Ötigheim
Ötigheim (PLZ 76470) liegt im Kreis Rastatt in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 5.260 Einwohner auf 11,0 km², das entspricht 479 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,56 € pro m², der Kaufpreis bei 3.183 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,36 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,9 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ötigheim über dem Renditeniveau von 56 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,33 € auf 14,00 € pro m², im Mittel 6,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 13,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rastatt Rang 79 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 372, Stärkerang 38). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bietigheim, Steinmauern und Muggensturm an.
Immobilienpreise in Ötigheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Ötigheim
Ötigheim ist eine wachsende Gemeinde im Landkreis Rastatt mit 5.260 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt überdurchschnittliche Miet- und Kaufpreise im Landesvergleich, bei einer Bruttomietrendite, die dem baden-württembergischen Durchschnitt entspricht. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um über 13 %, die Arbeitslosenquote liegt mit 2,29 % deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Der Prognos-Zukunftsatlas rangiert den Kreis Rastatt auf Platz 79 von 400, wobei der Standortstärke-Index (Platz 38) den Dynamik-Index (Platz 372) deutlich übertrifft.
Marktüberblick
Ötigheim liegt im Norden des Landkreises Rastatt auf einer Fläche von 10,98 km² und hat 5.260 Einwohner. Mit einer Bevölkerungsdichte von 479 Einwohnern pro km² ist Ötigheim deutlich dichter besiedelt als viele ländliche Gemeinden im Umland.
Der Immobilienmarkt zeigt aktuelle Angebotsmieten von 11,56 Euro pro Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 3.183 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,36 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 22,94. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Ötigheim haben seit 2018 deutlich an Dynamik gewonnen. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 8,33 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2022 auf 11,69 Euro an. Im Jahr 2023 folgte eine Korrektur auf 10,37 Euro, 2024 ein weiterer Rückgang auf 9,62 Euro. Für 2026 wird ein Wert von 14,00 Euro prognostiziert – ein Anstieg von über 45 Prozent gegenüber 2024.
Die Kaufpreise zeigten ein ähnliches Muster mit stärkeren Schwankungen. Nach einem Tief von 2.455 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 folgte 2020 ein Sprung auf 4.318 Euro, der jedoch nicht nachhaltig war. Bis 2024 sank der Preis auf 2.290 Euro pro Quadratmeter, bevor er 2025 wieder auf 2.798 Euro und 2026 auf 3.619 Euro ansteigt. Der gesamte Zeitraum von 2018 bis 2026 zeigt eine jährliche Wachstumsrate von 3,96 Prozent bei den Kaufpreisen und 6,71 Prozent bei den Mieten.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Ötigheim bei den Angebotsmieten mit 11,56 Euro pro Quadratmeter über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro und leicht über dem baden-württembergischen Durchschnitt von 11,08 Euro. Im Kreis Rastatt (Durchschnitt 10,97 Euro) gehört Ötigheim zu den teureren Gemeinden.
Bei den Kaufpreisen von 3.183 Euro pro Quadratmeter liegt Ötigheim knapp über dem Landesdurchschnitt von 3.140 Euro und deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Im Kreis Rastatt (Durchschnitt 2.909 Euro) liegt Ötigheim über dem lokalen Mittelwert.
Die Bruttomietrendite von 4,36 Prozent entspricht fast exakt dem baden-württembergischen Durchschnitt von 4,36 Prozent, liegt aber unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 22,94 liegt unter dem Landesdurchschnitt von 23,49, aber über dem Kreisdurchschnitt von 22,02.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Ötigheim ein gemischtes Bild. Bietigheim (2,5 km entfernt) weist mit 3.842 Euro pro Quadratmeter die höchsten Kaufpreise auf, bei einer niedrigeren Mietrendite von 3,86 Prozent. Steinmauern (2,5 km) liegt mit 3.023 Euro pro Quadratmeter unter Ötigheim, bei einer höheren Rendite von 4,68 Prozent. Rastatt (4,5 km) liegt mit 3.141 Euro pro Quadratmeter knapp unter Ötigheim.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Ötigheim wuchs seit 2015 kontinuierlich von 4.651 auf 5.260 Einwohner – ein Zuwachs von 13,1 Prozent. Besonders stark war das Wachstum in den Jahren 2015 bis 2018, als die Einwohnerzahl um über 230 Personen stieg. Seit 2023 ist die Bevölkerungszahl stabil bei 5.260.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,29 Prozent und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Mit 71 arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von 5.260 zeigt sich ein sehr geringer Arbeitslosenstand. Die Arbeitslosenquote schwankte in den letzten Jahren zwischen 1,92 Prozent (2015) und 2,59 Prozent (2020).
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Landkreis Rastatt auf Platz 79 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Platz 62) sowie im Wohlstand (Platz 89) ab. Der Standortstärke-Index liegt auf Platz 38, während der Dynamik-Index mit Platz 372 deutlich schwächer abschneidet. Dieser Unterschied zwischen Stärke und Dynamik ist charakteristisch für den Kreis.
Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum einschränkt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ötigheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ötigheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,33 €/m² |
| 2019 | 8,48 €/m² |
| 2020 | 9,56 €/m² |
| 2021 | 9,68 €/m² |
| 2022 | 11,69 €/m² |
| 2023 | 10,37 €/m² |
| 2024 | 9,62 €/m² |
| 2025 | 9,90 €/m² |
| 2026 | 14,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ötigheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.653 €/m² |
| 2019 | 2.455 €/m² |
| 2020 | 4.318 €/m² |
| 2021 | 3.524 €/m² |
| 2022 | 2.780 €/m² |
| 2023 | 3.124 €/m² |
| 2024 | 2.290 €/m² |
| 2025 | 2.798 €/m² |
| 2026 | 3.619 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ötigheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,77 % |
| 2019 | 4,15 % |
| 2020 | 2,66 % |
| 2021 | 3,30 % |
| 2022 | 5,05 % |
| 2023 | 3,98 % |
| 2024 | 5,04 % |
| 2025 | 4,25 % |
| 2026 | 4,64 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ötigheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.651 Einwohner |
| 2016 | 4.711 Einwohner |
| 2017 | 4.733 Einwohner |
| 2018 | 4.884 Einwohner |
| 2019 | 4.918 Einwohner |
| 2020 | 4.971 Einwohner |
| 2021 | 5.017 Einwohner |
| 2022 | 5.119 Einwohner |
| 2023 | 5.260 Einwohner |
| 2024 | 5.260 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ötigheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,92 % |
| 2016 | 2,27 % |
| 2017 | 2,18 % |
| 2018 | 2,33 % |
| 2019 | 2,07 % |
| 2020 | 2,59 % |
| 2021 | 2,43 % |
| 2022 | 2,26 % |
| 2023 | 2,29 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 79,00 Rang |
| Dynamik | 372 Rang |
| Stärke | 38,00 Rang |
| Demografie | 260 Rang |
| Arbeitsmarkt | 92,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 62,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 89,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Ötigheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Ötigheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ötigheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ötigheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ötigheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bietigheim | 12,35 €/m² |
| Durmersheim | 12,20 €/m² |
| Elchesheim-Illingen | 11,96 €/m² |
| Steinmauern | 11,79 €/m² |
| Muggensturm | 11,67 €/m² |
| Ötigheim | 11,56 €/m² |
| Rastatt | 11,49 €/m² |
| Kuppenheim | 11,22 €/m² |
| Bischweier | 10,89 €/m² |
| Au am Rhein | 10,47 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ötigheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ötigheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Durmersheim | 4,94 % |
| Steinmauern | 4,68 % |
| Elchesheim-Illingen | 4,53 % |
| Muggensturm | 4,52 % |
| Kuppenheim | 4,50 % |
| Rastatt | 4,39 % |
| Ötigheim | 4,36 % |
| Bischweier | 4,04 % |
| Bietigheim | 3,86 % |
| Au am Rhein | 3,62 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bietigheim | 2,5 km | 76467 | 12,35 € | 3.842 € | 3,86 % |
| Steinmauern | 2,5 km | 76479 | 11,79 € | 3.023 € | 4,68 % |
| Muggensturm | 4,2 km | 76461 | 11,67 € | 3.097 € | 4,52 % |
| Rastatt, Stadt | 4,5 km | 76437 | 11,49 € | 3.141 € | 4,39 % |
| Elchesheim-Illingen | 4,8 km | 76477 | 11,96 € | 3.166 € | 4,53 % |
| Durmersheim | 5,0 km | 76448 | 12,20 € | 2.965 € | 4,94 % |
| Au am Rhein | 6,5 km | 76474 | 10,47 € | 3.471 € | 3,62 % |
| Bischweier | 7,1 km | 76476 | 10,89 € | 3.235 € | 4,04 % |
| Kuppenheim, Stadt | 7,5 km | 76456 | 11,22 € | 2.995 € | 4,50 % |
Wo liegt Ötigheim?
Lage
Ötigheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ötigheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,56 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.183 € |
| Bruttomietrendite | 4,36 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,9 |
| Einwohner | 5.260 |
| Einwohner je km² | 479 |
| Fläche (km²) | 11,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #79 |
| Prognos Dynamikrang | #372 |
| Prognos Stärkerang | #38 |
| Koordinaten | 48,8932, 8,2316 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ötigheim
Was kostet eine Wohnung in Ötigheim?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Ötigheim liegt bei 3.183 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Ötigheim leicht über dem Durchschnitt des Landkreises Rastatt (2.909 Euro pro m²) und auch knapp über dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt von 3.140 Euro pro m². Im bundesweiten Vergleich mit 2.409 Euro pro m² ist das Preisniveau in Ötigheim deutlich höher.
Wie hoch sind die Mieten in Ötigheim?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Ötigheim beträgt aktuell 11,56 Euro pro Quadratmeter. Dieser Wert liegt über dem Kreisdurchschnitt von 10,97 Euro pro m² und auch über dem Landesdurchschnitt von 11,08 Euro pro m². Im bundesweiten Vergleich mit 8,92 Euro pro m² sind die Mieten in Ötigheim deutlich höher. Hinweis: Bei den Mietwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ötigheim entwickelt?
Die Zeitreihen zeigen starke Schwankungen. Der Angebotskaufpreis lag 2018 bei 2.653 Euro pro m² und stieg bis 2026 auf 3.619 Euro pro m². Die Mieten entwickelten sich noch volatiler: Von 8,33 Euro pro m² im Jahr 2018 stiegen sie bis 2026 auf 14 Euro pro m². Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate (CAGR) beträgt bei den Mieten 6,71 Prozent und bei den Kaufpreisen 3,96 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Ötigheim?
Die aktuelle Bruttomietrendite in Ötigheim beträgt 4,36 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,94. Im Vergleich dazu weist der Landkreis Rastatt eine höhere Rendite von 4,65 Prozent auf, während der baden-württembergische Durchschnitt bei 4,36 Prozent liegt. Der Perzentilrang von 56 im Bundesland bedeutet, dass rund 44 Prozent der Orte in Baden-Württemberg eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Im bundesweiten Vergleich liegt die Rendite unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ötigheim?
Ötigheim hat aktuell 5.260 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 479 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 13,1 Prozent auf 5.260 gewachsen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 7,1 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Ötigheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ötigheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ötigheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rastatt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Weisenbach | 76599 | 10,05 € | 1.846 € | 6,53 % |
| Forbach | 76596 | 8,76 € | 1.649 € | 6,37 % |
| Loffenau | 76597 | 10,65 € | 2.045 € | 6,25 % |
| Durmersheim | 76448 | 12,20 € | 2.965 € | 4,94 % |
| Bühlertal | 77830 | 11,20 € | 2.753 € | 4,88 % |
| Rheinmünster | 77836 | 10,32 € | 2.539 € | 4,88 % |
| Steinmauern | 76479 | 11,79 € | 3.023 € | 4,68 % |
| Gaggenau, Stadt | 76571 | 11,21 € | 2.915 € | 4,61 % |