Au am Rhein

Marktüberblick

Au am Rhein präsentiert sich als Wohnstandort mit überdurchschnittlichen Kaufpreisen und moderaten Mieten. Der Angebotskaufpreis liegt bei 3.471 Euro je Quadratmeter, während die Angebotsmiete bei 10,47 Euro je Quadratmeter liegt. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,62 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 27,63.

Die Kombination aus hohen Kaufpreisen und vergleichsweise niedrigeren Mieten drückt die Rendite auf ein Niveau, das im Landesvergleich zu den unteren elf Prozent gehört. Der Kaufpreisfaktor von 27,63 bedeutet, dass das 27,63-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis zu zahlen ist – ein Wert, der sowohl über dem Landesdurchschnitt (23,49) als auch über dem Bundesdurchschnitt (22,50) liegt. Dies kennzeichnet einen nachfragestarken Wohnstandort, bei dem die Kaufpreise die Mietniveaus überproportional übertreffen.

Preisentwicklung

Die historischen Preisreihen zeigen eine deutliche Aufwertung des Immobilienmarkts in Au am Rhein. Der Angebotskaufpreis stieg von 2.101 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 3.471 Euro im aktuellen Jahr – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von 6,31 Prozent. Die Angebotsmiete entwickelte sich von 7,91 Euro (2018) auf 10,59 Euro (2026) mit einer jährlichen Steigerungsrate von 3,71 Prozent.

Besonders auffällig ist die Volatilität der Mietwerte: Im Jahr 2024 sprang die Angebotsmiete auf 12,16 Euro je Quadratmeter, fiel dann aber 2025 auf 10,70 und 2026 auf 10,59 Euro zurück. Auch der Kaufpreis verzeichnete 2025 einen deutlichen Rückgang auf 1.827 Euro je Quadratmeter, bevor er 2026 wieder auf 3.429 Euro anstieg. Diese Schwankungen in den Angebotswerten sind bei Inseratdaten typisch und spiegeln die Dynamik des aktuellen Marktes wider, in dem sich die Preise nach dem Höhepunkt 2024 wieder eingependelt haben.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich hebt sich Au am Rhein vor allem durch seine Kaufpreise ab. Mit 3.471 Euro je Quadratmeter liegt der Ort deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Rastatt (2.909 Euro) und des Landes Baden-Württemberg (3.140 Euro). Die Angebotsmiete von 10,47 Euro je Quadratmeter liegt hingegen leicht unter dem Kreis- (10,97 Euro) und Landesdurchschnitt (11,08 Euro).

Dieses Muster zeigt sich auch im Nachbarschaftsvergleich: Von den acht umliegenden Orten im Umkreis bis 6,5 Kilometern hat Au am Rhein den dritthöchsten Kaufpreis. Nur Bietigheim (3.842 Euro) und Rheinstetten (3.649 Euro) liegen darüber. Gleichzeitig ist die Angebotsmiete in Au am Rhein mit 10,47 Euro der viertniedrigste Wert im Vergleich. Die Folge ist die niedrigste Bruttomietrendite aller Nachbarorte mit 3,62 Prozent – deutlich unter dem Nachbarschaftsdurchschnitt von etwa 4,4 Prozent.

Im Landesvergleich liegt die Rendite von 3,62 Prozent im unteren elften Perzentil von 1.102 untersuchten Orten in Baden-Württemberg. Das bedeutet, dass nur etwa elf Prozent der baden-württembergischen Orte eine noch niedrigere Rendite aufweisen. Diese Positionierung kennzeichnet Au am Rhein als einen der teuersten Wohnstandorte im Verhältnis zur Miete im Bundesland.

Standortfaktoren und Demografie

Die Gemeinde hat 3.490 Einwohner auf einer Fläche von 13,29 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 263 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Seit 2015 ist die Bevölkerung um 5,9 Prozent von 3.295 auf 3.490 gewachsen – ein deutlicher Zuzug für eine Gemeinde dieser Größe.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,6 Prozent und bewegte sich in den vergangenen Jahren zwischen 3,6 und 5,4 Prozent. Damit liegt sie im unteren Bereich und spiegelt die wirtschaftliche Stabilität der Region wider. Der Landkreis Rastatt belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 79. Platz von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders stark ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 62) sowie im Bereich Wohlstand und soziale Lage (Rang 89). Schwächer ist die Dynamik (Rang 372) und die demografische Entwicklung (Rang 260).

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Lage am Rhein und die Anbindung an die A5 sowie die B36 mit Stadtbahn-Anbindung nach Karlsruhe und Rastatt bilden die verkehrliche Infrastruktur. Au am Rhein ist die nördlichste Gemeinde des Landkreises Rastatt und grenzt im Westen direkt an den Rhein, der zugleich die Staatsgrenze zu Frankreich bildet.