Kusterdingen
Kusterdingen (PLZ 72127) liegt im Kreis Tübingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 9.038 Einwohner auf 24,2 km², das entspricht 373 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,81 € pro m², der Kaufpreis bei 4.168 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,98 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,1 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kusterdingen über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,42 € auf 14,42 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Tübingen Rang 78 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 111, Stärkerang 85). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wannweil, Kirchentellinsfurt und Tübingen an.
Immobilienpreise in Kusterdingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kusterdingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kusterdingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,42 €/m² |
| 2019 | 10,59 €/m² |
| 2020 | 12,71 €/m² |
| 2021 | 11,97 €/m² |
| 2022 | 12,19 €/m² |
| 2023 | 14,69 €/m² |
| 2024 | 14,18 €/m² |
| 2025 | 14,10 €/m² |
| 2026 | 14,42 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kusterdingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.690 €/m² |
| 2019 | 3.924 €/m² |
| 2020 | 4.862 €/m² |
| 2021 | 5.357 €/m² |
| 2022 | 3.604 €/m² |
| 2023 | 3.709 €/m² |
| 2024 | 4.473 €/m² |
| 2025 | 3.857 €/m² |
| 2026 | 4.260 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kusterdingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,71 % |
| 2019 | 3,24 % |
| 2020 | 3,14 % |
| 2021 | 2,68 % |
| 2022 | 4,06 % |
| 2023 | 4,75 % |
| 2024 | 3,80 % |
| 2025 | 4,39 % |
| 2026 | 4,06 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kusterdingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.471 Einwohner |
| 2016 | 8.603 Einwohner |
| 2017 | 8.552 Einwohner |
| 2018 | 8.597 Einwohner |
| 2019 | 8.629 Einwohner |
| 2020 | 8.726 Einwohner |
| 2021 | 8.714 Einwohner |
| 2022 | 8.863 Einwohner |
| 2023 | 9.038 Einwohner |
| 2024 | 9.038 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kusterdingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,28 % |
| 2016 | 21,43 % |
| 2017 | 2,46 % |
| 2018 | 1,91 % |
| 2019 | 1,54 % |
| 2020 | 2,25 % |
| 2021 | 2,09 % |
| 2022 | 1,88 % |
| 2023 | 2,10 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 78,00 Rang |
| Dynamik | 111 Rang |
| Stärke | 85,00 Rang |
| Demografie | 43,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 122 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 123 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 85,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Kusterdingen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Kusterdingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kusterdingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kusterdingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kusterdingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Tübingen | 16,76 €/m² |
| Reutlingen | 13,83 €/m² |
| Kusterdingen | 13,81 €/m² |
| Dettenhausen | 12,90 €/m² |
| Dußlingen | 12,87 €/m² |
| Pliezhausen | 12,70 €/m² |
| Kirchentellinsfurt | 12,54 €/m² |
| Walddorfhäslach | 12,50 €/m² |
| Wannweil | 12,36 €/m² |
| Gomaringen | 12,26 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kusterdingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kusterdingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Walddorfhäslach | 4,38 % |
| Wannweil | 4,36 % |
| Reutlingen | 4,21 % |
| Kusterdingen | 3,98 % |
| Gomaringen | 3,93 % |
| Tübingen | 3,86 % |
| Pliezhausen | 3,76 % |
| Dettenhausen | 3,76 % |
| Kirchentellinsfurt | 3,59 % |
| Dußlingen | 3,57 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wannweil | 2,3 km | 72827 | 12,36 € | 3.403 € | 4,36 % |
| Kirchentellinsfurt | 2,4 km | 72138 | 12,54 € | 4.196 € | 3,59 % |
| Tübingen, Universitätsstadt | 4,8 km | 72070 | 16,76 € | 5.207 € | 3,86 % |
| Reutlingen, Stadt | 7,5 km | 72764 | 13,83 € | 3.940 € | 4,21 % |
| Pliezhausen | 7,5 km | 72124 | 12,70 € | 4.057 € | 3,76 % |
| Gomaringen | 7,9 km | 72810 | 12,26 € | 3.749 € | 3,93 % |
| Walddorfhäslach | 8,5 km | 72141 | 12,50 € | 3.424 € | 4,38 % |
| Dußlingen | 9,1 km | 72144 | 12,87 € | 4.326 € | 3,57 % |
| Dettenhausen | 9,6 km | 72135 | 12,90 € | 4.121 € | 3,76 % |
Wo liegt Kusterdingen?
Lage
Kusterdingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kusterdingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,81 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.168 € |
| Bruttomietrendite | 3,98 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,1 |
| Einwohner | 9.038 |
| Einwohner je km² | 373 |
| Fläche (km²) | 24,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #78 |
| Prognos Dynamikrang | #111 |
| Prognos Stärkerang | #85 |
| Koordinaten | 48,5218, 9,1203 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kusterdingen
Was kostet eine Wohnung in Kusterdingen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kusterdingen liegt bei 13,81 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 967 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.168 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 291.760 €.
Lohnt sich der Kauf in Kusterdingen?
Die Bruttomietrendite in Kusterdingen beträgt 3,98 %, der Kaufpreisfaktor 25,1 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kusterdingen über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kusterdingen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kusterdingen von 11,42 € auf 14,42 € pro m² — im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Kusterdingen im Vergleich zum Kreis Tübingen ab?
Die Bruttomietrendite in Kusterdingen liegt bei 3,98 %, der Durchschnitt im Kreis Tübingen bei 4,12 %. Kusterdingen liegt damit 0,14 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kusterdingen?
Kusterdingen hat 9.038 Einwohner bei 373 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Tübingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Starzach | 72181 | 9,96 € | 2.047 € | 5,84 % |
| Ammerbuch | 72119 | 12,79 € | 3.357 € | 4,57 % |
| Neustetten | 72149 | 11,97 € | 3.249 € | 4,42 % |
| Hirrlingen | 72145 | 10,93 € | 2.983 € | 4,40 % |
| Rottenburg am Neckar, Stadt | 72108 | 12,36 € | 3.427 € | 4,33 % |
| Bodelshausen | 72411 | 11,44 € | 3.244 € | 4,23 % |
| Mössingen, Stadt | 72116 | 12,15 € | 3.650 € | 4,00 % |
| Gomaringen | 72810 | 12,26 € | 3.749 € | 3,93 % |