Schwegenheim
Schwegenheim (PLZ 67365) liegt im Kreis Germersheim in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 3.192 Einwohner auf 12,3 km², das entspricht 260 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,80 € pro m², der Kaufpreis bei 2.666 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,41 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,7 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schwegenheim über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,28 € auf 12,34 € pro m², im Mittel 11,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Germersheim Rang 143 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 275, Stärkerang 118). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Westheim (Pfalz), Lingenfeld und Harthausen an.
Immobilienpreise in Schwegenheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schwegenheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schwegenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,28 €/m² |
| 2019 | 8,99 €/m² |
| 2020 | 7,53 €/m² |
| 2021 | 10,66 €/m² |
| 2022 | 11,76 €/m² |
| 2023 | 13,09 €/m² |
| 2024 | 8,91 €/m² |
| 2025 | 7,93 €/m² |
| 2026 | 12,34 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schwegenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.714 €/m² |
| 2020 | 1.619 €/m² |
| 2021 | 3.119 €/m² |
| 2022 | 2.910 €/m² |
| 2023 | 2.181 €/m² |
| 2024 | 3.333 €/m² |
| 2025 | 2.792 €/m² |
| 2026 | 2.600 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schwegenheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 6,29 % |
| 2020 | 5,58 % |
| 2021 | 4,10 % |
| 2022 | 4,85 % |
| 2023 | 7,20 % |
| 2024 | 3,21 % |
| 2025 | 3,41 % |
| 2026 | 5,70 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schwegenheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.927 Einwohner |
| 2016 | 2.968 Einwohner |
| 2017 | 3.006 Einwohner |
| 2018 | 3.016 Einwohner |
| 2019 | 3.056 Einwohner |
| 2020 | 3.072 Einwohner |
| 2021 | 3.059 Einwohner |
| 2022 | 3.116 Einwohner |
| 2023 | 3.192 Einwohner |
| 2024 | 3.192 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schwegenheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,44 % |
| 2016 | 3,43 % |
| 2017 | 3,22 % |
| 2018 | 3,16 % |
| 2019 | 3,20 % |
| 2020 | 3,02 % |
| 2021 | 2,68 % |
| 2022 | 2,62 % |
| 2023 | 2,95 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 143 Rang |
| Dynamik | 275 Rang |
| Stärke | 118 Rang |
| Demografie | 220 Rang |
| Arbeitsmarkt | 169 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 72,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 243 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Schwegenheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Schwegenheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schwegenheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schwegenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schwegenheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hanhofen | 11,19 €/m² |
| Römerberg | 10,95 €/m² |
| Lingenfeld | 10,67 €/m² |
| Harthausen | 10,08 €/m² |
| Weingarten (Pfalz) | 9,88 €/m² |
| Westheim (Pfalz) | 9,83 €/m² |
| Schwegenheim | 9,80 €/m² |
| Lustadt | 9,67 €/m² |
| Gommersheim | 9,10 €/m² |
| Freisbach | 8,32 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schwegenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schwegenheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Westheim (Pfalz) | 5,16 % |
| Hanhofen | 4,89 % |
| Schwegenheim | 4,41 % |
| Harthausen | 4,41 % |
| Römerberg | 4,09 % |
| Freisbach | 4,07 % |
| Lustadt | 4,07 % |
| Lingenfeld | 3,95 % |
| Gommersheim | 3,53 % |
| Weingarten (Pfalz) | 3,50 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Westheim (Pfalz) | 2,3 km | 67368 | 9,83 € | 2.285 € | 5,16 % |
| Lingenfeld | 2,4 km | 67360 | 10,67 € | 3.241 € | 3,95 % |
| Harthausen | 3,0 km | 67376 | 10,08 € | 2.744 € | 4,41 % |
| Weingarten (Pfalz) | 3,3 km | 67366 | 9,88 € | 3.393 € | 3,50 % |
| Freisbach | 4,3 km | 67361 | 8,32 € | 2.455 € | 4,07 % |
| Lustadt | 4,8 km | 67363 | 9,67 € | 2.853 € | 4,07 % |
| Römerberg | 5,1 km | 67354 | 10,95 € | 3.209 € | 4,09 % |
| Gommersheim | 5,3 km | 67377 | 9,10 € | 3.094 € | 3,53 % |
| Hanhofen | 5,3 km | 67374 | 11,19 € | 2.748 € | 4,89 % |
Wo liegt Schwegenheim?
Lage
Schwegenheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schwegenheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,80 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.666 € |
| Bruttomietrendite | 4,41 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,7 |
| Einwohner | 3.192 |
| Einwohner je km² | 260 |
| Fläche (km²) | 12,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #143 |
| Prognos Dynamikrang | #275 |
| Prognos Stärkerang | #118 |
| Koordinaten | 49,2695, 8,3293 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schwegenheim
Was kostet eine Wohnung in Schwegenheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schwegenheim liegt bei 9,80 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 686 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.666 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 186.620 €.
Lohnt sich der Kauf in Schwegenheim?
Die Bruttomietrendite in Schwegenheim beträgt 4,41 %, der Kaufpreisfaktor 22,7 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schwegenheim über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schwegenheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schwegenheim von 5,28 € auf 12,34 € pro m² — im Mittel 11,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Schwegenheim im Vergleich zum Kreis Germersheim ab?
Die Bruttomietrendite in Schwegenheim liegt bei 4,41 %, der Durchschnitt im Kreis Germersheim bei 4,30 %. Schwegenheim liegt damit 0,11 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schwegenheim?
Schwegenheim hat 3.192 Einwohner bei 260 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Germersheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Vollmersweiler | 76744 | 9,23 € | 2.005 € | 5,53 % |
| Rheinzabern | 76764 | 10,91 € | 2.444 € | 5,36 % |
| Erlenbach bei Kandel | 76872 | 10,38 € | 2.336 € | 5,33 % |
| Westheim (Pfalz) | 67368 | 9,83 € | 2.285 € | 5,16 % |
| Zeiskam | 67378 | 9,85 € | 2.364 € | 5,00 % |
| Knittelsheim | 76879 | 10,02 € | 2.557 € | 4,70 % |
| Steinweiler | 76872 | 9,56 € | 2.496 € | 4,59 % |
| Scheibenhardt | 76779 | 9,08 € | 2.401 € | 4,54 % |