Schönaich
Schönaich (PLZ 71101) liegt im Kreis Böblingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 11.010 Einwohner auf 14,2 km², das entspricht 778 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,62 € pro m², der Kaufpreis bei 4.470 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,92 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,5 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schönaich über dem Renditeniveau von 25 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,04 € auf 14,29 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Böblingen Rang 5 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 230, Stärkerang 4). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Weil im Schönbuch, Steinenbronn und Holzgerlingen an.
Immobilienpreise in Schönaich im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schönaich entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schönaich
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,04 €/m² |
| 2019 | 12,05 €/m² |
| 2020 | 12,03 €/m² |
| 2021 | 15,79 €/m² |
| 2022 | 12,64 €/m² |
| 2023 | 13,75 €/m² |
| 2024 | 13,86 €/m² |
| 2025 | 14,78 €/m² |
| 2026 | 14,29 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schönaich
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.714 €/m² |
| 2019 | 4.109 €/m² |
| 2020 | 4.637 €/m² |
| 2021 | 4.550 €/m² |
| 2022 | 4.474 €/m² |
| 2023 | 4.172 €/m² |
| 2024 | 4.530 €/m² |
| 2025 | 3.980 €/m² |
| 2026 | 4.476 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schönaich
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,57 % |
| 2019 | 3,52 % |
| 2020 | 3,11 % |
| 2021 | 4,16 % |
| 2022 | 3,39 % |
| 2023 | 3,96 % |
| 2024 | 3,67 % |
| 2025 | 4,46 % |
| 2026 | 3,83 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schönaich
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.083 Einwohner |
| 2016 | 10.412 Einwohner |
| 2017 | 10.626 Einwohner |
| 2018 | 10.652 Einwohner |
| 2019 | 10.721 Einwohner |
| 2020 | 10.795 Einwohner |
| 2021 | 10.813 Einwohner |
| 2022 | 10.874 Einwohner |
| 2023 | 11.010 Einwohner |
| 2024 | 11.010 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schönaich
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,38 % |
| 2016 | 2,30 % |
| 2017 | 2,40 % |
| 2018 | 2,10 % |
| 2019 | 2,13 % |
| 2020 | 2,82 % |
| 2021 | 2,99 % |
| 2022 | 2,71 % |
| 2023 | 2,77 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 5,00 Rang |
| Dynamik | 230 Rang |
| Stärke | 4,00 Rang |
| Demografie | 137 Rang |
| Arbeitsmarkt | 6,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 4,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 33,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Schönaich liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Schönaich im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schönaich ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schönaich ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schönaich
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sindelfingen | 16,44 €/m² |
| Böblingen | 16,09 €/m² |
| Leinfelden-Echterdingen | 15,84 €/m² |
| Schönaich | 14,62 €/m² |
| Holzgerlingen | 14,47 €/m² |
| Weil im Schönbuch | 13,64 €/m² |
| Steinenbronn | 13,49 €/m² |
| Altdorf | 13,20 €/m² |
| Waldenbuch | 12,98 €/m² |
| Dettenhausen | 12,90 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schönaich ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schönaich
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Steinenbronn | 4,71 % |
| Böblingen | 4,61 % |
| Sindelfingen | 4,61 % |
| Leinfelden-Echterdingen | 4,22 % |
| Weil im Schönbuch | 4,09 % |
| Schönaich | 3,92 % |
| Dettenhausen | 3,76 % |
| Holzgerlingen | 3,74 % |
| Altdorf | 3,58 % |
| Waldenbuch | 3,35 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Weil im Schönbuch | 3,7 km | 71093 | 13,64 € | 4.005 € | 4,09 % |
| Steinenbronn | 4,2 km | 71144 | 13,49 € | 3.436 € | 4,71 % |
| Holzgerlingen, Stadt | 4,3 km | 71088 | 14,47 € | 4.650 € | 3,74 % |
| Böblingen, Stadt | 5,0 km | 71032 | 16,09 € | 4.186 € | 4,61 % |
| Waldenbuch, Stadt | 5,4 km | 71111 | 12,98 € | 4.652 € | 3,35 % |
| Altdorf | 5,7 km | 71155 | 13,20 € | 4.428 € | 3,58 % |
| Dettenhausen | 6,1 km | 72135 | 12,90 € | 4.121 € | 3,76 % |
| Leinfelden-Echterdingen, Stadt | 7,0 km | 70771 | 15,84 € | 4.508 € | 4,22 % |
| Sindelfingen, Stadt | 7,4 km | 71063 | 16,44 € | 4.283 € | 4,61 % |
Wo liegt Schönaich?
Lage
Schönaich auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schönaich
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,62 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.470 € |
| Bruttomietrendite | 3,92 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,5 |
| Einwohner | 11.010 |
| Einwohner je km² | 778 |
| Fläche (km²) | 14,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #5 |
| Prognos Dynamikrang | #230 |
| Prognos Stärkerang | #4 |
| Koordinaten | 48,6565, 9,0623 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schönaich
Was kostet eine Wohnung in Schönaich?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schönaich liegt bei 14,62 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.023 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.470 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 312.900 €.
Lohnt sich der Kauf in Schönaich?
Die Bruttomietrendite in Schönaich beträgt 3,92 %, der Kaufpreisfaktor 25,5 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schönaich über dem Renditeniveau von 25 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schönaich entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schönaich von 11,04 € auf 14,29 € pro m² — im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Schönaich im Vergleich zum Kreis Böblingen ab?
Die Bruttomietrendite in Schönaich liegt bei 3,92 %, der Durchschnitt im Kreis Böblingen bei 4,03 %. Schönaich liegt damit 0,11 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schönaich?
Schönaich hat 11.010 Einwohner bei 778 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Böblingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Weil der Stadt, Stadt | 71263 | 13,13 € | 3.347 € | 4,71 % |
| Steinenbronn | 71144 | 13,49 € | 3.436 € | 4,71 % |
| Leonberg, Stadt | 71229 | 15,31 € | 3.955 € | 4,65 % |
| Böblingen, Stadt | 71032 | 16,09 € | 4.186 € | 4,61 % |
| Sindelfingen, Stadt | 71063 | 16,44 € | 4.283 € | 4,61 % |
| Magstadt | 71106 | 14,34 € | 3.819 € | 4,51 % |
| Rutesheim, Stadt | 71277 | 14,74 € | 4.035 € | 4,38 % |
| Jettingen | 71131 | 12,43 € | 3.437 € | 4,34 % |