Hildrizhausen

Marktüberblick

Hildrizhausen weist mit 4.721 Euro pro Quadratmeter den höchsten Angebotskaufpreis aller bekannten Nachbarorte im Umkreis auf. Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete mit 12,45 Euro pro Quadratmeter unter dem Durchschnitt des Landkreises Böblingen (13,80 Euro), übertrifft aber den Landesdurchschnitt von Baden-Württemberg (11,08 Euro). Diese Kombination aus hohem Kaufpreis und relativ moderater Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 3,16 Prozent. Sie ist die niedrigste aller Nachbarorte und liegt im Bundesland auf dem 2,54. Perzentil — das bedeutet, dass nur etwa 2,5 Prozent der Orte im Land eine noch niedrigere Rendite aufweisen.

Der Kaufpreisfaktor von 31,6 liegt deutlich über dem Kreis- (25,15) und Landesdurchschnitt (23,49). Ein hoher Kaufpreisfaktor bedeutet, dass sich der Kaufpreis über einen langen Zeitraum durch die Miete amortisieren würde. In Kombination mit der niedrigen Rendite beschreibt er denselben Sachverhalt aus einer anderen Perspektive: Der Markt preist hier die Lage stärker ein als die aktuelle Mietertragskraft.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen der Angebotspreise zeigen eine hohe Volatilität, die typisch für Inseratdaten ist und nicht zwangsläufig die tatsächliche Marktentwicklung abbildet. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 7,70 Euro pro Quadratmeter (2023) und 14,29 Euro (2020). Der Angebotskaufpreis bewegte sich zwischen 3.342 Euro (2023) und 5.218 Euro (2025).

Ein auffälliges Muster ist der gemeinsame Tiefpunkt beider Reihen im Jahr 2023: Sowohl die Miete als auch der Kaufpreis erreichten hier ihre niedrigsten Werte der letzten acht Jahre. Im Jahr 2024 folgte ein deutlicher Anstieg der Miete auf 14,02 Euro, während der Kaufpreis mit 3.572 Euro erst allmählich erholte. Im Jahr 2025 sprang der Kaufpreis auf 5.218 Euro, fiel aber 2026 wieder auf 4.058 Euro zurück. Diese unterschiedliche Dynamik zwischen Miete und Kaufpreis in den Folgejahren zeigt, dass sich die beiden Märkte nicht synchron entwickeln.

Die CAGR der Miete beträgt 4,94 Prozent, während die des Kaufpreises bei -1,28 Prozent liegt. Diese Diskrepanz über den gesamten Zeitraum 2018 bis 2026 resultiert aus den starken Schwankungen in beiden Reihen und dem unterschiedlichen Verlauf von Start- und Endwerten.

Regionale Einordnung

Hildrizhausen hebt sich deutlich vom regionalen Muster ab. Alle acht bekannten Nachbarorte im Umkreis von bis zu acht Kilometern weisen niedrigere Kaufpreise und höhere Mieten auf als Hildrizhausen. Die nächstgelegenen Orte sind Altdorf (2,3 Kilometer) mit einem Kaufpreis von 4.428 Euro und einer Rendite von 3,58 Prozent sowie Holzgerlingen (3,7 Kilometer) mit 4.650 Euro und 3,74 Prozent Rendite. Selbst die entfernteren Orte wie Böblingen (7,5 Kilometer) mit 16,09 Euro Miete und 4,61 Prozent Rendite oder Ammerbuch (7,8 Kilometer) mit 12,79 Euro Miete und 4,57 Prozent Rendite liegen in der Rendite deutlich über Hildrizhausen.

Im Kreis Böblingen liegt Hildrizhausen beim Kaufpreis über dem Durchschnitt (4.143 Euro), bei der Miete jedoch darunter (13,80 Euro). Im Landesvergleich übertrifft Hildrizhausen sowohl den Miet- als auch den Kaufpreisdurchschnitt Baden-Württembergs deutlich, während die Rendite unter dem Landesmittel von 4,36 Prozent liegt.

Standortfaktoren und Demografie

Der Landkreis Böblingen gehört zu den wirtschaftsstärksten deutschen Kreisen. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt er den 5. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang. Besonders herausragend sind die Werte beim Wettbewerb und Innovation (Rang 4) sowie beim Arbeitsmarkt (Rang 6). Der Index für Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 33 ebenfalls im oberen Drittel. Diese Werte gelten für den Kreis als Ganzes und nicht für die einzelne Gemeinde Hildrizhausen.

Die Bevölkerung von Hildrizhausen entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 relativ stabil. Nach einem leichten Rückgang von 3.645 auf 3.577 Einwohnern bis 2019 erholte sie sich wieder auf 3.676 Einwohner. Die Bevölkerungsdichte beträgt 302 Einwohner pro Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 54 Promille (5,4 Prozent). Sie stieg von 38 Promille (2015) auf einen Höchstwert von 62 Promille (2021) und ist seither leicht gesunken.