Herrenberg, Stadt
Herrenberg (PLZ 71083) liegt im Kreis Böblingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 32.961 Einwohner auf 65,7 km², das entspricht 502 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,77 € pro m², der Kaufpreis bei 4.266 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,87 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,8 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Herrenberg über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,81 € auf 13,80 € pro m², im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Böblingen Rang 5 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 230, Stärkerang 4). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Nufringen, Gäufelden und Gärtringen an.
Immobilienpreise in Herrenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Herrenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Herrenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,81 €/m² |
| 2019 | 10,97 €/m² |
| 2020 | 12,03 €/m² |
| 2021 | 11,28 €/m² |
| 2022 | 13,03 €/m² |
| 2023 | 13,01 €/m² |
| 2024 | 13,71 €/m² |
| 2025 | 13,41 €/m² |
| 2026 | 13,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Herrenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.480 €/m² |
| 2019 | 4.165 €/m² |
| 2020 | 4.999 €/m² |
| 2021 | 4.223 €/m² |
| 2022 | 4.412 €/m² |
| 2023 | 4.033 €/m² |
| 2024 | 4.104 €/m² |
| 2025 | 4.188 €/m² |
| 2026 | 3.542 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Herrenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,73 % |
| 2019 | 3,16 % |
| 2020 | 2,89 % |
| 2021 | 3,21 % |
| 2022 | 3,54 % |
| 2023 | 3,87 % |
| 2024 | 4,01 % |
| 2025 | 3,84 % |
| 2026 | 4,67 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Herrenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 31.003 Einwohner |
| 2016 | 31.253 Einwohner |
| 2017 | 31.499 Einwohner |
| 2018 | 31.545 Einwohner |
| 2019 | 31.738 Einwohner |
| 2020 | 31.818 Einwohner |
| 2021 | 31.918 Einwohner |
| 2022 | 32.649 Einwohner |
| 2023 | 32.961 Einwohner |
| 2024 | 32.961 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Herrenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,08 % |
| 2016 | 2,82 % |
| 2017 | 2,48 % |
| 2018 | 2,83 % |
| 2019 | 2,87 % |
| 2020 | 3,71 % |
| 2021 | 3,37 % |
| 2022 | 2,89 % |
| 2023 | 3,31 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 5,00 Rang |
| Dynamik | 230 Rang |
| Stärke | 4,00 Rang |
| Demografie | 137 Rang |
| Arbeitsmarkt | 6,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 4,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 33,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Herrenberg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Herrenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Herrenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Herrenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Herrenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ehningen | 14,41 €/m² |
| Gärtringen | 14,24 €/m² |
| Nufringen | 14,05 €/m² |
| Herrenberg | 13,77 €/m² |
| Ammerbuch | 12,79 €/m² |
| Gäufelden | 12,60 €/m² |
| Hildrizhausen | 12,45 €/m² |
| Jettingen | 12,43 €/m² |
| Deckenpfronn | 12,18 €/m² |
| Bondorf | 12,08 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Herrenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Herrenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ammerbuch | 4,57 % |
| Jettingen | 4,34 % |
| Gäufelden | 4,29 % |
| Ehningen | 4,11 % |
| Nufringen | 3,98 % |
| Herrenberg | 3,87 % |
| Gärtringen | 3,87 % |
| Bondorf | 3,29 % |
| Hildrizhausen | 3,16 % |
| Deckenpfronn | 3,04 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Nufringen | 3,3 km | 71154 | 14,05 € | 4.233 € | 3,98 % |
| Gäufelden | 5,4 km | 71126 | 12,60 € | 3.521 € | 4,29 % |
| Gärtringen | 5,7 km | 71116 | 14,24 € | 4.417 € | 3,87 % |
| Deckenpfronn | 7,0 km | 75392 | 12,18 € | 4.810 € | 3,04 % |
| Jettingen | 7,1 km | 71131 | 12,43 € | 3.437 € | 4,34 % |
| Hildrizhausen | 7,9 km | 71157 | 12,45 € | 4.721 € | 3,16 % |
| Bondorf | 8,6 km | 71149 | 12,08 € | 4.405 € | 3,29 % |
| Ammerbuch | 8,6 km | 72119 | 12,79 € | 3.357 € | 4,57 % |
| Ehningen | 8,9 km | 71139 | 14,41 € | 4.204 € | 4,11 % |
Wo liegt Herrenberg?
Lage
Herrenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Herrenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,77 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.266 € |
| Bruttomietrendite | 3,87 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,8 |
| Einwohner | 32.961 |
| Einwohner je km² | 502 |
| Fläche (km²) | 65,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #5 |
| Prognos Dynamikrang | #230 |
| Prognos Stärkerang | #4 |
| Koordinaten | 48,5957, 8,8674 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Herrenberg
Was kostet eine Wohnung in Herrenberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Herrenberg liegt bei 13,77 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 964 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.266 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 298.620 €.
Lohnt sich der Kauf in Herrenberg?
Die Bruttomietrendite in Herrenberg beträgt 3,87 %, der Kaufpreisfaktor 25,8 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Herrenberg über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Herrenberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Herrenberg von 10,81 € auf 13,80 € pro m² — im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Herrenberg im Vergleich zum Kreis Böblingen ab?
Die Bruttomietrendite in Herrenberg liegt bei 3,87 %, der Durchschnitt im Kreis Böblingen bei 4,03 %. Herrenberg liegt damit 0,16 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Herrenberg?
Herrenberg hat 32.961 Einwohner bei 502 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Böblingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Steinenbronn | 71144 | 13,49 € | 3.436 € | 4,71 % |
| Weil der Stadt, Stadt | 71263 | 13,13 € | 3.347 € | 4,71 % |
| Leonberg, Stadt | 71229 | 15,31 € | 3.955 € | 4,65 % |
| Sindelfingen, Stadt | 71063 | 16,44 € | 4.283 € | 4,61 % |
| Böblingen, Stadt | 71032 | 16,09 € | 4.186 € | 4,61 % |
| Magstadt | 71106 | 14,34 € | 3.819 € | 4,51 % |
| Rutesheim, Stadt | 71277 | 14,74 € | 4.035 € | 4,38 % |
| Jettingen | 71131 | 12,43 € | 3.437 € | 4,34 % |