Berg (Pfalz)
Berg (Pfalz) (PLZ 76768) liegt im Kreis Germersheim in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 2.003 Einwohner auf 6,8 km², das entspricht 296 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,79 € pro m², der Kaufpreis bei 2.634 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,46 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,4 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Berg (Pfalz) über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,80 € auf 10,68 € pro m², im Mittel 5,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Germersheim Rang 143 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 275, Stärkerang 118). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neuburg am Rhein, Au am Rhein und Scheibenhardt an.
Immobilienpreise in Berg (Pfalz) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Berg (Pfalz)
Berg (Pfalz) ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Germersheim mit knapp 2.000 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt deutlich überdurchschnittliche Preise im Vergleich zu Rheinland-Pfalz, bei gleichzeitig moderater Mietrendite. Die Kaufpreise verzeichneten 2021–2022 einen Einbruch und erholen sich seitdem stark, während die Mieten kontinuierlich steigen. Die Bevölkerung schrumpft leicht, die Arbeitslosigkeit liegt strukturell hoch. Der Kreis Germersheim schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im Bereich Wettbewerb und Innovation gut ab, in Dynamik und Demografie jedoch schwach.
Der Ort
Berg (Pfalz) ist eine 6,76 km² große Gemeinde im Südosten Rheinland-Pfalz im Landkreis Germersheim. Mit 2.003 Einwohnern (2024) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 296 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Gemeinde liegt in der Rheinaue, unmittelbar benachbart zu Neuburg am Rhein (3,4 km) und weiteren Ortschaften der Rheinniederung. Es bestehen keine Hochschulen am Ort.
Preisniveau und Rendite
Die Angebotsmiete liegt bei 9,79 €/m² und damit 21 % über dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 8,08 €/m². Der Angebotskaufpreis beträgt 2.634 €/m² und übertrifft den Landesmittelwert von 2.030 €/m² um 30 %. Der Kaufpreisfaktor von 22,42 liegt leicht über dem Landesdurchschnitt von 21,16. Die Bruttomietrendite von 4,46 % liegt im unteren Drittel der rheinland-pfälzischen Perzentile (40. Perzentil) und damit unter dem Landesmittel von 5,25 %. Im Vergleich zum Kreis Germersheim (Miete 9,97 €/m², Kaufpreis 2.826 €/m², Rendite 4,30 %) liegt Berg (Pfalz) leicht unter dem Kreisdurchschnitt bei beiden Preisen, weist aber eine etwas höhere Rendite auf. Im direkten Nachbarschaftsvergleich liegt die Miete von 9,79 €/m² zwischen Scheibenhardt (9,08 €/m²) und Neuburg am Rhein (9,59 €/m²) einerseits und Au am Rhein (10,47 €/m²) andererseits. Die Kaufpreise der Nachbarorte streuen deutlich: von 2.401 €/m² in Scheibenhardt bis 3.842 €/m² in Bietigheim. Berg (Pfalz) liegt mit 2.634 €/m² im unteren Mittelfeld dieser Nachbargemeinden.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt einen durchgängig steigenden Trend: Von 6,80 €/m² (2018) stieg die Angebotsmiete auf 10,68 €/m² (2026), was einer jährlichen Wachstumsrate von 5,8 % entspricht. Der Anstieg ist besonders ausgeprägt in den letzten Jahren: 2023 lag die Miete noch bei 8,72 €/m², 2024 bei 9,94 €/m² und 2026 wird 10,68 €/m² prognostiziert. Die Kaufpreisentwicklung war deutlich volatiler. Nach einem Anstieg von 1.975 €/m² (2018) auf 2.700 €/m² (2020) folgte ein starker Einbruch auf 1.346 €/m² (2022) – ein Minus von 50 % vom Höchststand. Seitdem erholen sich die Preise kontinuierlich: 2.115 €/m² (2023), 2.443 €/m² (2024), 2.764 €/m² (2025) und 3.667 €/m² (2026). Die jährliche Wachstumsrate der Kaufpreise liegt bei 8,0 %. Die aktuelle Prognose von 3.667 €/m² für 2026 würde den Vorkrisenwert von 2020 deutlich übertreffen. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.634 €/m² liegt damit zwischen dem 2024-Wert der Zeitreihe (2.443 €/m²) und dem 2025-Wert (2.764 €/m²). Diese starke Erholung und Prognose steht in keinem erkennbaren Zusammenhang mit der Bevölkerungsentwicklung, die leicht rückläufig ist.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Berg (Pfalz) ist seit 2015 um 3,3 % gesunken – von 2.071 auf 2.003 Einwohner. Der Rückgang ist kontinuierlich, mit kurzen Phasen der Stabilisierung (2020–2021, 2023–2024). Die Arbeitslosenquote zeigt ein wechselhaftes Bild: Sie stieg von 20 % (2015) auf 40 % (2016–2017), fiel dann auf 31 % (2019), stieg 2020 wieder auf 41 % und bewegte sich 2021–2023 zwischen 34 % und 35 %. Die aktuellen Werte von 34–35 % liegen deutlich über dem 2015-Wert von 20 %. Diese Entwicklung korrespondiert mit dem Prognos-Zukunftsatlas 2025 für den Landkreis Germersheim: Der Kreis erreicht im Indikator Arbeitsmarkt den Rang 169 von rund 400 Kreisen, im Indikator Demografie Rang 220. Beide Werte liegen im unteren Mittelfeld und bestätigen die beobachtete Bevölkerungsschrumpfung und die strukturell hohe Arbeitslosigkeit. Im Gegensatz dazu schneidet der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 72 deutlich besser ab – dies ist der stärkste Teilindex des Zukunftsatlas. Die Gesamtbewertung des Kreises liegt bei Rang 143, die Dynamik bei Rang 275 (schwächer als drei Viertel aller Kreise).
Einordnung und Zusammenhänge
Das Preisniveau in Berg (Pfalz) liegt über dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt und entspricht dem Muster von Gemeinden in der Metropolregion Rhein-Neckar. Die niedrige Bruttomietrendite von 4,46 % im Vergleich zum Landesmittel von 5,25 % spiegelt die überdurchschnittlichen Kaufpreise wider, während die Mieten nur moderat darüber liegen. Im Nachbarschaftsvergleich zeigt sich, dass die Preise in der Rheinaue stark variieren: Au am Rhein und Hagenbach liegen mit über 3.300 €/m² deutlich höher, während Scheibenhardt mit 2.401 €/m² günstiger ist. Die Kaufpreiserholung seit 2022 ist deutlich stärker als die Mietentwicklung, was die Rendite weiter unter Druck setzt. Die Bevölkerungsentwicklung bleibt leicht negativ, was die langfristige Nachfrage nach Wohnraum strukturell abschwächt. Der Landkreis Germersheim profitiert von seiner starken Position in Wettbewerb und Innovation, während Demografie und Dynamik als Schwachstellen identifiziert sind.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Berg (Pfalz) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Berg (Pfalz)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,80 €/m² |
| 2019 | 8,00 €/m² |
| 2020 | 7,13 €/m² |
| 2021 | 8,54 €/m² |
| 2022 | 8,20 €/m² |
| 2023 | 8,72 €/m² |
| 2024 | 9,94 €/m² |
| 2025 | 10,31 €/m² |
| 2026 | 10,68 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Berg (Pfalz)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.975 €/m² |
| 2019 | 2.211 €/m² |
| 2020 | 2.700 €/m² |
| 2021 | 1.659 €/m² |
| 2022 | 1.346 €/m² |
| 2023 | 2.115 €/m² |
| 2024 | 2.443 €/m² |
| 2025 | 2.764 €/m² |
| 2026 | 3.667 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Berg (Pfalz)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,13 % |
| 2019 | 4,34 % |
| 2020 | 3,17 % |
| 2021 | 6,18 % |
| 2022 | 7,31 % |
| 2023 | 4,95 % |
| 2024 | 4,88 % |
| 2025 | 4,48 % |
| 2026 | 3,50 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Berg (Pfalz)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.071 Einwohner |
| 2016 | 2.034 Einwohner |
| 2017 | 2.053 Einwohner |
| 2018 | 2.032 Einwohner |
| 2019 | 2.020 Einwohner |
| 2020 | 2.029 Einwohner |
| 2021 | 2.026 Einwohner |
| 2022 | 2.020 Einwohner |
| 2023 | 2.003 Einwohner |
| 2024 | 2.003 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Berg (Pfalz)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,77 % |
| 2016 | 3,59 % |
| 2017 | 2,50 % |
| 2018 | 2,73 % |
| 2019 | 2,49 % |
| 2020 | 3,32 % |
| 2021 | 2,80 % |
| 2022 | 2,82 % |
| 2023 | 2,91 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 143 Rang |
| Dynamik | 275 Rang |
| Stärke | 118 Rang |
| Demografie | 220 Rang |
| Arbeitsmarkt | 169 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 72,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 243 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Berg (Pfalz) liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Berg (Pfalz) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Berg (Pfalz) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Berg (Pfalz) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Berg (Pfalz)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rheinstetten | 12,91 €/m² |
| Bietigheim | 12,35 €/m² |
| Durmersheim | 12,20 €/m² |
| Elchesheim-Illingen | 11,96 €/m² |
| Wörth am Rhein | 11,73 €/m² |
| Hagenbach | 10,54 €/m² |
| Au am Rhein | 10,47 €/m² |
| Berg (Pfalz) | 9,79 €/m² |
| Neuburg am Rhein | 9,59 €/m² |
| Scheibenhardt | 9,08 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Berg (Pfalz) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Berg (Pfalz)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Durmersheim | 4,94 % |
| Scheibenhardt | 4,54 % |
| Elchesheim-Illingen | 4,53 % |
| Berg (Pfalz) | 4,46 % |
| Wörth am Rhein | 4,42 % |
| Rheinstetten | 4,25 % |
| Neuburg am Rhein | 4,05 % |
| Bietigheim | 3,86 % |
| Hagenbach | 3,79 % |
| Au am Rhein | 3,62 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neuburg am Rhein | 3,4 km | 76776 | 9,59 € | 2.842 € | 4,05 % |
| Au am Rhein | 4,1 km | 76474 | 10,47 € | 3.471 € | 3,62 % |
| Scheibenhardt | 4,8 km | 76779 | 9,08 € | 2.401 € | 4,54 % |
| Hagenbach, Stadt | 5,2 km | 76767 | 10,54 € | 3.338 € | 3,79 % |
| Elchesheim-Illingen | 5,4 km | 76477 | 11,96 € | 3.166 € | 4,53 % |
| Rheinstetten, Stadt | 6,9 km | 76287 | 12,91 € | 3.649 € | 4,25 % |
| Durmersheim | 7,3 km | 76448 | 12,20 € | 2.965 € | 4,94 % |
| Bietigheim | 8,2 km | 76467 | 12,35 € | 3.842 € | 3,86 % |
| Wörth am Rhein, Stadt | 9,0 km | 76744 | 11,73 € | 3.183 € | 4,42 % |
Wo liegt Berg (Pfalz)?
Lage
Berg (Pfalz) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Berg (Pfalz)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,79 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.634 € |
| Bruttomietrendite | 4,46 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,4 |
| Einwohner | 2.003 |
| Einwohner je km² | 296 |
| Fläche (km²) | 6,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #143 |
| Prognos Dynamikrang | #275 |
| Prognos Stärkerang | #118 |
| Koordinaten | 48,9824, 8,2054 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Berg (Pfalz)
Was kostet eine Wohnung in Berg (Pfalz)?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.634 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,79 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro bzw. 8,08 Euro), aber leicht unter dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Germersheim (2.826 Euro bzw. 9,97 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Berg (Pfalz) entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 6,80 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,68 Euro im Jahr 2026 gestiegen (durchschnittlich 5,81 Prozent pro Jahr). Der Angebotskaufpreis stieg von 1.974,50 Euro im Jahr 2018 auf 3.666,67 Euro im Jahr 2026 (durchschnittlich 8,04 Prozent pro Jahr). Beide Reihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Welche Rendite kann man mit einer Immobilie in Berg (Pfalz) erzielen?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,46 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,42. Damit liegt die Rendite über dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Germersheim (4,30 Prozent), aber unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Der Perzentilrang von 40,4 bedeutet, dass rund 40 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Berg (Pfalz)?
Die Einwohnerzahl ist von 2.071 im Jahr 2015 auf 2.003 im Jahr 2024 um 3,28 Prozent gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 296 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneidet Berg (Pfalz) im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Angebotsmiete in Berg (Pfalz) mit 9,79 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld. Nachbarorte wie Au am Rhein (10,47 Euro) oder Elchesheim-Illingen (11,96 Euro) liegen deutlich darüber, während Scheibenhardt (9,08 Euro) niedriger liegt.
Wie wird die Zukunftsfähigkeit der Region Berg (Pfalz) eingeschätzt?
Der Landkreis Germersheim, zu dem Berg (Pfalz) gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 143 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 72 ab, während er bei Wohlstand und sozialer Lage mit Rang 243 schwächer dasteht. Die Bewertung gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde.
Woher stammen die Daten zu Berg (Pfalz)?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Berg (Pfalz) sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Berg (Pfalz) führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Germersheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Vollmersweiler | 76744 | 9,23 € | 2.005 € | 5,53 % |
| Rheinzabern | 76764 | 10,91 € | 2.444 € | 5,36 % |
| Erlenbach bei Kandel | 76872 | 10,38 € | 2.336 € | 5,33 % |
| Westheim (Pfalz) | 67368 | 9,83 € | 2.285 € | 5,16 % |
| Zeiskam | 67378 | 9,85 € | 2.364 € | 5,00 % |
| Knittelsheim | 76879 | 10,02 € | 2.557 € | 4,70 % |
| Steinweiler | 76872 | 9,56 € | 2.496 € | 4,59 % |
| Scheibenhardt | 76779 | 9,08 € | 2.401 € | 4,54 % |