Enzklösterle
Enzklösterle (PLZ 75337) liegt im Kreis Calw in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 1.404 Einwohner auf 20,2 km², das entspricht 70 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,17 € pro m², der Kaufpreis bei 2.004 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,89 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,4 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Enzklösterle über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,15 € auf 5,36 € pro m², im Mittel -1,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 19,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Calw Rang 164 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 269, Stärkerang 144). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Simmersfeld, Forbach und Neuweiler an.
Immobilienpreise in Enzklösterle im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Enzklösterle
Enzklösterle ist eine kleine Gemeinde im Nordschwarzwald mit niedrigen Immobilienpreisen, hoher relativer Mietrendite und extremer Volatilität in den Angebotswerten. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um fast 20 Prozent, während die Arbeitslosigkeit moderat anstieg. Der Ort ist als Tourismusdestination mit Riesenrutschbahn, Bannwald und Enzquelle bekannt, was sich auf die Struktur des Immobilienmarktes auswirken könnte.
Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe relative Rendite
Enzklösterle liegt im oberen Enztal im Nordschwarzwald auf 560 bis 917 Meter Höhe und gehört zum Landkreis Calw. Die 2.018 Hektar große Gemeinde ist zu 88 Prozent mit Wald bedeckt und gliedert sich in die Ortsteile Enzklösterle, Poppeltal, Gompelscheuer und Nonnenmiß. Sie ist staatlich anerkannter Luftkurort und als Tourismusdestination mit der Riesenrutschbahn, dem Bannwald Bärlochkar und der symbolischen Enzquelle bekannt.
Der Immobilienmarkt des Ortes zeichnet sich durch niedrige Angebotspreise aus: Die Angebotsmiete liegt bei 8,17 Euro je Quadratmeter und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 10,43 Euro sowie dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt von 11,08 Euro. Auch im direkten Vergleich mit allen acht Nachbarorten liegt Enzklösterle mit diesem Wert an letzter Stelle. Der Angebotskaufpreis von 2.004 Euro je Quadratmeter liegt ebenfalls unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt (3.140 Euro). Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,43 und liegt damit unter dem Kreiswert von 21,12 und dem Landeswert von 23,49.
Die Bruttomietrendite von 4,89 Prozent liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt und erreicht im Landesvergleich das 82. Perzentil. Das bedeutet: Bei den vorliegenden Angebotswerten wäre die Rendite im Verhältnis zu den Kaufpreisen in Enzklösterle besser als in 82 Prozent der Orte Baden-Württembergs. Diese scheinbar attraktive Rendite ergibt sich jedoch aus der Kombination von niedrigen Mieten und niedrigen Kaufpreisen – sie ist kein Indikator für eine überdurchschnittliche Nachfrage oder Knappheit.
Preisentwicklung: Extreme Schwankungen deuten auf kleinen Markt hin
Die Zeitreihen der vergangenen Jahre zeigen eine außergewöhnlich hohe Volatilität, die für einen kleinen Immobilienmarkt typisch ist. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 5,36 Euro je Quadratmeter (2026) und 10,24 Euro (2024) – eine Spanne von über 90 Prozent. Auch die Kaufpreise bewegten sich zwischen 1.630 Euro (2019) und 2.371 Euro (2022) je Quadratmeter.
Diese starken jährlichen Ausschläge deuten darauf hin, dass der Markt nur wenige Transaktionen oder Angebote umfasst. Einzelne Inserate können die Durchschnittswerte eines so kleinen Marktes überproportional beeinflussen. Die CAGR-Werte der Zeitreihen (Miete: −1,7 Prozent, Kaufpreis: +0,6 Prozent) geben daher nur begrenzt Aufschluss über eine strukturelle Entwicklung. Sie beschreiben den reinen End-zu-End-Vergleich über die Reihe, ohne die dazwischenliegenden Schwankungen zu berücksichtigen.
Im aktuellen Vergleich liegt die Angebotsmiete von 8,17 Euro je Quadratmeter (aktuell) deutlich unter dem Spitzenwert von 10,24 Euro im Jahr 2024, aber über dem Tiefstwert von 5,36 Euro im Jahr 2026. Der aktuelle Kaufpreis von 2.004 Euro liegt unter dem 2022er Hoch von 2.371 Euro, aber über dem 2019er Tief von 1.630 Euro.
Demografie und Standortfaktoren: Wachstum bei moderater Arbeitslosigkeit
Die Einwohnerzahl Enzklösterles wuchs von 1.171 im Jahr 2015 auf 1.404 im Jahr 2024 – ein Anstieg um knapp 20 Prozent. Der stärkste Zuzug erfolgte zwischen 2021 und 2022, als die Bevölkerung um 86 Personen auf 1.434 stieg. Die Bevölkerungsdichte beträgt 70 Einwohner je Quadratkilometer.
Gleichzeitig stieg die Arbeitslosenquote von 1,1 Prozent im Jahr 2015 auf 3,74 Prozent im Jahr 2023 an. Mit 33 arbeitslosen Personen liegt das absolute Niveau jedoch moderat. Der Anstieg der Arbeitslosigkeit korreliert mit dem Bevölkerungswachstum: Durch den Zuzug neuer Einwohner könnte sich die Arbeitsmarktsituation zunächst entspannter dargestellt haben, während die einheimische Struktur sich veränderte.
Der Landkreis Calw, dem Enzklösterle angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 164 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Teilindex Wohlstand und soziale Lage (Rang 122) sowie im Teilindex Wettbewerb und Innovation (Rang 150) ab. Schwächer ist die Dynamik mit Rang 269. Diese Bewertung gilt für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Enzklösterle.
Tourismus und Struktur: Ferienwohnungen und ländliche Lage
Enzklösterle ist ein Tourismusort mit mehreren überregional bekannten Attraktionen: Die Riesenrutschbahn im Ortsteil Poppeltal ist Süddeutschlands längste Edelstahlrodelbahn mit rund 1.500 Metern Länge. Der Adventure-Golfpark, die restaurierte Rußhütte als Kulturdenkmal, das Totalreservat Bärlochkar und der historische Kaltenbachsee ziehen Besucher an. Jährlich findet das Heidelbeerfest mit Heidelbeerwoche statt.
Diese touristische Ausrichtung wirkt sich auf den Immobilienmarkt aus: Der Anteil an Ferienwohnungen und Zweitwohnungen dürfte höher sein als in vergleichbaren Gemeinden ohne Tourismusinfrastruktur. Das würde die hohe Volatilität der Angebotswerte teilweise erklären, da Ferienwohnungsangebote saisonal schwanken können.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist ländlich strukturiert mit 88 Prozent Waldfläche und nur 6 Prozent landwirtschaftlich genutzter Fläche. Der Rest entfällt auf Siedlungs- und Verkehrsfläche. Für Bodenrichtwerte liegen keine Daten vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Enzklösterle entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Enzklösterle
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,15 €/m² |
| 2019 | 8,25 €/m² |
| 2020 | 9,29 €/m² |
| 2021 | 8,64 €/m² |
| 2022 | 8,67 €/m² |
| 2023 | 9,66 €/m² |
| 2024 | 10,24 €/m² |
| 2025 | 8,03 €/m² |
| 2026 | 5,36 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Enzklösterle
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.787 €/m² |
| 2019 | 1.630 €/m² |
| 2020 | 1.801 €/m² |
| 2021 | 2.018 €/m² |
| 2022 | 2.371 €/m² |
| 2023 | 2.182 €/m² |
| 2024 | 1.894 €/m² |
| 2025 | 2.329 €/m² |
| 2026 | 1.877 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Enzklösterle
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,13 % |
| 2019 | 6,07 % |
| 2020 | 6,19 % |
| 2021 | 5,14 % |
| 2022 | 4,39 % |
| 2023 | 5,31 % |
| 2024 | 6,49 % |
| 2025 | 4,14 % |
| 2026 | 3,43 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Enzklösterle
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.171 Einwohner |
| 2016 | 1.189 Einwohner |
| 2017 | 1.218 Einwohner |
| 2018 | 1.249 Einwohner |
| 2019 | 1.236 Einwohner |
| 2020 | 1.240 Einwohner |
| 2021 | 1.348 Einwohner |
| 2022 | 1.434 Einwohner |
| 2023 | 1.404 Einwohner |
| 2024 | 1.404 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Enzklösterle
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,10 % |
| 2016 | 2,05 % |
| 2017 | 2,23 % |
| 2018 | 2,60 % |
| 2019 | 2,26 % |
| 2020 | 2,90 % |
| 2021 | 2,44 % |
| 2022 | 2,72 % |
| 2023 | 3,74 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 164 Rang |
| Dynamik | 269 Rang |
| Stärke | 144 Rang |
| Demografie | 130 Rang |
| Arbeitsmarkt | 257 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 150 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 122 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Enzklösterle liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Enzklösterle im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Enzklösterle ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Enzklösterle ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Enzklösterle
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Loffenau | 10,65 €/m² |
| Altensteig | 10,26 €/m² |
| Weisenbach | 10,05 €/m² |
| Bad Wildbad | 9,50 €/m² |
| Simmersfeld | 9,32 €/m² |
| Forbach | 8,76 €/m² |
| Seewald | 8,60 €/m² |
| Grömbach | 8,24 €/m² |
| Neuweiler | 8,23 €/m² |
| Enzklösterle | 8,17 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Enzklösterle ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Enzklösterle
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Weisenbach | 6,53 % |
| Forbach | 6,37 % |
| Loffenau | 6,25 % |
| Seewald | 5,45 % |
| Bad Wildbad | 4,98 % |
| Enzklösterle | 4,89 % |
| Grömbach | 4,87 % |
| Simmersfeld | 4,74 % |
| Altensteig | 4,44 % |
| Neuweiler | 4,31 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Simmersfeld | 6,0 km | 72226 | 9,32 € | 2.361 € | 4,74 % |
| Forbach | 8,6 km | 76596 | 8,76 € | 1.649 € | 6,37 % |
| Neuweiler | 9,1 km | 75389 | 8,23 € | 2.291 € | 4,31 % |
| Seewald | 9,1 km | 72297 | 8,60 € | 1.893 € | 5,45 % |
| Bad Wildbad, Stadt | 10,9 km | 75323 | 9,50 € | 2.289 € | 4,98 % |
| Weisenbach | 11,1 km | 76599 | 10,05 € | 1.846 € | 6,53 % |
| Grömbach | 12,0 km | 72294 | 8,24 € | 2.030 € | 4,87 % |
| Altensteig, Stadt | 13,2 km | 72213 | 10,26 € | 2.775 € | 4,44 % |
| Loffenau | 13,4 km | 76597 | 10,65 € | 2.045 € | 6,25 % |
Wo liegt Enzklösterle?
Lage
Enzklösterle auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Enzklösterle
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,17 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.004 € |
| Bruttomietrendite | 4,89 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,4 |
| Einwohner | 1.404 |
| Einwohner je km² | 70 |
| Fläche (km²) | 20,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #164 |
| Prognos Dynamikrang | #269 |
| Prognos Stärkerang | #144 |
| Koordinaten | 48,6680, 8,4746 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Enzklösterle
Was kostet eine Wohnung in Enzklösterle?
Das aktuelle Angebot liegt bei rund 8,17 Euro pro Quadratmeter für die Miete und 2.004 Euro pro Quadratmeter für den Kauf. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Calw (10,43 €/m² Miete, 2.642 €/m² Kauf) und auch unter dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt (11,08 €/m² Miete, 3.140 €/m² Kauf). Enzklösterle gehört damit zu den günstigeren Wohnorten im Vergleich zum Umland.
Wie ist die Rendite und der Kaufpreisfaktor in Enzklösterle?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 4,89 Prozent. Damit liegt Enzklösterle über dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent und erreicht einen Perzentilrang von 82,5 im Bundesland – das bedeutet, rund 83 Prozent der Orte in Baden-Württemberg haben eine niedrigere Rendite. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,43 und damit unter dem Kreis- (21,12) und Landesdurchschnitt (23,49).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Enzklösterle entwickelt?
Die Mietpreise in Enzklösterle zeigen sehr starke Schwankungen: Von 6,15 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie auf bis zu 10,24 Euro im Jahr 2024 und fielen dann auf 5,36 Euro im Jahr 2026. Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 1.630 und 2.371 Euro pro Quadratmeter. Die durchschnittliche jährliche Veränderung liegt bei -1,70 Prozent für die Miete und +0,62 Prozent für den Kaufpreis.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Enzklösterle?
Die Einwohnerzahl ist von 1.171 im Jahr 2015 auf 1.404 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 20 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 70 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 33 Prozent, was ein sehr hoher Wert ist und auf eine Besonderheit der kleinen Gemeinde hindeuten könnte.
Wo liegt Enzklösterle und wie ist die Lage?
Enzklösterle liegt im Schwarzwald und ist ein kleiner Ort mit rund 1.400 Einwohnern auf 20,18 Quadratkilometern Fläche. Im Umkreis von 10 bis 13 Kilometern liegen Orte wie Simmersfeld, Forbach, Bad Wildbad und Altensteig. Enzklösterle hat keine eigene Hochschule. Der Prognos-Zukunftsatlas rangiert den Landkreis Calw auf Platz 164 von rund 400 deutschen Kreisen (Gesamtrang 2025).
Woher stammen die Daten zu Enzklösterle?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Enzklösterle sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Enzklösterle führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Calw
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ostelsheim | 75395 | 12,97 € | 2.480 € | 6,28 % |
| Oberreichenbach | 75394 | 10,69 € | 2.160 € | 5,94 % |
| Rohrdorf | 72229 | 11,67 € | 2.524 € | 5,55 % |
| Ebhausen | 72224 | 10,52 € | 2.359 € | 5,35 % |
| Neubulach, Stadt | 75387 | 10,30 € | 2.356 € | 5,25 % |
| Bad Teinach-Zavelstein, Stadt | 75385 | 10,46 € | 2.410 € | 5,21 % |
| Bad Herrenalb, Stadt | 76332 | 10,09 € | 2.393 € | 5,06 % |
| Bad Wildbad, Stadt | 75323 | 9,50 € | 2.289 € | 4,98 % |