Gärtringen
Gärtringen (PLZ 71116) liegt im Kreis Böblingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 12.852 Einwohner auf 20,2 km², das entspricht 636 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,24 € pro m², der Kaufpreis bei 4.417 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,87 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,9 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gärtringen über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,96 € auf 16,28 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Böblingen Rang 5 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 230, Stärkerang 4). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Nufringen, Ehningen und Aidlingen an.
Immobilienpreise in Gärtringen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gärtringen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gärtringen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,96 €/m² |
| 2019 | 11,24 €/m² |
| 2020 | 12,11 €/m² |
| 2021 | 11,61 €/m² |
| 2022 | 12,07 €/m² |
| 2023 | 13,50 €/m² |
| 2024 | 14,29 €/m² |
| 2025 | 13,20 €/m² |
| 2026 | 16,28 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gärtringen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.540 €/m² |
| 2019 | 4.055 €/m² |
| 2020 | 3.916 €/m² |
| 2021 | 4.196 €/m² |
| 2022 | 4.215 €/m² |
| 2023 | 3.871 €/m² |
| 2024 | 4.426 €/m² |
| 2025 | 4.036 €/m² |
| 2026 | 3.040 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gärtringen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,72 % |
| 2019 | 3,33 % |
| 2020 | 3,71 % |
| 2021 | 3,32 % |
| 2022 | 3,44 % |
| 2023 | 4,19 % |
| 2024 | 3,87 % |
| 2025 | 3,92 % |
| 2026 | 6,43 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gärtringen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 11.882 Einwohner |
| 2016 | 12.001 Einwohner |
| 2017 | 12.204 Einwohner |
| 2018 | 12.417 Einwohner |
| 2019 | 12.593 Einwohner |
| 2020 | 12.684 Einwohner |
| 2021 | 12.657 Einwohner |
| 2022 | 12.731 Einwohner |
| 2023 | 12.852 Einwohner |
| 2024 | 12.852 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gärtringen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,43 % |
| 2016 | 2,47 % |
| 2017 | 2,11 % |
| 2018 | 2,19 % |
| 2019 | 2,26 % |
| 2020 | 2,95 % |
| 2021 | 2,99 % |
| 2022 | 2,58 % |
| 2023 | 2,70 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 5,00 Rang |
| Dynamik | 230 Rang |
| Stärke | 4,00 Rang |
| Demografie | 137 Rang |
| Arbeitsmarkt | 6,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 4,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 33,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Gärtringen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Gärtringen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gärtringen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gärtringen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gärtringen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ehningen | 14,41 €/m² |
| Gärtringen | 14,24 €/m² |
| Nufringen | 14,05 €/m² |
| Herrenberg | 13,77 €/m² |
| Grafenau | 13,71 €/m² |
| Aidlingen | 13,26 €/m² |
| Altdorf | 13,20 €/m² |
| Hildrizhausen | 12,45 €/m² |
| Deckenpfronn | 12,18 €/m² |
| Gechingen | 11,53 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gärtringen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gärtringen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gechingen | 4,37 % |
| Ehningen | 4,11 % |
| Aidlingen | 4,05 % |
| Grafenau | 4,01 % |
| Nufringen | 3,98 % |
| Gärtringen | 3,87 % |
| Herrenberg | 3,87 % |
| Altdorf | 3,58 % |
| Hildrizhausen | 3,16 % |
| Deckenpfronn | 3,04 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Nufringen | 2,4 km | 71154 | 14,05 € | 4.233 € | 3,98 % |
| Ehningen | 3,4 km | 71139 | 14,41 € | 4.204 € | 4,11 % |
| Aidlingen | 4,0 km | 71134 | 13,26 € | 3.930 € | 4,05 % |
| Hildrizhausen | 5,1 km | 71157 | 12,45 € | 4.721 € | 3,16 % |
| Herrenberg, Stadt | 5,7 km | 71083 | 13,77 € | 4.266 € | 3,87 % |
| Deckenpfronn | 5,9 km | 75392 | 12,18 € | 4.810 € | 3,04 % |
| Altdorf | 7,0 km | 71155 | 13,20 € | 4.428 € | 3,58 % |
| Grafenau | 7,7 km | 71120 | 13,71 € | 4.107 € | 4,01 % |
| Gechingen | 8,0 km | 75391 | 11,53 € | 3.168 € | 4,37 % |
Wo liegt Gärtringen?
Lage
Gärtringen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gärtringen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,24 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.417 € |
| Bruttomietrendite | 3,87 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,9 |
| Einwohner | 12.852 |
| Einwohner je km² | 636 |
| Fläche (km²) | 20,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #5 |
| Prognos Dynamikrang | #230 |
| Prognos Stärkerang | #4 |
| Koordinaten | 48,6419, 8,9017 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gärtringen
Was kostet eine Wohnung in Gärtringen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gärtringen liegt bei 14,24 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 997 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.417 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 309.190 €.
Lohnt sich der Kauf in Gärtringen?
Die Bruttomietrendite in Gärtringen beträgt 3,87 %, der Kaufpreisfaktor 25,9 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gärtringen über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gärtringen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Gärtringen von 10,96 € auf 16,28 € pro m² — im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -1,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Gärtringen im Vergleich zum Kreis Böblingen ab?
Die Bruttomietrendite in Gärtringen liegt bei 3,87 %, der Durchschnitt im Kreis Böblingen bei 4,03 %. Gärtringen liegt damit 0,16 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gärtringen?
Gärtringen hat 12.852 Einwohner bei 636 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Böblingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Steinenbronn | 71144 | 13,49 € | 3.436 € | 4,71 % |
| Weil der Stadt, Stadt | 71263 | 13,13 € | 3.347 € | 4,71 % |
| Leonberg, Stadt | 71229 | 15,31 € | 3.955 € | 4,65 % |
| Sindelfingen, Stadt | 71063 | 16,44 € | 4.283 € | 4,61 % |
| Böblingen, Stadt | 71032 | 16,09 € | 4.186 € | 4,61 % |
| Magstadt | 71106 | 14,34 € | 3.819 € | 4,51 % |
| Rutesheim, Stadt | 71277 | 14,74 € | 4.035 € | 4,38 % |
| Jettingen | 71131 | 12,43 € | 3.437 € | 4,34 % |