Nufringen
Nufringen (PLZ 71154) liegt im Kreis Böblingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 5.975 Einwohner auf 10,0 km², das entspricht 595 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,05 € pro m², der Kaufpreis bei 4.233 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,98 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,1 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nufringen über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,63 € auf 16,81 € pro m², im Mittel 8,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Böblingen Rang 5 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 230, Stärkerang 4). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gärtringen, Herrenberg und Ehningen an.
Immobilienpreise in Nufringen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nufringen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nufringen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,63 €/m² |
| 2019 | 10,79 €/m² |
| 2020 | 12,52 €/m² |
| 2021 | 12,11 €/m² |
| 2022 | 13,53 €/m² |
| 2023 | 13,64 €/m² |
| 2024 | 13,22 €/m² |
| 2025 | 13,32 €/m² |
| 2026 | 16,81 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Nufringen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.555 €/m² |
| 2019 | 4.252 €/m² |
| 2020 | 3.761 €/m² |
| 2021 | 4.683 €/m² |
| 2022 | 4.351 €/m² |
| 2023 | 3.279 €/m² |
| 2024 | 3.396 €/m² |
| 2025 | 4.027 €/m² |
| 2026 | 3.983 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nufringen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,91 % |
| 2019 | 3,05 % |
| 2020 | 3,99 % |
| 2021 | 3,10 % |
| 2022 | 3,73 % |
| 2023 | 4,99 % |
| 2024 | 4,67 % |
| 2025 | 3,97 % |
| 2026 | 5,06 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nufringen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.503 Einwohner |
| 2016 | 5.689 Einwohner |
| 2017 | 5.747 Einwohner |
| 2018 | 5.872 Einwohner |
| 2019 | 5.842 Einwohner |
| 2020 | 5.897 Einwohner |
| 2021 | 5.920 Einwohner |
| 2022 | 5.905 Einwohner |
| 2023 | 5.975 Einwohner |
| 2024 | 5.975 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nufringen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,17 % |
| 2016 | 2,30 % |
| 2017 | 2,35 % |
| 2018 | 2,09 % |
| 2019 | 2,15 % |
| 2020 | 2,45 % |
| 2021 | 2,37 % |
| 2022 | 2,04 % |
| 2023 | 2,09 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 5,00 Rang |
| Dynamik | 230 Rang |
| Stärke | 4,00 Rang |
| Demografie | 137 Rang |
| Arbeitsmarkt | 6,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 4,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 33,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Nufringen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Nufringen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nufringen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nufringen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nufringen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ehningen | 14,41 €/m² |
| Gärtringen | 14,24 €/m² |
| Nufringen | 14,05 €/m² |
| Herrenberg | 13,77 €/m² |
| Aidlingen | 13,26 €/m² |
| Altdorf | 13,20 €/m² |
| Gäufelden | 12,60 €/m² |
| Hildrizhausen | 12,45 €/m² |
| Deckenpfronn | 12,18 €/m² |
| Gechingen | 11,53 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nufringen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nufringen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gechingen | 4,37 % |
| Gäufelden | 4,29 % |
| Ehningen | 4,11 % |
| Aidlingen | 4,05 % |
| Nufringen | 3,98 % |
| Gärtringen | 3,87 % |
| Herrenberg | 3,87 % |
| Altdorf | 3,58 % |
| Hildrizhausen | 3,16 % |
| Deckenpfronn | 3,04 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gärtringen | 2,4 km | 71116 | 14,24 € | 4.417 € | 3,87 % |
| Herrenberg, Stadt | 3,3 km | 71083 | 13,77 € | 4.266 € | 3,87 % |
| Ehningen | 5,6 km | 71139 | 14,41 € | 4.204 € | 4,11 % |
| Hildrizhausen | 5,7 km | 71157 | 12,45 € | 4.721 € | 3,16 % |
| Deckenpfronn | 5,8 km | 75392 | 12,18 € | 4.810 € | 3,04 % |
| Aidlingen | 6,2 km | 71134 | 13,26 € | 3.930 € | 4,05 % |
| Altdorf | 7,9 km | 71155 | 13,20 € | 4.428 € | 3,58 % |
| Gäufelden | 8,8 km | 71126 | 12,60 € | 3.521 € | 4,29 % |
| Gechingen | 9,2 km | 75391 | 11,53 € | 3.168 € | 4,37 % |
Wo liegt Nufringen?
Lage
Nufringen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nufringen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,05 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.233 € |
| Bruttomietrendite | 3,98 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,1 |
| Einwohner | 5.975 |
| Einwohner je km² | 595 |
| Fläche (km²) | 10,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #5 |
| Prognos Dynamikrang | #230 |
| Prognos Stärkerang | #4 |
| Koordinaten | 48,6225, 8,8882 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nufringen
Was kostet eine Wohnung in Nufringen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Nufringen liegt bei 14,05 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 984 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.233 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 296.310 €.
Lohnt sich der Kauf in Nufringen?
Die Bruttomietrendite in Nufringen beträgt 3,98 %, der Kaufpreisfaktor 25,1 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Nufringen über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Nufringen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Nufringen von 8,63 € auf 16,81 € pro m² — im Mittel 8,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Nufringen im Vergleich zum Kreis Böblingen ab?
Die Bruttomietrendite in Nufringen liegt bei 3,98 %, der Durchschnitt im Kreis Böblingen bei 4,03 %. Nufringen liegt damit 0,05 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Nufringen?
Nufringen hat 5.975 Einwohner bei 595 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Böblingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Weil der Stadt, Stadt | 71263 | 13,13 € | 3.347 € | 4,71 % |
| Steinenbronn | 71144 | 13,49 € | 3.436 € | 4,71 % |
| Leonberg, Stadt | 71229 | 15,31 € | 3.955 € | 4,65 % |
| Böblingen, Stadt | 71032 | 16,09 € | 4.186 € | 4,61 % |
| Sindelfingen, Stadt | 71063 | 16,44 € | 4.283 € | 4,61 % |
| Magstadt | 71106 | 14,34 € | 3.819 € | 4,51 % |
| Rutesheim, Stadt | 71277 | 14,74 € | 4.035 € | 4,38 % |
| Jettingen | 71131 | 12,43 € | 3.437 € | 4,34 % |