Gärtringen
Gärtringen (PLZ 71116) liegt im Kreis Böblingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 12.852 Einwohner auf 20,2 km², das entspricht 636 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,24 € pro m², der Kaufpreis bei 4.417 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,87 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,9 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gärtringen über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,96 € auf 16,28 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Böblingen Rang 5 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 230, Stärkerang 4). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Nufringen, Ehningen und Aidlingen an.
Immobilienpreise in Gärtringen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Gärtringen
Marktüberblick und Demografie
Gärtringen ist eine Gemeinde im Landkreis Böblingen in Baden-Württemberg mit 12.852 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 20,21 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 636 Einwohner pro Quadratkilometer. Seit 2015 ist die Einwohnerzahl von 11.882 auf 12.852 gestiegen – ein Zuwachs von 8,16 %. Damit entwickelt sich Gärtringen demografisch positiv, auch wenn das Wachstum zwischen 2023 und 2024 stagnierte (beide Jahre 12.852 Einwohner). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 208 – dieser Wert ist als absoluter Wert in der Zeitreihe angegeben, nicht als Prozentzahl. Im regionalen Vergleich profitiert Gärtringen von der Lage im dicht besiedelten Raum Stuttgart-Südwest.
Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 4.417 €/m², die Angebotsmiete bei 14,24 €/m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,85, die Bruttomietrendite liegt bei 3,87 %. Die Angebotsmiete entwickelte sich von 10,96 €/m² (2018) auf 14,29 €/m² (2024) – ein Anstieg von rund 30 % in sechs Jahren. Für 2026 wird ein Wert von 16,28 €/m² prognostiziert (CAGR von 5,07 %). Der Angebotskaufpreis stieg von 3.539 €/m² (2018) auf 4.426 €/m² (2024), fällt dann aber auf 3.040 €/m² (2026) – ein prognostizierter Rückgang von rund 31 % gegenüber dem 2024er Wert. Diese Entwicklung spiegelt den allgemeinen Trend auf dem deutschen Wohnungsmarkt wider, wo nach der Preisspitze 2022/2023 eine Korrekturphase einsetzte. Die Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und basieren auf tatsächlichen Daten.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Böblingen liegt Gärtringen bei der Angebotsmiete mit 14,24 €/m² knapp über dem Kreisdurchschnitt von 13,80 €/m². Der Angebotskaufpreis von 4.417 €/m² liegt ebenfalls über dem Kreisdurchschnitt von 4.143 €/m². Im Landesvergleich Baden-Württemberg ist der Abstand deutlicher: Der Landesdurchschnitt liegt bei 11,08 €/m² (Miete) und 3.140 €/m² (Kaufpreis). Gärtringen gehört damit zu den teuersten Gemeinden im Bundesland. Der Kaufpreisfaktor von 25,85 liegt über dem Landesdurchschnitt von 23,49 und dem Kreisdurchschnitt von 25,15. Bei der Bruttomietrendite liegt Gärtringen mit 3,87 % unter dem Landesdurchschnitt von 4,36 %. Im Perzentilrang der Baden-Württembergischen Orte belegt Gärtringen damit Platz 21,78 % – die Rendite liegt unter der von rund 78 % der vergleichbaren Orte im Bundesland. Im direkten Nachbarschaftsumkreis liegen die Angebotsmieten zwischen 12,18 €/m² (Deckenpfronn) und 14,41 €/m² (Ehningen). Der Kaufpreis von 4.417 €/m² liegt im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden.
Standortfaktoren
Der Landkreis Böblingen erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 5 von rund 400 deutschen Kreisen – eine herausragende Position. Die Teilindizes zeigen: Arbeitsmarkt Rang 6, Wettbewerb und Innovation Rang 4, Stärke Rang 4, Wohlstand und Soziale Lage Rang 33, Demografie Rang 137, Dynamik Rang 230. Diese Werte gelten für den Kreis Böblingen als Ganzes, nicht spezifisch für Gärtringen. Die starken Werte in den Bereichen Arbeitsmarkt, Innovation und Wohlstand unterstreichen die wirtschaftliche Stärke der Region. Gärtringen selbst ist keine Hochschulstandortgemeinde. Für Gärtringen liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gärtringen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gärtringen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,96 €/m² |
| 2019 | 11,24 €/m² |
| 2020 | 12,11 €/m² |
| 2021 | 11,61 €/m² |
| 2022 | 12,07 €/m² |
| 2023 | 13,50 €/m² |
| 2024 | 14,29 €/m² |
| 2025 | 13,20 €/m² |
| 2026 | 16,28 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gärtringen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.540 €/m² |
| 2019 | 4.055 €/m² |
| 2020 | 3.916 €/m² |
| 2021 | 4.196 €/m² |
| 2022 | 4.215 €/m² |
| 2023 | 3.871 €/m² |
| 2024 | 4.426 €/m² |
| 2025 | 4.036 €/m² |
| 2026 | 3.040 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gärtringen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,72 % |
| 2019 | 3,33 % |
| 2020 | 3,71 % |
| 2021 | 3,32 % |
| 2022 | 3,44 % |
| 2023 | 4,19 % |
| 2024 | 3,87 % |
| 2025 | 3,92 % |
| 2026 | 6,43 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gärtringen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 11.882 Einwohner |
| 2016 | 12.001 Einwohner |
| 2017 | 12.204 Einwohner |
| 2018 | 12.417 Einwohner |
| 2019 | 12.593 Einwohner |
| 2020 | 12.684 Einwohner |
| 2021 | 12.657 Einwohner |
| 2022 | 12.731 Einwohner |
| 2023 | 12.852 Einwohner |
| 2024 | 12.852 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gärtringen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,43 % |
| 2016 | 2,47 % |
| 2017 | 2,11 % |
| 2018 | 2,19 % |
| 2019 | 2,26 % |
| 2020 | 2,95 % |
| 2021 | 2,99 % |
| 2022 | 2,58 % |
| 2023 | 2,70 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 5,00 Rang |
| Dynamik | 230 Rang |
| Stärke | 4,00 Rang |
| Demografie | 137 Rang |
| Arbeitsmarkt | 6,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 4,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 33,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Gärtringen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Gärtringen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gärtringen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gärtringen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gärtringen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ehningen | 14,41 €/m² |
| Gärtringen | 14,24 €/m² |
| Nufringen | 14,05 €/m² |
| Herrenberg | 13,77 €/m² |
| Grafenau | 13,71 €/m² |
| Aidlingen | 13,26 €/m² |
| Altdorf | 13,20 €/m² |
| Hildrizhausen | 12,45 €/m² |
| Deckenpfronn | 12,18 €/m² |
| Gechingen | 11,53 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gärtringen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gärtringen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gechingen | 4,37 % |
| Ehningen | 4,11 % |
| Aidlingen | 4,05 % |
| Grafenau | 4,01 % |
| Nufringen | 3,98 % |
| Gärtringen | 3,87 % |
| Herrenberg | 3,87 % |
| Altdorf | 3,58 % |
| Hildrizhausen | 3,16 % |
| Deckenpfronn | 3,04 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Nufringen | 2,4 km | 71154 | 14,05 € | 4.233 € | 3,98 % |
| Ehningen | 3,4 km | 71139 | 14,41 € | 4.204 € | 4,11 % |
| Aidlingen | 4,0 km | 71134 | 13,26 € | 3.930 € | 4,05 % |
| Hildrizhausen | 5,1 km | 71157 | 12,45 € | 4.721 € | 3,16 % |
| Herrenberg, Stadt | 5,7 km | 71083 | 13,77 € | 4.266 € | 3,87 % |
| Deckenpfronn | 5,9 km | 75392 | 12,18 € | 4.810 € | 3,04 % |
| Altdorf | 7,0 km | 71155 | 13,20 € | 4.428 € | 3,58 % |
| Grafenau | 7,7 km | 71120 | 13,71 € | 4.107 € | 4,01 % |
| Gechingen | 8,0 km | 75391 | 11,53 € | 3.168 € | 4,37 % |
Wo liegt Gärtringen?
Lage
Gärtringen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gärtringen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,24 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.417 € |
| Bruttomietrendite | 3,87 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,9 |
| Einwohner | 12.852 |
| Einwohner je km² | 636 |
| Fläche (km²) | 20,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #5 |
| Prognos Dynamikrang | #230 |
| Prognos Stärkerang | #4 |
| Koordinaten | 48,6419, 8,9017 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gärtringen
Was kostet eine Wohnung in Gärtringen?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 4.417 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 14,24 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Landkreises Böblingen (4.143 Euro bzw. 13,80 Euro pro Quadratmeter) und deutlich über dem Landesdurchschnitt von Baden-Württemberg (3.140 Euro bzw. 11,08 Euro pro Quadratmeter). Die Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Mieten in Gärtringen entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 10,96 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 14,29 Euro im Jahr 2024. Der jährliche Wachstumsdurchschnitt (CAGR) über den Zeitraum beträgt 5,07 Prozent. In den Folgejahren zeigt die Zeitreihe mit 13,20 Euro (2025) und 16,28 Euro (2026) eine weitere Dynamik. Die Reihe ist nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie haben sich die Kaufpreise in Gärtringen entwickelt?
Der Angebotskaufpreis stieg von 3.539 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf einen Höchststand von 4.426 Euro im Jahr 2024, fiel dann aber auf 4.035 Euro (2025) und 3.040 Euro (2026). Der jährliche Wachstumsdurchschnitt über den gesamten Zeitraum liegt bei minus 1,88 Prozent. Die Kaufpreisreihe ist nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Welche Bruttomietrendite bietet eine Kapitalanlage in Gärtringen?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,87 Prozent, was einem Kaufpreisfaktor von 25,85 entspricht. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt des Landkreises Böblingen bei 4,03 Prozent und Baden-Württemberg bei 4,36 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 21,78 liegt Gärtringen im unteren Drittel der Orte im Bundesland – die Rendite ist also niedriger als bei rund 78 Prozent der vergleichbaren Orte.
Wie hat sich die Bevölkerung in Gärtringen entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 11.882 im Jahr 2015 auf 12.852 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Zuwachs von 8,16 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 636 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie gut ist der Standort Gärtringen im Prognos-Zukunftsatlas bewertet?
Der Kreis Böblingen, zu dem Gärtringen gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 5. Platz von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders stark ist die Bewertung im Bereich Wettbewerb & Innovation (Rang 4) sowie im Arbeitsmarkt (Rang 6). Die Demografie liegt mit Rang 137 etwas weiter zurück. Die Bewertung gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde.
Woher stammen die Daten zu Gärtringen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Gärtringen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Gärtringen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Böblingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Steinenbronn | 71144 | 13,49 € | 3.436 € | 4,71 % |
| Weil der Stadt, Stadt | 71263 | 13,13 € | 3.347 € | 4,71 % |
| Leonberg, Stadt | 71229 | 15,31 € | 3.955 € | 4,65 % |
| Sindelfingen, Stadt | 71063 | 16,44 € | 4.283 € | 4,61 % |
| Böblingen, Stadt | 71032 | 16,09 € | 4.186 € | 4,61 % |
| Magstadt | 71106 | 14,34 € | 3.819 € | 4,51 % |
| Rutesheim, Stadt | 71277 | 14,74 € | 4.035 € | 4,38 % |
| Jettingen | 71131 | 12,43 € | 3.437 € | 4,34 % |