Schönaich
Schönaich (PLZ 71101) liegt im Kreis Böblingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 11.010 Einwohner auf 14,2 km², das entspricht 778 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,62 € pro m², der Kaufpreis bei 4.470 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,92 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,5 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schönaich über dem Renditeniveau von 25 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,04 € auf 14,29 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Böblingen Rang 5 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 230, Stärkerang 4). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Weil im Schönbuch, Steinenbronn und Holzgerlingen an.
Immobilienpreise in Schönaich im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht Schönaich
Schönaich im Kreis Böblingen verzeichnet ein deutliches Bevölkerungswachstum (+9,2 % seit 2015) und liegt mit einem Angebotskaufpreis von 4.470 €/m² sowie einer Angebotsmiete von 14,62 €/m² über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Der Kreis Böblingen belegt im Prognos-Zukunftsatlas Rang 5. Die Miet- und Kaufpreise zeigen seit 2018 volatile Entwicklungen mit einem deutlichen Anstieg 2021 und einer Korrekturphase ab 2022.
Überblick
Schönaich ist eine Gemeinde im Landkreis Böblingen in Baden-Württemberg. Auf einer Fläche von 14,15 km² leben rund 11.010 Einwohner (Stand 2023/2024), was einer Bevölkerungsdichte von 778 Einwohnern pro km² entspricht. Die Gemeinde liegt im Umkreis von Stuttgart und ist Teil des dicht besiedelten Raums um die Landeshauptstadt.
Aktueller Immobilienmarkt
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 4.470 € je m² Wohnfläche, die Angebotsmiete bei 14,62 € je m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,49, die Bruttomietrendite liegt bei 3,92 %. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete; sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Im Vergleich zum Kreis Böblingen (Ø 4.144 €/m² Kaufpreis, Ø 13,80 €/m² Miete) liegt Schönaich deutlich über dem Durchschnitt. Zum Landesdurchschnitt von Baden-Württemberg (Ø 3.140 €/m², Ø 11,08 €/m²) beträgt der Aufschlag rund 42 % beim Kaufpreis und 32 % bei der Miete. Im bundesweiten Vergleich (Ø 2.409 €/m², Ø 8,92 €/m²) ist Schönaich noch einmal deutlich höher positioniert.
Die Bruttomietrendite von 3,92 % liegt im unteren Viertel der baden-württembergischen Vergleichsorte (Perzentilrang 24,7). Das bedeutet, dass die Rendite in Schönaich niedriger ist als in rund 75 % der Orte im Land – ein typisches Merkmal nachfragestarker Ballungsräume mit hohen Kaufpreisen.
Preisentwicklung
Die Zeitreihe der Angebotsmieten zeigt eine volatile Entwicklung. Von 11,04 €/m² im Jahr 2018 stieg der Wert 2019 auf 12,05 €/m², fiel 2020 leicht auf 12,03 €/m² und sprang 2021 auf 15,79 €/m² – ein Anstieg von über 31 % in einem Jahr. Ab 2022 folgte eine Korrektur auf 12,64 €/m², bevor die Werte 2023 bis 2025 wieder stiegen (13,75 → 13,86 → 14,78 €/m²). Der aktuelle Wert von 14,29 €/m² (2026) liegt leicht unter dem Vorjahreswert.
Beim Angebotskaufpreis verlief die Entwicklung ähnlich dynamisch: Von 3.714 €/m² (2018) stieg der Preis bis 2020 auf 4.637 €/m², fiel dann bis 2023 auf ein Tief von 4.172 €/m² und erholte sich 2024 auf 4.530 €/m², bevor er 2025 auf 3.980 €/m² sank. Der 2026-Wert von 4.476 €/m² zeigt eine erneute Erholung.
Die durchschnittliche jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei 3,28 % für die Miete und 2,36 % für den Kaufpreis über den gesamten Zeitraum. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Auffällig ist die hohe Volatilität, insbesondere der starke Anstieg 2021 und die anschließenden Schwankungen. Dies spiegelt die allgemeine Dynamik des Immobilienmarkts wider, die in nachfragestarken Lagen wie Schönaich besonders ausgeprägt ist.
Regionale Einordnung
Schönaich verzeichnet ein deutliches Bevölkerungswachstum: Von 10.083 Einwohnern (2015) auf 11.010 Einwohner (2023/2024) entspricht dies einem Anstieg von 9,2 %. Das Wachstum ist über den gesamten Zeitraum kontinuierlich verlaufen, mit Ausnahme der Stagnation zwischen 2023 und 2024.
Im regionalen Vergleich zeigt sich, dass Schönaich bei den Angebotspreisen im oberen Segment der Nachbargemeinden liegt. Von den acht verglichenen Nachbarorten hat nur Holzgerlingen (4.650 €/m²) und Waldenbuch (4.652 €/m²) einen höheren Angebotskaufpreis. Bei der Miete liegt Schönaich mit 14,62 €/m² über dem Niveau der meisten Nachbarn – nur Böblingen (16,09 €/m²), Holzgerlingen (14,47 €/m²) und Leinfelden-Echterdingen (15,84 €/m²) liegen höher.
Der Kreis Böblingen als Ganzes liegt mit einem Ø-Kaufpreis von 4.144 €/m² und einer Ø-Miete von 13,80 €/m² ebenfalls über dem Landesdurchschnitt, was die Lage im begehrten Stuttgarter Umland unterstreicht.
Standortfaktoren
Der Kreis Böblingen belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 5. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders stark ist die Position im Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 4 sowie im Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 33. Der Index Arbeitsmarkt liegt bei Rang 6, der Index Demografie bei Rang 137. Der Index Dynamik liegt mit Rang 230 deutlich schwächer.
Diese Werte gelten für den Kreis Böblingen als Ganzes und sind nicht auf die einzelne Gemeinde Schönaich übertragbar. Sie geben jedoch einen Hinweis auf die wirtschaftliche Stärke und Zukunftsfähigkeit des Standorts.
Hochschulen sind in Schönaich nicht vorhanden. Die nächstgelegenen Hochschulstandorte liegen in den größeren Städten der Region (Stuttgart, Böblingen, Sindelfingen).
Die Kombination aus hoher wirtschaftlicher Stärke, guter Arbeitsmarktposition und der Lage im Stuttgarter Umland macht Schönaich zu einem attraktiven Wohnstandort, was sich in den überdurchschnittlichen Immobilienpreisen und dem Bevölkerungswachstum widerspiegelt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schönaich entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schönaich
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,04 €/m² |
| 2019 | 12,05 €/m² |
| 2020 | 12,03 €/m² |
| 2021 | 15,79 €/m² |
| 2022 | 12,64 €/m² |
| 2023 | 13,75 €/m² |
| 2024 | 13,86 €/m² |
| 2025 | 14,78 €/m² |
| 2026 | 14,29 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schönaich
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.714 €/m² |
| 2019 | 4.109 €/m² |
| 2020 | 4.637 €/m² |
| 2021 | 4.550 €/m² |
| 2022 | 4.474 €/m² |
| 2023 | 4.172 €/m² |
| 2024 | 4.530 €/m² |
| 2025 | 3.980 €/m² |
| 2026 | 4.476 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schönaich
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,57 % |
| 2019 | 3,52 % |
| 2020 | 3,11 % |
| 2021 | 4,16 % |
| 2022 | 3,39 % |
| 2023 | 3,96 % |
| 2024 | 3,67 % |
| 2025 | 4,46 % |
| 2026 | 3,83 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schönaich
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.083 Einwohner |
| 2016 | 10.412 Einwohner |
| 2017 | 10.626 Einwohner |
| 2018 | 10.652 Einwohner |
| 2019 | 10.721 Einwohner |
| 2020 | 10.795 Einwohner |
| 2021 | 10.813 Einwohner |
| 2022 | 10.874 Einwohner |
| 2023 | 11.010 Einwohner |
| 2024 | 11.010 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schönaich
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,38 % |
| 2016 | 2,30 % |
| 2017 | 2,40 % |
| 2018 | 2,10 % |
| 2019 | 2,13 % |
| 2020 | 2,82 % |
| 2021 | 2,99 % |
| 2022 | 2,71 % |
| 2023 | 2,77 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 5,00 Rang |
| Dynamik | 230 Rang |
| Stärke | 4,00 Rang |
| Demografie | 137 Rang |
| Arbeitsmarkt | 6,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 4,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 33,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Schönaich liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Schönaich im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schönaich ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schönaich ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schönaich
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sindelfingen | 16,44 €/m² |
| Böblingen | 16,09 €/m² |
| Leinfelden-Echterdingen | 15,84 €/m² |
| Schönaich | 14,62 €/m² |
| Holzgerlingen | 14,47 €/m² |
| Weil im Schönbuch | 13,64 €/m² |
| Steinenbronn | 13,49 €/m² |
| Altdorf | 13,20 €/m² |
| Waldenbuch | 12,98 €/m² |
| Dettenhausen | 12,90 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schönaich ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schönaich
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Steinenbronn | 4,71 % |
| Böblingen | 4,61 % |
| Sindelfingen | 4,61 % |
| Leinfelden-Echterdingen | 4,22 % |
| Weil im Schönbuch | 4,09 % |
| Schönaich | 3,92 % |
| Dettenhausen | 3,76 % |
| Holzgerlingen | 3,74 % |
| Altdorf | 3,58 % |
| Waldenbuch | 3,35 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Weil im Schönbuch | 3,7 km | 71093 | 13,64 € | 4.005 € | 4,09 % |
| Steinenbronn | 4,2 km | 71144 | 13,49 € | 3.436 € | 4,71 % |
| Holzgerlingen, Stadt | 4,3 km | 71088 | 14,47 € | 4.650 € | 3,74 % |
| Böblingen, Stadt | 5,0 km | 71032 | 16,09 € | 4.186 € | 4,61 % |
| Waldenbuch, Stadt | 5,4 km | 71111 | 12,98 € | 4.652 € | 3,35 % |
| Altdorf | 5,7 km | 71155 | 13,20 € | 4.428 € | 3,58 % |
| Dettenhausen | 6,1 km | 72135 | 12,90 € | 4.121 € | 3,76 % |
| Leinfelden-Echterdingen, Stadt | 7,0 km | 70771 | 15,84 € | 4.508 € | 4,22 % |
| Sindelfingen, Stadt | 7,4 km | 71063 | 16,44 € | 4.283 € | 4,61 % |
Wo liegt Schönaich?
Lage
Schönaich auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schönaich
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,62 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.470 € |
| Bruttomietrendite | 3,92 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,5 |
| Einwohner | 11.010 |
| Einwohner je km² | 778 |
| Fläche (km²) | 14,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #5 |
| Prognos Dynamikrang | #230 |
| Prognos Stärkerang | #4 |
| Koordinaten | 48,6565, 9,0623 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schönaich
Was kostet eine Wohnung in Schönaich?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 14,62 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 4.470 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Böblingen (13,80 Euro bzw. 4.143 Euro) und auch über dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt (11,08 Euro bzw. 3.140 Euro). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Schönaich entwickelt?
Die Angebotsmieten stiegen von 11,04 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 14,29 Euro im Jahr 2026, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 3,3 Prozent entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich von 3.714 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 4.476 Euro (2026), bei einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von etwa 2,4 Prozent. Der Verlauf war nicht linear: Bei den Mieten gab es 2021 mit 15,79 Euro einen Höhepunkt, gefolgt von einem Rückgang, und bei den Kaufpreisen zeigte sich 2025 mit 3.980 Euro ein Tiefstand.
Wie teuer ist Schönaich im Vergleich zum Kreis und zu Nachbarorten?
Schönaich liegt bei den Angebotsmieten mit 14,62 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 13,80 Euro und deutlich über dem Landesdurchschnitt von 11,08 Euro. Auch beim Kaufpreis mit 4.470 Euro pro Quadratmeter liegt Schönaich über dem Kreiswert von 4.143 Euro und dem Landesdurchschnitt von 3.140 Euro. Im Vergleich zu Nachbarorten liegt Schönaich etwa auf Höhe von Holzgerlingen (14,47 Euro Miete) und deutlich über Weil im Schönbuch (13,64 Euro).
Wie ist die Rendite bei einer Kapitalanlage in Schönaich?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,92 Prozent, was einem Kaufpreisfaktor von 25,49 entspricht. Im bundeslandweiten Vergleich liegt Schönaich damit im Perzentilrang von rund 25 – das bedeutet, etwa 75 Prozent der Orte in Baden-Württemberg weisen eine höhere Bruttomietrendite auf. Der Kreis Böblingen liegt mit 4,03 Prozent leicht über dem Wert von Schönaich, der Landesdurchschnitt bei 4,36 Prozent. Ein niedriger Renditewert korrespondiert mit einem hohen Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Schönaich?
Die Einwohnerzahl stieg von 10.083 im Jahr 2015 auf 11.010 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 9,2 Prozent entspricht. Bei einer Fläche von 14,15 Quadratkilometern ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 778 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit positiv, wobei das Wachstum zwischen 2023 und 2024 stagnierte (beide Jahre 11.010 Einwohner).
Wie gut ist die Zukunftsaussicht für Schönaich?
Schönaich liegt im Kreis Böblingen, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 5 von rund 400 deutschen Kreisen belegt. Besonders stark ist die Bewertung im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 4) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 33). Der Rang gilt für den Kreis Böblingen, nicht für die Gemeinde Schönaich allein. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Schönaich?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schönaich sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schönaich führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Böblingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Weil der Stadt, Stadt | 71263 | 13,13 € | 3.347 € | 4,71 % |
| Steinenbronn | 71144 | 13,49 € | 3.436 € | 4,71 % |
| Leonberg, Stadt | 71229 | 15,31 € | 3.955 € | 4,65 % |
| Böblingen, Stadt | 71032 | 16,09 € | 4.186 € | 4,61 % |
| Sindelfingen, Stadt | 71063 | 16,44 € | 4.283 € | 4,61 % |
| Magstadt | 71106 | 14,34 € | 3.819 € | 4,51 % |
| Rutesheim, Stadt | 71277 | 14,74 € | 4.035 € | 4,38 % |
| Jettingen | 71131 | 12,43 € | 3.437 € | 4,34 % |