Hügelsheim
Hügelsheim (PLZ 76549) liegt im Kreis Rastatt in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 5.146 Einwohner auf 14,9 km², das entspricht 345 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,16 € pro m², der Kaufpreis bei 2.784 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,38 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,8 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hügelsheim über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,64 € auf 10,97 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rastatt Rang 79 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 372, Stärkerang 38). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Iffezheim, Sinzheim und Rheinmünster an.
Immobilienpreise in Hügelsheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hügelsheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hügelsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,64 €/m² |
| 2019 | 9,29 €/m² |
| 2020 | 8,81 €/m² |
| 2021 | 9,28 €/m² |
| 2022 | 9,30 €/m² |
| 2023 | 9,73 €/m² |
| 2024 | 9,36 €/m² |
| 2025 | 9,92 €/m² |
| 2026 | 10,97 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hügelsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.986 €/m² |
| 2019 | 2.646 €/m² |
| 2020 | 3.570 €/m² |
| 2021 | 3.170 €/m² |
| 2022 | 2.981 €/m² |
| 2023 | 2.905 €/m² |
| 2024 | 2.779 €/m² |
| 2025 | 3.043 €/m² |
| 2026 | 2.961 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hügelsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,22 % |
| 2019 | 4,21 % |
| 2020 | 2,96 % |
| 2021 | 3,51 % |
| 2022 | 3,74 % |
| 2023 | 4,02 % |
| 2024 | 4,04 % |
| 2025 | 3,91 % |
| 2026 | 4,45 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hügelsheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.153 Einwohner |
| 2016 | 5.209 Einwohner |
| 2017 | 5.189 Einwohner |
| 2018 | 5.115 Einwohner |
| 2019 | 5.120 Einwohner |
| 2020 | 5.083 Einwohner |
| 2021 | 5.129 Einwohner |
| 2022 | 5.143 Einwohner |
| 2023 | 5.146 Einwohner |
| 2024 | 5.146 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hügelsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,38 % |
| 2016 | 2,87 % |
| 2017 | 2,56 % |
| 2018 | 2,77 % |
| 2019 | 2,86 % |
| 2020 | 3,79 % |
| 2021 | 3,56 % |
| 2022 | 3,14 % |
| 2023 | 3,23 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 79,00 Rang |
| Dynamik | 372 Rang |
| Stärke | 38,00 Rang |
| Demografie | 260 Rang |
| Arbeitsmarkt | 92,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 62,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 89,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Hügelsheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Hügelsheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hügelsheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hügelsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hügelsheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Baden-Baden | 12,89 €/m² |
| Steinmauern | 11,79 €/m² |
| Rastatt | 11,49 €/m² |
| Bühl | 11,44 €/m² |
| Kuppenheim | 11,22 €/m² |
| Sinzheim | 11,18 €/m² |
| Rheinmünster | 10,32 €/m² |
| Iffezheim | 10,21 €/m² |
| Hügelsheim | 10,16 €/m² |
| Lichtenau | 10,05 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hügelsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hügelsheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rheinmünster | 4,88 % |
| Steinmauern | 4,68 % |
| Lichtenau | 4,59 % |
| Kuppenheim | 4,50 % |
| Rastatt | 4,39 % |
| Hügelsheim | 4,38 % |
| Bühl | 4,29 % |
| Sinzheim | 4,24 % |
| Baden-Baden | 3,80 % |
| Iffezheim | 3,58 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Iffezheim | 3,5 km | 76473 | 10,21 € | 3.426 € | 3,58 % |
| Sinzheim | 5,6 km | 76547 | 11,18 € | 3.162 € | 4,24 % |
| Rheinmünster | 7,4 km | 77836 | 10,32 € | 2.539 € | 4,88 % |
| Rastatt, Stadt | 9,4 km | 76437 | 11,49 € | 3.141 € | 4,39 % |
| Baden-Baden, Stadt | 10,2 km | 76530 | 12,89 € | 4.077 € | 3,80 % |
| Kuppenheim, Stadt | 11,0 km | 76456 | 11,22 € | 2.995 € | 4,50 % |
| Lichtenau, Stadt | 11,0 km | 77839 | 10,05 € | 2.629 € | 4,59 % |
| Bühl, Stadt | 11,4 km | 77815 | 11,44 € | 3.198 € | 4,29 % |
| Steinmauern | 13,1 km | 76479 | 11,79 € | 3.023 € | 4,68 % |
Wo liegt Hügelsheim?
Lage
Hügelsheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hügelsheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,16 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.784 € |
| Bruttomietrendite | 4,38 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,8 |
| Einwohner | 5.146 |
| Einwohner je km² | 345 |
| Fläche (km²) | 14,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #79 |
| Prognos Dynamikrang | #372 |
| Prognos Stärkerang | #38 |
| Koordinaten | 48,7975, 8,1116 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hügelsheim
Was kostet eine Wohnung in Hügelsheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hügelsheim liegt bei 10,16 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 711 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.784 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 194.880 €.
Lohnt sich der Kauf in Hügelsheim?
Die Bruttomietrendite in Hügelsheim beträgt 4,38 %, der Kaufpreisfaktor 22,8 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hügelsheim über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hügelsheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Hügelsheim von 8,64 € auf 10,97 € pro m² — im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Hügelsheim im Vergleich zum Kreis Rastatt ab?
Die Bruttomietrendite in Hügelsheim liegt bei 4,38 %, der Durchschnitt im Kreis Rastatt bei 4,65 %. Hügelsheim liegt damit 0,27 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hügelsheim?
Hügelsheim hat 5.146 Einwohner bei 345 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Rastatt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Weisenbach | 76599 | 10,05 € | 1.846 € | 6,53 % |
| Forbach | 76596 | 8,76 € | 1.649 € | 6,37 % |
| Loffenau | 76597 | 10,65 € | 2.045 € | 6,25 % |
| Durmersheim | 76448 | 12,20 € | 2.965 € | 4,94 % |
| Bühlertal | 77830 | 11,20 € | 2.753 € | 4,88 % |
| Rheinmünster | 77836 | 10,32 € | 2.539 € | 4,88 % |
| Steinmauern | 76479 | 11,79 € | 3.023 € | 4,68 % |
| Gaggenau, Stadt | 76571 | 11,21 € | 2.915 € | 4,61 % |