Ostelsheim

Der Ort

Ostelsheim ist eine 9,23 km² große Gemeinde im Norden des Landkreises Calw im Nordschwarzwald. Mit rund 2.595 Einwohnern und einer Bevölkerungsdichte von 281 Einwohnern pro km² handelt es sich um eine kleine, dicht besiedelte Gemeinde. Die Gemeinde liegt in der Nähe von Calw und Weil der Stadt, mehrere Nachbarorte sind innerhalb von drei bis vier Kilometern erreichbar.

Marktüberblick: Hohe Rendite durch niedrige Kaufpreise

Die aktuellen Angebotswerte aus Inseraten zeigen ein für Baden-Württemberg ungewöhnliches Gefälle: Die Angebotsmiete liegt mit 12,97 €/m² über dem Landesdurchschnitt von 11,08 €/m² und auch über dem Kreisdurchschnitt von 10,43 €/m². Der Angebotskaufpreis von 2.480 €/m² liegt dagegen deutlich unter dem Kreiswert von 2.642 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 3.140 €/m².

Diese Kombination aus relativ hoher Miete und relativ niedrigem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 6,28 %. Damit liegt Ostelsheim auf dem 98,3. Perzentil im Bundesland — die höchste Rendite von allen 1.102 bewerteten Orten in Baden-Württemberg. Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,93, was deutlich unter dem Kreiswert von 21,12 und dem Landesdurchschnitt von 23,49 liegt.

Im Vergleich zu den Nachbarorten fällt auf: Weil der Stadt (3 km entfernt) weist mit 13,13 €/m² eine ähnliche Miete auf, aber einen deutlich höheren Kaufpreis von 3.347 €/m² und damit eine niedrigere Rendite von 4,71 %. Renningen (7,5 km) hat mit 15,26 €/m² die höchste Miete im Umkreis, aber auch den höchsten Kaufpreis von 4.642 €/m². In Ostelsheim steht die Miete dem Kaufpreis in einem Verhältnis gegenüber, das über dem aller Nachbarorte liegt.

Preis- und Mietentwicklung: Miete steigt, Kaufpreis sinkt

Die Zeitreihe der Angebotsmieten zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend: Von 6,36 €/m² im Jahr 2018 stieg die Miete auf 13,37 €/m² im Jahr 2026 — ein Anstieg um 110 %. Der CAGR von 9,73 % unterstreicht die Dynamik.

Der Kaufpreisverlauf ist deutlich volatiler: Nach einem Anstieg von 3.767 €/m² (2020) auf 4.523 €/m² (2021) folgte ein starker Rückgang auf 1.908 €/m² (2024). Die Zeitreihe weist für 2026 einen Wert von 921 €/m² aus.

Zwischen dem aktuellen Angebotskaufpreis von 2.480 €/m² und dem Zeitreihenwert von 921 €/m² für 2026 besteht eine erhebliche Diskrepanz. Beide Werte stammen aus derselben Datenquelle und sind als nicht geschätzt gekennzeichnet. Die aktuelle Miete von 12,97 €/m² liegt dagegen nahe am Zeitreihenwert von 13,37 €/m² (3 % Unterschied). Die Kaufpreis-Diskrepanz entspricht dem Muster, dass Zeitreihen und aktuelle Inserate unterschiedliche Marktsegmente oder -phasen abbilden können.

Gleichzeitig steigt die Bevölkerung kontinuierlich: Von 2.375 Einwohnern (2015) auf 2.595 (2024) — ein Plus von 9,3 %. Diese Entwicklung geht einher mit dem Mietanstieg.

Standortfaktoren und regionale Einordnung

Ostelsheim liegt im Landkreis Calw, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 164 von rund 400 deutschen Kreisen belegt. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Bereich Wohlstand und soziale Lage (Rang 122) sowie im Bereich Demografie (Rang 130). Schwächer ausgeprägt sind die Werte im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 257) und Dynamik (Rang 269).

Die Arbeitslosenquote in Ostelsheim liegt bei 2,4 %. Sie ist seit 2015 von 1,4 % auf 2,4 % gestiegen, bleibt aber deutlich unter dem bundesweiten Durchschnitt. Der Anstieg entspricht dem allgemeinen Trend in der Region.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsdichte von 281 Einwohnern pro km² ist für eine Gemeinde dieser Größe hoch und spiegelt die kompakte Siedlungsstruktur wider.

Im regionalen Vergleich liegt Ostelsheim mit seiner Mietrendite weit über allen Nachbarorten. Der nächsthöchste Wert im Umkreis liegt bei Weil der Stadt mit 4,71 %, was 1,57 Prozentpunkte unter dem Ostelsheimer Wert liegt. Diese Differenz ergibt sich aus dem niedrigeren Kaufpreis in Ostelsheim bei vergleichbarer Miete.