Weisenbach
Weisenbach (PLZ 76599) liegt im Kreis Rastatt in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 2.482 Einwohner auf 9,1 km², das entspricht 274 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,05 € pro m², der Kaufpreis bei 1.846 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,53 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,3 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Weisenbach über dem Renditeniveau von 99 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,50 € auf 9,83 € pro m², im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rastatt Rang 79 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 372, Stärkerang 38). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gernsbach, Forbach und Loffenau an.
Immobilienpreise in Weisenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Weisenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Weisenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,50 €/m² |
| 2019 | 7,67 €/m² |
| 2020 | 7,78 €/m² |
| 2021 | 8,79 €/m² |
| 2022 | 8,78 €/m² |
| 2023 | 8,08 €/m² |
| 2024 | 11,03 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 9,83 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Weisenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.225 €/m² |
| 2019 | 1.600 €/m² |
| 2020 | 2.083 €/m² |
| 2021 | 1.981 €/m² |
| 2022 | 1.487 €/m² |
| 2023 | 1.785 €/m² |
| 2024 | 1.778 €/m² |
| 2025 | 2.108 €/m² |
| 2026 | 992 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Weisenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,37 % |
| 2019 | 5,75 % |
| 2020 | 4,48 % |
| 2021 | 5,33 % |
| 2022 | 7,08 % |
| 2023 | 5,43 % |
| 2024 | 7,44 % |
| 2025 | 5,69 % |
| 2026 | 11,89 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Weisenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.482 Einwohner |
| 2016 | 2.520 Einwohner |
| 2017 | 2.489 Einwohner |
| 2018 | 2.450 Einwohner |
| 2019 | 2.509 Einwohner |
| 2020 | 2.528 Einwohner |
| 2021 | 2.492 Einwohner |
| 2022 | 2.517 Einwohner |
| 2023 | 2.482 Einwohner |
| 2024 | 2.482 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Weisenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,36 % |
| 2016 | 3,23 % |
| 2017 | 2,39 % |
| 2018 | 2,19 % |
| 2019 | 2,14 % |
| 2020 | 3,37 % |
| 2021 | 3,11 % |
| 2022 | 3,23 % |
| 2023 | 3,23 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 79,00 Rang |
| Dynamik | 372 Rang |
| Stärke | 38,00 Rang |
| Demografie | 260 Rang |
| Arbeitsmarkt | 92,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 62,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 89,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Weisenbach liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Weisenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Weisenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Weisenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Weisenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Baden-Baden | 12,89 €/m² |
| Gaggenau | 11,21 €/m² |
| Bühlertal | 11,20 €/m² |
| Gernsbach | 10,98 €/m² |
| Loffenau | 10,65 €/m² |
| Bad Herrenalb | 10,09 €/m² |
| Weisenbach | 10,05 €/m² |
| Dobel | 9,39 €/m² |
| Forbach | 8,76 €/m² |
| Enzklösterle | 8,17 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Weisenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Weisenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Weisenbach | 6,53 % |
| Forbach | 6,37 % |
| Loffenau | 6,25 % |
| Bad Herrenalb | 5,06 % |
| Dobel | 4,96 % |
| Enzklösterle | 4,89 % |
| Bühlertal | 4,88 % |
| Gaggenau | 4,61 % |
| Gernsbach | 4,32 % |
| Baden-Baden | 3,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gernsbach, Stadt | 4,1 km | 76593 | 10,98 € | 3.046 € | 4,32 % |
| Forbach | 5,4 km | 76596 | 8,76 € | 1.649 € | 6,37 % |
| Loffenau | 5,6 km | 76597 | 10,65 € | 2.045 € | 6,25 % |
| Gaggenau, Stadt | 9,2 km | 76571 | 11,21 € | 2.915 € | 4,61 % |
| Baden-Baden, Stadt | 9,2 km | 76530 | 12,89 € | 4.077 € | 3,80 % |
| Bad Herrenalb, Stadt | 9,8 km | 76332 | 10,09 € | 2.393 € | 5,06 % |
| Enzklösterle | 11,1 km | 75337 | 8,17 € | 2.004 € | 4,89 % |
| Dobel | 12,7 km | 75335 | 9,39 € | 2.270 € | 4,96 % |
| Bühlertal | 13,0 km | 77830 | 11,20 € | 2.753 € | 4,88 % |
Wo liegt Weisenbach?
Lage
Weisenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Weisenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,05 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.846 € |
| Bruttomietrendite | 6,53 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,3 |
| Einwohner | 2.482 |
| Einwohner je km² | 274 |
| Fläche (km²) | 9,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #79 |
| Prognos Dynamikrang | #372 |
| Prognos Stärkerang | #38 |
| Koordinaten | 48,7287, 8,3550 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Weisenbach
Was kostet eine Wohnung in Weisenbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Weisenbach liegt bei 10,05 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 704 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.846 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 129.220 €.
Lohnt sich der Kauf in Weisenbach?
Die Bruttomietrendite in Weisenbach beträgt 6,53 %, der Kaufpreisfaktor 15,3 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Weisenbach über dem Renditeniveau von 99 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Weisenbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Weisenbach von 6,50 € auf 9,83 € pro m² — im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -2,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Weisenbach im Vergleich zum Kreis Rastatt ab?
Die Bruttomietrendite in Weisenbach liegt bei 6,53 %, der Durchschnitt im Kreis Rastatt bei 4,65 %. Weisenbach liegt damit 1,88 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Weisenbach?
Weisenbach hat 2.482 Einwohner bei 274 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Rastatt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Forbach | 76596 | 8,76 € | 1.649 € | 6,37 % |
| Loffenau | 76597 | 10,65 € | 2.045 € | 6,25 % |
| Durmersheim | 76448 | 12,20 € | 2.965 € | 4,94 % |
| Rheinmünster | 77836 | 10,32 € | 2.539 € | 4,88 % |
| Bühlertal | 77830 | 11,20 € | 2.753 € | 4,88 % |
| Steinmauern | 76479 | 11,79 € | 3.023 € | 4,68 % |
| Gaggenau, Stadt | 76571 | 11,21 € | 2.915 € | 4,61 % |
| Lichtenau, Stadt | 77839 | 10,05 € | 2.629 € | 4,59 % |