Weil im Schönbuch

Marktüberblick: Hohe Preise, aber im Kreis günstig

Weil im Schönbuch liegt mit einer Angebotsmiete von 13,64 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem Durchschnitt des Landkreises Böblingen (13,80 Euro), aber deutlich über dem baden-württembergischen Mittel (11,08 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Der Angebotskaufpreis von 4.005 Euro pro Quadratmeter folgt demselben Muster: unter dem Kreiswert (4.144 Euro), aber weit über Landes- (3.140 Euro) und Bundesniveau (2.409 Euro). Der Kaufpreisfaktor liegt mit 24,46 unter dem Kreisdurchschnitt (25,15) und knapp über dem Landeswert (23,49). Die Bruttomietrendite von 4,09 Prozent übertrifft den Kreisdurchschnitt (4,03 Prozent) leicht, liegt aber unter dem baden-württembergischen Mittel (4,36 Prozent). Im Perzentil-Ranking des Bundeslandes belegt Weil damit Platz 36,3 – die Rendite gehört damit zu den niedrigeren im Land, was die hohen Preise bestätigt.

Die Kombination aus überdurchschnittlichen Preisen und einer im Kreis leicht positiven Rendite ergibt sich daraus, dass die Mieten in Weil stärker über dem Landesmittel liegen als die Kaufpreise. Der Kaufpreisfaktor von 24,46 ist zwar höher als der Landesdurchschnitt, aber niedriger als der Kreiswert – Weil ist im Kreis Böblingen eine der günstigeren Gemeinden im Verhältnis von Kaufpreis zu Miete.

Hinweis: Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preisentwicklung: Stabiler Mietanstieg, volatiler Kaufmarkt

Die Mietpreise haben sich zwischen 2018 und 2026 fast verdreifacht: von 10,25 auf 14,25 Euro pro Quadratmeter, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von 4,20 Prozent entspricht. Der Anstieg war dabei nicht linear – zwischen 2018 und 2019 stieg die Miete um 7,4 Prozent, fiel 2020 wieder auf 10,26 Euro, und legte dann von 2020 bis 2024 um über 30 Prozent zu (von 10,26 auf 13,45 Euro). Seit 2024 ist eine leichte Beruhigung erkennbar (14,37 im Jahr 2025, 14,25 im Jahr 2026).

Der Kaufpreismarkt zeigt eine deutlich höhere Volatilität. Nach einem Anstieg von 3.027 Euro (2018) auf 4.828 Euro (2021) folgte ein starker Rückgang auf 3.476 Euro (2023), ehe der Preis 2024 mit 4.824 Euro wieder das Niveau von 2021 erreichte. 2025 fiel er erneut auf 3.797 Euro, 2026 liegt er bei 3.899 Euro. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate (CAGR) liegt bei 3,21 Prozent – deutlich weniger als bei den Mieten. Diese Diskrepanz zeigt, dass der Mietmarkt in Weil stabiler wächst als der Kaufmarkt, der von starken Schwankungen geprägt ist.

Demografie und Arbeitsmarkt: Stabiler Zuzug in starkem Umland

Die Einwohnerschaft von Weil im Schönbuch wuchs zwischen 2015 und 2024 von 9.816 auf 10.274 – das entspricht einem Zuwachs von 4,67 Prozent. Der Anstieg war dabei nicht kontinuierlich: Nach einem leichten Rückgang von 10.059 (2019) auf 9.985 (2021) folgte ein kräftiger Zuzug auf 10.274 (2023), der sich 2024 stabilisierte. Die Bevölkerungsdichte beträgt 393 Einwohner pro Quadratkilometer – angesichts der Tatsache, dass 44 Prozent der Gemeindefläche aus Wald bestehen (Naturpark Schönbuch), ist dies eine vergleichsweise hohe Siedlungsdichte auf dem bebauten Restgebiet.

Die Zahl der Arbeitslosen schwankte zwischen 120 (2019) und 196 (2021), lag 2023 bei 147. Der Landkreis Böblingen erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 6 im Teilindex Arbeitsmarkt – ein sehr guter Wert, der auf eine starke regionale Wirtschaftslage hinweist. Weil profitiert damit von der dynamischen Arbeitsmarktsituation im gesamten Kreis.

Standortfaktoren: Prognos-Rang 5, Wohngemeinde im Umland

Der Landkreis Böblingen belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 5. Platz von rund 400 deutschen Kreisen – eine der besten Positionen bundesweit. Die Stärken liegen dabei klar bei der wirtschaftlichen Struktur: Rang 4 im Wettbewerb und Innovation, Rang 4 im Gesamtindex Stärke, Rang 6 im Arbeitsmarkt und Rang 33 im Wohlstand. Der Dynamik-Index mit Rang 230 fällt deutlich ab – der Kreis hat in punkto Dynamik im nationalen Vergleich weniger zu bieten.

Weil im Schönbuch selbst verfügt über keine Hochschule. Die Gemeinde liegt an der Bundesstraße 464 zwischen Böblingen und Tübingen, rund 30 Kilometer südwestlich von Stuttgart. Die Nachbargemeinden zeigen ein heterogenes Bild: Steinenbronn weist mit 4,71 Prozent die höchste Rendite auf (bei einem Kaufpreis von nur 3.436 Euro), während Waldenbuch mit 3,35 Prozent die niedrigste Rendite und gleichzeitig einen der höchsten Kaufpreise (4.652 Euro) bietet. Weil liegt mit 4,09 Prozent im Mittelfeld dieser Nachbargemeinden.

Die Lage am Nordrand des Naturparks Schönbuch und die Anbindung an die Wirtschaftsregion Stuttgart entsprechen dem Muster einer Wohngemeinde im Umland – die hohen Preise und die stabile Nachfrage stehen im Zusammenhang mit der guten wirtschaftlichen Lage des Landkreises Böblingen.