Nehren

Marktüberblick

Nehren liegt am Südrand des Landkreises Tübingen, etwa zehn Kilometer südlich der Universitätsstadt Tübingen. Die 8,58 km² große Gemeinde hat 4.580 Einwohner und gehört zur Region Neckar-Alb in der Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart. Der Ort ist über die L 394 an die Bundesstraße 27 angebunden und verfügt über einen Haltepunkt an der Bahnstrecke Tübingen–Sigmaringen. Nehren ist Mitglied im Gemeindeverwaltungsverband Steinlach-Wiesaz mit Sitz in Gomaringen.

Der Immobilienmarkt in Nehren ist durch hohe Preise im Verhältnis zur Miete gekennzeichnet. Der Angebotskaufpreis liegt bei 4.110 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 12,44 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt damit 3,63 Prozent, der Kaufpreisfaktor 27,54. Diese Werte sind kein amtlicher Mietspiegel, sondern basieren auf Inseratangeboten.

Preisentwicklung

Die Mietpreise in Nehren zeigen eine ausgeprägte Volatilität. Von 9,04 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie bis 2021 auf 10,81 Euro, fielen 2022 auf 9,44 Euro und erreichten 2023 mit 12,54 Euro ein neues Hoch. In den Folgejahren schwankten die Werte zwischen 10,00 Euro (2025) und 11,38 Euro (2026). Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 2,92 Prozent.

Die Kaufpreise entwickelten sich noch dynamischer. Von 2.810 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie bis 2021 auf 3.698 Euro, brachen 2022 auf 2.924 Euro ein und erholten sich bis 2026 auf 5.000 Euro. Der CAGR liegt bei 7,47 Prozent. Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Die starke Preisdynamik bei gleichzeitig niedriger Rendite zeigt, dass die Kaufpreise in Nehren schneller gestiegen sind als die Mieten. Der Kaufpreisfaktor von 27,54 ist ein Indikator dafür: Er gibt an, wie viele Jahre der Jahresmiete nötig sind, um den Kaufpreis zu decken. Ein hoher Faktor bedeutet eine niedrige Rendite.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Nehren ist seit 2015 um 7,9 Prozent gewachsen, von 4.244 auf 4.580 Einwohner. Das Wachstum verlief kontinuierlich bis 2022, plateaudierte dann aber 2023 und 2024 bei 4.580 Einwohnern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 534 Einwohner pro Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,63 Prozent und damit auf einem niedrigen Niveau. Sie ist jedoch von 2,07 Prozent im Jahr 2019 auf 2,63 Prozent im Jahr 2023 gestiegen. 73 Personen waren 2023 arbeitslos gemeldet.

Das Bevölkerungswachstum und die niedrige Arbeitslosigkeit deuten auf eine attraktive Wohnlage hin, die Zuzug anzieht. Das Plateau der Bevölkerungsentwicklung in den letzten Jahren steht im Kontrast zum starken Wachstum der Vorjahre.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Nehren bei den Kaufpreisen im oberen Mittelfeld. Mit 4.110 Euro pro Quadratmeter ist der Ort teurer als Mössingen (3.650 Euro), Ofterdingen (3.686 Euro), Gomaringen (3.749 Euro), Bodelshausen (3.244 Euro) und Sonnenbühl (2.927 Euro). Nur Dußlingen (4.326 Euro), Kusterdingen (4.168 Euro) und Tübingen (5.207 Euro) liegen höher.

Bei der Angebotsmiete liegt Nehren mit 12,44 Euro pro Quadratmeter ebenfalls im oberen Bereich, unterboten nur von Dußlingen (12,87 Euro), Tübingen (16,76 Euro) und Kusterdingen (13,81 Euro).

Die Bruttomietrendite von 3,63 Prozent ist die zweittiefste unter allen Nachbarorten. Nur Dußlingen liegt mit 3,57 Prozent noch darunter. Alle anderen Nachbarorte liegen bei 3,86 Prozent (Tübingen) oder höher. Dieser Befund zeigt, dass die Preise in Nehren im Verhältnis zur Miete besonders hoch sind.

Auf Kreisebene liegt Nehren bei der Angebotsmiete knapp über dem Durchschnitt des Landkreises Tübingen (12,43 Euro), bei den Kaufpreisen jedoch deutlich darüber (Kreis: 3.701 Euro). Die Rendite liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 4,12 Prozent. Im Landesvergleich Baden-Württemberg liegt Nehren bei der Miete über dem Durchschnitt (11,08 Euro), bei den Kaufpreisen deutlich darüber (3.140 Euro) und bei der Rendite unter dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent.

Standortfaktoren

Der Landkreis Tübingen, in dem Nehren liegt, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 78 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit gehört der Kreis zu den stärkeren Standorten in Deutschland.

Besonders gut schneidet der Kreis im Teilindex Demografie ab (Rang 43 von 400), was auf eine stabile oder wachsende Bevölkerung hindeutet. Auch im Index Wohlstand und soziale Lage (Rang 85) liegt der Kreis über dem Mittel. Schwächer positioniert ist der Kreis im Arbeitsmarkt (Rang 122) und bei Wettbewerb und Innovation (Rang 123). Der Dynamik-Index liegt mit Rang 111 im unteren Mittelfeld.

Diese Werte gelten für den Kreis Tübingen, nicht für die Gemeinde Nehren allein. Sie geben jedoch Hinweise auf die strukturelle Einordnung des Standorts. Die demografische Stärke des Kreises korrespondiert mit dem Bevölkerungswachstum in Nehren.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die nächstgelegene Hochschule ist die Universität Tübingen, die etwa zehn Kilometer entfernt liegt.