Dußlingen
Dußlingen (PLZ 72144) liegt im Kreis Tübingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 6.353 Einwohner auf 13,1 km², das entspricht 487 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,87 € pro m², der Kaufpreis bei 4.326 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,57 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,0 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dußlingen über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,02 € auf 13,72 € pro m², im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Tübingen Rang 78 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 111, Stärkerang 85). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Nehren, Gomaringen und Ofterdingen an.
Immobilienpreise in Dußlingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dußlingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dußlingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,02 €/m² |
| 2019 | 9,88 €/m² |
| 2020 | 10,46 €/m² |
| 2021 | 10,82 €/m² |
| 2022 | 11,99 €/m² |
| 2023 | 10,51 €/m² |
| 2024 | 10,47 €/m² |
| 2025 | 12,04 €/m² |
| 2026 | 13,72 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dußlingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.916 €/m² |
| 2019 | 3.918 €/m² |
| 2020 | 3.812 €/m² |
| 2021 | 4.773 €/m² |
| 2022 | 3.222 €/m² |
| 2023 | 4.801 €/m² |
| 2024 | 3.066 €/m² |
| 2025 | 4.520 €/m² |
| 2026 | 4.466 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dußlingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,53 % |
| 2019 | 3,03 % |
| 2020 | 3,29 % |
| 2021 | 2,72 % |
| 2022 | 4,47 % |
| 2023 | 2,63 % |
| 2024 | 4,10 % |
| 2025 | 3,20 % |
| 2026 | 3,69 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dußlingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.819 Einwohner |
| 2016 | 5.972 Einwohner |
| 2017 | 6.089 Einwohner |
| 2018 | 6.225 Einwohner |
| 2019 | 6.241 Einwohner |
| 2020 | 6.293 Einwohner |
| 2021 | 6.265 Einwohner |
| 2022 | 6.355 Einwohner |
| 2023 | 6.353 Einwohner |
| 2024 | 6.353 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dußlingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,25 % |
| 2016 | 2,83 % |
| 2017 | 2,61 % |
| 2018 | 2,51 % |
| 2019 | 2,25 % |
| 2020 | 2,95 % |
| 2021 | 2,80 % |
| 2022 | 2,70 % |
| 2023 | 2,68 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 78,00 Rang |
| Dynamik | 111 Rang |
| Stärke | 85,00 Rang |
| Demografie | 43,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 122 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 123 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 85,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Dußlingen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Dußlingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dußlingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dußlingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dußlingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Tübingen | 16,76 €/m² |
| Kusterdingen | 13,81 €/m² |
| Dußlingen | 12,87 €/m² |
| Nehren | 12,44 €/m² |
| Rottenburg am Neckar | 12,36 €/m² |
| Wannweil | 12,36 €/m² |
| Gomaringen | 12,26 €/m² |
| Mössingen | 12,15 €/m² |
| Bodelshausen | 11,44 €/m² |
| Ofterdingen | 11,25 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dußlingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dußlingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wannweil | 4,36 % |
| Rottenburg am Neckar | 4,33 % |
| Bodelshausen | 4,23 % |
| Mössingen | 4,00 % |
| Kusterdingen | 3,98 % |
| Gomaringen | 3,93 % |
| Tübingen | 3,86 % |
| Ofterdingen | 3,66 % |
| Nehren | 3,63 % |
| Dußlingen | 3,57 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Nehren | 2,6 km | 72147 | 12,44 € | 4.110 € | 3,63 % |
| Gomaringen | 3,1 km | 72810 | 12,26 € | 3.749 € | 3,93 % |
| Ofterdingen | 3,9 km | 72131 | 11,25 € | 3.686 € | 3,66 % |
| Mössingen, Stadt | 5,2 km | 72116 | 12,15 € | 3.650 € | 4,00 % |
| Tübingen, Universitätsstadt | 7,6 km | 72070 | 16,76 € | 5.207 € | 3,86 % |
| Bodelshausen | 9,0 km | 72411 | 11,44 € | 3.244 € | 4,23 % |
| Kusterdingen | 9,1 km | 72127 | 13,81 € | 4.168 € | 3,98 % |
| Rottenburg am Neckar, Stadt | 9,2 km | 72108 | 12,36 € | 3.427 € | 4,33 % |
| Wannweil | 10,1 km | 72827 | 12,36 € | 3.403 € | 4,36 % |
Wo liegt Dußlingen?
Lage
Dußlingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dußlingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,87 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.326 € |
| Bruttomietrendite | 3,57 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,0 |
| Einwohner | 6.353 |
| Einwohner je km² | 487 |
| Fläche (km²) | 13,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #78 |
| Prognos Dynamikrang | #111 |
| Prognos Stärkerang | #85 |
| Koordinaten | 48,4524, 9,0546 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dußlingen
Was kostet eine Wohnung in Dußlingen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Dußlingen liegt bei 12,87 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 901 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.326 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 302.820 €.
Lohnt sich der Kauf in Dußlingen?
Die Bruttomietrendite in Dußlingen beträgt 3,57 %, der Kaufpreisfaktor 28,0 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Dußlingen über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Dußlingen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Dußlingen von 11,02 € auf 13,72 € pro m² — im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Dußlingen im Vergleich zum Kreis Tübingen ab?
Die Bruttomietrendite in Dußlingen liegt bei 3,57 %, der Durchschnitt im Kreis Tübingen bei 4,12 %. Dußlingen liegt damit 0,55 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Dußlingen?
Dußlingen hat 6.353 Einwohner bei 487 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Tübingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Starzach | 72181 | 9,96 € | 2.047 € | 5,84 % |
| Ammerbuch | 72119 | 12,79 € | 3.357 € | 4,57 % |
| Neustetten | 72149 | 11,97 € | 3.249 € | 4,42 % |
| Hirrlingen | 72145 | 10,93 € | 2.983 € | 4,40 % |
| Rottenburg am Neckar, Stadt | 72108 | 12,36 € | 3.427 € | 4,33 % |
| Bodelshausen | 72411 | 11,44 € | 3.244 € | 4,23 % |
| Mössingen, Stadt | 72116 | 12,15 € | 3.650 € | 4,00 % |
| Kusterdingen | 72127 | 13,81 € | 4.168 € | 3,98 % |