Bodelshausen
Bodelshausen (PLZ 72411) liegt im Kreis Tübingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 5.948 Einwohner auf 13,8 km², das entspricht 430 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,44 € pro m², der Kaufpreis bei 3.244 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,23 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,6 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bodelshausen über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,17 € auf 10,53 € pro m², im Mittel 1,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Tübingen Rang 78 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 111, Stärkerang 85). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hechingen, Ofterdingen und Mössingen an.
Immobilienpreise in Bodelshausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Bodelshausen
Immobilienmarktbericht für Bodelshausen: Der Ort liegt preislich zwischen Bundes- und Kreisdurchschnitt, mit moderater Mietrendite. Die Zeitreihen zeigen hohe Volatilität durch kleine Angebotszahlen. Bodelshausen nimmt im Nachbarvergleich eine Mittelposition ein. Der Landkreis Tübingen ist demografisch stark, wirtschaftlich dynamisch schwächer aufgestellt.
Der Ort
Bodelshausen ist die südlichste Gemeinde im Landkreis Tübingen und liegt vier Kilometer nördlich von Hechingen in der Region Neckar-Alb, in der Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart. Die 13,83 km² große Gemeinde hat rund 5.950 Einwohner und eine Bevölkerungsdichte von 430 Einwohnern je km². Die Wirtschaft ist traditionell durch die Textilindustrie geprägt, mit Markenherstellern wie Karl Rieker, Marc Cain und Speidel als lokalen Arbeitgebern. Durch den Ort führt die Bahnstrecke Tübingen–Sigmaringen mit einem eigenen Bahnhof; die Gemeinde ist in den Verkehrsverbund naldo integriert. Die L 389 verbindet Bodelshausen im Osten mit der Bundesstraße 27 nach Tübingen und Stuttgart sowie im Westen mit Rottenburg am Neckar.
Marktüberblick
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.244 Euro je Quadratmeter und damit unter dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Tübingen (3.701 Euro/m²), knapp über dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (3.140 Euro/m²) und deutlich über dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro/m²). Die Angebotsmiete beträgt 11,44 Euro/m² und liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt (12,43 Euro/m²), knapp über dem Landesmittel (11,08 Euro/m²) und signifikant über dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro/m²). Die Bruttomietrendite von 4,23 % liegt im unteren Drittel der baden-württembergischen Vergleichswerte (Perzentilrang 46 von 1102 Orten) und entspricht annähernd dem Kreisdurchschnitt (4,12 %). Der Kaufpreisfaktor von 23,63 liegt leicht unter dem Kreiswert (24,67) und knapp über dem Landesdurchschnitt (23,49). Zusammengefasst: Bodelshausen positioniert sich preislich zwischen Bundes- und Kreisdurchschnitt, mit einer im regionalen Vergleich moderaten Mietrendite.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der Angebotspreise zeigen über die Jahre 2018 bis 2026 extreme jährliche Schwankungen. Der Angebotskaufpreis schwankte zwischen 2.677 Euro/m² (2021) und 4.234 Euro/m² (2020), die Angebotsmiete zwischen 8,09 Euro/m² (2024) und 11,59 Euro/m² (2025). Die berechnete jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt für den Kaufpreis 0,89 % und für die Miete 1,74 % über den gesamten Zeitraum. Diese niedrigen Wachstumsraten verdecken die tatsächliche Volatilität: Sie beschreiben den durchschnittlichen Trend über neun Jahre, nicht die jährliche Entwicklung. Die hohen Schwankungen können auf ein kleines Angebotsvolumen hinweisen, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis bis 9 km zeigt Bodelshausen ein gemischtes Bild. Der Angebotskaufpreis von 3.244 Euro/m² liegt über dem von Hechingen (2.998 Euro/m²) und Rangendingen (3.123 Euro/m²), aber unter dem von Ofterdingen (3.686 Euro/m²), Mössingen (3.650 Euro/m²), Nehren (4.110 Euro/m²) und Dußlingen (4.326 Euro/m²). Die Angebotsmiete von 11,44 Euro/m² liegt über der von Rangendingen (9,97 Euro/m²) und Jungingen (8,04 Euro/m²), aber unter der von Mössingen (12,15 Euro/m²), Nehren (12,44 Euro/m²) und Dußlingen (12,87 Euro/m²). Die Bruttomietrendite von 4,23 % liegt über der von Ofterdingen (3,66 %), Mössingen (4,00 %), Rangendingen (3,83 %), Nehren (3,63 %) und Dußlingen (3,57 %), aber unter der von Hechingen (4,56 %) und Jungingen (5,29 %). Bodelshausen nimmt damit eine Mittelposition im Nachbarvergleich ein: Weder der teuerste noch der günstigste Ort, mit einer im regionalen Vergleich durchschnittlichen Mietrendite.
Standortfaktoren
Der Landkreis Tübingen erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 78 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen Rang 122 für den Arbeitsmarkt, Rang 123 für Wettbewerb und Innovation, Rang 85 für Wohlstand und soziale Lage, Rang 111 für Dynamik und Rang 43 für Demografie. Bodelshausen ist damit Teil eines Kreises, der im demografischen Bereich stark positioniert ist, während die wirtschaftliche Dynamik und Innovationskraft unter dem Median liegen. Die Bevölkerung Bodelshausens wuchs von 5.767 Einwohnern (2015) auf 5.948 (2024), was einem Anstieg von 3,1 % entspricht. Seit 2015 gab es keine Hochschulen am Ort.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bodelshausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bodelshausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,17 €/m² |
| 2019 | 10,87 €/m² |
| 2020 | 11,23 €/m² |
| 2021 | 9,76 €/m² |
| 2022 | 9,24 €/m² |
| 2023 | 9,69 €/m² |
| 2024 | 8,09 €/m² |
| 2025 | 11,59 €/m² |
| 2026 | 10,53 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bodelshausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.252 €/m² |
| 2019 | 3.580 €/m² |
| 2020 | 4.234 €/m² |
| 2021 | 2.677 €/m² |
| 2022 | 3.225 €/m² |
| 2023 | 3.296 €/m² |
| 2024 | 2.971 €/m² |
| 2025 | 4.020 €/m² |
| 2026 | 3.492 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bodelshausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,38 % |
| 2019 | 3,64 % |
| 2020 | 3,18 % |
| 2021 | 4,37 % |
| 2022 | 3,44 % |
| 2023 | 3,53 % |
| 2024 | 3,27 % |
| 2025 | 3,46 % |
| 2026 | 3,62 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bodelshausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.767 Einwohner |
| 2016 | 5.727 Einwohner |
| 2017 | 5.748 Einwohner |
| 2018 | 5.811 Einwohner |
| 2019 | 5.850 Einwohner |
| 2020 | 5.771 Einwohner |
| 2021 | 5.819 Einwohner |
| 2022 | 5.851 Einwohner |
| 2023 | 5.948 Einwohner |
| 2024 | 5.948 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bodelshausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,59 % |
| 2016 | 3,08 % |
| 2017 | 3,05 % |
| 2018 | 2,73 % |
| 2019 | 2,76 % |
| 2020 | 3,47 % |
| 2021 | 3,43 % |
| 2022 | 3,07 % |
| 2023 | 3,53 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 78,00 Rang |
| Dynamik | 111 Rang |
| Stärke | 85,00 Rang |
| Demografie | 43,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 122 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 123 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 85,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Bodelshausen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Bodelshausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bodelshausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bodelshausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bodelshausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dußlingen | 12,87 €/m² |
| Nehren | 12,44 €/m² |
| Mössingen | 12,15 €/m² |
| Bodelshausen | 11,44 €/m² |
| Hechingen | 11,39 €/m² |
| Ofterdingen | 11,25 €/m² |
| Hirrlingen | 10,93 €/m² |
| Grosselfingen | 10,11 €/m² |
| Rangendingen | 9,97 €/m² |
| Jungingen | 8,04 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bodelshausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bodelshausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Jungingen | 5,29 % |
| Hechingen | 4,56 % |
| Hirrlingen | 4,40 % |
| Bodelshausen | 4,23 % |
| Mössingen | 4,00 % |
| Rangendingen | 3,83 % |
| Grosselfingen | 3,69 % |
| Ofterdingen | 3,66 % |
| Nehren | 3,63 % |
| Dußlingen | 3,57 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hechingen, Stadt | 4,6 km | 72379 | 11,39 € | 2.998 € | 4,56 % |
| Ofterdingen | 5,3 km | 72131 | 11,25 € | 3.686 € | 3,66 % |
| Mössingen, Stadt | 6,4 km | 72116 | 12,15 € | 3.650 € | 4,00 % |
| Rangendingen | 6,6 km | 72414 | 9,97 € | 3.123 € | 3,83 % |
| Hirrlingen | 6,7 km | 72145 | 10,93 € | 2.983 € | 4,40 % |
| Nehren | 8,3 km | 72147 | 12,44 € | 4.110 € | 3,63 % |
| Jungingen | 8,7 km | 72417 | 8,04 € | 1.825 € | 5,29 % |
| Dußlingen | 9,0 km | 72144 | 12,87 € | 4.326 € | 3,57 % |
| Grosselfingen | 9,3 km | 72415 | 10,11 € | 3.287 € | 3,69 % |
Wo liegt Bodelshausen?
Lage
Bodelshausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bodelshausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,44 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.244 € |
| Bruttomietrendite | 4,23 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,6 |
| Einwohner | 5.948 |
| Einwohner je km² | 430 |
| Fläche (km²) | 13,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #78 |
| Prognos Dynamikrang | #111 |
| Prognos Stärkerang | #85 |
| Koordinaten | 48,3925, 8,9735 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bodelshausen
Was kostet eine Wohnung in Bodelshausen?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 11,44 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.244 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Die Miete liegt damit unter dem Durchschnitt des Landkreises Tübingen (12,43 Euro), aber leicht über dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt (11,08 Euro).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bodelshausen entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 9,17 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,53 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 1,74 Prozent entspricht. Die Kaufpreise bewegten sich von 3.252 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 3.492 Euro (2026), mit einer deutlich geringeren jährlichen Steigerung von etwa 0,9 Prozent. Beide Zeitreihen sind keine Schätzungen.
Wie schneidet Bodelshausen im Vergleich zum Kreis Tübingen und Baden-Württemberg ab?
Im Vergleich zum Landkreis Tübingen liegt Bodelshausen bei den Mieten (11,44 zu 12,43 Euro) und Kaufpreisen (3.244 zu 3.701 Euro) jeweils unter dem Kreisdurchschnitt. Der Kaufpreisfaktor von 23,63 liegt ebenfalls unter dem Kreiswert von 24,67. Im Landesvergleich liegt die Miete knapp über dem baden-württembergischen Durchschnitt (11,08 Euro), während der Kaufpreis mit 3.244 Euro leicht darüber liegt (3.140 Euro).
Wie ist die Rendite bei einer Kapitalanlage in Bodelshausen?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,23 Prozent und liegt damit knapp über dem Kreisdurchschnitt von 4,12 Prozent, aber leicht unter dem baden-württembergischen Durchschnitt von 4,36 Prozent. Der Perzentilrang von 46,1 im Bundesland bedeutet, dass rund 54 Prozent der Orte in Baden-Württemberg eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 23,63 liegt nahe am Landesdurchschnitt von 23,49.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bodelshausen?
Die Bevölkerung ist von 5.767 Einwohnern im Jahr 2015 auf 5.948 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 3,1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 430 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Kreis Tübingen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 78 von rund 400 deutschen Kreisen.
Woher stammen die Daten zu Bodelshausen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bodelshausen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bodelshausen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Tübingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Starzach | 72181 | 9,96 € | 2.047 € | 5,84 % |
| Ammerbuch | 72119 | 12,79 € | 3.357 € | 4,57 % |
| Neustetten | 72149 | 11,97 € | 3.249 € | 4,42 % |
| Hirrlingen | 72145 | 10,93 € | 2.983 € | 4,40 % |
| Rottenburg am Neckar, Stadt | 72108 | 12,36 € | 3.427 € | 4,33 % |
| Mössingen, Stadt | 72116 | 12,15 € | 3.650 € | 4,00 % |
| Kusterdingen | 72127 | 13,81 € | 4.168 € | 3,98 % |
| Gomaringen | 72810 | 12,26 € | 3.749 € | 3,93 % |