Bodelshausen
Bodelshausen (PLZ 72411) liegt im Kreis Tübingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 5.948 Einwohner auf 13,8 km², das entspricht 430 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,44 € pro m², der Kaufpreis bei 3.244 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,23 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,6 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bodelshausen über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,17 € auf 10,53 € pro m², im Mittel 1,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Tübingen Rang 78 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 111, Stärkerang 85). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hechingen, Ofterdingen und Mössingen an.
Immobilienpreise in Bodelshausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bodelshausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bodelshausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,17 €/m² |
| 2019 | 10,87 €/m² |
| 2020 | 11,23 €/m² |
| 2021 | 9,76 €/m² |
| 2022 | 9,24 €/m² |
| 2023 | 9,69 €/m² |
| 2024 | 8,09 €/m² |
| 2025 | 11,59 €/m² |
| 2026 | 10,53 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bodelshausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.252 €/m² |
| 2019 | 3.580 €/m² |
| 2020 | 4.234 €/m² |
| 2021 | 2.677 €/m² |
| 2022 | 3.225 €/m² |
| 2023 | 3.296 €/m² |
| 2024 | 2.971 €/m² |
| 2025 | 4.020 €/m² |
| 2026 | 3.492 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bodelshausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,38 % |
| 2019 | 3,64 % |
| 2020 | 3,18 % |
| 2021 | 4,37 % |
| 2022 | 3,44 % |
| 2023 | 3,53 % |
| 2024 | 3,27 % |
| 2025 | 3,46 % |
| 2026 | 3,62 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bodelshausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.767 Einwohner |
| 2016 | 5.727 Einwohner |
| 2017 | 5.748 Einwohner |
| 2018 | 5.811 Einwohner |
| 2019 | 5.850 Einwohner |
| 2020 | 5.771 Einwohner |
| 2021 | 5.819 Einwohner |
| 2022 | 5.851 Einwohner |
| 2023 | 5.948 Einwohner |
| 2024 | 5.948 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bodelshausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,59 % |
| 2016 | 3,08 % |
| 2017 | 3,05 % |
| 2018 | 2,73 % |
| 2019 | 2,76 % |
| 2020 | 3,47 % |
| 2021 | 3,43 % |
| 2022 | 3,07 % |
| 2023 | 3,53 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 78,00 Rang |
| Dynamik | 111 Rang |
| Stärke | 85,00 Rang |
| Demografie | 43,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 122 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 123 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 85,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Bodelshausen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Bodelshausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bodelshausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bodelshausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bodelshausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dußlingen | 12,87 €/m² |
| Nehren | 12,44 €/m² |
| Mössingen | 12,15 €/m² |
| Bodelshausen | 11,44 €/m² |
| Hechingen | 11,39 €/m² |
| Ofterdingen | 11,25 €/m² |
| Hirrlingen | 10,93 €/m² |
| Grosselfingen | 10,11 €/m² |
| Rangendingen | 9,97 €/m² |
| Jungingen | 8,04 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bodelshausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bodelshausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Jungingen | 5,29 % |
| Hechingen | 4,56 % |
| Hirrlingen | 4,40 % |
| Bodelshausen | 4,23 % |
| Mössingen | 4,00 % |
| Rangendingen | 3,83 % |
| Grosselfingen | 3,69 % |
| Ofterdingen | 3,66 % |
| Nehren | 3,63 % |
| Dußlingen | 3,57 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hechingen, Stadt | 4,6 km | 72379 | 11,39 € | 2.998 € | 4,56 % |
| Ofterdingen | 5,3 km | 72131 | 11,25 € | 3.686 € | 3,66 % |
| Mössingen, Stadt | 6,4 km | 72116 | 12,15 € | 3.650 € | 4,00 % |
| Rangendingen | 6,6 km | 72414 | 9,97 € | 3.123 € | 3,83 % |
| Hirrlingen | 6,7 km | 72145 | 10,93 € | 2.983 € | 4,40 % |
| Nehren | 8,3 km | 72147 | 12,44 € | 4.110 € | 3,63 % |
| Jungingen | 8,7 km | 72417 | 8,04 € | 1.825 € | 5,29 % |
| Dußlingen | 9,0 km | 72144 | 12,87 € | 4.326 € | 3,57 % |
| Grosselfingen | 9,3 km | 72415 | 10,11 € | 3.287 € | 3,69 % |
Wo liegt Bodelshausen?
Lage
Bodelshausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bodelshausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,44 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.244 € |
| Bruttomietrendite | 4,23 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,6 |
| Einwohner | 5.948 |
| Einwohner je km² | 430 |
| Fläche (km²) | 13,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #78 |
| Prognos Dynamikrang | #111 |
| Prognos Stärkerang | #85 |
| Koordinaten | 48,3925, 8,9735 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bodelshausen
Was kostet eine Wohnung in Bodelshausen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bodelshausen liegt bei 11,44 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 801 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.244 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 227.080 €.
Lohnt sich der Kauf in Bodelshausen?
Die Bruttomietrendite in Bodelshausen beträgt 4,23 %, der Kaufpreisfaktor 23,6 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bodelshausen über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bodelshausen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bodelshausen von 9,17 € auf 10,53 € pro m² — im Mittel 1,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Bodelshausen im Vergleich zum Kreis Tübingen ab?
Die Bruttomietrendite in Bodelshausen liegt bei 4,23 %, der Durchschnitt im Kreis Tübingen bei 4,12 %. Bodelshausen liegt damit 0,11 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bodelshausen?
Bodelshausen hat 5.948 Einwohner bei 430 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Tübingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Starzach | 72181 | 9,96 € | 2.047 € | 5,84 % |
| Ammerbuch | 72119 | 12,79 € | 3.357 € | 4,57 % |
| Neustetten | 72149 | 11,97 € | 3.249 € | 4,42 % |
| Hirrlingen | 72145 | 10,93 € | 2.983 € | 4,40 % |
| Rottenburg am Neckar, Stadt | 72108 | 12,36 € | 3.427 € | 4,33 % |
| Mössingen, Stadt | 72116 | 12,15 € | 3.650 € | 4,00 % |
| Kusterdingen | 72127 | 13,81 € | 4.168 € | 3,98 % |
| Gomaringen | 72810 | 12,26 € | 3.749 € | 3,93 % |