Waldenbuch, Stadt
Waldenbuch (PLZ 71111) liegt im Kreis Böblingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 8.796 Einwohner auf 22,7 km², das entspricht 387 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,98 € pro m², der Kaufpreis bei 4.652 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,35 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,9 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Waldenbuch über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,29 € auf 12,58 € pro m², im Mittel 2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Böblingen Rang 5 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 230, Stärkerang 4). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Steinenbronn, Dettenhausen und Weil im Schönbuch an.
Immobilienpreise in Waldenbuch im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Waldenbuch entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Waldenbuch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,29 €/m² |
| 2019 | 11,35 €/m² |
| 2020 | 11,61 €/m² |
| 2021 | 11,77 €/m² |
| 2022 | 13,24 €/m² |
| 2023 | 13,04 €/m² |
| 2024 | 13,14 €/m² |
| 2025 | 12,33 €/m² |
| 2026 | 12,58 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Waldenbuch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.938 €/m² |
| 2019 | 4.071 €/m² |
| 2020 | 4.473 €/m² |
| 2021 | 4.617 €/m² |
| 2022 | 4.192 €/m² |
| 2023 | 3.983 €/m² |
| 2024 | 4.274 €/m² |
| 2025 | 3.249 €/m² |
| 2026 | 5.072 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Waldenbuch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,14 % |
| 2019 | 3,35 % |
| 2020 | 3,11 % |
| 2021 | 3,06 % |
| 2022 | 3,79 % |
| 2023 | 3,93 % |
| 2024 | 3,69 % |
| 2025 | 4,55 % |
| 2026 | 2,98 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Waldenbuch
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.590 Einwohner |
| 2016 | 8.670 Einwohner |
| 2017 | 8.720 Einwohner |
| 2018 | 8.717 Einwohner |
| 2019 | 8.742 Einwohner |
| 2020 | 8.748 Einwohner |
| 2021 | 8.705 Einwohner |
| 2022 | 8.779 Einwohner |
| 2023 | 8.796 Einwohner |
| 2024 | 8.796 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Waldenbuch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,13 % |
| 2016 | 2,41 % |
| 2017 | 2,22 % |
| 2018 | 2,22 % |
| 2019 | 2,12 % |
| 2020 | 2,90 % |
| 2021 | 2,85 % |
| 2022 | 2,63 % |
| 2023 | 2,69 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 5,00 Rang |
| Dynamik | 230 Rang |
| Stärke | 4,00 Rang |
| Demografie | 137 Rang |
| Arbeitsmarkt | 6,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 4,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 33,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Waldenbuch liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Waldenbuch im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Waldenbuch ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Waldenbuch ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Waldenbuch
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Leinfelden-Echterdingen | 15,84 €/m² |
| Filderstadt | 15,42 €/m² |
| Schönaich | 14,62 €/m² |
| Weil im Schönbuch | 13,64 €/m² |
| Steinenbronn | 13,49 €/m² |
| Schlaitdorf | 13,38 €/m² |
| Aichtal | 13,17 €/m² |
| Waldenbuch | 12,98 €/m² |
| Dettenhausen | 12,90 €/m² |
| Walddorfhäslach | 12,50 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Waldenbuch ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Waldenbuch
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Steinenbronn | 4,71 % |
| Schlaitdorf | 4,63 % |
| Filderstadt | 4,45 % |
| Walddorfhäslach | 4,38 % |
| Leinfelden-Echterdingen | 4,22 % |
| Aichtal | 4,19 % |
| Weil im Schönbuch | 4,09 % |
| Schönaich | 3,92 % |
| Dettenhausen | 3,76 % |
| Waldenbuch | 3,35 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Steinenbronn | 2,6 km | 71144 | 13,49 € | 3.436 € | 4,71 % |
| Dettenhausen | 4,0 km | 72135 | 12,90 € | 4.121 € | 3,76 % |
| Weil im Schönbuch | 5,3 km | 71093 | 13,64 € | 4.005 € | 4,09 % |
| Schönaich | 5,4 km | 71101 | 14,62 € | 4.470 € | 3,92 % |
| Leinfelden-Echterdingen, Stadt | 6,2 km | 70771 | 15,84 € | 4.508 € | 4,22 % |
| Walddorfhäslach | 7,0 km | 72141 | 12,50 € | 3.424 € | 4,38 % |
| Schlaitdorf | 7,8 km | 72667 | 13,38 € | 3.467 € | 4,63 % |
| Filderstadt, Stadt | 8,0 km | 70794 | 15,42 € | 4.160 € | 4,45 % |
| Aichtal, Stadt | 8,0 km | 72631 | 13,17 € | 3.775 € | 4,19 % |
Wo liegt Waldenbuch?
Lage
Waldenbuch auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Waldenbuch
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,98 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.652 € |
| Bruttomietrendite | 3,35 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,9 |
| Einwohner | 8.796 |
| Einwohner je km² | 387 |
| Fläche (km²) | 22,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #5 |
| Prognos Dynamikrang | #230 |
| Prognos Stärkerang | #4 |
| Koordinaten | 48,6382, 9,1297 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Waldenbuch
Was kostet eine Wohnung in Waldenbuch?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Waldenbuch liegt bei 12,98 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 909 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.652 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 325.640 €.
Lohnt sich der Kauf in Waldenbuch?
Die Bruttomietrendite in Waldenbuch beträgt 3,35 %, der Kaufpreisfaktor 29,9 — es dauert rechnerisch 30 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Waldenbuch über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Waldenbuch entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Waldenbuch von 10,29 € auf 12,58 € pro m² — im Mittel 2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Waldenbuch im Vergleich zum Kreis Böblingen ab?
Die Bruttomietrendite in Waldenbuch liegt bei 3,35 %, der Durchschnitt im Kreis Böblingen bei 4,03 %. Waldenbuch liegt damit 0,68 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Waldenbuch?
Waldenbuch hat 8.796 Einwohner bei 387 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Böblingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Weil der Stadt, Stadt | 71263 | 13,13 € | 3.347 € | 4,71 % |
| Steinenbronn | 71144 | 13,49 € | 3.436 € | 4,71 % |
| Leonberg, Stadt | 71229 | 15,31 € | 3.955 € | 4,65 % |
| Böblingen, Stadt | 71032 | 16,09 € | 4.186 € | 4,61 % |
| Sindelfingen, Stadt | 71063 | 16,44 € | 4.283 € | 4,61 % |
| Magstadt | 71106 | 14,34 € | 3.819 € | 4,51 % |
| Rutesheim, Stadt | 71277 | 14,74 € | 4.035 € | 4,38 % |
| Jettingen | 71131 | 12,43 € | 3.437 € | 4,34 % |