Gomaringen

Marktüberblick

Gomaringen ist eine Gemeinde im Landkreis Tübingen mit 9.274 Einwohnern auf 17,32 km². Der Immobilienmarkt weist mit 12,26 Euro pro Quadratmeter Angebotsmiete und 3.749 Euro pro Quadratmeter Angebotskaufpreis Werte auf, die deutlich über dem baden-württembergischen Durchschnitt liegen. Die Angebotsmiete liegt 10,7 Prozent über dem Landesmittel von 11,08 Euro, der Kaufpreis sogar 19,3 Prozent über dem Landesdurchschnitt von 3.140 Euro.

Die Bruttomietrendite beträgt 3,93 Prozent und liegt damit unter dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 25,48 liegt ebenfalls über dem Landeswert von 23,49. Das bedeutet: Ein Käufer muss bei aktuellen Angebotspreisen etwa 25,5 Jahre Bruttomiete warten, um den Kaufpreis einzumieten – ein Wert, der über dem Landesmittel liegt und auf einen nachfrageseitigen Druck hindeutet.

Im Perzentilrang der Mietrenditen im Bundesland belegt Gomaringen mit 25,14 Prozent einen der unteren Bereiche. Das heißt: Nur etwa ein Viertel der Orte in Baden-Württemberg hat eine noch niedrigere Rendite, was die hohe Preisstellung des Marktes bestätigt.

Preis- und Mietentwicklung

Die Angebotsmiete ist von 9,93 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,26 Euro im aktuellen Stand gestiegen. Das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von 2,51 Prozent. Die Kaufpreise entwickelten sich von 3.120 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 3.749 Euro aktuell, was einem jährlichen Wachstum von 1,67 Prozent entspricht.

Die Entwicklung zeigt ein interessantes Muster: Die Mieten steigen prozentual schneller als die Kaufpreise. Im Jahr 2021 gab es einen deutlichen Sprung bei den Kaufpreisen von 3.002 Euro auf 3.668 Euro, während die Mieten in diesem Zeitraum relativ stabil blieben. In den Folgejahren zogen beide Werte weiter an, wobei die Mieten ab 2022 deutlich an Dynamik gewannen.

Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die Prognosewerte für 2026 zeigen für die Miete 12,11 Euro und für die Kaufpreise 3.561 Euro, was auf eine leichte Beruhigung des Marktes in den kommenden Jahren hindeuten würde.

Die Bevölkerungsentwicklung unterstreicht die nachfrageseitigen Grundlagen: Von 8.833 Einwohnern im Jahr 2015 auf 9.274 im Jahr 2024 entspricht einem Wachstum von knapp fünf Prozent. Das entspricht einer jährlichen Zunahme von etwa 0,6 Prozent und zeigt eine anhaltende Nachfrage nach Wohnraum.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Tübingen liegt Gomaringen bei der Angebotsmiete mit 12,26 Euro knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 12,43 Euro. Beim Kaufpreis von 3.749 Euro liegt es leicht über dem Kreiswert von 3.701 Euro. Die Bruttomietrendite von 3,93 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 4,12 Prozent, was mit dem leicht höheren Kaufpreis einhergeht.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild. Die nächstgelegenen Orte Nehren und Dußlingen weisen mit 4.110 bzw. 4.326 Euro pro Quadratmeter deutlich höhere Kaufpreise auf als Gomaringen. Gleichzeitig liegen deren Mietrenditen mit 3,63 bzw. 3,57 Prozent niedriger als die Gomaringer Werte. Mössingen liegt mit 3.650 Euro Kaufpreis und 4,00 Prozent Rendite näher am Gomaringer Niveau.

Die Universitätsstadt Tübingen bildet mit 16,76 Euro Angebotsmiete und 5.207 Euro Kaufpreis einen deutlichen Referenzpunkt nach oben. Gomaringen liegt damit im unteren Preissegment der näheren Umgebung, was die Lage als erschwingliche Alternative zur Kernstadt unterstreicht.

Die Arbeitslosenquote von 2,77 Prozent im Jahr 2023 liegt über dem Wert von 2,05 Prozent im Jahr 2015, ist aber weiterhin deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Der Anstieg der Arbeitslosigkeit von 2015 auf 2023 korreliert mit dem Anstieg der Arbeitslosenquote in Baden-Württemberg insgesamt und spiegelt den wirtschaftlichen Strukturwider.

Standortfaktoren

Der Landkreis Tübingen belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 78. Platz von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Der Rang im Bereich Dynamik liegt bei 111, der im Bereich Stärke bei 85. Diese Werte deuten auf eine solide wirtschaftliche Basis mit moderater Dynamik hin.

Gomaringen selbst verfügt über keine Hochschulen. Die nächstgelegene Universität befindet sich in Tübingen, etwa acht Kilometer entfernt. Die Anbindung an Tübingen erfolgt über die Landesstraße 230, die mit der Bundesstraße 27 verbunden ist. Ein Direktbus nach Tübingen (Linie 7612) sowie weitere Buslinien nach Reutlingen und Mössingen gewährleisten die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr im Verbund NALDO.

Die Bevölkerungsdichte von 535 Einwohnern pro Quadratkilometer ist für eine Gemeinde dieser Größe moderat. Die Gemeinde besteht aus den beiden Ortsteilen Gomaringen und Stockach, wobei Stockach seit der Eingemeindung 1973 zur Gemeinde gehört. Die historische Bedeutung des Ortes zeigt sich unter anderem im Gustav-Schwab-Museum im Schloss, wo der Schriftsteller von 1837 bis 1841 als Pfarrer wirkte.

Die Kombination aus guter Anbindung an Tübingen und Reutlingen, moderater Bevölkerungsdichte und überdurchschnittlichen Immobilienpreisen spricht für eine Nachfragesituation, die durch die Lage in der Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart und die Attraktivität des Landkreises Tübingen getrieben wird.