Hügelsheim
Hügelsheim (PLZ 76549) liegt im Kreis Rastatt in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 5.146 Einwohner auf 14,9 km², das entspricht 345 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,16 € pro m², der Kaufpreis bei 2.784 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,38 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,8 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hügelsheim über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,64 € auf 10,97 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rastatt Rang 79 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 372, Stärkerang 38). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Iffezheim, Sinzheim und Rheinmünster an.
Immobilienpreise in Hügelsheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Hügelsheim
Immobilienmarktbericht für Hügelsheim (Landkreis Rastatt): Angebotsmiete 10,16 €/m², Kaufpreis 2.784 €/m², Rendite 4,38 %. Der Ort liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt bei Miete und Kaufpreis, aber deutlich über dem Bundesdurchschnitt. Die Bevölkerung ist seit 2015 nahezu stabil (−0,14 %). Der Kaufpreis ist nach dem Peak 2020 um 22 % gefallen, während die Miete weiter gestiegen ist.
Ort und Struktur
Hügelsheim ist eine 14,91 km² große Gemeinde im Landkreis Rastatt mit 5.146 Einwohnern (2024) und einer Bevölkerungsdichte von 345 Einwohnern pro km². Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Landkreis Rastatt selbst gehört im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit Rang 79 von rund 400 Kreisen zur oberen Hälfte der Bewertung, zeigt aber mit Rang 372 in der Dynamik-Kategorie deutliche Schwächen. Die Stärke des Kreises (Rang 38) liegt vor allem in Wettbewerb, Innovation und Wohlstand.
Marktüberblick und Preisentwicklung
Die Angebotsmiete liegt bei 10,16 €/m², der Angebotskaufpreis bei 2.784 €/m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,38 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,83. Die Mietentwicklung zeigt einen CAGR von 3,03 % über den Zeitraum 2018 bis 2026, die Kaufpreisentwicklung einen CAGR von 5,12 %. Der Kaufpreis stieg von 1.986 €/m² (2018) auf einen Höhepunkt von 3.570 €/m² (2020), fiel dann bis 2024 auf 2.779 €/m² und liegt 2026 bei 2.961 €/m². Die Miete entwickelte sich weniger volatil: von 8,64 €/m² (2018) über 9,30 €/m² (2022) auf 10,97 €/m² (2026).
Regionale Einordnung
Hügelsheim liegt mit der Angebotsmiete von 10,16 €/m² unter dem Kreisdurchschnitt von 10,97 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 11,08 €/m², aber deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m². Der Kaufpreis von 2.784 €/m² liegt unter dem Kreis- (2.909 €/m²) und Landesdurchschnitt (3.140 €/m²), aber über dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²). Die Bruttomietrendite von 4,38 % entspricht nahezu dem Landesdurchschnitt von 4,36 %, liegt aber unter dem Kreisdurchschnitt von 4,65 % und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Mit einem Perzentilrang von 57,3 % im Bundesland liegt Hügelsheim im oberen Mittelfeld der Renditeverteilung. Im Vergleich zu den Nachbarorten ist die Rendite von 4,38 % höher als bei Iffezheim (3,58 %) und Baden-Baden (3,80 %), höher als bei Sinzheim (4,24 %), aber niedriger als bei Rheinmünster (4,88 %) und Kuppenheim (4,50 %). Der Kaufpreisfaktor von 22,83 liegt über dem Kreisdurchschnitt von 22,02 und unter dem Landesdurchschnitt von 23,49.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Hügelsheim ist seit 2015 nahezu stabil: von 5.153 Einwohnern (2015) auf 5.146 (2024), was einer Veränderung von −0,14 % entspricht. Der tiefste Wert lag 2020 bei 5.083 Einwohnern, seither ist eine leichte Erholung auf 5.146 (2023/2024) zu verzeichnen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 10,6 %. Im Zeitverlauf sank sie von 11,5 % (2015) auf 9,2 % (2017), stieg 2020 auf 12,8 % (Corona-Jahr) und erholte sich bis 2022 auf 10,3 %, bevor sie 2023 leicht auf 10,6 % anstieg. Die stabile Bevölkerung bei gleichzeitig schwacher Dynamik im Prognos-Zukunftsatlas (Rang 372 im Kreis) deutet auf einen eher ruhigen, wenig wachsenden Wohnstandort hin. Der Immobilienmarkt hat sich nach dem Kaufpreis-Höchststand 2020 korrigiert: Der aktuelle Kaufpreis von 2.784 €/m² liegt 22 % unter dem Peak von 3.570 €/m², während die Miete seit 2020 kontinuierlich gestiegen ist (von 9,30 auf 10,97 €/m²).
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hügelsheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hügelsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,64 €/m² |
| 2019 | 9,29 €/m² |
| 2020 | 8,81 €/m² |
| 2021 | 9,28 €/m² |
| 2022 | 9,30 €/m² |
| 2023 | 9,73 €/m² |
| 2024 | 9,36 €/m² |
| 2025 | 9,92 €/m² |
| 2026 | 10,97 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hügelsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.986 €/m² |
| 2019 | 2.646 €/m² |
| 2020 | 3.570 €/m² |
| 2021 | 3.170 €/m² |
| 2022 | 2.981 €/m² |
| 2023 | 2.905 €/m² |
| 2024 | 2.779 €/m² |
| 2025 | 3.043 €/m² |
| 2026 | 2.961 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hügelsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,22 % |
| 2019 | 4,21 % |
| 2020 | 2,96 % |
| 2021 | 3,51 % |
| 2022 | 3,74 % |
| 2023 | 4,02 % |
| 2024 | 4,04 % |
| 2025 | 3,91 % |
| 2026 | 4,45 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hügelsheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.153 Einwohner |
| 2016 | 5.209 Einwohner |
| 2017 | 5.189 Einwohner |
| 2018 | 5.115 Einwohner |
| 2019 | 5.120 Einwohner |
| 2020 | 5.083 Einwohner |
| 2021 | 5.129 Einwohner |
| 2022 | 5.143 Einwohner |
| 2023 | 5.146 Einwohner |
| 2024 | 5.146 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hügelsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,38 % |
| 2016 | 2,87 % |
| 2017 | 2,56 % |
| 2018 | 2,77 % |
| 2019 | 2,86 % |
| 2020 | 3,79 % |
| 2021 | 3,56 % |
| 2022 | 3,14 % |
| 2023 | 3,23 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 79,00 Rang |
| Dynamik | 372 Rang |
| Stärke | 38,00 Rang |
| Demografie | 260 Rang |
| Arbeitsmarkt | 92,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 62,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 89,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Hügelsheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Hügelsheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hügelsheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hügelsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hügelsheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Baden-Baden | 12,89 €/m² |
| Steinmauern | 11,79 €/m² |
| Rastatt | 11,49 €/m² |
| Bühl | 11,44 €/m² |
| Kuppenheim | 11,22 €/m² |
| Sinzheim | 11,18 €/m² |
| Rheinmünster | 10,32 €/m² |
| Iffezheim | 10,21 €/m² |
| Hügelsheim | 10,16 €/m² |
| Lichtenau | 10,05 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hügelsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hügelsheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rheinmünster | 4,88 % |
| Steinmauern | 4,68 % |
| Lichtenau | 4,59 % |
| Kuppenheim | 4,50 % |
| Rastatt | 4,39 % |
| Hügelsheim | 4,38 % |
| Bühl | 4,29 % |
| Sinzheim | 4,24 % |
| Baden-Baden | 3,80 % |
| Iffezheim | 3,58 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Iffezheim | 3,5 km | 76473 | 10,21 € | 3.426 € | 3,58 % |
| Sinzheim | 5,6 km | 76547 | 11,18 € | 3.162 € | 4,24 % |
| Rheinmünster | 7,4 km | 77836 | 10,32 € | 2.539 € | 4,88 % |
| Rastatt, Stadt | 9,4 km | 76437 | 11,49 € | 3.141 € | 4,39 % |
| Baden-Baden, Stadt | 10,2 km | 76530 | 12,89 € | 4.077 € | 3,80 % |
| Kuppenheim, Stadt | 11,0 km | 76456 | 11,22 € | 2.995 € | 4,50 % |
| Lichtenau, Stadt | 11,0 km | 77839 | 10,05 € | 2.629 € | 4,59 % |
| Bühl, Stadt | 11,4 km | 77815 | 11,44 € | 3.198 € | 4,29 % |
| Steinmauern | 13,1 km | 76479 | 11,79 € | 3.023 € | 4,68 % |
Wo liegt Hügelsheim?
Lage
Hügelsheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hügelsheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,16 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.784 € |
| Bruttomietrendite | 4,38 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,8 |
| Einwohner | 5.146 |
| Einwohner je km² | 345 |
| Fläche (km²) | 14,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #79 |
| Prognos Dynamikrang | #372 |
| Prognos Stärkerang | #38 |
| Koordinaten | 48,7975, 8,1116 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hügelsheim
Was kostet eine Wohnung in Hügelsheim?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei rund 10,16 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei etwa 2.784 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen leicht unter dem Durchschnitt des Landkreises Rastatt (10,97 Euro/m² bei der Miete, 2.909 Euro/m² beim Kaufpreis) und auch unter dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt (11,08 Euro/m² bei der Miete, 3.140 Euro/m² beim Kaufpreis). Im bundesweiten Vergleich mit 8,92 Euro/m² bei der Miete und 2.409 Euro/m² beim Kaufpreis ist Hügelsheim jedoch teurer. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hügelsheim entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 8,64 Euro/m² im Jahr 2018 auf 10,16 Euro/m² aktuell gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 3,03 Prozent entspricht. Die Kaufpreise zeigten einen dynamischeren Verlauf: Sie stiegen von 1.986 Euro/m² im Jahr 2018 auf einen Höchststand von 3.570 Euro/m² im Jahr 2020, fielen dann bis 2024 auf 2.779 Euro/m² und liegen aktuell bei 2.961 Euro/m² (2026). Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate bei den Kaufpreisen beträgt rund 5,12 Prozent über den gesamten Zeitraum.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hügelsheim?
Die aktuelle Bruttomietrendite liegt bei 4,38 Prozent und damit knapp unter dem Durchschnitt des Landkreises Rastatt (4,65 Prozent), aber leicht über dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt (4,36 Prozent). Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,83 und liegt damit etwas über dem Kreisdurchschnitt von 22,02, was auf ein etwas höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet. Im bundesweiten Vergleich der Rendite liegt Hügelsheim mit einem Perzentilrang von 57,3 im oberen Mittelfeld – rund 57 Prozent der Orte im Bundesland haben eine niedrigere Rendite.
Wie steht Hügelsheim im Vergleich zu den Nachbarorten da?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten liegt Hügelsheim mit 10,16 Euro/m² bei der Miete im unteren Mittelfeld. Iffezheim (3,5 km entfernt) hat mit 10,21 Euro/m² eine ähnliche Miete, aber mit 3.426 Euro/m² deutlich höhere Kaufpreise und damit eine niedrigere Rendite von 3,58 Prozent. Sinzheim (5,6 km) liegt mit 11,18 Euro/m² bei der Miete und 3.162 Euro/m² beim Kaufpreis deutlich über Hügelsheim. Baden-Baden (10,2 km) weist mit 12,89 Euro/m² Miete und 4.077 Euro/m² Kaufpreis die höchsten Werte im Umkreis auf.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hügelsheim?
Hügelsheim hat aktuell rund 5.146 Einwohner (Stand 2024) bei einer Fläche von 14,91 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 345 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 (5.153 Einwohner) leicht rückläufig (-0,14 Prozent). Der Landkreis Rastatt erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 79 von rund 400 deutschen Kreisen, wobei der Arbeitsmarkt mit Rang 92 und der Bereich Wettbewerb & Innovation mit Rang 62 besonders stark abschnitten.
Woher stammen die Daten zu Hügelsheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hügelsheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hügelsheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rastatt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Weisenbach | 76599 | 10,05 € | 1.846 € | 6,53 % |
| Forbach | 76596 | 8,76 € | 1.649 € | 6,37 % |
| Loffenau | 76597 | 10,65 € | 2.045 € | 6,25 % |
| Durmersheim | 76448 | 12,20 € | 2.965 € | 4,94 % |
| Bühlertal | 77830 | 11,20 € | 2.753 € | 4,88 % |
| Rheinmünster | 77836 | 10,32 € | 2.539 € | 4,88 % |
| Steinmauern | 76479 | 11,79 € | 3.023 € | 4,68 % |
| Gaggenau, Stadt | 76571 | 11,21 € | 2.915 € | 4,61 % |