Gechingen
Gechingen (PLZ 75391) liegt im Kreis Calw in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 3.766 Einwohner auf 14,7 km², das entspricht 257 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,53 € pro m², der Kaufpreis bei 3.168 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,37 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,9 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gechingen über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,44 € auf 12,26 € pro m², im Mittel 2,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Calw Rang 164 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 269, Stärkerang 144). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ostelsheim, Althengstett und Deckenpfronn an.
Immobilienpreise in Gechingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gechingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gechingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,44 €/m² |
| 2019 | 9,75 €/m² |
| 2020 | 9,81 €/m² |
| 2021 | 11,75 €/m² |
| 2022 | 10,35 €/m² |
| 2023 | 12,78 €/m² |
| 2024 | 12,26 €/m² |
| 2025 | 10,43 €/m² |
| 2026 | 12,26 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gechingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.838 €/m² |
| 2019 | 2.800 €/m² |
| 2020 | 3.868 €/m² |
| 2021 | 4.926 €/m² |
| 2022 | 5.148 €/m² |
| 2023 | 3.063 €/m² |
| 2024 | 2.050 €/m² |
| 2025 | 1.875 €/m² |
| 2026 | 4.111 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gechingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,82 % |
| 2019 | 4,18 % |
| 2020 | 3,04 % |
| 2021 | 2,86 % |
| 2022 | 2,41 % |
| 2023 | 5,01 % |
| 2024 | 7,18 % |
| 2025 | 6,67 % |
| 2026 | 3,58 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gechingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.755 Einwohner |
| 2016 | 3.738 Einwohner |
| 2017 | 3.682 Einwohner |
| 2018 | 3.658 Einwohner |
| 2019 | 3.638 Einwohner |
| 2020 | 3.660 Einwohner |
| 2021 | 3.677 Einwohner |
| 2022 | 3.732 Einwohner |
| 2023 | 3.766 Einwohner |
| 2024 | 3.766 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gechingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,03 % |
| 2016 | 2,36 % |
| 2017 | 1,96 % |
| 2018 | 1,82 % |
| 2019 | 1,57 % |
| 2020 | 2,88 % |
| 2021 | 2,94 % |
| 2022 | 2,20 % |
| 2023 | 2,60 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 164 Rang |
| Dynamik | 269 Rang |
| Stärke | 144 Rang |
| Demografie | 130 Rang |
| Arbeitsmarkt | 257 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 150 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 122 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Gechingen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Gechingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gechingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gechingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gechingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gärtringen | 14,24 €/m² |
| Grafenau | 13,71 €/m² |
| Aidlingen | 13,26 €/m² |
| Weil der Stadt | 13,13 €/m² |
| Ostelsheim | 12,97 €/m² |
| Deckenpfronn | 12,18 €/m² |
| Calw | 11,66 €/m² |
| Simmozheim | 11,55 €/m² |
| Gechingen | 11,53 €/m² |
| Althengstett | 11,41 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gechingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gechingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ostelsheim | 6,28 % |
| Weil der Stadt | 4,71 % |
| Gechingen | 4,37 % |
| Calw | 4,33 % |
| Aidlingen | 4,05 % |
| Grafenau | 4,01 % |
| Simmozheim | 3,98 % |
| Althengstett | 3,87 % |
| Gärtringen | 3,87 % |
| Deckenpfronn | 3,04 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ostelsheim | 3,9 km | 75395 | 12,97 € | 2.480 € | 6,28 % |
| Althengstett | 4,0 km | 75382 | 11,41 € | 3.539 € | 3,87 % |
| Deckenpfronn | 4,9 km | 75392 | 12,18 € | 4.810 € | 3,04 % |
| Aidlingen | 5,3 km | 71134 | 13,26 € | 3.930 € | 4,05 % |
| Simmozheim | 6,5 km | 75397 | 11,55 € | 3.484 € | 3,98 % |
| Grafenau | 6,5 km | 71120 | 13,71 € | 4.107 € | 4,01 % |
| Calw, Stadt | 6,8 km | 75365 | 11,66 € | 3.234 € | 4,33 % |
| Weil der Stadt, Stadt | 7,0 km | 71263 | 13,13 € | 3.347 € | 4,71 % |
| Gärtringen | 8,0 km | 71116 | 14,24 € | 4.417 € | 3,87 % |
Wo liegt Gechingen?
Lage
Gechingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gechingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,53 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.168 € |
| Bruttomietrendite | 4,37 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,9 |
| Einwohner | 3.766 |
| Einwohner je km² | 257 |
| Fläche (km²) | 14,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #164 |
| Prognos Dynamikrang | #269 |
| Prognos Stärkerang | #144 |
| Koordinaten | 48,6952, 8,8290 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gechingen
Was kostet eine Wohnung in Gechingen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gechingen liegt bei 11,53 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 807 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.168 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 221.760 €.
Lohnt sich der Kauf in Gechingen?
Die Bruttomietrendite in Gechingen beträgt 4,37 %, der Kaufpreisfaktor 22,9 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gechingen über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gechingen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Gechingen von 10,44 € auf 12,26 € pro m² — im Mittel 2,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 10,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Gechingen im Vergleich zum Kreis Calw ab?
Die Bruttomietrendite in Gechingen liegt bei 4,37 %, der Durchschnitt im Kreis Calw bei 4,80 %. Gechingen liegt damit 0,43 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gechingen?
Gechingen hat 3.766 Einwohner bei 257 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Calw
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ostelsheim | 75395 | 12,97 € | 2.480 € | 6,28 % |
| Oberreichenbach | 75394 | 10,69 € | 2.160 € | 5,94 % |
| Rohrdorf | 72229 | 11,67 € | 2.524 € | 5,55 % |
| Ebhausen | 72224 | 10,52 € | 2.359 € | 5,35 % |
| Neubulach, Stadt | 75387 | 10,30 € | 2.356 € | 5,25 % |
| Bad Teinach-Zavelstein, Stadt | 75385 | 10,46 € | 2.410 € | 5,21 % |
| Bad Herrenalb, Stadt | 76332 | 10,09 € | 2.393 € | 5,06 % |
| Bad Wildbad, Stadt | 75323 | 9,50 € | 2.289 € | 4,98 % |