Kirchentellinsfurt

Marktüberblick

Kirchentellinsfurt ist eine 10,99 km² große Gemeinde im Landkreis Tübingen mit 5.732 Einwohnern (2024). Sie liegt jeweils etwa sieben Kilometer nordöstlich von Tübingen und nordwestlich von Reutlingen im Neckartal am Rand des Schönbuchs. Die Gemeinde verfügt über Bahnanschluss (RE 10, RB 63) und liegt an der autobahnähnlichen B27. Der lokale Immobilienmarkt positioniert sich deutlich über dem Bundes- und Landesdurchschnitt, was sich in hohen Kaufpreisen und einer niedrigen Bruttomietrendite widerspiegelt.

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 4.196 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 12,54 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,59 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 27,89 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 27,89-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preisentwicklung

Die Zeitreihe der Angebotspreise zeigt eine starke Volatilität über die letzten Jahre. Der Kaufpreis stieg von 3.340 Euro/m² (2018) auf einen Höhepunkt von 5.850 Euro/m² (2025), bevor er 2026 wieder auf 4.199 Euro/m² sank. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 10,47 Euro/m² (2025) und 16,45 Euro/m² (2026). Die jährlichen Wachstumsraten (CAGR) über den gesamten Zeitraum betragen 2,90 Prozent beim Kaufpreis und 3,87 Prozent bei der Miete.

Die starken Schwankungen von Jahr zu Jahr deuten auf einen Angebotsmarkt hin, in dem die gemessenen Werte stark von der Zusammensetzung der inserierten Objekte abhängen. Der Anstieg 2025 bei Kaufpreis und Miete ist vermutlich auf eine Verschiebung der Objektstruktur im Angebot zurückzuführen, nicht auf eine fundamentale Marktbewegung. Die CAGR-Werte über den gesamten Zeitraum glätten diese Schwankungen und zeigen einen moderaten langfristigen Aufwärtstrend.

Regionale Einordnung

Kirchentellinsfurt liegt im oberen Preissegment des Landkreises Tübingen. Der Angebotskaufpreis von 4.196 Euro/m² übersteigt den Kreisdurchschnitt von 3.701 Euro/m² um rund 13 Prozent. Die Angebotsmiete von 12,54 Euro/m² liegt knapp über dem Kreiswert von 12,43 Euro/m². Im bundesweiten Vergleich ist der Kaufpreis mit 4.196 Euro/m² mehr als 1,7-mal so hoch wie der deutsche Durchschnitt von 2.409 Euro/m².

Die Bruttomietrendite von 3,59 Prozent liegt deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent und unter dem Kreisdurchschnitt von 4,12 Prozent. Kirchentellinsfurt belegt im Bundesland den unteren Perzentilrang von 10,1 Prozent – die Rendite liegt damit unter der von etwa 90 Prozent der vergleichbaren Orte in Baden-Württemberg. Ursache ist der Kaufpreis, der stärker über dem Mittel liegt als die Miete.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild: Kirchentellinsfurt liegt mit 4.196 Euro/m² über den Preisen in Wannweil (3.403 Euro/m²) und Walddorfhäslach (3.424 Euro/m²), aber unter denen in Tübingen (5.207 Euro/m²) und Kusterdingen (4.168 Euro/m²). Die Rendite von 3,59 Prozent ist die niedrigste im direkten Vergleich mit allen aufgeführten Nachbarorten, was den hohen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete bestätigt.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung Kirchentellinsfurts wuchs von 5.608 Einwohnern (2015) auf 5.732 (2024) – ein Anstieg von 2,2 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 522 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote bewegte sich im betrachteten Zeitraum zwischen 67 (2018) und 101 (2020) und lag 2023 bei 84.

Der Landkreis Tübingen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 78 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein unterschiedliches Bild: Die Demografie liegt mit Rang 43 im vorderen Drittel, was auf eine stabile bis günstige Bevölkerungsstruktur hindeutet. Arbeitsmarkt (Rang 122) und Wettbewerb/Innovation (Rang 123) liegen dagegen im unteren Bereich. Die Dynamik (Rang 111) und die Stärke (Rang 85) befinden sich im mittleren Feld.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Kirchentellinsfurt verfügt über eine Grund- und Hauptschule sowie die Graf-Eberhard-Realschule. Die Gemeinde ist per Bahn über die RE 10 und RB 63 an das Netz angebunden und liegt an der B27, was die Anbindung an die Metropolregion Stuttgart gewährleistet.