Rheinmünster

Der Ort

Rheinmünster ist eine Gemeinde im Oberrheingraben im Landkreis Rastatt, die am 1. Oktober 1974 aus den vier ehemaligen Gemeinden Schwarzach, Greffern, Stollhofen und Söllingen entstand. Die Ortsteile sind nicht zusammengewachsen und bilden kein einheitliches Siedlungsgebiet. Die Gemeinde liegt zwischen Baden-Baden und Bühl, im Westen begrenzt durch den Rhein und die französische Grenze. Mit 42,5 km² Fläche und rund 6.870 Einwohnern ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 162 Einwohnern pro km².

Die Wirtschaft des Ortes wurde historisch durch die kanadische NATO-Basis CFB Baden-Söllingen geprägt, die 1993 abgezogen ist. Seitdem bildet der Chemiepark Greffern den wichtigsten industriellen Standort: Nach dem Verkauf der Dow-Chemical-Anlagen 2019 betreibt Trinseo hier Produktionsanlagen, ergänzt durch Niederlassungen von Evonik, Olin und Ravago.

Marktüberblick und Preisniveau

Der Angebotskaufpreis von 2.539 Euro pro Quadratmeter liegt knapp über dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro, die Angebotsmiete von 10,32 Euro pro Quadratmeter deutlich darüber (Bundesdurchschnitt: 8,92 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 20,51 liegt unter dem baden-württembergischen Durchschnitt von 23,49, was bedeutet, dass der Preis im Verhältnis zur Miete günstiger ist als im Landesmittel.

Die Bruttomietrendite von 4,88 Prozent liegt unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der überdurchschnittliche Kaufpreis bei gleichzeitig überdurchschnittlicher Miete ergibt eine Rendite, die knapp unter dem Bundesmittel liegt.

In Baden-Württemberg rangiert Rheinmünster mit einer Rendite von 4,88 Prozent im 82. Perzentil von 1.102 Orten – die Rendite liegt also höher als bei rund 82 Prozent der vergleichbaren Orte im Land. Das bedeutet: Rheinmünster gehört zu den renditestärksten Orten im Land, obwohl die absolute Rendite unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Dieser scheinbare Widerspruch ergibt sich daraus, dass die Renditen in Baden-Württemberg insgesamt niedriger sind als bundesweit.

Gegenüber dem Kreis Rastatt (Durchschnittsmiete: 10,97 €/m², Durchschnittskaufpreis: 2.909 €/m²) liegt Rheinmünster bei beiden Kennzahlen unter dem Kreisdurchschnitt. Die Rendite von 4,88 Prozent liegt damit über dem Kreiswert von 4,65 Prozent. Gegenüber den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Die Miete liegt über der von Lichtenau (10,05 €/m²) und Hügelsheim (10,16 €/m²), unter der von Bühl (11,44 €/m²) und Sinzheim (11,18 €/m²). Der Kaufpreis ist mit 2.539 €/m² der niedrigste unter allen acht Nachbarorten – deutlich unter Iffezheim (3.426 €/m²) und Rheinau (3.125 €/m²). Diese Kombination aus niedrigem Kaufpreis und mittlerer Miete erklärt die überdurchschnittliche Rendite im regionalen Vergleich.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihe der Angebotswerte zeigt starke jährliche Schwankungen, die typisch für Inseratdaten sind und keine glatten Markttrends abbilden.

Bei den Mieten liegt der aktuelle Wert von 10,32 €/m² im Spannweitenbereich der letzten neun Jahre. Der niedrigste Wert wurde 2020 mit 7,55 €/m² erreicht, der höchste 2025 mit 11,20 €/m². Der berechnete jährliche Zuwachs (CAGR) über den Zeitraum beträgt 1,83 Prozent.

Beim Kaufpreis zeigt sich ein ähnliches Bild: Der aktuelle Wert von 2.539 €/m² liegt nahe am Wert von 2018 (2.041 €/m²) und deutlich unter dem Spitzenwert von 2025 (3.177 €/m²). Der niedrigste Wert wurde 2019 mit 1.241 €/m² erreicht. Der CAGR von nahezu null Prozent (-0,00055 Prozent) zeigt, dass sich der Kaufpreis über den gesamten Zeitraum kaum verändert hat – die starken jährlichen Ausschläge heben sich gegenseitig auf.

Die Bevölkerungsentwicklung verläuft parallel zur Kaufpreisstabilität: Von 6.825 Einwohnern im Jahr 2015 auf 6.870 im Jahr 2024 entspricht das einem Wachstum von 0,66 Prozent über neun Jahre. Die Bevölkerung ist damit praktisch stabil geblieben, was die kaum spürbare Kaufpreisentwicklung untermauert.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Rastatt, zu dem Rheinmünster gehört, mit dem Gesamtrang 79 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im oberen Drittel der Bewertung.

Besonders stark positioniert ist der Kreis im Teilindex Wirtschaftliche Stärke mit Rang 38 von 400 – ein Wert, der auf die industrielle Struktur des Landkreits verweist. Der Chemiepark Rheinmünster ist ein Teil dieser industriellen Basis. Im Bereich Wettbewerb und Innovation belegt der Kreis Rang 62, im Arbeitsmarkt Rang 92. Schwächer ist der Kreis im Bereich Demografie mit Rang 260 und bei den Dynamikindikatoren mit Rang 372 – beide Werte liegen im unteren Drittel. Der niedrige Dynamikrang geht einher mit der stagnierenden Bevölkerungsentwicklung in Rheinmünster.

Die Arbeitslosenquote des Kreises ist in der Zeitreihe von 64 Promille (2018) auf 137 Promille (2023) gestiegen. Der Anstieg spiegelt sich auch in den Standortfaktoren wider: Der Arbeitsmarkt-Rang von 92 ist solid, aber nicht herausragend.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.