Neupotz

Marktüberblick

Neupotz ist eine 7,8 km² große Gemeinde im Kreis Germersheim in Rheinland-Pfalz mit rund 1.882 Einwohnern. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.684 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,98 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,01 Prozent, der Kaufpreisfaktor 24,92.

Der Kaufpreisfaktor von 24,92 bedeutet, dass das 24,92-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis zu zahlen ist. Im Verhältnis zur Bruttomietrendite von 4,01 % liegt Neupotz damit unter dem Renditeniveau von Rheinland-Pfalz (5,25 %) und Deutschland (5,10 %). Das spiegelt wider, dass die Kaufpreise in Neupotz über dem Landes- und Bundesdurchschnitt liegen, während die Mieten nur leicht darüber liegen. Die Rendite ist folglich gedrückt.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen bei Miete und Kaufpreis ausgeprägte Schwankungen, die über eine einfache Trendaussage hinausgehen.

Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 6,00 Euro (2018) und 11,79 Euro (2022). Der aktuelle Wert von 8,98 Euro liegt im unteren Mittelfeld dieser Spanne. Die Kaufpreise zeigten noch größere Ausschläge: von 1.965 Euro (2018) über 3.522 Euro (2023) auf 2.112 Euro (2024). Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.684 Euro liegt damit zwischen dem Tiefpunkt 2021 (1.836 Euro) und dem Höchstwert 2023.

Die starken jährlichen Schwankungen bei Miete und Kaufpreis gehen einher mit begrenztem Transaktionsvolumen, wie es für kleinere Gemeinden typisch sein kann. Die CAGR der Miete liegt bei 5,29 %, die des Kaufpreises bei 1,21 % über den verfügbaren Zeitraum. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Regionale Einordnung

Neupotz liegt im unteren Preissegment des Kreises Germersheim. Die Angebotsmiete von 8,98 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 9,97 Euro. Auch der Kaufpreis von 2.684 Euro liegt unter dem Kreiswert von 2.826 Euro. Dennoch weist Neupotz eine niedrigere Bruttomietrendite (4,01 % gegenüber 4,30 % im Kreis) und einen höheren Kaufpreisfaktor (24,92 gegenüber 23,64) auf als der Kreisdurchschnitt.

Im Landesvergleich liegt Neupotz bei den Mieten mit 8,98 Euro über dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 8,08 Euro, bei den Kaufpreisen mit 2.684 Euro deutlich über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 24,92 liegt über dem Landeswert von 21,16. Die Bruttomietrendite von 4,01 % liegt im unteren Viertel der rheinland-pfälzischen Verteilung (Perzentilrang 23,7).

Im Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 6 km zeigt sich ein heterogenes Bild. Die Mieten der Nachbarn liegen zwischen 9,37 Euro (Kuhardt) und 10,91 Euro (Rheinzabern). Neupotz liegt damit unter allen Nachbarn. Der Kaufpreis von 2.684 Euro liegt nahe am Nachbarmittel, wobei Jockgrim (3.374 Euro) und Hördt (3.325 Euro) deutlich darüber liegen, während Leimersheim (2.630 Euro) leicht darunter liegt.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung Neupotz ist seit 2015 leicht rückläufig: von 1.907 Einwohnern (2015) auf 1.882 (2024), was einer Abnahme von 1,3 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 241 Einwohner pro Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote zeigt in der Zeitreihe von 2015 bis 2023 Werte zwischen 23 und 37. Der aktuelle Wert von 24 liegt im unteren Bereich dieser Spanne. Dieser Wert ist als Indexwert zu verstehen.

Der Kreis Germersheim, auf den sich der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bezieht, belegt Rang 143 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders gut abschneidet der Kreis im Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 72. Schwächer ist er beim Wohlstand und der sozialen Lage (Rang 243) sowie bei der Demografie (Rang 220). Im Index Dynamik liegt der Kreis mit Rang 275 im hinteren Drittel, was auf geringere dynamische Entwicklung hindeutet. Am Ort bestehen keine Hochschulen.