Ammerbuch
Ammerbuch (PLZ 72119) liegt im Kreis Tübingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 11.552 Einwohner auf 48,0 km², das entspricht 240 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,79 € pro m², der Kaufpreis bei 3.357 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,57 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,9 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ammerbuch über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,17 € auf 13,88 € pro m², im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Tübingen Rang 78 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 111, Stärkerang 85). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Tübingen, Hildrizhausen und Herrenberg an.
Immobilienpreise in Ammerbuch im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ammerbuch entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ammerbuch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,17 €/m² |
| 2019 | 8,18 €/m² |
| 2020 | 9,64 €/m² |
| 2021 | 10,03 €/m² |
| 2022 | 11,50 €/m² |
| 2023 | 10,43 €/m² |
| 2024 | 12,69 €/m² |
| 2025 | 14,19 €/m² |
| 2026 | 13,88 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ammerbuch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.466 €/m² |
| 2019 | 3.048 €/m² |
| 2020 | 3.494 €/m² |
| 2021 | 3.374 €/m² |
| 2022 | 3.540 €/m² |
| 2023 | 3.219 €/m² |
| 2024 | 3.110 €/m² |
| 2025 | 3.384 €/m² |
| 2026 | 3.124 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ammerbuch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,46 % |
| 2019 | 3,22 % |
| 2020 | 3,31 % |
| 2021 | 3,57 % |
| 2022 | 3,90 % |
| 2023 | 3,89 % |
| 2024 | 4,90 % |
| 2025 | 5,03 % |
| 2026 | 5,33 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ammerbuch
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 11.264 Einwohner |
| 2016 | 11.308 Einwohner |
| 2017 | 11.400 Einwohner |
| 2018 | 11.331 Einwohner |
| 2019 | 11.302 Einwohner |
| 2020 | 11.274 Einwohner |
| 2021 | 11.318 Einwohner |
| 2022 | 11.387 Einwohner |
| 2023 | 11.552 Einwohner |
| 2024 | 11.552 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ammerbuch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,24 % |
| 2016 | 2,39 % |
| 2017 | 2,15 % |
| 2018 | 2,15 % |
| 2019 | 2,11 % |
| 2020 | 2,83 % |
| 2021 | 2,74 % |
| 2022 | 2,44 % |
| 2023 | 2,95 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 78,00 Rang |
| Dynamik | 111 Rang |
| Stärke | 85,00 Rang |
| Demografie | 43,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 122 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 123 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 85,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Ammerbuch liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Ammerbuch im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ammerbuch ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ammerbuch ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ammerbuch
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Tübingen | 16,76 €/m² |
| Holzgerlingen | 14,47 €/m² |
| Nufringen | 14,05 €/m² |
| Herrenberg | 13,77 €/m² |
| Altdorf | 13,20 €/m² |
| Ammerbuch | 12,79 €/m² |
| Gäufelden | 12,60 €/m² |
| Hildrizhausen | 12,45 €/m² |
| Rottenburg am Neckar | 12,36 €/m² |
| Neustetten | 11,97 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ammerbuch ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ammerbuch
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ammerbuch | 4,57 % |
| Neustetten | 4,42 % |
| Rottenburg am Neckar | 4,33 % |
| Gäufelden | 4,29 % |
| Nufringen | 3,98 % |
| Herrenberg | 3,87 % |
| Tübingen | 3,86 % |
| Holzgerlingen | 3,74 % |
| Altdorf | 3,58 % |
| Hildrizhausen | 3,16 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Tübingen, Universitätsstadt | 7,5 km | 72070 | 16,76 € | 5.207 € | 3,86 % |
| Hildrizhausen | 7,8 km | 71157 | 12,45 € | 4.721 € | 3,16 % |
| Herrenberg, Stadt | 8,6 km | 71083 | 13,77 € | 4.266 € | 3,87 % |
| Rottenburg am Neckar, Stadt | 8,6 km | 72108 | 12,36 € | 3.427 € | 4,33 % |
| Altdorf | 8,8 km | 71155 | 13,20 € | 4.428 € | 3,58 % |
| Nufringen | 9,5 km | 71154 | 14,05 € | 4.233 € | 3,98 % |
| Holzgerlingen, Stadt | 9,8 km | 71088 | 14,47 € | 4.650 € | 3,74 % |
| Gäufelden | 10,0 km | 71126 | 12,60 € | 3.521 € | 4,29 % |
| Neustetten | 10,2 km | 72149 | 11,97 € | 3.249 € | 4,42 % |
Wo liegt Ammerbuch?
Lage
Ammerbuch auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ammerbuch
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,79 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.357 € |
| Bruttomietrendite | 4,57 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,9 |
| Einwohner | 11.552 |
| Einwohner je km² | 240 |
| Fläche (km²) | 48,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #78 |
| Prognos Dynamikrang | #111 |
| Prognos Stärkerang | #85 |
| Koordinaten | 48,5542, 8,9657 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ammerbuch
Was kostet eine Wohnung in Ammerbuch?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Ammerbuch liegt bei 12,79 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 895 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.357 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 234.990 €.
Lohnt sich der Kauf in Ammerbuch?
Die Bruttomietrendite in Ammerbuch beträgt 4,57 %, der Kaufpreisfaktor 21,9 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Ammerbuch über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Ammerbuch entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Ammerbuch von 9,17 € auf 13,88 € pro m² — im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Ammerbuch im Vergleich zum Kreis Tübingen ab?
Die Bruttomietrendite in Ammerbuch liegt bei 4,57 %, der Durchschnitt im Kreis Tübingen bei 4,12 %. Ammerbuch liegt damit 0,45 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Ammerbuch?
Ammerbuch hat 11.552 Einwohner bei 240 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Tübingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Starzach | 72181 | 9,96 € | 2.047 € | 5,84 % |
| Neustetten | 72149 | 11,97 € | 3.249 € | 4,42 % |
| Hirrlingen | 72145 | 10,93 € | 2.983 € | 4,40 % |
| Rottenburg am Neckar, Stadt | 72108 | 12,36 € | 3.427 € | 4,33 % |
| Bodelshausen | 72411 | 11,44 € | 3.244 € | 4,23 % |
| Mössingen, Stadt | 72116 | 12,15 € | 3.650 € | 4,00 % |
| Kusterdingen | 72127 | 13,81 € | 4.168 € | 3,98 % |
| Gomaringen | 72810 | 12,26 € | 3.749 € | 3,93 % |