Altdorf
Altdorf (PLZ 71155) liegt im Kreis Böblingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 4.642 Einwohner auf 17,5 km², das entspricht 266 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,20 € pro m², der Kaufpreis bei 4.428 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,58 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,0 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Altdorf über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 12,64 € auf 12,21 € pro m², im Mittel -0,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -5,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Böblingen Rang 5 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 230, Stärkerang 4). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Holzgerlingen, Hildrizhausen und Weil im Schönbuch an.
Immobilienpreise in Altdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standort Altdorf (Landkreis Böblingen)
Altdorf im Landkreis Böblingen ist eine kleine Gemeinde mit stabiler Bevölkerung, aber einem Immobilienmarkt, der durch hohe Kaufpreise bei vergleichsweise niedrigen Mieten gekennzeichnet ist. Der Kaufpreisfaktor von 27,95 liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt, die Bruttomietrendite von 3,58 % ist die zweitniedrigste aller Nachbarorte. Die Zeitreihen zeigen starke Schwankungen bei Miete und Kaufpreis, wobei der Kaufpreis 2026 auf 2.547 €/m² eingebrochen ist. Der Kreis Böblingen zählt zu den wirtschaftsstärksten deutschen Kreisen.
Marktüberblick: Hohe Preise, niedrige Rendite
Altdorf weist einen Immobilienmarkt auf, der durch ein deutliches Missverhältnis zwischen Kaufpreisen und Mietniveaus geprägt ist. Die Angebotsmiete liegt bei 13,20 €/m², der Angebotskaufpreis bei 4.428 €/m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,58 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,95. Beide Werte beschreiben denselben Sachverhalt aus unterschiedlichen Perspektiven: Der Kaufpreis liegt fast 28-fach über der Jahresmiete, was eine der niedrigsten Renditen im gesamten Bundesland zur Folge hat. Altdorfs Rendite-Perzentil von 9,8 % im Bundesland bestätigt: Von den über 1.100 baden-württembergischen Orten liegt Altdorf in den unteren 10 %. Das bedeutet nicht automatisch eine Schwäche des Marktes – es zeigt vielmehr, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten besonders hoch sind.
Preisentwicklung: Volatiler Markt mit starkem Einbruch 2026
Die Zeitreihen zeigen, dass sich Altdorfs Immobilienpreise in den letzten Jahren stark gewandelt haben. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 10,12 €/m² (2019) und 16,52 €/m² (2024) – eine Bandbreite von über 60 %. Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 3.764 €/m² (2019) und 4.980 €/m² (2024). Der Jahres-CAGR fällt für die Miete mit -0,43 % moderat aus, für den Kaufpreis mit -5,02 % deutlich negativer. Der auffälligste Wert ist der Kaufpreis von 2.547 €/m² im Jahr 2026 – ein Rückgang von über 40 % gegenüber dem Höchststand 2024. Diese Entwicklung ist nicht geschätzt, sondern basiert auf den vorliegenden Daten. Die Miete liegt 2026 mit 12,21 €/m² unter dem aktuellen Angebotsniveau von 13,20 €/m², was auf eine Diskrepanz zwischen dem historischen Durchschnitt und dem aktuellen Inseratangebot hindeutet.
Regionale Einordnung: Zwischen Kreis- und Nachbarmitteln
Im Vergleich zum Landkreis Böblingen zeigt Altdorf ein gemischtes Bild: Die Miete liegt mit 13,20 €/m² unter dem Kreisdurchschnitt von 13,80 €/m², der Kaufpreis mit 4.428 €/m² jedoch darüber (Kreis: 4.144 €/m²). Daraus resultiert eine niedrigere Rendite (3,58 % vs. 4,03 %) und ein höherer Kaufpreisfaktor (27,95 vs. 25,15). Gegenüber dem Bundesland Baden-Württemberg liegt Altdorf bei der Miete deutlich über dem Landesdurchschnitt (11,08 €/m²), beim Kaufpreis ebenfalls (3.140 €/m²), bei der Rendite jedoch weit darunter (4,36 %). Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten weist Altdorf eine der niedrigeren Angebotsmieten auf – Hildrizhausen liegt mit 12,45 €/m² noch darunter, während Böblingen bei 16,09 €/m² deutlich darüber liegt. Gleichzeitig liegt der Kaufpreis im oberen Mittelfeld der Nachbarn. Diese Kombination aus niedriger Miete und hohem Kaufpreis führt dazu, dass Altdorfs Bruttomietrendite von 3,58 % die zweitniedrigste aller Nachbarorte ist – nur Hildrizhausen liegt mit 3,16 % darunter. Der Kaufpreisfaktor von 27,95 liegt über dem Kreisdurchschnitt (25,15), aber unter dem von Hildrizhausen (ca. 31,6) und über dem von Holzgerlingen (ca. 26,8).
Standortfaktoren: Starker Kreis, stabile Gemeinde
Altdorf profitiert von der Lage im Landkreis Böblingen, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 5 von rund 400 deutschen Kreisen liegt. Besonders hervorstechend sind die Ränge 4 bei Wettbewerb und Innovation sowie 6 beim Arbeitsmarkt. Der Wohlstands-Rang liegt bei 33, der Demografie-Rang bei 137 – hier zeigt sich eine Schwäche des Kreises, die sich in der nahezu stabilen bis leicht rückläufigen Bevölkerungsentwicklung Altdorfs widerspiegelt. Die Einwohnerzahl Altdorfs bewegte sich 2015 bis 2024 zwischen 4.642 und 4.662, ein Rückgang von nur 0,19 %. Die Arbeitslosenquote stieg von 44 ‰ (2015) auf 55 ‰ (2023), bleibt aber im Kontext der baden-württembergischen Verhältnisse moderat. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Entfernung zu Böblingen beträgt rund 9 km, die zu Nachbarorten wie Holzgerlingen nur 1,4 km.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Altdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Altdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 12,64 €/m² |
| 2019 | 10,12 €/m² |
| 2020 | 10,60 €/m² |
| 2021 | 12,59 €/m² |
| 2022 | 11,05 €/m² |
| 2023 | 12,09 €/m² |
| 2024 | 16,52 €/m² |
| 2025 | 13,11 €/m² |
| 2026 | 12,21 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Altdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.847 €/m² |
| 2019 | 3.764 €/m² |
| 2020 | 4.738 €/m² |
| 2021 | 4.494 €/m² |
| 2022 | 4.937 €/m² |
| 2023 | 4.080 €/m² |
| 2024 | 4.980 €/m² |
| 2025 | 4.263 €/m² |
| 2026 | 2.547 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Altdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,94 % |
| 2019 | 3,23 % |
| 2020 | 2,68 % |
| 2021 | 3,36 % |
| 2022 | 2,69 % |
| 2023 | 3,56 % |
| 2024 | 3,98 % |
| 2025 | 3,69 % |
| 2026 | 5,75 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Altdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.651 Einwohner |
| 2016 | 4.642 Einwohner |
| 2017 | 4.647 Einwohner |
| 2018 | 4.662 Einwohner |
| 2019 | 4.662 Einwohner |
| 2020 | 4.585 Einwohner |
| 2021 | 4.623 Einwohner |
| 2022 | 4.672 Einwohner |
| 2023 | 4.642 Einwohner |
| 2024 | 4.642 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Altdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,53 % |
| 2016 | 1,52 % |
| 2017 | 1,79 % |
| 2018 | 1,75 % |
| 2019 | 1,90 % |
| 2020 | 2,30 % |
| 2021 | 2,34 % |
| 2022 | 1,90 % |
| 2023 | 1,87 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 5,00 Rang |
| Dynamik | 230 Rang |
| Stärke | 4,00 Rang |
| Demografie | 137 Rang |
| Arbeitsmarkt | 6,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 4,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 33,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Altdorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Altdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Altdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Altdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Altdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Böblingen | 16,09 €/m² |
| Schönaich | 14,62 €/m² |
| Holzgerlingen | 14,47 €/m² |
| Ehningen | 14,41 €/m² |
| Gärtringen | 14,24 €/m² |
| Nufringen | 14,05 €/m² |
| Weil im Schönbuch | 13,64 €/m² |
| Altdorf | 13,20 €/m² |
| Dettenhausen | 12,90 €/m² |
| Hildrizhausen | 12,45 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Altdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Altdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Böblingen | 4,61 % |
| Ehningen | 4,11 % |
| Weil im Schönbuch | 4,09 % |
| Nufringen | 3,98 % |
| Schönaich | 3,92 % |
| Gärtringen | 3,87 % |
| Dettenhausen | 3,76 % |
| Holzgerlingen | 3,74 % |
| Altdorf | 3,58 % |
| Hildrizhausen | 3,16 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Holzgerlingen, Stadt | 1,4 km | 71088 | 14,47 € | 4.650 € | 3,74 % |
| Hildrizhausen | 2,3 km | 71157 | 12,45 € | 4.721 € | 3,16 % |
| Weil im Schönbuch | 4,9 km | 71093 | 13,64 € | 4.005 € | 4,09 % |
| Ehningen | 5,1 km | 71139 | 14,41 € | 4.204 € | 4,11 % |
| Schönaich | 5,7 km | 71101 | 14,62 € | 4.470 € | 3,92 % |
| Böblingen, Stadt | 6,1 km | 71032 | 16,09 € | 4.186 € | 4,61 % |
| Gärtringen | 7,0 km | 71116 | 14,24 € | 4.417 € | 3,87 % |
| Nufringen | 7,9 km | 71154 | 14,05 € | 4.233 € | 3,98 % |
| Dettenhausen | 8,2 km | 72135 | 12,90 € | 4.121 € | 3,76 % |
Wo liegt Altdorf?
Lage
Altdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Altdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.428 € |
| Bruttomietrendite | 3,58 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,0 |
| Einwohner | 4.642 |
| Einwohner je km² | 266 |
| Fläche (km²) | 17,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #5 |
| Prognos Dynamikrang | #230 |
| Prognos Stärkerang | #4 |
| Koordinaten | 48,6309, 8,9956 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Altdorf
Was kostet eine Wohnung in Altdorf?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 13,20 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 4.428 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem baden-württembergischen Durchschnitt (Miete: 11,08 €/m², Kaufpreis: 3.140 €/m²). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Altdorf entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt schwankende Werte: Die Angebotsmiete lag 2018 bei 12,64 €/m² und betrug 2026 nach vorläufigen Daten 12,21 €/m². Der Kaufpreis schwankte zwischen 3.764 €/m² (2019) und 4.980 €/m² (2024). Die durchschnittliche jährliche Veränderung (CAGR) beträgt bei der Miete -0,43 % und beim Kaufpreis -5,02 %. Die Reihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Welche Rendite kann man als Anleger in Altdorf erwarten?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,58 %, was einem Kaufpreisfaktor von 27,95 entspricht. Im Perzentilrang belegt Altdorf damit Platz 9,8 im Bundesland Baden-Württemberg – nur etwa 10 % der Orte haben eine noch niedrigere Rendite. Zum Vergleich: Der Kreis Böblingen weist eine Rendite von 4,03 % auf, Baden-Württemberg insgesamt 4,36 %. Ein niedriger Renditewert bedeutet ein hohes Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie schneidet Altdorf im Vergleich zum Umland ab?
Im Kreis Böblingen liegt Altdorf mit einer Miete von 13,20 €/m² leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 13,80 €/m², während der Kaufpreis mit 4.428 €/m² über dem Kreisdurchschnitt von 4.143 €/m² liegt. Im direkten Vergleich zu Nachbarorten wie Holzgerlingen (14,47 €/m² Miete) oder Böblingen (16,09 €/m² Miete) ist Altdorf im Mietpreissegment eher im unteren bis mittleren Bereich angesiedelt.
Wie wird die Zukunftsfähigkeit von Altdorf eingeschätzt?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Böblingen, zu dem Altdorf gehört, den 5. Platz von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders stark ist der Index „Wettbewerb und Innovation“ mit Rang 4, gefolgt von „Wohlstand und soziale Lage“ mit Rang 33. Der Prognos-Rang gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde Altdorf selbst. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Woher stammen die Daten zu Altdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Altdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Altdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Böblingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Weil der Stadt, Stadt | 71263 | 13,13 € | 3.347 € | 4,71 % |
| Steinenbronn | 71144 | 13,49 € | 3.436 € | 4,71 % |
| Leonberg, Stadt | 71229 | 15,31 € | 3.955 € | 4,65 % |
| Böblingen, Stadt | 71032 | 16,09 € | 4.186 € | 4,61 % |
| Sindelfingen, Stadt | 71063 | 16,44 € | 4.283 € | 4,61 % |
| Magstadt | 71106 | 14,34 € | 3.819 € | 4,51 % |
| Rutesheim, Stadt | 71277 | 14,74 € | 4.035 € | 4,38 % |
| Jettingen | 71131 | 12,43 € | 3.437 € | 4,34 % |