Nufringen

Marktüberblick: Teuer, aber im regionalen Mittelfeld

Nufringen liegt mit einer Angebotsmiete von 14,05 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 4.233 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem baden-württembergischen Durchschnitt (11,08 Euro bzw. 3.140 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro bzw. 2.409 Euro). Im Vergleich zum Kreis Böblingen liegt Nufringen jedoch nur leicht darüber: Die Kreisdurchschnittsmiete beträgt 13,80 Euro, der Kreiskaufpreis 4.144 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 25,1 entspricht nahezu dem Kreiswert von 25,15 und liegt über dem Landesdurchschnitt von 23,49.

Die Bruttomietrendite von 3,98 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt (4,03 %) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt (4,36 %). Das bedeutet: Die hohen Kaufpreise in Nufringen schlagen stärker auf die Rendite durch, als es die Mieten kompensieren. Im regionalen Vergleich mit den Nachbarorten liegt Nufringen bei der Rendite im oberen Mittelfeld – höher als Gärtringen und Herrenberg (je 3,87 %), aber niedriger als Ehningen (4,11 %) und Gäufelden (4,29 %).

Preisentwicklung: Volatiler Anstieg mit starkem Mieteinbruch

Die Mietentwicklung in Nufringen zeigt einen steilen, aber unruhigen Verlauf. Von 8,63 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete bis 2023 auf 13,64 Euro – ein Anstieg um 58 Prozent in fünf Jahren. Seitdem schwankt sie zwischen 13,22 und 13,32 Euro, bevor sie 2026 auf 16,81 Euro springt. Dieser starke Anstieg im letzten Jahr der Reihe hebt sich deutlich vom vorherigen Verlauf ab und könnte auf eine Marktveränderung oder eine methodische Änderung hinweisen.

Die Kaufpreisentwicklung verlief volatil. Von 3.555 Euro pro Quadratmeter 2018 stieg der Preis 2021 auf 4.683 Euro, fiel dann 2023 auf 3.279 Euro – ein Rückgang um 30 Prozent vom Höchststand. Seitdem erholte er sich wieder auf 3.983 Euro (2026). Die Kaufpreise sind also weniger stabil als die Mieten und zeigen stärkere Ausschläge nach oben und unten.

Der CAGR für die Miete liegt bei 8,69 Prozent, der für die Kaufpreise bei 1,43 Prozent. Der niedrige Kaufpreis-CAGR trotz der hohen Spitzenwerte resultiert aus dem starken Einbruch 2023, der den durchschnittlichen Anstieg über die gesamte Periode drückt.

Bevölkerungsentwicklung: Stetiger Zuzug bei niedriger Arbeitslosigkeit

Nufringen hat zwischen 2015 und 2024 rund 470 Einwohner hinzugewonnen – ein Wachstum von 8,6 Prozent. Die Bevölkerung stieg von 5.503 auf 5.975. Dabei gab es nur zwei Jahre mit leichten Einbußen: 2019 (-30 Einwohner) und 2022 (-15 Einwohner). Die Bevölkerungsdichte liegt bei 595 Einwohnern pro Quadratkilometer – hoch für eine Gemeinde dieser Größe, die nur 10,04 Quadratkilometer umfasst.

Die Arbeitslosenquote des Kreises Böblingen lag 2023 bei 7,8 Promille (78 auf der Skala). Im Zeitverlauf schwankte sie zwischen 7,6 Promille (2022) und 9,2 Promille (2020, Pandemie). Die niedrige und stabile Arbeitslosigkeit unterstreicht die wirtschaftliche Stärke der Region.

Der ausgeglichene Pendlerhaushalt – mit rund 1.800 Ein- und 1.800 Auspendlern – zeigt, dass Nufringen sowohl Wohn- als auch Arbeitsfunktion erfüllt. Die S-Bahn-Anbindung (Linie S1 nach Stuttgart und Herrenberg) ist ein wichtiger Faktor für die Attraktivität als Wohngemeinde.

Standortfaktoren: Kreis Böblingen auf Platz 5 im Zukunftsatlas

Der Landkreis Böblingen rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 5 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders hervorstechend sind die Werte bei Wettbewerb und Innovation (Rang 4), Arbeitsmarkt (Rang 6) und Gesamtstärke (Rang 4). Der Dynamik-Index liegt mit Rang 230 deutlich niedriger, was darauf hindeutet, dass der Kreis zwar strukturell stark, aber nicht mehr im schnellen Aufholprozess begriffen ist.

Diese überregionale Stärke des Kreises spiegelt sich in den Immobilienpreisen wider: Nufringen profitiert von der Nähe zum Ballungsraum Stuttgart und der guten Infrastruktur. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum begrenzt.

Die Lage am westlichen Rand des Naturparks Schönbuch, des größten geschlossenen Waldgebiets im Ballungsraum Mittlerer Neckar, erhöht die Wohnqualität. Der Naturpark verzeichnet jährlich mehr als vier Millionen Besucher und bietet Naherholung direkt vor der Haustür.