Iffezheim
Iffezheim (PLZ 76473) liegt im Kreis Rastatt in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 5.291 Einwohner auf 19,9 km², das entspricht 266 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,21 € pro m², der Kaufpreis bei 3.426 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,58 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,0 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Iffezheim über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,69 € auf 9,91 € pro m², im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rastatt Rang 79 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 372, Stärkerang 38). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hügelsheim, Rastatt und Sinzheim an.
Immobilienpreise in Iffezheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Iffezheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Iffezheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,69 €/m² |
| 2019 | 8,85 €/m² |
| 2020 | 8,25 €/m² |
| 2021 | 8,72 €/m² |
| 2022 | 10,00 €/m² |
| 2023 | 10,16 €/m² |
| 2024 | 10,22 €/m² |
| 2025 | 10,70 €/m² |
| 2026 | 9,91 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Iffezheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.320 €/m² |
| 2019 | 1.444 €/m² |
| 2020 | 3.110 €/m² |
| 2021 | 4.014 €/m² |
| 2022 | 3.872 €/m² |
| 2023 | 4.702 €/m² |
| 2024 | 3.120 €/m² |
| 2025 | 3.755 €/m² |
| 2026 | 2.814 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Iffezheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,98 % |
| 2019 | 7,35 % |
| 2020 | 3,18 % |
| 2021 | 2,61 % |
| 2022 | 3,10 % |
| 2023 | 2,59 % |
| 2024 | 3,93 % |
| 2025 | 3,42 % |
| 2026 | 4,23 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Iffezheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.927 Einwohner |
| 2016 | 5.131 Einwohner |
| 2017 | 5.139 Einwohner |
| 2018 | 5.163 Einwohner |
| 2019 | 5.184 Einwohner |
| 2020 | 5.230 Einwohner |
| 2021 | 5.216 Einwohner |
| 2022 | 5.285 Einwohner |
| 2023 | 5.291 Einwohner |
| 2024 | 5.291 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Iffezheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,01 % |
| 2016 | 1,78 % |
| 2017 | 1,68 % |
| 2018 | 1,68 % |
| 2019 | 1,94 % |
| 2020 | 2,68 % |
| 2021 | 2,58 % |
| 2022 | 2,43 % |
| 2023 | 3,02 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 79,00 Rang |
| Dynamik | 372 Rang |
| Stärke | 38,00 Rang |
| Demografie | 260 Rang |
| Arbeitsmarkt | 92,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 62,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 89,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Iffezheim liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Iffezheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Iffezheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Iffezheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Iffezheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Baden-Baden | 12,89 €/m² |
| Steinmauern | 11,79 €/m² |
| Ötigheim | 11,56 €/m² |
| Rastatt | 11,49 €/m² |
| Kuppenheim | 11,22 €/m² |
| Sinzheim | 11,18 €/m² |
| Bischweier | 10,89 €/m² |
| Rheinmünster | 10,32 €/m² |
| Iffezheim | 10,21 €/m² |
| Hügelsheim | 10,16 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Iffezheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Iffezheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rheinmünster | 4,88 % |
| Steinmauern | 4,68 % |
| Kuppenheim | 4,50 % |
| Rastatt | 4,39 % |
| Hügelsheim | 4,38 % |
| Ötigheim | 4,36 % |
| Sinzheim | 4,24 % |
| Bischweier | 4,04 % |
| Baden-Baden | 3,80 % |
| Iffezheim | 3,58 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hügelsheim | 3,5 km | 76549 | 10,16 € | 2.784 € | 4,38 % |
| Rastatt, Stadt | 6,0 km | 76437 | 11,49 € | 3.141 € | 4,39 % |
| Sinzheim | 7,1 km | 76547 | 11,18 € | 3.162 € | 4,24 % |
| Kuppenheim, Stadt | 8,3 km | 76456 | 11,22 € | 2.995 € | 4,50 % |
| Steinmauern | 9,6 km | 76479 | 11,79 € | 3.023 € | 4,68 % |
| Baden-Baden, Stadt | 9,9 km | 76530 | 12,89 € | 4.077 € | 3,80 % |
| Ötigheim | 10,3 km | 76470 | 11,56 € | 3.183 € | 4,36 % |
| Bischweier | 10,6 km | 76476 | 10,89 € | 3.235 € | 4,04 % |
| Rheinmünster | 10,9 km | 77836 | 10,32 € | 2.539 € | 4,88 % |
Wo liegt Iffezheim?
Lage
Iffezheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Iffezheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,21 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.426 € |
| Bruttomietrendite | 3,58 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,0 |
| Einwohner | 5.291 |
| Einwohner je km² | 266 |
| Fläche (km²) | 19,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #79 |
| Prognos Dynamikrang | #372 |
| Prognos Stärkerang | #38 |
| Koordinaten | 48,8227, 8,1406 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Iffezheim
Was kostet eine Wohnung in Iffezheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Iffezheim liegt bei 10,21 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 715 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.426 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 239.820 €.
Lohnt sich der Kauf in Iffezheim?
Die Bruttomietrendite in Iffezheim beträgt 3,58 %, der Kaufpreisfaktor 28,0 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Iffezheim über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Iffezheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Iffezheim von 7,69 € auf 9,91 € pro m² — im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Iffezheim im Vergleich zum Kreis Rastatt ab?
Die Bruttomietrendite in Iffezheim liegt bei 3,58 %, der Durchschnitt im Kreis Rastatt bei 4,65 %. Iffezheim liegt damit 1,07 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Iffezheim?
Iffezheim hat 5.291 Einwohner bei 266 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Rastatt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Weisenbach | 76599 | 10,05 € | 1.846 € | 6,53 % |
| Forbach | 76596 | 8,76 € | 1.649 € | 6,37 % |
| Loffenau | 76597 | 10,65 € | 2.045 € | 6,25 % |
| Durmersheim | 76448 | 12,20 € | 2.965 € | 4,94 % |
| Bühlertal | 77830 | 11,20 € | 2.753 € | 4,88 % |
| Rheinmünster | 77836 | 10,32 € | 2.539 € | 4,88 % |
| Steinmauern | 76479 | 11,79 € | 3.023 € | 4,68 % |
| Gaggenau, Stadt | 76571 | 11,21 € | 2.915 € | 4,61 % |