Wannweil
Wannweil (PLZ 72827) liegt im Kreis Reutlingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 5.468 Einwohner auf 5,3 km², das entspricht 1.024 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,36 € pro m², der Kaufpreis bei 3.403 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,36 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,9 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wannweil über dem Renditeniveau von 56 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,44 € auf 13,30 € pro m², im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Reutlingen Rang 54 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 80, Stärkerang 64). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kirchentellinsfurt, Kusterdingen und Reutlingen an.
Immobilienpreise in Wannweil im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wannweil entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wannweil
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,44 €/m² |
| 2019 | 11,03 €/m² |
| 2020 | 11,15 €/m² |
| 2021 | 10,89 €/m² |
| 2022 | 11,82 €/m² |
| 2023 | 11,46 €/m² |
| 2024 | 12,63 €/m² |
| 2025 | 14,36 €/m² |
| 2026 | 13,30 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wannweil
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.514 €/m² |
| 2019 | 4.164 €/m² |
| 2020 | 4.010 €/m² |
| 2021 | 4.484 €/m² |
| 2022 | 3.905 €/m² |
| 2023 | 4.049 €/m² |
| 2024 | 2.882 €/m² |
| 2025 | 2.682 €/m² |
| 2026 | 3.853 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wannweil
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,22 % |
| 2019 | 3,18 % |
| 2020 | 3,34 % |
| 2021 | 2,91 % |
| 2022 | 3,63 % |
| 2023 | 3,40 % |
| 2024 | 5,26 % |
| 2025 | 6,42 % |
| 2026 | 4,14 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wannweil
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.226 Einwohner |
| 2016 | 5.284 Einwohner |
| 2017 | 5.331 Einwohner |
| 2018 | 5.295 Einwohner |
| 2019 | 5.357 Einwohner |
| 2020 | 5.396 Einwohner |
| 2021 | 5.406 Einwohner |
| 2022 | 5.405 Einwohner |
| 2023 | 5.468 Einwohner |
| 2024 | 5.468 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wannweil
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,73 % |
| 2016 | 2,55 % |
| 2017 | 2,24 % |
| 2018 | 2,40 % |
| 2019 | 2,40 % |
| 2020 | 3,27 % |
| 2021 | 3,12 % |
| 2022 | 2,61 % |
| 2023 | 2,58 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 54,00 Rang |
| Dynamik | 80,00 Rang |
| Stärke | 64,00 Rang |
| Demografie | 135 Rang |
| Arbeitsmarkt | 79,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 58,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 112 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Wannweil liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Wannweil im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wannweil ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wannweil ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wannweil
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Tübingen | 16,76 €/m² |
| Reutlingen | 13,83 €/m² |
| Kusterdingen | 13,81 €/m² |
| Pfullingen | 13,19 €/m² |
| Eningen unter Achalm | 13,15 €/m² |
| Pliezhausen | 12,70 €/m² |
| Kirchentellinsfurt | 12,54 €/m² |
| Walddorfhäslach | 12,50 €/m² |
| Wannweil | 12,36 €/m² |
| Gomaringen | 12,26 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wannweil ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wannweil
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eningen unter Achalm | 4,56 % |
| Walddorfhäslach | 4,38 % |
| Wannweil | 4,36 % |
| Reutlingen | 4,21 % |
| Pfullingen | 4,09 % |
| Kusterdingen | 3,98 % |
| Gomaringen | 3,93 % |
| Tübingen | 3,86 % |
| Pliezhausen | 3,76 % |
| Kirchentellinsfurt | 3,59 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kirchentellinsfurt | 1,6 km | 72138 | 12,54 € | 4.196 € | 3,59 % |
| Kusterdingen | 2,3 km | 72127 | 13,81 € | 4.168 € | 3,98 % |
| Reutlingen, Stadt | 5,3 km | 72764 | 13,83 € | 3.940 € | 4,21 % |
| Pliezhausen | 6,2 km | 72124 | 12,70 € | 4.057 € | 3,76 % |
| Tübingen, Universitätsstadt | 7,1 km | 72070 | 16,76 € | 5.207 € | 3,86 % |
| Pfullingen, Stadt | 7,9 km | 72793 | 13,19 € | 3.873 € | 4,09 % |
| Walddorfhäslach | 8,1 km | 72141 | 12,50 € | 3.424 € | 4,38 % |
| Gomaringen | 8,2 km | 72810 | 12,26 € | 3.749 € | 3,93 % |
| Eningen unter Achalm | 8,7 km | 72800 | 13,15 € | 3.463 € | 4,56 % |
Wo liegt Wannweil?
Lage
Wannweil auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wannweil
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,36 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.403 € |
| Bruttomietrendite | 4,36 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,9 |
| Einwohner | 5.468 |
| Einwohner je km² | 1.024 |
| Fläche (km²) | 5,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #54 |
| Prognos Dynamikrang | #80 |
| Prognos Stärkerang | #64 |
| Koordinaten | 48,5170, 9,1510 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wannweil
Was kostet eine Wohnung in Wannweil?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wannweil liegt bei 12,36 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 865 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.403 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 238.210 €.
Lohnt sich der Kauf in Wannweil?
Die Bruttomietrendite in Wannweil beträgt 4,36 %, der Kaufpreisfaktor 22,9 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wannweil über dem Renditeniveau von 56 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wannweil entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wannweil von 9,44 € auf 13,30 € pro m² — im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,2 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Wannweil?
Wannweil hat 5.468 Einwohner bei 1.024 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Reutlingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gutsbezirk Münsingen, gemeindefreies Gebiet | 72525 | 8,54 € | 1.704 € | 6,01 % |
| St. Johann | 72813 | 10,50 € | 2.324 € | 5,42 % |
| Lichtenstein | 72805 | 11,01 € | 2.618 € | 5,05 % |
| Gomadingen | 72532 | 9,56 € | 2.302 € | 4,98 % |
| Mehrstetten | 72537 | 9,14 € | 2.232 € | 4,92 % |
| Grabenstetten | 72582 | 9,96 € | 2.477 € | 4,83 % |
| Bad Urach, Stadt | 72574 | 11,74 € | 2.942 € | 4,79 % |
| Trochtelfingen, Stadt | 72818 | 9,31 € | 2.394 € | 4,67 % |