Gechingen
Gechingen (PLZ 75391) liegt im Kreis Calw in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 3.766 Einwohner auf 14,7 km², das entspricht 257 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,53 € pro m², der Kaufpreis bei 3.168 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,37 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,9 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gechingen über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,44 € auf 12,26 € pro m², im Mittel 2,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Calw Rang 164 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 269, Stärkerang 144). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ostelsheim, Althengstett und Deckenpfronn an.
Immobilienpreise in Gechingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Gechingen
Gechingen ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Calw mit etwa 3.766 Einwohnern, die zur Randzone der Metropolregion Stuttgart gehört. Der Immobilienmarkt zeigt überdurchschnittliche Preise im Vergleich zum Landkreis, aber extreme Volatilität in der Kaufpreisentwicklung. Die Lage im Hecken- und Schlehengäu mit Pendlerstruktur nach Stuttgart prägt den Markt.
Marktüberblick
Gechingen ist eine Gemeinde im Landkreis Calw im Regierungsbezirk Karlsruhe, rund 25 Kilometer südwestlich von Stuttgart gelegen. Mit 14,68 Quadratkilometern Fläche und etwa 3.766 Einwohnern handelt es sich um eine der kleineren Gemeinden der Region. Der Ort gehört zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart und liegt im Hecken- und Schlehengäu, wenige Kilometer vom Schwarzwald entfernt.
Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Der Angebotskaufpreis liegt bei 3.168 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 11,53 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen leicht über dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (Kaufpreis: 3.140 €/m², Miete: 11,08 €/m²) und über dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Calw (Kaufpreis: 2.642 €/m², Miete: 10,43 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,9 und liegt damit knapp unter dem Landesmittel von 23,5, aber über dem Kreiswert von 21,1. Die Bruttomietrendite von 4,37 Prozent entspricht annähernd dem Landesdurchschnitt (4,36 %), liegt jedoch unter dem Kreisdurchschnitt von 4,80 %.
Preisentwicklung
Die Kaufpreisentwicklung in Gechingen zeigt extreme Schwankungen, die auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hindeuten. Von 1.838 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg der Preis bis 2022 auf 5.148 €/m² – ein Anstieg um das 2,8-Fache in vier Jahren. Anschließend fiel der Preis bis 2025 auf 1.875 €/m², bevor er 2026 wieder auf 4.111 €/m² anstieg.
Die Angebotsmiete entwickelte sich weniger volatil: Von 10,44 €/m² (2018) über 9,75 €/m² (2019) stieg sie bis 2023 auf 12,78 €/m² und schwankte seither zwischen 10,43 und 12,26 €/m².
Der CAGR für den Kaufpreis beträgt 10,59 % jährlich, für die Miete 2,03 %. Die hohen jährlichen Wachstumsraten beim Kaufpreis spiegeln die extreme Volatilität wider und sind weniger ein Zeichen stabiler Marktdynamik als vielmehr der kleinen Marktbasis, bei der einzelne Transaktionen den Durchschnitt stark verzerren können.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Gechingen preislich zwischen den Nachbarorten. Der Angebotskaufpreis von 3.168 €/m² ist niedriger als der von Althengstett (3.539 €/m²) und deutlich niedriger als der von Deckenpfronn (4.810 €/m²). Bei der Angebotsmiete liegt Gechingen mit 11,53 €/m² unter Calw (11,66 €/m²) und Simmozheim (11,55 €/m²), aber unter Aidlingen (13,26 €/m²) und Grafenau (13,71 €/m²).
Die Bruttomietrendite von 4,37 % liegt unter der von Ostelsheim (6,28 %) und Weil der Stadt (4,71 %), aber über der von Deckenpfronn (3,04 %) und Althengstett (3,87 %). Der Kaufpreisfaktor von 22,9 liegt unter dem Landesdurchschnitt (23,5), was bedeutet, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten moderater sind als im Landesdurchschnitt.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Calw den Gesamtrang 164 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Bereich Wohlstand und soziale Lage (Rang 122), während der Arbeitsmarkt (Rang 257) und die Dynamik (Rang 269) schwächer abschneiden.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Gechings entwickelte sich von 2015 bis 2019 leicht rückläufig (von 3.755 auf 3.638 Einwohner), erholte sich seither aber wieder und lag 2024 bei 3.766 Einwohnern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 257 Einwohner je Quadratkilometer.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der größte Arbeitgeber ist der Medizingerätehersteller Dürr Optronik (früher Gechinger Motoren Dürr+Co), ein Unternehmen der Dürr-Dental-Gruppe. Ein erheblicher Anteil der Berufstätigen pendelt nach Böblingen, Sindelfingen oder Stuttgart. Die nächste Autobahn-Anschlussstelle (Gärtringen) an der A 81 liegt etwa zehn Kilometer östlich.
Die Arbeitslosenquote zeigt in der Zeitreihe Werte zwischen 36 und 68, die deutlich über den typischen Prozentwerten für Baden-Württemberg liegen. Die genaue Berechnungsgrundlage ist nicht aus den Daten ersichtlich.
Gechingen ist schuldenfrei und verfügt über ein Gewerbegebiet am Ortsausgang Richtung Gültlingen. Die Gemeinde gehört zum Gemeindeverwaltungsverband Althengstett.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gechingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gechingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,44 €/m² |
| 2019 | 9,75 €/m² |
| 2020 | 9,81 €/m² |
| 2021 | 11,75 €/m² |
| 2022 | 10,35 €/m² |
| 2023 | 12,78 €/m² |
| 2024 | 12,26 €/m² |
| 2025 | 10,43 €/m² |
| 2026 | 12,26 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gechingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.838 €/m² |
| 2019 | 2.800 €/m² |
| 2020 | 3.868 €/m² |
| 2021 | 4.926 €/m² |
| 2022 | 5.148 €/m² |
| 2023 | 3.063 €/m² |
| 2024 | 2.050 €/m² |
| 2025 | 1.875 €/m² |
| 2026 | 4.111 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gechingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,82 % |
| 2019 | 4,18 % |
| 2020 | 3,04 % |
| 2021 | 2,86 % |
| 2022 | 2,41 % |
| 2023 | 5,01 % |
| 2024 | 7,18 % |
| 2025 | 6,67 % |
| 2026 | 3,58 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gechingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.755 Einwohner |
| 2016 | 3.738 Einwohner |
| 2017 | 3.682 Einwohner |
| 2018 | 3.658 Einwohner |
| 2019 | 3.638 Einwohner |
| 2020 | 3.660 Einwohner |
| 2021 | 3.677 Einwohner |
| 2022 | 3.732 Einwohner |
| 2023 | 3.766 Einwohner |
| 2024 | 3.766 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gechingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,03 % |
| 2016 | 2,36 % |
| 2017 | 1,96 % |
| 2018 | 1,82 % |
| 2019 | 1,57 % |
| 2020 | 2,88 % |
| 2021 | 2,94 % |
| 2022 | 2,20 % |
| 2023 | 2,60 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 164 Rang |
| Dynamik | 269 Rang |
| Stärke | 144 Rang |
| Demografie | 130 Rang |
| Arbeitsmarkt | 257 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 150 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 122 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Gechingen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Gechingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gechingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gechingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gechingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gärtringen | 14,24 €/m² |
| Grafenau | 13,71 €/m² |
| Aidlingen | 13,26 €/m² |
| Weil der Stadt | 13,13 €/m² |
| Ostelsheim | 12,97 €/m² |
| Deckenpfronn | 12,18 €/m² |
| Calw | 11,66 €/m² |
| Simmozheim | 11,55 €/m² |
| Gechingen | 11,53 €/m² |
| Althengstett | 11,41 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gechingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gechingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ostelsheim | 6,28 % |
| Weil der Stadt | 4,71 % |
| Gechingen | 4,37 % |
| Calw | 4,33 % |
| Aidlingen | 4,05 % |
| Grafenau | 4,01 % |
| Simmozheim | 3,98 % |
| Althengstett | 3,87 % |
| Gärtringen | 3,87 % |
| Deckenpfronn | 3,04 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ostelsheim | 3,9 km | 75395 | 12,97 € | 2.480 € | 6,28 % |
| Althengstett | 4,0 km | 75382 | 11,41 € | 3.539 € | 3,87 % |
| Deckenpfronn | 4,9 km | 75392 | 12,18 € | 4.810 € | 3,04 % |
| Aidlingen | 5,3 km | 71134 | 13,26 € | 3.930 € | 4,05 % |
| Simmozheim | 6,5 km | 75397 | 11,55 € | 3.484 € | 3,98 % |
| Grafenau | 6,5 km | 71120 | 13,71 € | 4.107 € | 4,01 % |
| Calw, Stadt | 6,8 km | 75365 | 11,66 € | 3.234 € | 4,33 % |
| Weil der Stadt, Stadt | 7,0 km | 71263 | 13,13 € | 3.347 € | 4,71 % |
| Gärtringen | 8,0 km | 71116 | 14,24 € | 4.417 € | 3,87 % |
Wo liegt Gechingen?
Lage
Gechingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gechingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,53 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.168 € |
| Bruttomietrendite | 4,37 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,9 |
| Einwohner | 3.766 |
| Einwohner je km² | 257 |
| Fläche (km²) | 14,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #164 |
| Prognos Dynamikrang | #269 |
| Prognos Stärkerang | #144 |
| Koordinaten | 48,6952, 8,8290 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gechingen
Was kostet eine Wohnung in Gechingen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Gechingen liegt bei 11,53 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.168 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete leicht über dem baden-württembergischen Durchschnitt von 11,08 Euro, der Kaufpreis knapp über dem Landesmittel von 3.140 Euro. Im Vergleich zum Kreis Calw (10,43 Euro Miete, 2.642 Euro Kaufpreis) ist Gechingen etwas teurer. Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Gechingen entwickelt?
Die Angebotsmieten in Gechingen sind von 10,44 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,26 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 2,03 Prozent entspricht. Die Kaufpreise zeigen eine deutlich stärkere Dynamik: Von 1.838 Euro pro Quadratmeter 2018 auf 4.111 Euro 2026, einem CAGR von 10,59 Prozent. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet, weisen aber starke jährliche Schwankungen auf.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Gechingen?
Die Bruttomietrendite in Gechingen beträgt 4,37 Prozent, was nahezu dem baden-württembergischen Durchschnitt von 4,36 Prozent entspricht. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,9 und damit leicht unter dem Landesdurchschnitt von 23,49. Im Perzentilrang von 56,8 liegt Gechingen im oberen Mittelfeld der rund 1.102 Orte in Baden-Württemberg — rund 57 Prozent der Orte haben eine niedrigere Rendite. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Gechingen?
Gechingen hat 3.766 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 257 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Einwohnerzahl ist seit 2015 leicht gestiegen — von 3.755 auf 3.766, also um rund 0,3 Prozent. Nach einem Tiefpunkt von 3.638 Einwohnern im Jahr 2019 hat die Bevölkerung seither wieder zugenommen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,9 Prozent.
Wie ist die Lage von Gechingen im Kreis Calw bewertet?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Calw, zu dem Gechingen gehört, den Gesamtrang 164 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Dynamik mit Rang 269, während der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 122 besser abschneidet. Dieser Rang gilt für den gesamten Kreis Calw, nicht für die Gemeinde Gechingen allein. Gechingen hat keine eigene Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Gechingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Gechingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Gechingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Calw
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ostelsheim | 75395 | 12,97 € | 2.480 € | 6,28 % |
| Oberreichenbach | 75394 | 10,69 € | 2.160 € | 5,94 % |
| Rohrdorf | 72229 | 11,67 € | 2.524 € | 5,55 % |
| Ebhausen | 72224 | 10,52 € | 2.359 € | 5,35 % |
| Neubulach, Stadt | 75387 | 10,30 € | 2.356 € | 5,25 % |
| Bad Teinach-Zavelstein, Stadt | 75385 | 10,46 € | 2.410 € | 5,21 % |
| Bad Herrenalb, Stadt | 76332 | 10,09 € | 2.393 € | 5,06 % |
| Bad Wildbad, Stadt | 75323 | 9,50 € | 2.289 € | 4,98 % |