Berg (Pfalz)
Berg (Pfalz) (PLZ 76768) liegt im Kreis Germersheim in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 2.003 Einwohner auf 6,8 km², das entspricht 296 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,79 € pro m², der Kaufpreis bei 2.634 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,46 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,4 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Berg (Pfalz) über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,80 € auf 10,68 € pro m², im Mittel 5,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Germersheim Rang 143 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 275, Stärkerang 118). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neuburg am Rhein, Au am Rhein und Scheibenhardt an.
Immobilienpreise in Berg (Pfalz) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Berg (Pfalz) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Berg (Pfalz)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,80 €/m² |
| 2019 | 8,00 €/m² |
| 2020 | 7,13 €/m² |
| 2021 | 8,54 €/m² |
| 2022 | 8,20 €/m² |
| 2023 | 8,72 €/m² |
| 2024 | 9,94 €/m² |
| 2025 | 10,31 €/m² |
| 2026 | 10,68 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Berg (Pfalz)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.975 €/m² |
| 2019 | 2.211 €/m² |
| 2020 | 2.700 €/m² |
| 2021 | 1.659 €/m² |
| 2022 | 1.346 €/m² |
| 2023 | 2.115 €/m² |
| 2024 | 2.443 €/m² |
| 2025 | 2.764 €/m² |
| 2026 | 3.667 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Berg (Pfalz)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,13 % |
| 2019 | 4,34 % |
| 2020 | 3,17 % |
| 2021 | 6,18 % |
| 2022 | 7,31 % |
| 2023 | 4,95 % |
| 2024 | 4,88 % |
| 2025 | 4,48 % |
| 2026 | 3,50 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Berg (Pfalz)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.071 Einwohner |
| 2016 | 2.034 Einwohner |
| 2017 | 2.053 Einwohner |
| 2018 | 2.032 Einwohner |
| 2019 | 2.020 Einwohner |
| 2020 | 2.029 Einwohner |
| 2021 | 2.026 Einwohner |
| 2022 | 2.020 Einwohner |
| 2023 | 2.003 Einwohner |
| 2024 | 2.003 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Berg (Pfalz)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,77 % |
| 2016 | 3,59 % |
| 2017 | 2,50 % |
| 2018 | 2,73 % |
| 2019 | 2,49 % |
| 2020 | 3,32 % |
| 2021 | 2,80 % |
| 2022 | 2,82 % |
| 2023 | 2,91 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 143 Rang |
| Dynamik | 275 Rang |
| Stärke | 118 Rang |
| Demografie | 220 Rang |
| Arbeitsmarkt | 169 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 72,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 243 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Berg (Pfalz) liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Berg (Pfalz) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Berg (Pfalz) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Berg (Pfalz) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Berg (Pfalz)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rheinstetten | 12,91 €/m² |
| Bietigheim | 12,35 €/m² |
| Durmersheim | 12,20 €/m² |
| Elchesheim-Illingen | 11,96 €/m² |
| Wörth am Rhein | 11,73 €/m² |
| Hagenbach | 10,54 €/m² |
| Au am Rhein | 10,47 €/m² |
| Berg (Pfalz) | 9,79 €/m² |
| Neuburg am Rhein | 9,59 €/m² |
| Scheibenhardt | 9,08 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Berg (Pfalz) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Berg (Pfalz)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Durmersheim | 4,94 % |
| Scheibenhardt | 4,54 % |
| Elchesheim-Illingen | 4,53 % |
| Berg (Pfalz) | 4,46 % |
| Wörth am Rhein | 4,42 % |
| Rheinstetten | 4,25 % |
| Neuburg am Rhein | 4,05 % |
| Bietigheim | 3,86 % |
| Hagenbach | 3,79 % |
| Au am Rhein | 3,62 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neuburg am Rhein | 3,4 km | 76776 | 9,59 € | 2.842 € | 4,05 % |
| Au am Rhein | 4,1 km | 76474 | 10,47 € | 3.471 € | 3,62 % |
| Scheibenhardt | 4,8 km | 76779 | 9,08 € | 2.401 € | 4,54 % |
| Hagenbach, Stadt | 5,2 km | 76767 | 10,54 € | 3.338 € | 3,79 % |
| Elchesheim-Illingen | 5,4 km | 76477 | 11,96 € | 3.166 € | 4,53 % |
| Rheinstetten, Stadt | 6,9 km | 76287 | 12,91 € | 3.649 € | 4,25 % |
| Durmersheim | 7,3 km | 76448 | 12,20 € | 2.965 € | 4,94 % |
| Bietigheim | 8,2 km | 76467 | 12,35 € | 3.842 € | 3,86 % |
| Wörth am Rhein, Stadt | 9,0 km | 76744 | 11,73 € | 3.183 € | 4,42 % |
Wo liegt Berg (Pfalz)?
Lage
Berg (Pfalz) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Berg (Pfalz)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,79 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.634 € |
| Bruttomietrendite | 4,46 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,4 |
| Einwohner | 2.003 |
| Einwohner je km² | 296 |
| Fläche (km²) | 6,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #143 |
| Prognos Dynamikrang | #275 |
| Prognos Stärkerang | #118 |
| Koordinaten | 48,9824, 8,2054 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Berg (Pfalz)
Was kostet eine Wohnung in Berg (Pfalz)?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Berg (Pfalz) liegt bei 9,79 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 685 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.634 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 184.380 €.
Lohnt sich der Kauf in Berg (Pfalz)?
Die Bruttomietrendite in Berg (Pfalz) beträgt 4,46 %, der Kaufpreisfaktor 22,4 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Berg (Pfalz) über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Berg (Pfalz) entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Berg (Pfalz) von 6,80 € auf 10,68 € pro m² — im Mittel 5,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Berg (Pfalz) im Vergleich zum Kreis Germersheim ab?
Die Bruttomietrendite in Berg (Pfalz) liegt bei 4,46 %, der Durchschnitt im Kreis Germersheim bei 4,30 %. Berg (Pfalz) liegt damit 0,16 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Berg (Pfalz)?
Berg (Pfalz) hat 2.003 Einwohner bei 296 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Germersheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Vollmersweiler | 76744 | 9,23 € | 2.005 € | 5,53 % |
| Rheinzabern | 76764 | 10,91 € | 2.444 € | 5,36 % |
| Erlenbach bei Kandel | 76872 | 10,38 € | 2.336 € | 5,33 % |
| Westheim (Pfalz) | 67368 | 9,83 € | 2.285 € | 5,16 % |
| Zeiskam | 67378 | 9,85 € | 2.364 € | 5,00 % |
| Knittelsheim | 76879 | 10,02 € | 2.557 € | 4,70 % |
| Steinweiler | 76872 | 9,56 € | 2.496 € | 4,59 % |
| Scheibenhardt | 76779 | 9,08 € | 2.401 € | 4,54 % |