Ammerbuch
Ammerbuch (PLZ 72119) liegt im Kreis Tübingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 11.552 Einwohner auf 48,0 km², das entspricht 240 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,79 € pro m², der Kaufpreis bei 3.357 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,57 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,9 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ammerbuch über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,17 € auf 13,88 € pro m², im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Tübingen Rang 78 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 111, Stärkerang 85). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Tübingen, Hildrizhausen und Herrenberg an.
Immobilienpreise in Ammerbuch im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Ammerbuch
Immobilienmarktbericht für Ammerbuch (Landkreis Tübingen, Baden-Württemberg): Angebotsmiete 12,79 €/m², Angebotskaufpreis 3.357 €/m². Die Gemeinde verzeichnete seit 2018 einen deutlichen Mietanstieg (CAGR 5,3 %) und eine moderate Kaufpreisentwicklung (CAGR 3,0 %). Im regionalen Vergleich liegt Ammerbuch bei der Miete über dem Landes- und Kreisdurchschnitt, beim Kaufpreis darunter. Die Bruttomietrendite von 4,57 % liegt im oberen Drittel Baden-Württembergs. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 2,6 % auf 11.552 Einwohner. Der Landkreis Tübingen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 78 von 400.
Marktüberblick
Ammerbuch liegt im Süden Baden-Württembergs im Landkreis Tübingen auf einer Fläche von 48,04 Quadratkilometern. Die Gemeinde hat rund 11.552 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 240 Einwohnern pro Quadratkilometer. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.357 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 12,79 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,57 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,88.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietpreise in Ammerbuch zeigen über den betrachteten Zeitraum einen deutlichen Anstieg. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 9,17 Euro pro Quadratmeter, erreichte sie 2025 mit 14,19 Euro ihren höchsten Wert in der Reihe. Der Anstieg von 2018 auf 2025 entspricht einer jährlichen Wachstumsrate (CAGR) von rund 5,3 Prozent. Derzeit liegt die Angebotsmiete bei 13,88 Euro pro Quadratmeter (2026).
Zwischendurch kam es zu Schwankungen: 2019 fiel die Miete auf 8,18 Euro, bevor sie ab 2020 wieder stieg. 2023 gab es einen Rückgang auf 10,43 Euro, bevor die Werte 2024 und 2025 erneut anstiegen.
Beim Kaufpreis verläuft die Entwicklung weniger volatil. Von 2.466 Euro pro Quadratmeter (2018) stieg der Preis bis 2022 auf 3.540 Euro, fiel dann auf 3.110 Euro (2024) und liegt aktuell bei 3.124 Euro (2026). Die jährliche Wachstumsrate über den gesamten Zeitraum beträgt rund 3,0 Prozent.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Ammerbuch bei der Angebotsmiete mit 12,79 Euro pro Quadratmeter leicht über dem Kreisdurchschnitt von 12,43 Euro im Landkreis Tübingen und deutlich über dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs von 11,08 Euro. Auf Bundesebene beträgt der Durchschnitt 8,92 Euro.
Beim Kaufpreis liegt Ammerbuch mit 3.357 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 3.701 Euro und dem Landesdurchschnitt von 3.140 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 21,88 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt von 24,67 und der Landesdurchschnitt von 23,49, was auf ein günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis im Vergleich zum Umland hindeuten kann.
Die Bruttomietrendite von 4,57 Prozent liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt (jeweils rund 4,1 bzw. 4,4 Prozent) und belegt den 69. Perzentilrang im Bundesland, was eine vergleichsweise attraktive Rendite kennzeichnet.
Im direkten Umfeld zeigen die Nachbarorte teils deutlich höhere Preise: Tübingen liegt bei 16,76 Euro Miete und 5.207 Euro Kaufpreis. Hildrizhausen (7,8 km) weist mit 4.721 Euro einen höheren Kaufpreis auf als Ammerbuch, bei einer ähnlichen Miete von 12,45 Euro. Rottenburg am Neckar (8,6 km) liegt mit 3.427 Euro Kaufpreis und 12,36 Euro Miete nahe am Niveau Ammerbuchs.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Ammerbuchs entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 relativ stabil mit einem leichten Anstieg von 11.264 auf 11.552 Einwohnern, was einer Zunahme von rund 2,6 Prozent entspricht. Besonders deutlich war der Anstieg von 2022 (11.387) auf 2023 (11.552), während die Zahl 2024 unverändert blieb.
Die Zahl der Arbeitslosen lag 2015 bei 158 und entwickelte sich bis 2023 mit Schwankungen: Sie sank 2019 auf 139, stieg 2020 auf 188, fiel 2022 wieder auf 161 und lag 2023 bei 209. Die absoluten Zahlen deuten auf einen vergleichsweise niedrigen Arbeitslosenstand hin, was für eine Gemeinde im Raum Tübingen typisch ist.
Standortfaktoren
Der Landkreis Tübingen, auf den sich die Prognos-Werte beziehen, belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 78. Platz von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Demografie mit Rang 43 ab, was auf eine stabile Bevölkerungsstruktur hindeutet. Auch im Bereich Wohlstand und Soziale Lage (Rang 85) und bei der Stärke (Rang 85) liegt der Kreis im oberen Drittel.
Schwächer positioniert ist der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 122) sowie bei Wettbewerb und Innovation (Rang 123). Im Dynamik-Index belegt er Rang 111. Diese Werte geben Hinweise auf die wirtschaftliche Dynamik des Standorts, beziehen sich jedoch auf den gesamten Kreis Tübingen und nicht spezifisch auf Ammerbuch.
Hochschulen sind in Ammerbuch nicht vorhanden. Die Universität Tübingen als nächstgelegene Hochschule liegt etwa 7,5 Kilometer entfernt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ammerbuch entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ammerbuch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,17 €/m² |
| 2019 | 8,18 €/m² |
| 2020 | 9,64 €/m² |
| 2021 | 10,03 €/m² |
| 2022 | 11,50 €/m² |
| 2023 | 10,43 €/m² |
| 2024 | 12,69 €/m² |
| 2025 | 14,19 €/m² |
| 2026 | 13,88 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ammerbuch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.466 €/m² |
| 2019 | 3.048 €/m² |
| 2020 | 3.494 €/m² |
| 2021 | 3.374 €/m² |
| 2022 | 3.540 €/m² |
| 2023 | 3.219 €/m² |
| 2024 | 3.110 €/m² |
| 2025 | 3.384 €/m² |
| 2026 | 3.124 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ammerbuch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,46 % |
| 2019 | 3,22 % |
| 2020 | 3,31 % |
| 2021 | 3,57 % |
| 2022 | 3,90 % |
| 2023 | 3,89 % |
| 2024 | 4,90 % |
| 2025 | 5,03 % |
| 2026 | 5,33 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ammerbuch
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 11.264 Einwohner |
| 2016 | 11.308 Einwohner |
| 2017 | 11.400 Einwohner |
| 2018 | 11.331 Einwohner |
| 2019 | 11.302 Einwohner |
| 2020 | 11.274 Einwohner |
| 2021 | 11.318 Einwohner |
| 2022 | 11.387 Einwohner |
| 2023 | 11.552 Einwohner |
| 2024 | 11.552 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ammerbuch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,24 % |
| 2016 | 2,39 % |
| 2017 | 2,15 % |
| 2018 | 2,15 % |
| 2019 | 2,11 % |
| 2020 | 2,83 % |
| 2021 | 2,74 % |
| 2022 | 2,44 % |
| 2023 | 2,95 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 78,00 Rang |
| Dynamik | 111 Rang |
| Stärke | 85,00 Rang |
| Demografie | 43,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 122 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 123 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 85,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Ammerbuch liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Ammerbuch im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ammerbuch ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ammerbuch ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ammerbuch
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Tübingen | 16,76 €/m² |
| Holzgerlingen | 14,47 €/m² |
| Nufringen | 14,05 €/m² |
| Herrenberg | 13,77 €/m² |
| Altdorf | 13,20 €/m² |
| Ammerbuch | 12,79 €/m² |
| Gäufelden | 12,60 €/m² |
| Hildrizhausen | 12,45 €/m² |
| Rottenburg am Neckar | 12,36 €/m² |
| Neustetten | 11,97 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ammerbuch ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ammerbuch
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ammerbuch | 4,57 % |
| Neustetten | 4,42 % |
| Rottenburg am Neckar | 4,33 % |
| Gäufelden | 4,29 % |
| Nufringen | 3,98 % |
| Herrenberg | 3,87 % |
| Tübingen | 3,86 % |
| Holzgerlingen | 3,74 % |
| Altdorf | 3,58 % |
| Hildrizhausen | 3,16 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Tübingen, Universitätsstadt | 7,5 km | 72070 | 16,76 € | 5.207 € | 3,86 % |
| Hildrizhausen | 7,8 km | 71157 | 12,45 € | 4.721 € | 3,16 % |
| Herrenberg, Stadt | 8,6 km | 71083 | 13,77 € | 4.266 € | 3,87 % |
| Rottenburg am Neckar, Stadt | 8,6 km | 72108 | 12,36 € | 3.427 € | 4,33 % |
| Altdorf | 8,8 km | 71155 | 13,20 € | 4.428 € | 3,58 % |
| Nufringen | 9,5 km | 71154 | 14,05 € | 4.233 € | 3,98 % |
| Holzgerlingen, Stadt | 9,8 km | 71088 | 14,47 € | 4.650 € | 3,74 % |
| Gäufelden | 10,0 km | 71126 | 12,60 € | 3.521 € | 4,29 % |
| Neustetten | 10,2 km | 72149 | 11,97 € | 3.249 € | 4,42 % |
Wo liegt Ammerbuch?
Lage
Ammerbuch auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ammerbuch
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,79 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.357 € |
| Bruttomietrendite | 4,57 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,9 |
| Einwohner | 11.552 |
| Einwohner je km² | 240 |
| Fläche (km²) | 48,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #78 |
| Prognos Dynamikrang | #111 |
| Prognos Stärkerang | #85 |
| Koordinaten | 48,5542, 8,9657 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ammerbuch
Was kostet eine Wohnung in Ammerbuch?
Die aktuellen Angebotswerte in Ammerbuch liegen bei rund 12,79 Euro pro Quadratmeter monatlicher Miete und 3.357 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis. Diese Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Landesdurchschnitt von Baden-Württemberg liegt die Miete mit 12,79 Euro über dem Landeswert von 11,08 Euro, der Kaufpreis von 3.357 Euro liegt leicht über dem Landesdurchschnitt von 3.140 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ammerbuch entwickelt?
Die Angebotsmieten in Ammerbuch sind von 9,17 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 13,88 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 5,32 Prozent entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich von 2.466 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 3.124 Euro (2026), was einem jährlichen Anstieg von etwa 3,00 Prozent entspricht. Beide Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Ammerbuch?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,57 Prozent, der Kaufpreisfaktor beträgt 21,88. Damit liegt die Rendite über dem Durchschnitt des Kreises Tübingen mit 4,12 Prozent und des Bundeslandes Baden-Württemberg mit 4,36 Prozent. Der Perzentilrang von 69,24 bedeutet, dass rund 69 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie schneidet Ammerbuch im Vergleich zum Kreis Tübingen und Baden-Württemberg ab?
Die Angebotsmiete in Ammerbuch liegt mit 12,79 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 12,43 Euro und deutlich über dem Landesdurchschnitt von 11,08 Euro. Der Kaufpreis von 3.357 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 3.701 Euro, aber über dem Landesdurchschnitt von 3.140 Euro.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ammerbuch?
Die Einwohnerzahl stieg von 11.264 im Jahr 2015 auf 11.552 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 2,56 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 240 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt damit eine leichte, aber stabile Zunahme über den betrachteten Zeitraum.
Woher stammen die Daten zu Ammerbuch?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ammerbuch sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ammerbuch führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Tübingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Starzach | 72181 | 9,96 € | 2.047 € | 5,84 % |
| Neustetten | 72149 | 11,97 € | 3.249 € | 4,42 % |
| Hirrlingen | 72145 | 10,93 € | 2.983 € | 4,40 % |
| Rottenburg am Neckar, Stadt | 72108 | 12,36 € | 3.427 € | 4,33 % |
| Bodelshausen | 72411 | 11,44 € | 3.244 € | 4,23 % |
| Mössingen, Stadt | 72116 | 12,15 € | 3.650 € | 4,00 % |
| Kusterdingen | 72127 | 13,81 € | 4.168 € | 3,98 % |
| Gomaringen | 72810 | 12,26 € | 3.749 € | 3,93 % |