Waldenbuch, Stadt
Waldenbuch (PLZ 71111) liegt im Kreis Böblingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 8.796 Einwohner auf 22,7 km², das entspricht 387 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,98 € pro m², der Kaufpreis bei 4.652 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,35 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,9 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Waldenbuch über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,29 € auf 12,58 € pro m², im Mittel 2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Böblingen Rang 5 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 230, Stärkerang 4). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Steinenbronn, Dettenhausen und Weil im Schönbuch an.
Immobilienpreise in Waldenbuch im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Waldenbuch, Stadt
Immobilienmarktbericht für Waldenbuch, Stadt (Landkreis Böblingen, Baden-Württemberg). Die Stadt liegt mit Angebotskaufpreisen von 4.652 €/m² und einer Angebotsmiete von 12,98 €/m² deutlich über dem Landesdurchschnitt, weist aber eine niedrige Bruttomietrendite von 3,35 % auf. Der Landkreis Böblingen belegt im Prognos-Zukunftsatlas Gesamtrang 5. Die S76 der S-Bahn Stuttgart bietet eine direkte Anbindung. Kaufpreise zeigen starke Schwankungen in den letzten Jahren, während die Mietpreise stabiler verlaufen.
Marktüberblick und regionale Einordnung
Waldenbuch liegt im Landkreis Böblingen, einem der wirtschaftsstärksten Kreise Deutschlands. Mit 8.796 Einwohnern auf 22,7 km² ist die Stadt eine der kleineren Gemeinden in der Region, weist aber mit 387 Einwohnern je Quadratkilometer eine deutliche Bevölkerungsdichte auf. Die S76 der S-Bahn Stuttgart bindet den Ort an das Netz des Verkehrs- und Tarifverbunds VVS und ermöglicht den Pendlerverkehr nach Stuttgart. Diese verkehrliche Anbindung ist ein wesentlicher Faktor für die Nachfrage am lokalen Immobilienmarkt.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Böblingen auf Gesamtrang 5 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Besonders hervorstechend sind die Ränge im Bereich Wettbewerb und Innovation (Platz 4) sowie im Arbeitsmarkt (Platz 6). Der Rang im Bereich Dynamik liegt mit Platz 230 deutlich niedriger, was auf eine bereits weitgehend ausgereifte Entwicklung hindeutet. Diese strukturelle Stärke des Kreises spiegelt sich in den Immobilienpreisen wider: Waldenbuch liegt bei allen relevanten Kennzahlen über dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs.
Die Angebotsmiete beträgt 12,98 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 4.652 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,35 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 29,87. Zum Vergleich: Der Landesdurchschnitt in Baden-Württemberg liegt bei einer Angebotsmiete von 11,08 Euro, einem Kaufpreis von 3.140 Euro, einer Bruttomietrendite von 4,36 Prozent und einem Kaufpreisfaktor von 23,49. Waldenbuch ist damit sowohl bei den Miet- als auch bei den Kaufpreisen deutlich über dem Landesmittel angesiedelt, während die Rendite und der Faktor entsprechend unter dem Landesdurchschnitt liegen.
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die Mietpreise in Waldenbuch sind seit 2018 um rund 22 Prozent gestiegen, von 10,29 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,58 Euro im Jahr 2026. Der jährliche Wachstumsdurchschnitt (CAGR) beträgt 2,54 Prozent. Der Anstieg verlief dabei nicht linear: Nach einem deutlichen Sprung von 11,77 Euro im Jahr 2021 auf 13,24 Euro im Jahr 2022 folgte eine leichte Korrektur auf 13,04 Euro im Jahr 2023, bevor die Werte wieder stabilisierten. Der aktuelle Wert von 12,98 Euro liegt unter dem 2022er und 2024er Spitzenwert, was auf eine gewisse Marktbereinigung hindeutet.
Die Kaufpreise zeigen ein ähnliches, aber stärker ausgeprägtes Muster. Von 3.938 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen die Preise bis 2021 auf 4.617 Euro, fielen dann 2022 auf 4.192 und 2023 auf 3.983 Euro zurück. Im Jahr 2024 erholten sie sich auf 4.274 Euro, fielen 2025 deutlich auf 3.249 Euro und liegen in der aktuellen Zeitreihenprojection für 2026 bei 5.072 Euro. Der CAGR über den gesamten Zeitraum beträgt 3,22 Prozent. Die starken Schwankungen in den letzten Jahren, insbesondere der deutliche Rückgang 2025 und der starke Anstieg 2026, deuten auf eine volatile Marktdynamik hin, die sich von der relativ stabilen Mietpreisentwicklung unterscheidet.
Die Bevölkerung ist zwischen 2015 und 2024 um 2,4 Prozent von 8.590 auf 8.796 gewachsen. Das Wachstum verlief dabei verhalten und ist in den letzten Jahren nahezu zum Erliegen gekommen: 2023 und 2024 liegen beide bei 8.796 Einwohnern. Die absolute Zahl der Arbeitslosen lag 2019 bei 113, stieg 2020 auf 155 und ist seitdem leicht rückläufig (2023: 142). Die Arbeitslosenzahlen bleiben damit auf einem niedrigen absoluten Niveau.
Vergleich mit Nachbarn und Landkreis
Im regionalen Vergleich zeigt Waldenbuch ein differenziertes Bild. Die Angebotsmiete von 12,98 Euro liegt unter dem Durchschnitt des Landkreises Böblingen (13,80 Euro) und deutlich unter den Werten der Nachbarstädte Leinfelden-Echterdingen (15,84 Euro) und Filderstadt (15,42 Euro). Im Umkreis von bis zu 8 Kilometern liegt Waldenbuch bei der Miete im unteren bis mittleren Drittel: nur Dettenhausen (12,90 Euro) und Walddorfhäslach (12,50 Euro) sind günstiger, während Steinenbronn (13,49 Euro), Weil im Schönbuch (13,64 Euro), Schönaich (14,62 Euro) und die genannten Großgemeinden teurer sind.
Bei den Kaufpreisen ist das Bild anders gelagert: Mit 4.652 Euro je Quadratmeter liegt Waldenbuch über dem Kreisdurchschnitt von 4.144 Euro und über allen genannten Nachbarorten. Lediglich Leinfelden-Echterdingen (4.508 Euro) und Schönaich (4.470 Euro) liegen in der Nähe, die meisten anderen sind deutlich günstiger. Dieser Befund – relativ niedrige Mieten bei vergleichsweise hohen Kaufpreisen – erklärt die niedrige Bruttomietrendite von 3,35 Prozent. Mit diesem Wert liegt Waldenbuch unter allen Nachbarorten und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent.
Der Kaufpreisfaktor von 29,87 ist der höchste unter allen Nachbarorten und liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 25,15 sowie dem Landesdurchschnitt von 23,49. Das bedeutet, dass der Kaufpreis das 29,87-Fache der Jahreskaltmiete beträgt – ein Indikator für einen Käufermarkt mit geringen Renditeerwartungen. Waldenbuch ist damit eine Gemeinde, in der die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten überproportional hoch sind.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Waldenbuch entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Waldenbuch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,29 €/m² |
| 2019 | 11,35 €/m² |
| 2020 | 11,61 €/m² |
| 2021 | 11,77 €/m² |
| 2022 | 13,24 €/m² |
| 2023 | 13,04 €/m² |
| 2024 | 13,14 €/m² |
| 2025 | 12,33 €/m² |
| 2026 | 12,58 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Waldenbuch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.938 €/m² |
| 2019 | 4.071 €/m² |
| 2020 | 4.473 €/m² |
| 2021 | 4.617 €/m² |
| 2022 | 4.192 €/m² |
| 2023 | 3.983 €/m² |
| 2024 | 4.274 €/m² |
| 2025 | 3.249 €/m² |
| 2026 | 5.072 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Waldenbuch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,14 % |
| 2019 | 3,35 % |
| 2020 | 3,11 % |
| 2021 | 3,06 % |
| 2022 | 3,79 % |
| 2023 | 3,93 % |
| 2024 | 3,69 % |
| 2025 | 4,55 % |
| 2026 | 2,98 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Waldenbuch
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.590 Einwohner |
| 2016 | 8.670 Einwohner |
| 2017 | 8.720 Einwohner |
| 2018 | 8.717 Einwohner |
| 2019 | 8.742 Einwohner |
| 2020 | 8.748 Einwohner |
| 2021 | 8.705 Einwohner |
| 2022 | 8.779 Einwohner |
| 2023 | 8.796 Einwohner |
| 2024 | 8.796 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Waldenbuch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,13 % |
| 2016 | 2,41 % |
| 2017 | 2,22 % |
| 2018 | 2,22 % |
| 2019 | 2,12 % |
| 2020 | 2,90 % |
| 2021 | 2,85 % |
| 2022 | 2,63 % |
| 2023 | 2,69 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 5,00 Rang |
| Dynamik | 230 Rang |
| Stärke | 4,00 Rang |
| Demografie | 137 Rang |
| Arbeitsmarkt | 6,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 4,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 33,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Waldenbuch liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Waldenbuch im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Waldenbuch ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Waldenbuch ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Waldenbuch
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Leinfelden-Echterdingen | 15,84 €/m² |
| Filderstadt | 15,42 €/m² |
| Schönaich | 14,62 €/m² |
| Weil im Schönbuch | 13,64 €/m² |
| Steinenbronn | 13,49 €/m² |
| Schlaitdorf | 13,38 €/m² |
| Aichtal | 13,17 €/m² |
| Waldenbuch | 12,98 €/m² |
| Dettenhausen | 12,90 €/m² |
| Walddorfhäslach | 12,50 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Waldenbuch ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Waldenbuch
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Steinenbronn | 4,71 % |
| Schlaitdorf | 4,63 % |
| Filderstadt | 4,45 % |
| Walddorfhäslach | 4,38 % |
| Leinfelden-Echterdingen | 4,22 % |
| Aichtal | 4,19 % |
| Weil im Schönbuch | 4,09 % |
| Schönaich | 3,92 % |
| Dettenhausen | 3,76 % |
| Waldenbuch | 3,35 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Steinenbronn | 2,6 km | 71144 | 13,49 € | 3.436 € | 4,71 % |
| Dettenhausen | 4,0 km | 72135 | 12,90 € | 4.121 € | 3,76 % |
| Weil im Schönbuch | 5,3 km | 71093 | 13,64 € | 4.005 € | 4,09 % |
| Schönaich | 5,4 km | 71101 | 14,62 € | 4.470 € | 3,92 % |
| Leinfelden-Echterdingen, Stadt | 6,2 km | 70771 | 15,84 € | 4.508 € | 4,22 % |
| Walddorfhäslach | 7,0 km | 72141 | 12,50 € | 3.424 € | 4,38 % |
| Schlaitdorf | 7,8 km | 72667 | 13,38 € | 3.467 € | 4,63 % |
| Filderstadt, Stadt | 8,0 km | 70794 | 15,42 € | 4.160 € | 4,45 % |
| Aichtal, Stadt | 8,0 km | 72631 | 13,17 € | 3.775 € | 4,19 % |
Wo liegt Waldenbuch?
Lage
Waldenbuch auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Waldenbuch
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,98 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.652 € |
| Bruttomietrendite | 3,35 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,9 |
| Einwohner | 8.796 |
| Einwohner je km² | 387 |
| Fläche (km²) | 22,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #5 |
| Prognos Dynamikrang | #230 |
| Prognos Stärkerang | #4 |
| Koordinaten | 48,6382, 9,1297 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Waldenbuch
Was kostet eine Wohnung in Waldenbuch?
Die aktuellen Angebotswerte in Waldenbuch liegen bei einer Angebotsmiete von 12,98 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 4.652 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 13,80 Euro im Kreis Böblingen, aber deutlich über dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt von 11,08 Euro. Der Kaufpreis übertrifft sowohl den Kreisdurchschnitt (4.143 Euro) als auch den Landesdurchschnitt (3.140 Euro) deutlich.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Waldenbuch entwickelt?
Die Mietpreise in Waldenbuch sind von 10,29 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,58 Euro im Jahr 2026 gestiegen – das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von rund 2,5 Prozent. Die Kaufpreise entwickelten sich noch dynamischer: Von 3.938 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 5.072 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Steigerung von etwa 3,2 Prozent entspricht. Beide Zeitreihen sind keine Schätzungen, sondern auf tatsächlichen Marktdaten basierend.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Waldenbuch?
Waldenbuch weist eine Bruttomietrendite von 3,35 Prozent auf. Im Vergleich dazu liegen der Kreis Böblingen bei 4,03 Prozent, Baden-Württemberg bei 4,36 Prozent und Deutschland bei 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 29,87 – deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 25,15 und dem Landesdurchschnitt von 23,49. Der Perzentilrang der Rendite liegt bei 5,17 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 95 Prozent der Orte in Baden-Württemberg eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Waldenbuch gehört damit zu den teuersten Orten im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Waldenbuch?
Waldenbuch hat 8.796 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 387 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 2,4 Prozent gewachsen – von 8.590 auf 8.796 Einwohner. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 142 (gemessen in der jeweiligen Skala der Datenquelle).
Wie gut ist Waldenbuch auf dem Prognos-Zukunftsatlas aufgestellt?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Böblingen, zu dem Waldenbuch gehört, den 5. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut schnitt der Kreis mit Rang 4 im Index Wettbewerb und Innovation sowie Rang 6 im Index Arbeitsmarkt ab. Der Index Demografie liegt bei Rang 137. Es gibt keine Hochschulen in Waldenbuch selbst.
Woher stammen die Daten zu Waldenbuch?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Waldenbuch sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Waldenbuch führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Böblingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Weil der Stadt, Stadt | 71263 | 13,13 € | 3.347 € | 4,71 % |
| Steinenbronn | 71144 | 13,49 € | 3.436 € | 4,71 % |
| Leonberg, Stadt | 71229 | 15,31 € | 3.955 € | 4,65 % |
| Böblingen, Stadt | 71032 | 16,09 € | 4.186 € | 4,61 % |
| Sindelfingen, Stadt | 71063 | 16,44 € | 4.283 € | 4,61 % |
| Magstadt | 71106 | 14,34 € | 3.819 € | 4,51 % |
| Rutesheim, Stadt | 71277 | 14,74 € | 4.035 € | 4,38 % |
| Jettingen | 71131 | 12,43 € | 3.437 € | 4,34 % |