Au am Rhein
Au am Rhein (PLZ 76474) liegt im Kreis Rastatt in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 3.490 Einwohner auf 13,3 km², das entspricht 263 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,47 € pro m², der Kaufpreis bei 3.471 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,62 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,6 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Au am Rhein über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,91 € auf 10,59 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rastatt Rang 79 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 372, Stärkerang 38). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Elchesheim-Illingen, Durmersheim und Neuburg am Rhein an.
Immobilienpreise in Au am Rhein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Au am Rhein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Au am Rhein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,91 €/m² |
| 2019 | 8,28 €/m² |
| 2020 | 9,35 €/m² |
| 2021 | 9,79 €/m² |
| 2022 | 9,31 €/m² |
| 2023 | 9,20 €/m² |
| 2024 | 12,16 €/m² |
| 2025 | 10,70 €/m² |
| 2026 | 10,59 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Au am Rhein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.101 €/m² |
| 2020 | 3.460 €/m² |
| 2021 | 2.371 €/m² |
| 2022 | 3.765 €/m² |
| 2023 | 3.775 €/m² |
| 2024 | 3.102 €/m² |
| 2025 | 1.827 €/m² |
| 2026 | 3.429 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Au am Rhein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,52 % |
| 2020 | 3,24 % |
| 2021 | 4,95 % |
| 2022 | 2,97 % |
| 2023 | 2,92 % |
| 2024 | 4,70 % |
| 2025 | 7,03 % |
| 2026 | 3,71 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Au am Rhein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.295 Einwohner |
| 2016 | 3.309 Einwohner |
| 2017 | 3.295 Einwohner |
| 2018 | 3.336 Einwohner |
| 2019 | 3.396 Einwohner |
| 2020 | 3.416 Einwohner |
| 2021 | 3.439 Einwohner |
| 2022 | 3.475 Einwohner |
| 2023 | 3.490 Einwohner |
| 2024 | 3.490 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Au am Rhein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,46 % |
| 2016 | 2,03 % |
| 2017 | 1,70 % |
| 2018 | 1,97 % |
| 2019 | 1,69 % |
| 2020 | 2,29 % |
| 2021 | 2,12 % |
| 2022 | 2,49 % |
| 2023 | 2,12 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 79,00 Rang |
| Dynamik | 372 Rang |
| Stärke | 38,00 Rang |
| Demografie | 260 Rang |
| Arbeitsmarkt | 92,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 62,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 89,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Au am Rhein liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Au am Rhein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Au am Rhein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Au am Rhein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Au am Rhein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rheinstetten | 12,91 €/m² |
| Bietigheim | 12,35 €/m² |
| Durmersheim | 12,20 €/m² |
| Elchesheim-Illingen | 11,96 €/m² |
| Steinmauern | 11,79 €/m² |
| Ötigheim | 11,56 €/m² |
| Hagenbach | 10,54 €/m² |
| Au am Rhein | 10,47 €/m² |
| Berg (Pfalz) | 9,79 €/m² |
| Neuburg am Rhein | 9,59 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Au am Rhein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Au am Rhein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Durmersheim | 4,94 % |
| Steinmauern | 4,68 % |
| Elchesheim-Illingen | 4,53 % |
| Berg (Pfalz) | 4,46 % |
| Ötigheim | 4,36 % |
| Rheinstetten | 4,25 % |
| Neuburg am Rhein | 4,05 % |
| Bietigheim | 3,86 % |
| Hagenbach | 3,79 % |
| Au am Rhein | 3,62 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Elchesheim-Illingen | 2,9 km | 76477 | 11,96 € | 3.166 € | 4,53 % |
| Durmersheim | 3,2 km | 76448 | 12,20 € | 2.965 € | 4,94 % |
| Neuburg am Rhein | 4,1 km | 76776 | 9,59 € | 2.842 € | 4,05 % |
| Berg (Pfalz) | 4,1 km | 76768 | 9,79 € | 2.634 € | 4,46 % |
| Rheinstetten, Stadt | 4,2 km | 76287 | 12,91 € | 3.649 € | 4,25 % |
| Bietigheim | 4,2 km | 76467 | 12,35 € | 3.842 € | 3,86 % |
| Steinmauern | 6,3 km | 76479 | 11,79 € | 3.023 € | 4,68 % |
| Ötigheim | 6,5 km | 76470 | 11,56 € | 3.183 € | 4,36 % |
| Hagenbach, Stadt | 7,7 km | 76767 | 10,54 € | 3.338 € | 3,79 % |
Wo liegt Au am Rhein?
Lage
Au am Rhein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Au am Rhein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,47 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.471 € |
| Bruttomietrendite | 3,62 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,6 |
| Einwohner | 3.490 |
| Einwohner je km² | 263 |
| Fläche (km²) | 13,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #79 |
| Prognos Dynamikrang | #372 |
| Prognos Stärkerang | #38 |
| Koordinaten | 48,9515, 8,2365 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Au am Rhein
Was kostet eine Wohnung in Au am Rhein?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Au am Rhein liegt bei 10,47 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 733 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.471 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 242.970 €.
Lohnt sich der Kauf in Au am Rhein?
Die Bruttomietrendite in Au am Rhein beträgt 3,62 %, der Kaufpreisfaktor 27,6 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Au am Rhein über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Au am Rhein entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Au am Rhein von 7,91 € auf 10,59 € pro m² — im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Au am Rhein im Vergleich zum Kreis Rastatt ab?
Die Bruttomietrendite in Au am Rhein liegt bei 3,62 %, der Durchschnitt im Kreis Rastatt bei 4,65 %. Au am Rhein liegt damit 1,03 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Au am Rhein?
Au am Rhein hat 3.490 Einwohner bei 263 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Rastatt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Weisenbach | 76599 | 10,05 € | 1.846 € | 6,53 % |
| Forbach | 76596 | 8,76 € | 1.649 € | 6,37 % |
| Loffenau | 76597 | 10,65 € | 2.045 € | 6,25 % |
| Durmersheim | 76448 | 12,20 € | 2.965 € | 4,94 % |
| Bühlertal | 77830 | 11,20 € | 2.753 € | 4,88 % |
| Rheinmünster | 77836 | 10,32 € | 2.539 € | 4,88 % |
| Steinmauern | 76479 | 11,79 € | 3.023 € | 4,68 % |
| Gaggenau, Stadt | 76571 | 11,21 € | 2.915 € | 4,61 % |