Aidlingen

Marktüberblick und Lage

Aidlingen ist eine Gemeinde im Landkreis Böblingen mit 9.429 Einwohnern auf 26,56 km². Der Ort liegt im Heckengäu und ist über die Buslinie 764 direkt an den Bahnhof Ehningen und die S-Bahn-Linie S1 nach Stuttgart angebunden. Die nächste Autobahnanschlussstelle befindet sich in 6 km Entfernung an der A81. Die Gemeinde umfasst vier Ortsteile: Aidlingen, Dachtel, Deufringen und Lehenweiler.

Das Preisniveau für Immobilien liegt deutlich über dem Landes- und Bundesdurchschnitt, aber leicht unter dem Kreisdurchschnitt. Die Angebotsmiete beträgt 13,26 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 3.930 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite von 4,05 Prozent liegt damit unter dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent und im unteren Drittel der baden-württembergischen Orte (33. Perzentil). Der Kaufpreisfaktor von 24,7 ist leicht unter dem Kreiswert von 25,15, was bedeutet, dass der Preis im Verhältnis zur Miete im Kreismittel etwas günstiger ist.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mieten sind von 10,79 Euro pro m² im Jahr 2018 auf 13,36 Euro im Jahr 2022 gestiegen, was einem jährlichen Wachstum von 2,46 Prozent entspricht. Seit 2022 sind die Werte leicht rückläufig (2026: 13,11 Euro), was dem bundesweiten Trend einer Abkühlung des Mietmarktes entspricht.

Der Kaufpreismarkt zeigt eine deutlich stärkere Volatilität: Von 3.585 Euro pro m² im Jahr 2018 stieg der Preis 2020 auf einen Höhepunkt von 4.899 Euro, fiel dann bis 2023 auf 3.755 Euro und erholte sich 2025 auf 4.483 Euro. Der aktuelle Wert von 3.455 Euro im Jahr 2026 liegt unter dem Niveau von 2018. Die durchschnittliche jährliche Veränderung des Kaufpreises über die gesamte Reihe beträgt -0,46 Prozent.

Die starke Preisdynamik im Kaufmarkt entspricht dem Muster vieler Gemeinden im Stuttgarter Umland, wo sich die Preise nach dem Anstieg in der Pandemie-Phase neu justieren.

Regionale Einordnung

Aidlingen liegt mit einer Angebotsmiete von 13,26 Euro pro m² knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 13,80 Euro. Der Kaufpreis von 3.930 Euro pro m² liegt ebenfalls unter dem Kreisdurchschnitt von 4.143,50 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 24,7 ist niedriger als der Kreiswert von 25,15.

Im Vergleich zu Baden-Württemberg liegt Aidlingen bei der Miete rund 20 Prozent über dem Landesdurchschnitt (11,08 Euro), bei den Kaufpreisen rund 25 Prozent über dem Landesmittel (3.140 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,05 Prozent liegt unter dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent und damit im unteren Drittel der baden-württembergischen Orte (33. Perzentil).

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Aidlingen ein gemischtes Bild: Ehningen (3,8 km) liegt mit 14,41 Euro Miete und 4.204 Euro Kaufpreis deutlich über Aidlingen, während Gechingen (5,3 km) mit 11,53 Euro Miete und 3.168 Euro Kaufpreis deutlich unter dem Niveau liegt. Aidlingen positioniert sich damit im mittleren Preissegment des Umlands.

Die niedrige Bruttomietrendite im Landesvergleich geht einher mit einem Kaufpreis, der stärker über dem Landesmittel liegt als die Miete: Der Kaufpreis liegt um 25 Prozent über dem Landesdurchschnitt, die Miete um 20 Prozent.

Standortfaktoren und Demografie

Der Landkreis Böblingen belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 5. Rang von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders hervorstechend sind die Ränge im Bereich Wirtschaftsstärke (4.), Wettbewerb und Innovation (4.) und Arbeitsmarkt (6.). Der Rang im Bereich Demografie liegt mit 137 deutlich niedriger, was auf die alternde Bevölkerung in vielen ländlichen Kreisen hinweist.

Die Bevölkerung von Aidlingen ist von 8.843 Einwohnern im Jahr 2015 auf 9.429 im Jahr 2024 gewachsen, was einem Anstieg von 6,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 355 Einwohner pro km². Das Wachstum ist durch die Lage im Stuttgarter Umland und die gute Anbindung an den ÖPNV (S-Bahn-Anschluss ab Ehningen) erklärbar.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 147 pro 1.000 Einwohner, was einem Wert von 14,7 Prozent entspricht. Dieser Wert ist im Zeitverlauf leicht gestiegen (2015: 132, 2020: 161), spiegelt aber die allgemeine Entwicklung in der Region wider.

Aidlingen selbst verfügt über keine Hochschule, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum begrenzt. Die Gemeinde unterhält zwei Grundschulen und eine Werkrealschule.