Wannweil

Standort und Demografie

Wannweil liegt im Süden des Landkreises Reutlingen, unmittelbar an der Grenze zum Landkreis Tübingen. Die Gemeinde umfasst 5,34 km² und hat 5.468 Einwohner (2024), was einer Dichte von 1.024 Einwohnern je km² entspricht. Mit 4,63 % Bevölkerungszuwachs seit 2015 wächst der Ort kontinuierlich, wenn auch moderat. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,58 % – ein Wert, der deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt und auf eine stabile lokale Wirtschaftslage hinweist.

Miet- und Kaufpreisentwicklung

Die Angebotsmiete liegt bei 12,36 €/m², der Angebotskaufpreis bei 3.403 €/m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,36 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,94. Der Kaufpreisfaktor gibt an, wie viele Jahreskaltmieten der Kaufpreis entspricht – ein Faktor von 22,94 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 22,94-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Beide Werte – Miete und Kaufpreis – stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete; sie sind kein amtlicher Mietspiegel.

Die Mietentwicklung zeigt einen klaren Aufwärtstrend: Von 9,44 €/m² im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete bis 2025 auf 14,36 €/m², was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von 4,38 % entspricht. Der Anstieg war dabei durchgängig positiv, mit einer leichten Korrektur 2021 (10,89 €/m²), die sich jedoch nicht nachhaltig durchsetzte. Im Jahr 2026 korrigierte sich die Miete in der Zeitreihe auf 13,30 €/m² zurück.

Der Kaufpreis verhielt sich deutlich volatiler. Nach einem Anstieg von 3.514 €/m² (2018) auf einen Höchststand von 4.484 €/m² (2021) folgte ein starker Rückgang auf 2.882 €/m² (2024) und ein Tiefststand von 2.682 €/m² (2025). 2026 erholte sich der Kaufpreis in der Zeitreihe auf 3.853 €/m². Die durchschnittliche jährliche Veränderung über den gesamten Zeitraum liegt bei lediglich 1,16 % – weit unter dem Mietwachstum. Die aktuellen Marktwerte (12,36 €/m² Miete, 3.403 €/m² Kaufpreis) liegen dabei unter den 2026-Werten der Zeitreihe, was auf eine unterschiedliche Methodik oder Prognose hinweist.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den acht nächstgelegenen Orten weist Wannweil ein auffälliges Muster auf: Der Kaufpreis von 3.403 €/m² ist der niedrigste aller Nachbarorte. Gleichzeitig liegt die Miete mit 12,36 €/m² nur knapp unter der zweithöchsten der Gruppe – Tübingen (16,76 €/m²) und Reutlingen (13,83 €/m²) liegen deutlich darüber. Diese Kombination aus relativ hohem Mietniveau und niedrigem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 4,36 %, die nur von Walddorfhäslach (4,38 %) übertroffen wird. Kirchentellinsfurt liegt mit 3,59 % am unteren Ende.

Auf Ebene des Landkreises Reutlingen liegt die durchschnittliche Angebotsmiete bei 10,81 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 3.000 €/m². Wannweils Miete liegt damit 14 % über dem Kreisdurchschnitt, der Kaufpreis 13 % darüber. Im bundesweiten Vergleich liegt die Miete mit 12,36 €/m² deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 €/m² (+39 %), der Kaufpreis von 3.403 €/m² über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m² (+41 %).

Die Bruttomietrendite von 4,36 % liegt praktisch auf dem Niveau des Landesdurchschnitts von 4,36 % (Baden-Württemberg) und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Der Kaufpreisfaktor von 22,94 liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 23,09 und dem Landesdurchschnitt von 23,49. Im Perzentilrang des Bundeslands belegt Wannweil mit 56 % einen mittleren Platz – weder besonders hoch noch niedrig.

Der Kaufpreisunterschied zu den Nachbarn ist strukturell: Alle Nachbarorte liegen bei 3.424 €/m² (Walddorfhäslach) bis 5.207 €/m² (Tübingen) deutlich über Wannweil. Die Miete folgt diesem Muster nicht in gleichem Maße – sie liegt in Kirchentellinsfurt (12,54 €/m²), Kusterdingen (13,81 €/m²) und Reutlingen (13,83 €/m²) nur moderat höher. Das bedeutet, dass Wannweil im Nachbarvergleich preislich entkoppelt ist: Der Kaufpreis ist strukturell niedriger als die Miete es erwarten ließe.

Standortfaktoren

Der Landkreis Reutlingen, in dem Wannweil liegt, belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 54. Platz von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 58 ab, gefolgt vom Arbeitsmarkt (Rang 79). Im Bereich Demografie (Rang 135) und Wohlstand (Rang 112) liegt der Kreis etwas schwächer. Diese Ränge gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsentwicklung war von 2015 bis 2024 durchgehend positiv, mit einem leichten Plateau 2022–2023 (5.405 bzw. 5.468). Die stabile Bevölkerungsentwicklung bei gleichzeitig niedriger Arbeitslosigkeit spricht für eine Gemeinde, die als Wohnstandort attraktiv ist. Ob dies auf die Nähe zu Reutlingen und Tübingen als Arbeits- und Studienorte zurückgeht, lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht eindeutig ableiten.

Für Wannweil liegen keine Bodenrichtwerte vor; eine Einschätzung des Bodenwerts ist daher nicht möglich.