) sowie Demografie (Rang 220) weisen auf strukturelle Schwächen hin.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die wirtschaftliche Struktur ist durch Weinbau und Agrargüterproduktion geprägt — die Gemeinde produziert hauptsächlich Salat, Radieschen und Rosen. Diese Struktur ist typisch für die Pfalz, bietet aber begrenzte Möglichkeiten für hochqualifizierte Beschäftigung vor Ort.

Die Kombination aus starkem Wettbewerb/Innovation und schwacher Dynamik sowie Demografie beschreibt ein Muster, das in vielen ländlichen Gemeinden der Pfalz zu beobachten ist: Eine stabile lokale Wirtschaft mit traditionellem Gewerbe, aber begrenztem Wachstumspotenzial und abnehmender Attraktivität für junge Zuzügler.

Bevölkerung und Nachfrage

Die Einwohnerzahl von Weingarten ist von 1.761 im Jahr 2015 auf 1.911 im Jahr 2024 gestiegen — ein Zuwachs von 8,5 Prozent. Das ist ein deutliches Wachstum für eine Gemeinde dieser Größe und steht im Gegensatz zum bundesweiten Trend vieler ländlicher Gemeinden, die Bevölkerungsrückgang verzeichnen.

Das Wachstum verlief nicht gleichmäßig: Zwischen 2015 und 2019 stieg die Bevölkerung kontinuierlich von 1.761 auf 1.878, fiel dann 2020 auf 1.835 zurück, erholte sich bis 2022 wieder auf 1.863 und stieg 2023 auf 1.911. Der Rückgang 2020 könnte mit der Pandemie zusammenhängen, ist aber auch im Rahmen normaler Schwankungen einer kleinen Gemeinde möglich.

Die Bevölkerungsdichte beträgt 287 Einwohner je Quadratkilometer. Das Wachstum geht einher mit dem hohen Kaufpreisniveau: Eine wachsende Nachfrage bei begrenztem Wohnraum treibt die Preise nach oben. Der Kaufpreisfaktor von 28,61 ist ein Indikator dafür, dass der Markt durch Nachfrage getrieben wird — Käufer sind bereit, einen hohen Preis für eine Quadratmeter zu zahlen, weil die Verfügbarkeit begrenzt ist.