Schwegenheim
Schwegenheim (PLZ 67365) liegt im Kreis Germersheim in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 3.192 Einwohner auf 12,3 km², das entspricht 260 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,80 € pro m², der Kaufpreis bei 2.666 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,41 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,7 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schwegenheim über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,28 € auf 12,34 € pro m², im Mittel 11,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Germersheim Rang 143 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 275, Stärkerang 118). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Westheim (Pfalz), Lingenfeld und Harthausen an.
Immobilienpreise in Schwegenheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Schwegenheim
Bericht für Schwegenheim (Landkreis Germersheim, Rheinland-Pfalz): Der Ort mit 3.192 Einwohnern liegt im Umland von Speyer und zeigt stabiles Bevölkerungswachstum (+9,05 % seit 2015). Das Immobilienangebot liegt mit 9,80 €/m² Miete und 2.666 €/m² Kaufpreis knapp unter dem Kreisdurchschnitt, aber deutlich über dem Landesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite beträgt 4,41 %. Die Zeitreihen zeigen starke Schwankungen, die auf geringe Fallzahlen zurückzuführen sind. Der Landkreis Germersheim erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Platz 143 von 400 Kreisen.
Marktüberblick und Lage
Schwegenheim liegt im Landkreis Germersheim in der Rheinebene zwischen Pfälzerwald und Speyer. Der Ort mit 12,27 km² Fläche und 3.192 Einwohnern (2024) gehört zur Verbandsgemeinde Lingenfeld und ist über die Bundesstraßen 9 und 272 an das überregionale Straßennetz angebunden. Eine Buslinie verbindet Schwegenheim mit Speyer im Halbstundentakt.
Das aktuelle Angebotswertniveau liegt bei 9,80 €/m² Angebotsmiete und 2.666 €/m² Angebotskaufpreis. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,66, die Bruttomietrendite 4,41 %. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Die Lage zwischen Speyer und der Pfalz macht Schwegenheim zu einer Wohngemeinde im Umland. Die Bevölkerung wuchs von 2.927 Einwohnern (2015) auf 3.192 (2024), was einem Anstieg von 9,05 % entspricht. Der stärkste Zuzug erfolgte 2022 bis 2023 mit 76 neuen Einwohnern in einem Jahr. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,4 % und bewegte sich damit auf einem ähnlichen Niveau wie in den Vorjahren (2015–2020 zwischen 5,5 % und 5,9 %).
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die Zeitreihen zeigen für Schwegenheim außergewöhnlich starke Schwankungen, die auf die geringe Anzahl von Transaktionen in einer kleinen Gemeinde zurückzuführen sind. Einzelne Verkäufe oder Mietverträge können die Durchschnittswerte stark nach oben oder unten ziehen.
Bei den Mieten stieg der Angebotswert von 5,28 €/m² (2018) auf einen Höchstwert von 13,09 €/m² (2023), fiel dann aber auf 7,93 €/m² (2025) und stieg 2026 wieder auf 12,34 €/m². Bei den Kaufpreisen bewegte sich der Wert zwischen 1.619 €/m² (2020) und 3.333 €/m² (2024). Diese Volatilität macht einzelne Jahreswerte wenig aussagekräftig. Der CAGR von 11,19 % für Mieten und 6,13 % für Kaufpreise über die verfügbaren Zeiträume spiegelt diese starken Ausschläge wider und ist kein stabiler Trendindikator.
Die Bevölkerungsentwicklung verläuft dagegen deutlich stabiler: Von 2.927 Einwohnern (2015) auf 3.192 (2024) entspricht einem kontinuierlichen Wachstum von 9,05 % über neun Jahre. Der stärkste Zuwachs entfiel auf die Jahre 2022 bis 2023.
Regionale Einordnung
Schwegenheim liegt mit 9,80 €/m² Angebotsmiete knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 9,97 €/m² im Landkreis Germersheim. Beim Kaufpreis mit 2.666 €/m² liegt der Ort deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.826 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 22,66 liegt unter dem Kreiswert von 23,64, was bedeutet, dass das Preis-Miete-Verhältnis in Schwegenheim günstiger ist als im Kreisdurchschnitt.
Im Landesvergleich schneidet Schwegenheim deutlich über dem Mittel ab: Die Angebotsmiete liegt 21 % über dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 8,08 €/m², der Kaufpreis 31 % über dem Landesdurchschnitt von 2.030 €/m². Die Bruttomietrendite von 4,41 % liegt unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 % und befindet sich im unteren Drittel der rheinland-pfälzischen Orte (Perzentilrang 38,7 %).
Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Die Miete von 9,80 €/m² liegt nahe an Westheim (9,83 €/m²) und Weingarten (9,88 €/m²), deutlich unter Römerberg (10,95 €/m²) und Lingenfeld (10,67 €/m²). Beim Kaufpreis liegt Schwegenheim mit 2.666 €/m² über Westheim (2.285 €/m²) und Freisbach (2.455 €/m²), aber unter allen anderen Nachbarorten. Die Bruttomietrendite von 4,41 % liegt damit im mittleren Bereich der Nachbargemeinden und über Weingarten (3,50 %) und Gommersheim (3,53 %), aber unter Westheim (5,16 %).
Standortfaktoren
Der Landkreis Germersheim erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 143 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Platz 72, während der Arbeitsmarkt auf Platz 169 und die Dynamik mit Platz 275 schwächer abschneidet. Der Wohlstand liegt mit Platz 243 im unteren Drittel.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 260 Einwohner je km², was für eine ländliche Gemeinde im Umland einer Stadt wie Speyer typisch ist. Die Gemeinde ist landwirtschaftlich geprägt – in der Rheinebene gedeihen frühzeitig Gemüse, Erdbeeren und Spargel. Seit 2006 bestehen Windkraftanlagen im Gemeindegebiet, die 2019 von drei auf sieben Anlagen erweitert wurden.
Die Kombination aus stabilen Bevölkerungszuwachs, moderater Arbeitslosigkeit und der Lage im Umland von Speyer macht Schwegenheim zu einer nachfragestabilen Wohngemeinde. Die Volatilität der Immobilienpreise auf dem kleinen Markt bedeutet jedoch, dass einzelne Transaktionen das Preisniveau überproportional beeinflussen können.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schwegenheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schwegenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,28 €/m² |
| 2019 | 8,99 €/m² |
| 2020 | 7,53 €/m² |
| 2021 | 10,66 €/m² |
| 2022 | 11,76 €/m² |
| 2023 | 13,09 €/m² |
| 2024 | 8,91 €/m² |
| 2025 | 7,93 €/m² |
| 2026 | 12,34 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schwegenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.714 €/m² |
| 2020 | 1.619 €/m² |
| 2021 | 3.119 €/m² |
| 2022 | 2.910 €/m² |
| 2023 | 2.181 €/m² |
| 2024 | 3.333 €/m² |
| 2025 | 2.792 €/m² |
| 2026 | 2.600 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schwegenheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 6,29 % |
| 2020 | 5,58 % |
| 2021 | 4,10 % |
| 2022 | 4,85 % |
| 2023 | 7,20 % |
| 2024 | 3,21 % |
| 2025 | 3,41 % |
| 2026 | 5,70 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schwegenheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.927 Einwohner |
| 2016 | 2.968 Einwohner |
| 2017 | 3.006 Einwohner |
| 2018 | 3.016 Einwohner |
| 2019 | 3.056 Einwohner |
| 2020 | 3.072 Einwohner |
| 2021 | 3.059 Einwohner |
| 2022 | 3.116 Einwohner |
| 2023 | 3.192 Einwohner |
| 2024 | 3.192 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schwegenheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,44 % |
| 2016 | 3,43 % |
| 2017 | 3,22 % |
| 2018 | 3,16 % |
| 2019 | 3,20 % |
| 2020 | 3,02 % |
| 2021 | 2,68 % |
| 2022 | 2,62 % |
| 2023 | 2,95 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 143 Rang |
| Dynamik | 275 Rang |
| Stärke | 118 Rang |
| Demografie | 220 Rang |
| Arbeitsmarkt | 169 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 72,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 243 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Schwegenheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Schwegenheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schwegenheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schwegenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schwegenheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hanhofen | 11,19 €/m² |
| Römerberg | 10,95 €/m² |
| Lingenfeld | 10,67 €/m² |
| Harthausen | 10,08 €/m² |
| Weingarten (Pfalz) | 9,88 €/m² |
| Westheim (Pfalz) | 9,83 €/m² |
| Schwegenheim | 9,80 €/m² |
| Lustadt | 9,67 €/m² |
| Gommersheim | 9,10 €/m² |
| Freisbach | 8,32 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schwegenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schwegenheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Westheim (Pfalz) | 5,16 % |
| Hanhofen | 4,89 % |
| Schwegenheim | 4,41 % |
| Harthausen | 4,41 % |
| Römerberg | 4,09 % |
| Freisbach | 4,07 % |
| Lustadt | 4,07 % |
| Lingenfeld | 3,95 % |
| Gommersheim | 3,53 % |
| Weingarten (Pfalz) | 3,50 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Westheim (Pfalz) | 2,3 km | 67368 | 9,83 € | 2.285 € | 5,16 % |
| Lingenfeld | 2,4 km | 67360 | 10,67 € | 3.241 € | 3,95 % |
| Harthausen | 3,0 km | 67376 | 10,08 € | 2.744 € | 4,41 % |
| Weingarten (Pfalz) | 3,3 km | 67366 | 9,88 € | 3.393 € | 3,50 % |
| Freisbach | 4,3 km | 67361 | 8,32 € | 2.455 € | 4,07 % |
| Lustadt | 4,8 km | 67363 | 9,67 € | 2.853 € | 4,07 % |
| Römerberg | 5,1 km | 67354 | 10,95 € | 3.209 € | 4,09 % |
| Gommersheim | 5,3 km | 67377 | 9,10 € | 3.094 € | 3,53 % |
| Hanhofen | 5,3 km | 67374 | 11,19 € | 2.748 € | 4,89 % |
Wo liegt Schwegenheim?
Lage
Schwegenheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schwegenheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,80 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.666 € |
| Bruttomietrendite | 4,41 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,7 |
| Einwohner | 3.192 |
| Einwohner je km² | 260 |
| Fläche (km²) | 12,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #143 |
| Prognos Dynamikrang | #275 |
| Prognos Stärkerang | #118 |
| Koordinaten | 49,2695, 8,3293 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schwegenheim
Was kostet eine Wohnung in Schwegenheim?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Schwegenheim liegt bei 9,80 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.666 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete knapp unter dem Durchschnitt des Landkreises Germersheim (9,97 €/m²), aber deutlich über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 €/m²). Der Kaufpreis liegt mit 2.666 €/m² ebenfalls über dem Landesdurchschnitt (2.030 €/m²), aber unter dem Kreisdurchschnitt (2.826 €/m²). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Schwegenheim entwickelt?
Die Miet- und Kaufpreise in Schwegenheim zeigen seit 2018 starke Schwankungen ohne klaren Trend. Die Angebotsmiete stieg von 5,28 €/m² (2018) auf 13,09 €/m² (2023), fiel dann aber auf 7,93 €/m² (2025) und liegt 2026 wieder bei 12,34 €/m². Beim Kaufpreis gab es ähnliche Ausschläge: von 1.714 €/m² (2019) über 3.333 €/m² (2024) auf 2.600 €/m² (2026). Die Jahresreihen sind nicht geschätzt, basieren also auf tatsächlichen Marktdaten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Schwegenheim?
Die Bruttomietrendite in Schwegenheim beträgt 4,41 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,66. Die Rendite liegt damit leicht über dem Kreisdurchschnitt von 4,30 %, aber deutlich unter dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt von 5,25 % und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Der Perzentilrang von 38,7 bedeutet, dass rund 39 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Rendite aufweisen — die Mietrendite liegt also im unteren Drittel des Landes. Der Kaufpreisfaktor von 22,66 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 23,64, was auf ein moderates Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Schwegenheim?
Die Einwohnerzahl in Schwegenheim ist von 2.927 (2015) auf 3.192 (2024) gestiegen, was einem Anstieg von rund 9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 260 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,4 Prozent (54 Promille) und hat sich damit leicht verbessert gegenüber 5,8 Prozent (2015). Für den Kreis Germersheim, zu dem Schwegenheim gehört, belegt der Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 143 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex.
Wie verhält sich Schwegenheim zu den Nachbarorten?
Im direkten Umkreis liegen vergleichbare Orte wie Westheim (Pfalz) mit 2.285 €/m² Kaufpreis und 5,16 % Rendite, Lingenfeld mit 3.241 €/m² und 3,95 % Rendite sowie Harthausen mit 2.744 €/m² und 4,41 % Rendite. Schwegenheim liegt mit 2.666 €/m² und 4,41 % Rendite damit preislich im Mittelfeld der Nachbargemeinden. Die Miete von 9,80 €/m² liegt nahe am Niveau Westheims (9,83 €/m²) und Weingartens (9,88 €/m²), deutlich unter Römerberg (10,95 €/m²) und Lingenfeld (10,67 €/m²).
Woher stammen die Daten zu Schwegenheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schwegenheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schwegenheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Germersheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Vollmersweiler | 76744 | 9,23 € | 2.005 € | 5,53 % |
| Rheinzabern | 76764 | 10,91 € | 2.444 € | 5,36 % |
| Erlenbach bei Kandel | 76872 | 10,38 € | 2.336 € | 5,33 % |
| Westheim (Pfalz) | 67368 | 9,83 € | 2.285 € | 5,16 % |
| Zeiskam | 67378 | 9,85 € | 2.364 € | 5,00 % |
| Knittelsheim | 76879 | 10,02 € | 2.557 € | 4,70 % |
| Steinweiler | 76872 | 9,56 € | 2.496 € | 4,59 % |
| Scheibenhardt | 76779 | 9,08 € | 2.401 € | 4,54 % |