Wörth am Rhein, Stadt

Marktüberblick

Wörth am Rhein ist eine verbandsfreie Stadt im Südosten Rheinland-Pfalz mit 18.405 Einwohnern auf 131,62 km². Der Immobilienmarkt wird strukturell durch das Mercedes-Benz-Werk geprägt, das mit rund 10.300 Beschäftigten (Stand 2019) einer der größten Arbeitgeber des Bundeslandes ist. Diese industrielle Prägung schlägt sich in den Miet- und Kaufpreisen nieder, die deutlich über dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt liegen, aber im regionalen Vergleich differenziert zu bewerten sind.

Die Angebotsmiete beträgt aktuell 11,73 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis liegt bei 3.183 Euro pro Quadratmeter. Bei beiden Werten handelt es sich um Inseratwerte, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen und keinen amtlichen Mietspiegel darstellen. Die Bruttomietrendite von 4,42 Prozent liegt über dem Kreisdurchschnitt von 4,30 Prozent, aber unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 22,62 liegt leicht unter dem Kreiswert von 23,64, aber deutlich über dem Landesdurchschnitt von 21,16. Diese Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus drei Blickwinkeln: Die Preise sind hoch, die Renditen sind entsprechend gedrückt, aber im Kreisvergleich noch im Mittelfeld.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietpreise haben sich seit 2018 von 9,58 auf 12,86 Euro pro Quadratmeter (prognostiziert für 2026) entwickelt, was einer jährlichen Wachstumsrate von 3,75 Prozent entspricht. Die Kaufpreise stiegen von 2.550 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 3.034 Euro (2026), was einem CAGR von 2,20 Prozent entspricht. Die Mietentwicklung verläuft damit deutlich dynamischer als die Kaufpreisentwicklung.

Der Verlauf zeigt keine glatte Kurve: Die Miete sank 2019 auf 8,85 Euro, stieg dann bis 2020 wieder auf 9,48 Euro, legte 2021 auf 10,82 Euro zu und erreichte 2024 mit 12,15 Euro einen neuen Höhepunkt. Bei den Kaufpreisen ist eine stärkere Volatilität erkennbar: Nach einem Anstieg von 2.550 Euro (2018) auf 3.284 Euro (2020) folgte ein Rückgang auf 2.865 Euro (2023), bevor der Preis 2024 wieder auf 3.349 Euro anstieg. Diese Schwankungen entsprechen dem bundesweiten Marktgeschehen der Jahre 2022 bis 2024 mit korrigierten Kaufpreisen.

Beide Reihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Daten.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl Wörths ist seit 2015 kontinuierlich gestiegen, von 17.645 auf 18.405 Einwohner (2024), was einem Wachstum von 4,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 140 Einwohner pro Quadratkilometer. Dieses Wachstum ist im lokalen Vergleich moderat, aber beständig.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,38 Prozent und damit auf einem niedrigen Niveau. Die Zeitreihe weist einen auffälligen Ausreißer auf: 19,08 Prozent im Jahr 2016 stehen im krassen Widerspruch zu den umliegenden Jahren (2,74 Prozent 2015, 18,86 Prozent 2017, 3,17 Prozent 2018). Dieser Wert ist nicht plausibel und wird nicht als belastbar gewertet. Die korrigierte Entwicklung zeigt eine stabile Arbeitsmarktlage mit Werten zwischen 2,7 und 3,9 Prozent seit 2015.

Die demografische Stabilität und die niedrige Arbeitslosigkeit sprechen für eine funktionierende lokale Wirtschaft, die maßgeblich vom Mercedes-Benz-Werk und dem zugehörigen Zulieferumfeld getragen wird.

Wirtschaft und Standortfaktoren

Wörth am Rhein ist wirtschaftlich durch das Mercedes-Benz-Werk strukturiert, das als größtes Lkw-Montagewerk der Welt gilt und rund 10.300 Mitarbeiter beschäftigt (Stand 2019). Das Werk wurde 1965 errichtet und hat die Stadt maßgeblich geprägt: Die Einwohnerzahl stieg in den 1960er und 1970er Jahren von etwa 3.500 auf über 9.000. Auf dem Gelände der ehemaligen Mobil-Oil-Raffinerie (geschlossen 1996) siedelte sich ab 2001 die Papierfabrik Palm an. Der Industriepark Wörth beherbergt Zulieferfirmen wie Grammer und Magna Seating mit durchschnittlich 163 Beschäftigten.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Germersheim, zu dem Wörth räumlich zugeordnet wird, den Gesamtrang 143 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis mit Rang 118 im Index "Wettbewerb und Innovation", während der Dynamik-Index mit Rang 275 schwächer abschneidet. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Germersheim liegt Wörth bei der Angebotsmiete mit 11,73 Euro deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 9,97 Euro. Der Kaufpreis von 3.183 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls über dem Kreiswert von 2.826 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,42 Prozent liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt von 4,30 Prozent.

Im bundesweiten Vergleich zeigt sich ein ähnliches Bild: Die Miete von 11,73 Euro liegt 31,5 Prozent über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro, der Kaufpreis von 3.183 Euro liegt 32,1 Prozent über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Die Rendite von 4,42 Prozent liegt unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild: Kandel liegt mit 3.793 Euro pro Quadratmeter deutlich über Wörth, während Hatzenbühl mit 2.870 Euro darunter liegt. Bei der Miete liegt Wörth mit 11,73 Euro über den meisten Nachbarn. Die Rendite von 4,42 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarn, deutlich über Kandel (3,64 Prozent) und Hagenbach (3,79 Prozent), aber unter Rheinzabern (5,36 Prozent).