Jockgrim

Marktüberblick: Hohe Preise, niedrige Rendite

Jockgrim gehört im Landkreis Germersheim zu den teureren Wohnstandorten. Der Angebotskaufpreis liegt bei 3.374 Euro pro Quadratmeter und damit rund 19 Prozent über dem Kreisdurchschnitt von 2.826 Euro. Auch die Angebotsmiete von 10,74 Euro pro Quadratmeter übersteigt den Kreiswert von 9,97 Euro. Im bundesweiten Vergleich liegt Jockgrim bei beiden Kennzahlen ebenfalls deutlich über dem deutschen Durchschnitt (Kaufpreis 2.409 Euro, Miete 8,92 Euro).

Die Kombination aus hohen Kaufpreisen und moderat steigenden Mieten drückt die Bruttomietrendite auf 3,82 Prozent. Damit liegt sie unter dem Kreisdurchschnitt von 4,30 Prozent und deutlich unter dem rheinland-pfälzischen Mittel von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 26,17 (das 26,17-Fache der Jahreskaltmiete) bestätigt dieses Bild: Die Investitionsrendite aus reinen Mietströmen ist im Vergleich zu anderen Orten der Region gering.

Im Nachbarnvergleich zeigt sich ein differenziertes Bild. Mit 3.374 Euro pro Quadratmeter liegt Jockgrim hinter Kandel (3.793 Euro) an zweiter Stelle der Kaufpreise. Die Miete von 10,74 Euro liegt jedoch nur auf dem vierten Platz – deutlich unter Wörth (11,73 Euro), Kandel (11,50 Euro) und Rheinzabern (10,91 Euro). Diese Diskrepanz zwischen Kaufpreis und Miete erklärt die niedrige Rendite: Der Kaufpreis ist stärker über dem regionalen Mittel als die Miete.

Preisentwicklung: Volatiler Anstieg mit Einbruch 2023

Die Zeitreihen der letzten neun Jahre zeigen einen markanten Verlauf. Der Kaufpreis stieg von 2.652 Euro pro Quadratmeter (2018) auf einen Höchststand von 4.106 Euro (2021), fiel dann 2023 auf 2.547 Euro ein – ein Rückgang von über 38 Prozent innerhalb von zwei Jahren – und erholte sich bis 2025 auf 3.739 Euro wieder. Die Miete entwickelte sich weniger volatil: Nach einem Tief von 7,47 Euro (2020) kletterte sie bis 2025 auf 11,46 Euro, bevor sie 2026 leicht auf 11,23 Euro sank.

Der jährliche Wachstumsdurchsatz (CAGR) liegt bei 4,31 Prozent für den Kaufpreis und 3,65 Prozent für die Miete. Beide Werte sind über den gesamten Zeitraum betrachtet positiv, die Volatilität ist jedoch erheblich. Der Einbruch 2023 bei den Kaufpreisen entspricht dem bundesweiten Trend einer Korrektur nach der Phase des starken Preiswachstums während der Niedrigzinsphase. Die Miete zog in dieser Phase weiter an, während die Kaufpreise einbrachen.

Die Zeitreihenwerte für 2026 (Miete 11,23 Euro, Kaufpreis 3.716 Euro) liegen leicht über den aktuellen Angebotswerten (Miete 10,74 Euro, Kaufpreis 3.374 Euro). Die Gründe für diese Abweichung sind nicht eindeutig.

Regionale Einordnung: Jockgrim als teurer Grundzentrum-Standort

Jockgrim ist gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen und Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Diese Funktion spiegelt sich in den überdurchschnittlichen Immobilienpreisen wider: Der Ort zieht aus dem Umland nachfragestärkere Käufer und Mieter an als die umliegenden Gemeinden.

Im Vergleich zum Bundesland Rheinland-Pfalz liegt Jockgrim bei der Angebotsmiete 33 Prozent und beim Kaufpreis 66 Prozent über dem Landesdurchschnitt. Beim Kaufpreisfaktor von 26,17 liegt der Ort deutlich über dem Landesmittel von 21,16. Die Positionierung im Perzentilrang zeigt, dass Jockgrim bei der Bruttomietrendite auf dem 18. Perzentil im Bundesland liegt – also unter den 18 Prozent der Orte mit der niedrigsten Rendite. Das bestätigt die Einordnung als teurer Wohnstandort mit geringer Kapitalwertrendite.

Zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 6,6 Kilometern bestehen deutliche Unterschiede. Während Wörth am Rhein mit 11,73 Euro Miete und 4,42 Prozent Rendite ein attraktiveres Mietumfeld bietet, liegt Kandel mit 3.793 Euro Kaufpreis und nur 3,64 Prozent Rendite noch ungünstiger da. Jockgrim positioniert sich mittig: teurer als Hatzenbühl, Neupotz und Kuhardt, aber günstiger als Kandel und Wörth.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt: Stabiles Wachstum bei moderater Arbeitslosigkeit

Die Einwohnerzahl Jockgrims wuchs von 7.457 (2015) auf 7.597 (2024), was einem Anstieg von knapp 2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 602 Einwohner pro Quadratkilometer – ein Wert, der für eine Gemeinde dieser Größe über dem ländlichen Durchschnitt liegt. Der stärkste Zuwachs erfolgte 2022, als die Einwohnerzahl von 7.470 auf 7.592 stieg; seitdem stabilisiert sie sich bei 7.597.

Die Arbeitslosenzahl lag 2023 bei 140 Personen. Im Zeitverlauf zeigt sich ein leichter Rückgang von 141 (2015) auf 140 (2023), unterbrochen von einem Anstieg während der Pandemie auf 158 (2020). Bei 7.597 Einwohnern entspricht dies einer Quote von etwa 1,8 Prozent.

Die stabile Bevölkerungsentwicklung bei gleichzeitig steigenden Mieten deutet auf eine anhaltende Nachfrage nach Wohnraum hin, die durch die Funktion als Grundzentrum und Verwaltungssitz gestützt wird.

Standortfaktoren: Innovationsstarker Kreis mit demografischen Herausforderungen

Der Landkreis Germersheim, dem Jockgrim angehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 143 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Bewertung ist dabei uneinheitlich: Der Bereich Wettbewerb und Innovation fällt mit Rang 72 besonders stark aus, während Demografie (Rang 220) und Wohlstand sowie Soziale Lage (Rang 243) deutlich schwächer abschneiden. Die Dynamik liegt mit Rang 275 im unteren Drittel.

Diese Struktur spiegelt sich in Jockgrim wider: Die Funktion als Grundzentrum und Verwaltungssitz schafft lokale Wirtschaftsimpulse, die sich in der stabilen Bevölkerungsentwicklung niederschlagen. Gleichzeitig fehlen Hochschulen am Ort, was die Attraktivität für junge, hochqualifizierte Zuzügler einschränken kann.

Historisch war Jockgrim durch die Falzziegelwerke Carl Ludowici geprägt, die im 19. und 20. Jahrhundert europäischer Marktführer waren. Das Ziegeleimuseum und der begehbare Ringofen unter der Verbandsgemeindeverwaltung sind sichtbare Zeugnisse dieser Epoche. Heute sind neben der Verbandsgemeindeverwaltung Unternehmen wie Ritter-IBW-Dentalsysteme vor Ort ansässig.

Die geografische Lage in der Oberrheinischen Tiefebene, umgeben vom Bienwald im Westen und den Pfälzischen Rheinauen im Osten, bietet Naherholungsmöglichkeiten. Der Baggersee Johanneswiesen dient als Badestrand und Angelrevier. Diese naturnahe Lage kann als Standortvorteil für die Immobilienbewertung wirken.