Nehren
Nehren (PLZ 72147) liegt im Kreis Tübingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 4.580 Einwohner auf 8,6 km², das entspricht 534 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,44 € pro m², der Kaufpreis bei 4.110 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,63 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,5 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nehren über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,04 € auf 11,38 € pro m², im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Tübingen Rang 78 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 111, Stärkerang 85). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dußlingen, Mössingen und Ofterdingen an.
Immobilienpreise in Nehren im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nehren entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nehren
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,04 €/m² |
| 2019 | 9,49 €/m² |
| 2020 | 10,25 €/m² |
| 2021 | 10,81 €/m² |
| 2022 | 9,44 €/m² |
| 2023 | 12,54 €/m² |
| 2024 | 12,28 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 11,38 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Nehren
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.811 €/m² |
| 2019 | 3.096 €/m² |
| 2020 | 2.953 €/m² |
| 2021 | 3.698 €/m² |
| 2022 | 2.924 €/m² |
| 2023 | 3.097 €/m² |
| 2024 | 3.911 €/m² |
| 2025 | 4.167 €/m² |
| 2026 | 5.000 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nehren
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,86 % |
| 2019 | 3,68 % |
| 2020 | 4,17 % |
| 2021 | 3,51 % |
| 2022 | 3,87 % |
| 2023 | 4,86 % |
| 2024 | 3,77 % |
| 2025 | 2,88 % |
| 2026 | 2,73 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nehren
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.244 Einwohner |
| 2016 | 4.290 Einwohner |
| 2017 | 4.353 Einwohner |
| 2018 | 4.343 Einwohner |
| 2019 | 4.376 Einwohner |
| 2020 | 4.384 Einwohner |
| 2021 | 4.466 Einwohner |
| 2022 | 4.550 Einwohner |
| 2023 | 4.580 Einwohner |
| 2024 | 4.580 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nehren
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,14 % |
| 2016 | 2,20 % |
| 2017 | 2,45 % |
| 2018 | 2,27 % |
| 2019 | 2,07 % |
| 2020 | 2,65 % |
| 2021 | 2,53 % |
| 2022 | 2,38 % |
| 2023 | 2,63 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 78,00 Rang |
| Dynamik | 111 Rang |
| Stärke | 85,00 Rang |
| Demografie | 43,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 122 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 123 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 85,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Nehren liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Nehren im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nehren ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nehren ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nehren
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Tübingen | 16,76 €/m² |
| Kusterdingen | 13,81 €/m² |
| Dußlingen | 12,87 €/m² |
| Nehren | 12,44 €/m² |
| Rottenburg am Neckar | 12,36 €/m² |
| Gomaringen | 12,26 €/m² |
| Mössingen | 12,15 €/m² |
| Bodelshausen | 11,44 €/m² |
| Ofterdingen | 11,25 €/m² |
| Sonnenbühl | 10,64 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nehren ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nehren
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sonnenbühl | 4,36 % |
| Rottenburg am Neckar | 4,33 % |
| Bodelshausen | 4,23 % |
| Mössingen | 4,00 % |
| Kusterdingen | 3,98 % |
| Gomaringen | 3,93 % |
| Tübingen | 3,86 % |
| Ofterdingen | 3,66 % |
| Nehren | 3,63 % |
| Dußlingen | 3,57 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dußlingen | 2,6 km | 72144 | 12,87 € | 4.326 € | 3,57 % |
| Mössingen, Stadt | 3,0 km | 72116 | 12,15 € | 3.650 € | 4,00 % |
| Ofterdingen | 3,1 km | 72131 | 11,25 € | 3.686 € | 3,66 % |
| Gomaringen | 3,1 km | 72810 | 12,26 € | 3.749 € | 3,93 % |
| Bodelshausen | 8,3 km | 72411 | 11,44 € | 3.244 € | 4,23 % |
| Sonnenbühl | 9,4 km | 72820 | 10,64 € | 2.927 € | 4,36 % |
| Tübingen, Universitätsstadt | 10,0 km | 72070 | 16,76 € | 5.207 € | 3,86 % |
| Kusterdingen | 10,7 km | 72127 | 13,81 € | 4.168 € | 3,98 % |
| Rottenburg am Neckar, Stadt | 11,2 km | 72108 | 12,36 € | 3.427 € | 4,33 % |
Wo liegt Nehren?
Lage
Nehren auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nehren
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,44 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.110 € |
| Bruttomietrendite | 3,63 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,5 |
| Einwohner | 4.580 |
| Einwohner je km² | 534 |
| Fläche (km²) | 8,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #78 |
| Prognos Dynamikrang | #111 |
| Prognos Stärkerang | #85 |
| Koordinaten | 48,4313, 9,0695 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nehren
Was kostet eine Wohnung in Nehren?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Nehren liegt bei 12,44 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 871 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.110 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 287.700 €.
Lohnt sich der Kauf in Nehren?
Die Bruttomietrendite in Nehren beträgt 3,63 %, der Kaufpreisfaktor 27,5 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Nehren über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Nehren entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Nehren von 9,04 € auf 11,38 € pro m² — im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Nehren im Vergleich zum Kreis Tübingen ab?
Die Bruttomietrendite in Nehren liegt bei 3,63 %, der Durchschnitt im Kreis Tübingen bei 4,12 %. Nehren liegt damit 0,49 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Nehren?
Nehren hat 4.580 Einwohner bei 534 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Tübingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Starzach | 72181 | 9,96 € | 2.047 € | 5,84 % |
| Ammerbuch | 72119 | 12,79 € | 3.357 € | 4,57 % |
| Neustetten | 72149 | 11,97 € | 3.249 € | 4,42 % |
| Hirrlingen | 72145 | 10,93 € | 2.983 € | 4,40 % |
| Rottenburg am Neckar, Stadt | 72108 | 12,36 € | 3.427 € | 4,33 % |
| Bodelshausen | 72411 | 11,44 € | 3.244 € | 4,23 % |
| Mössingen, Stadt | 72116 | 12,15 € | 3.650 € | 4,00 % |
| Kusterdingen | 72127 | 13,81 € | 4.168 € | 3,98 % |