Rheinzabern
Rheinzabern (PLZ 76764) liegt im Kreis Germersheim in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 5.086 Einwohner auf 12,8 km², das entspricht 398 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,91 € pro m², der Kaufpreis bei 2.444 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,36 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,7 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rheinzabern über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,95 € auf 10,27 € pro m², im Mittel 1,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Germersheim Rang 143 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 275, Stärkerang 118). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Jockgrim, Hatzenbühl und Neupotz an.
Immobilienpreise in Rheinzabern im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortfaktoren: Rheinzabern
Rheinzabern im Landkreis Germersheim zeigt einen ungewöhnlichen Immobilienmarkt: Die Angebotsmiete liegt mit 10,91 €/m² über allen Nachbarorten bei gleichzeitig niedrigem Kaufpreis von 2.444 €/m². Daraus resultiert eine Bruttomietrendite von 5,36 %, die deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um über 5 %. Der Kreis Germersheim erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Mittelfeld (Rang 143/400), wobei der Index Wettbewerb & Innovation mit Rang 72 herausragt.
Der Ort: Grundzentrum im Wandel
Rheinzabern ist eine Gemeinde im südpfälzischen Landkreis Germersheim mit 5.086 Einwohnern auf einer Fläche von 12,77 km². Der Ort liegt zwischen dem Bienwald und der Rheinaue und ist gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen. Seit 2015 ist die Einwohnerzahl von 4.840 auf 5.086 gestiegen, was einem Wachstum von über 5 % entspricht. Damit gehört Rheinzabern zu den wachsenden Gemeinden in der Region, während viele ländliche Orte in Rheinland-Pfalz Bevölkerungsrückgang verzeichnen. Die Gemeinde gehört der Verbandsgemeinde Jockgrim an und ist deren flächenmäßig größte sowie nach Einwohnerzahl zweitgrößte Ortsgemeinde.
Der Immobilienmarkt: Hohe Miete, günstiger Kaufpreis
Die Angebotsmiete in Rheinzabern liegt bei 10,91 € je Quadratmeter. Damit übertrifft der Ort alle acht benachbarten Gemeinden im Umkreis von bis zu 5,5 km. Der nächstgelegene Nachbarort Jockgrim (2,6 km) liegt mit 10,74 €/m² knapp darunter, Rülzheim (4,3 km) mit 10,86 €/m² liegt ebenfalls unter dem Wert von Rheinzabern. Alle weiteren Nachbarorte liegen deutlich darunter, zwischen 8,98 €/m² (Neupotz) und 10,28 €/m² (Herxheim bei Landau/Pfalz).
Der Angebotskaufpreis von 2.444 €/m² ist hingegen der niedrigste in der gesamten Nachbarschaft. Der nächstgünstigste Nachbarort ist Leimersheim mit 2.630 €/m², alle anderen liegen deutlich darüber. Der Kreisdurchschnitt im Germersheim liegt bei 2.826 €/m², der Landesdurchschnitt in Rheinland-Pfalz bei 2.030 €/m². Rheinzabern liegt damit knapp über dem Landesmittel, aber deutlich unter dem Kreiswert.
Die Kombination aus hoher Miete und relativ niedrigem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 5,36 %. Diese liegt über dem Landesdurchschnitt von 5,25 % und deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 4,30 %. Im Perzentilrang aller 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz belegt Rheinzabern damit Platz 64 – die Mieteinnahmen stehen im Verhältnis zum Kaufpreis besser als bei 64 % aller vergleichbaren Orte im Bundesland.
Der Kaufpreisfaktor von 18,67 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 23,64 sowie dem Landesdurchschnitt von 21,16. Ein niedriger Kaufpreisfaktor bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Jahresmiete niedrig ist – was strukturell mit der hohen Rendite übereinstimmt.
Preisentwicklung: Volatiler Markt mit gegenläufigen Trends
Die historischen Zeitreihen zeigen extreme Schwankungen, die auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hindeuten. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 8,40 €/m² (2019) und 13,76 €/m² (2025). Der Kaufpreis schwankte zwischen 2.157 €/m² (2019) und 4.357 €/m² (2021). Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, die Volatilität ist jedoch auffällig.
Im Zeitraum 2018 bis 2026 zeigt sich für die Miete ein durchschnittliches jährliches Wachstum von 1,73 %, während der Kaufpreis im selben Zeitraum durchschnittlich um 0,38 % pro Jahr sank. Diese gegenläufige Entwicklung trägt zur Verbesserung der Rendite bei: Während die Mieten tendenziell steigen, ist der Kaufpreis leicht rückläufig.
Die Kaufpreisspitze von 4.357 €/m² im Jahr 2021 folgte einem Anstieg von 2.157 €/m² im Vorjahr – ein Anstieg von über 100 % in einem Jahr. Dieser Wert ist wahrscheinlich durch wenige Einzeltransaktionen verzerrt. Bis 2024 fiel der Kaufpreis auf 2.307 €/m², bevor er 2025 wieder auf 3.180 €/m² anstieg. Die aktuellen Werte von 2026 (10,27 €/m² Miete, 2.401 €/m² Kaufpreis) liegen wieder auf einem moderateren Niveau.
Standortfaktoren: Innovationsstarker Kreis mit lokalem Wachstum
Der Landkreis Germersheim erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 143 von rund 400 deutschen Kreisen – ein Mittelfeldplatz. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Index Wettbewerb & Innovation liegt mit Rang 72 im vorderen Drittel und ist der stärkste Bereich des Kreises. Der Arbeitsmarkt-Rang (169) und der Demografie-Rang (220) liegen im unteren Mittelfeld. Der Wohlstands-Index (243) und der Dynamik-Index (275) gehören zu den schwächeren Bereichen.
Für Rheinzabern selbst liegen keine Prognos-Daten vor, da sich die Ränge auf Kreisebene beziehen. Der Ort ist jedoch als Grundzentrum ausgewiesen, was eine versorgungsorientierte Funktion für das Umland bedeutet. Es bestehen keine Hochschulen am Ort.
Die Bevölkerungsentwicklung des Ortes steht im Kontrast zu den demografischen Herausforderungen, die der Prognos-Index für den Kreis anzeigt. Während der Kreis im Demografie-Rang 220 liegt, wuchs Rheinzaberns Bevölkerung seit 2015 um über 5 %. Die Bevölkerungsentwicklung des Ortes entspricht damit einem positiven Muster, das über die allgemeinen Kreisbedingungen hinausgeht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rheinzabern entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rheinzabern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,95 €/m² |
| 2019 | 8,40 €/m² |
| 2020 | 9,55 €/m² |
| 2021 | 12,24 €/m² |
| 2022 | 9,00 €/m² |
| 2023 | 10,75 €/m² |
| 2024 | 12,77 €/m² |
| 2025 | 13,76 €/m² |
| 2026 | 10,27 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rheinzabern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.475 €/m² |
| 2019 | 2.157 €/m² |
| 2020 | 3.657 €/m² |
| 2021 | 4.357 €/m² |
| 2022 | 3.134 €/m² |
| 2023 | 2.442 €/m² |
| 2024 | 2.307 €/m² |
| 2025 | 3.180 €/m² |
| 2026 | 2.401 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rheinzabern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,34 % |
| 2019 | 4,67 % |
| 2020 | 3,13 % |
| 2021 | 3,37 % |
| 2022 | 3,45 % |
| 2023 | 5,28 % |
| 2024 | 6,64 % |
| 2025 | 5,19 % |
| 2026 | 5,13 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rheinzabern
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.840 Einwohner |
| 2016 | 4.912 Einwohner |
| 2017 | 5.010 Einwohner |
| 2018 | 5.024 Einwohner |
| 2019 | 5.001 Einwohner |
| 2020 | 4.975 Einwohner |
| 2021 | 5.014 Einwohner |
| 2022 | 5.018 Einwohner |
| 2023 | 5.086 Einwohner |
| 2024 | 5.086 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rheinzabern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 1,00 % |
| 2018 | 2,46 % |
| 2019 | 2,75 % |
| 2020 | 3,06 % |
| 2021 | 3,13 % |
| 2022 | 3,24 % |
| 2023 | 3,59 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 143 Rang |
| Dynamik | 275 Rang |
| Stärke | 118 Rang |
| Demografie | 220 Rang |
| Arbeitsmarkt | 169 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 72,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 243 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Rheinzabern liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Rheinzabern im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rheinzabern ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rheinzabern ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rheinzabern
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rheinzabern | 10,91 €/m² |
| Rülzheim | 10,86 €/m² |
| Jockgrim | 10,74 €/m² |
| Herxheim bei Landau/ Pfalz | 10,28 €/m² |
| Hördt | 10,21 €/m² |
| Hatzenbühl | 9,74 €/m² |
| Leimersheim | 9,73 €/m² |
| Herxheimweyher | 9,44 €/m² |
| Kuhardt | 9,37 €/m² |
| Neupotz | 8,98 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rheinzabern ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rheinzabern
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rheinzabern | 5,36 % |
| Leimersheim | 4,44 % |
| Rülzheim | 4,32 % |
| Hatzenbühl | 4,07 % |
| Kuhardt | 4,02 % |
| Neupotz | 4,01 % |
| Herxheimweyher | 3,87 % |
| Jockgrim | 3,82 % |
| Herxheim bei Landau/ Pfalz | 3,79 % |
| Hördt | 3,68 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Jockgrim | 2,6 km | 76751 | 10,74 € | 3.374 € | 3,82 % |
| Hatzenbühl | 2,7 km | 76770 | 9,74 € | 2.870 € | 4,07 % |
| Neupotz | 2,9 km | 76777 | 8,98 € | 2.684 € | 4,01 % |
| Kuhardt | 4,0 km | 76773 | 9,37 € | 2.796 € | 4,02 % |
| Herxheimweyher | 4,2 km | 76863 | 9,44 € | 2.929 € | 3,87 % |
| Rülzheim | 4,3 km | 76761 | 10,86 € | 3.016 € | 4,32 % |
| Leimersheim | 4,7 km | 76774 | 9,73 € | 2.630 € | 4,44 % |
| Herxheim bei Landau/ Pfalz | 5,5 km | 76863 | 10,28 € | 3.259 € | 3,79 % |
| Hördt | 6,4 km | 76771 | 10,21 € | 3.325 € | 3,68 % |
Wo liegt Rheinzabern?
Lage
Rheinzabern auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rheinzabern
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,91 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.444 € |
| Bruttomietrendite | 5,36 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,7 |
| Einwohner | 5.086 |
| Einwohner je km² | 398 |
| Fläche (km²) | 12,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #143 |
| Prognos Dynamikrang | #275 |
| Prognos Stärkerang | #118 |
| Koordinaten | 49,1180, 8,2784 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rheinzabern
Was kostet eine Wohnung in Rheinzabern?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 10,91 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.444 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit über dem Durchschnitt des Kreises Germersheim (9,97 Euro) und deutlich über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Der Kaufpreis liegt leicht über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro, ist aber niedriger als der Kreisdurchschnitt von 2.826 Euro. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Rheinzabern entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt starke Schwankungen. Die Miete stieg von 8,95 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf einen Höchstwert von 13,76 Euro im Jahr 2025, bevor sie 2026 auf 10,27 Euro fiel. Der Kaufpreis kletterte von 2.475 Euro im Jahr 2018 auf 4.357 Euro im Jahr 2021, fiel dann bis 2024 auf 2.307 Euro und stieg 2025 wieder auf 3.180 Euro. Der langfristige Trend zeigt bei der Miete ein jährliches Wachstum von 1,73 Prozent, während der Kaufpreis im gleichen Zeitraum leicht um 0,38 Prozent pro Jahr sank.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Rheinzabern?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 5,36 Prozent, was über dem Durchschnitt des Kreises Germersheim (4,30 Prozent) und leicht über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent) liegt. Mit einem Perzentilrang von 63,96 im Bundesland liegt Rheinzabern im oberen Drittel der Orte bezüglich der Rendite. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,67 und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 23,64 und dem Landesdurchschnitt von 21,16. Ein niedrigerer Kaufpreisfaktor bedeutet ein günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis im Verhältnis zur Miete.
Wie schneidet Rheinzabern im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten weist Rheinzabern mit 10,91 Euro Miete pro Quadratmeter einen der höheren Werte auf. Der Angebotskaufpreis von 2.444 Euro pro Quadratmeter liegt jedoch unter dem der meisten Nachbarn wie Jockgrim (3.374 Euro) oder Hatzenbühl (2.870 Euro). Die Bruttomietrendite von 5,36 Prozent ist im Vergleich zu den Nachbarorten deutlich höher als bei Jockgrim (3,82 Prozent) oder Hatzenbühl (4,07 Prozent).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Rheinzabern?
Die Bevölkerung ist von 4.840 Einwohnern im Jahr 2015 auf 5.086 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 5,1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 398 Einwohner pro Quadratkilometer. In den Jahren 2019 und 2020 gab es leichte Rückgänge, bevor die Zahl wieder stieg und sich 2023/2024 bei 5.086 Einwohnern stabilisierte.
Woher stammen die Daten zu Rheinzabern?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Rheinzabern sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Rheinzabern führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Germersheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Vollmersweiler | 76744 | 9,23 € | 2.005 € | 5,53 % |
| Erlenbach bei Kandel | 76872 | 10,38 € | 2.336 € | 5,33 % |
| Westheim (Pfalz) | 67368 | 9,83 € | 2.285 € | 5,16 % |
| Zeiskam | 67378 | 9,85 € | 2.364 € | 5,00 % |
| Knittelsheim | 76879 | 10,02 € | 2.557 € | 4,70 % |
| Steinweiler | 76872 | 9,56 € | 2.496 € | 4,59 % |
| Scheibenhardt | 76779 | 9,08 € | 2.401 € | 4,54 % |
| Germersheim, Stadt | 76726 | 12,14 € | 3.244 € | 4,49 % |