Rottenburg am Neckar, Stadt
Rottenburg am Neckar (PLZ 72108) liegt im Kreis Tübingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 44.791 Einwohner auf 142,3 km², das entspricht 315 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit 4 Hochschulen am Ort besteht eine strukturell erhöhte Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,36 € pro m², der Kaufpreis bei 3.427 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,33 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,1 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rottenburg am Neckar über dem Renditeniveau von 53 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,50 € auf 13,08 € pro m², im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Tübingen Rang 78 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 111, Stärkerang 85). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neustetten, Hirrlingen und Ammerbuch an.
Immobilienpreise in Rottenburg am Neckar im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rottenburg am Neckar entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rottenburg am Neckar
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,50 €/m² |
| 2019 | 9,25 €/m² |
| 2020 | 10,32 €/m² |
| 2021 | 10,69 €/m² |
| 2022 | 11,15 €/m² |
| 2023 | 11,81 €/m² |
| 2024 | 12,53 €/m² |
| 2025 | 11,91 €/m² |
| 2026 | 13,08 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rottenburg am Neckar
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.672 €/m² |
| 2019 | 2.819 €/m² |
| 2020 | 3.044 €/m² |
| 2021 | 3.776 €/m² |
| 2022 | 3.742 €/m² |
| 2023 | 3.535 €/m² |
| 2024 | 3.387 €/m² |
| 2025 | 3.382 €/m² |
| 2026 | 3.196 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rottenburg am Neckar
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,27 % |
| 2019 | 3,94 % |
| 2020 | 4,07 % |
| 2021 | 3,40 % |
| 2022 | 3,58 % |
| 2023 | 4,01 % |
| 2024 | 4,44 % |
| 2025 | 4,23 % |
| 2026 | 4,91 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rottenburg am Neckar
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 43.278 Einwohner |
| 2016 | 44.203 Einwohner |
| 2017 | 43.615 Einwohner |
| 2018 | 43.723 Einwohner |
| 2019 | 43.843 Einwohner |
| 2020 | 43.756 Einwohner |
| 2021 | 43.843 Einwohner |
| 2022 | 44.653 Einwohner |
| 2023 | 44.791 Einwohner |
| 2024 | 44.791 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rottenburg am Neckar
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,77 % |
| 2016 | 8,10 % |
| 2017 | 2,45 % |
| 2018 | 2,56 % |
| 2019 | 2,41 % |
| 2020 | 3,15 % |
| 2021 | 2,90 % |
| 2022 | 2,65 % |
| 2023 | 3,02 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 78,00 Rang |
| Dynamik | 111 Rang |
| Stärke | 85,00 Rang |
| Demografie | 43,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 122 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 123 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 85,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Rottenburg am Neckar liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Rottenburg am Neckar im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rottenburg am Neckar ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rottenburg am Neckar ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rottenburg am Neckar
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Tübingen | 16,76 €/m² |
| Dußlingen | 12,87 €/m² |
| Ammerbuch | 12,79 €/m² |
| Rottenburg am Neckar | 12,36 €/m² |
| Bondorf | 12,08 €/m² |
| Neustetten | 11,97 €/m² |
| Bodelshausen | 11,44 €/m² |
| Ofterdingen | 11,25 €/m² |
| Hirrlingen | 10,93 €/m² |
| Starzach | 9,96 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rottenburg am Neckar ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rottenburg am Neckar
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Starzach | 5,84 % |
| Ammerbuch | 4,57 % |
| Neustetten | 4,42 % |
| Hirrlingen | 4,40 % |
| Rottenburg am Neckar | 4,33 % |
| Bodelshausen | 4,23 % |
| Tübingen | 3,86 % |
| Ofterdingen | 3,66 % |
| Dußlingen | 3,57 % |
| Bondorf | 3,29 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neustetten | 4,0 km | 72149 | 11,97 € | 3.249 € | 4,42 % |
| Hirrlingen | 8,3 km | 72145 | 10,93 € | 2.983 € | 4,40 % |
| Ammerbuch | 8,6 km | 72119 | 12,79 € | 3.357 € | 4,57 % |
| Bondorf | 8,8 km | 71149 | 12,08 € | 4.405 € | 3,29 % |
| Dußlingen | 9,2 km | 72144 | 12,87 € | 4.326 € | 3,57 % |
| Ofterdingen | 9,5 km | 72131 | 11,25 € | 3.686 € | 3,66 % |
| Tübingen, Universitätsstadt | 9,8 km | 72070 | 16,76 € | 5.207 € | 3,86 % |
| Bodelshausen | 10,0 km | 72411 | 11,44 € | 3.244 € | 4,23 % |
| Starzach | 10,6 km | 72181 | 9,96 € | 2.047 € | 5,84 % |
Wo liegt Rottenburg am Neckar?
Lage
Rottenburg am Neckar auf der Karte
Hochschulen am Ort
4 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Eberhard Karls Universität TübingenGeschwister-Scholl-Platz, 72074 Tübingen
- Hochschule für Forstwirtschaft RottenburgSchadenweilerhof, 72108 Rottenburg am Neckar
- Hochschule für Kirchenmusik der Diözese Rottenburg-StuttgartSt.-Meinrad-Weg 6, 72108 Rottenburg am Neckar
- Hochschule für Kirchenmusik TübingenGartenstraße 12, 72074 Tübingen
Alle Kennzahlen zu Rottenburg am Neckar
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,36 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.427 € |
| Bruttomietrendite | 4,33 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,1 |
| Einwohner | 44.791 |
| Einwohner je km² | 315 |
| Fläche (km²) | 142,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #78 |
| Prognos Dynamikrang | #111 |
| Prognos Stärkerang | #85 |
| Koordinaten | 48,4795, 8,9365 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rottenburg am Neckar
Was kostet eine Wohnung in Rottenburg am Neckar?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Rottenburg am Neckar liegt bei 12,36 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 865 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.427 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 239.890 €.
Lohnt sich der Kauf in Rottenburg am Neckar?
Die Bruttomietrendite in Rottenburg am Neckar beträgt 4,33 %, der Kaufpreisfaktor 23,1 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Rottenburg am Neckar über dem Renditeniveau von 53 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Rottenburg am Neckar entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Rottenburg am Neckar von 9,50 € auf 13,08 € pro m² — im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Rottenburg am Neckar im Vergleich zum Kreis Tübingen ab?
Die Bruttomietrendite in Rottenburg am Neckar liegt bei 4,33 %, der Durchschnitt im Kreis Tübingen bei 4,12 %. Rottenburg am Neckar liegt damit 0,21 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Rottenburg am Neckar?
Rottenburg am Neckar hat 44.791 Einwohner bei 315 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Tübingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Starzach | 72181 | 9,96 € | 2.047 € | 5,84 % |
| Ammerbuch | 72119 | 12,79 € | 3.357 € | 4,57 % |
| Neustetten | 72149 | 11,97 € | 3.249 € | 4,42 % |
| Hirrlingen | 72145 | 10,93 € | 2.983 € | 4,40 % |
| Bodelshausen | 72411 | 11,44 € | 3.244 € | 4,23 % |
| Mössingen, Stadt | 72116 | 12,15 € | 3.650 € | 4,00 % |
| Kusterdingen | 72127 | 13,81 € | 4.168 € | 3,98 % |
| Gomaringen | 72810 | 12,26 € | 3.749 € | 3,93 % |