Sonnenbühl
Sonnenbühl (PLZ 72820) liegt im Kreis Reutlingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 7.094 Einwohner auf 61,3 km², das entspricht 116 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,64 € pro m², der Kaufpreis bei 2.927 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,36 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,9 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sonnenbühl über dem Renditeniveau von 56 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,15 € auf 11,48 € pro m², im Mittel 6,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Reutlingen Rang 54 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 80, Stärkerang 64). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lichtenstein, Engstingen und Mössingen an.
Immobilienpreise in Sonnenbühl im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht Sonnenbühl
Sonnenbühl im Kreis Reutlingen zeigt einen Immobilienmarkt mit überdurchschnittlichen Miet- und Kaufpreisen im Landesvergleich, aber extremer Volatilität in den Preiszeitreihen. Die Bevölkerung ist stabil bei rund 7.100 Einwohnern. Der Kreis Reutlingen belegt im Prognos-Zukunftsatlas einen guten Platz. Sonnenbühl liegt im unteren bis mittleren Preisbereich der Nachbargemeinden.
Marktüberblick: Über dem Landesdurchschnitt, unter dem Bundesdurchschnitt bei der Rendite
Die Angebotsmiete in Sonnenbühl liegt bei 10,64 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.927 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete knapp unter dem baden-württembergischen Durchschnitt von 11,08 Euro, aber deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis liegt mit 2.927 Euro unter dem Landesdurchschnitt von 3.140 Euro, über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.
Die Bruttomietrendite beträgt 4,36 Prozent und entspricht damit exakt dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent. Sie liegt jedoch unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent, was auf die in Baden-Württemberg typischen niedrigeren Renditen bei vergleichsweise hohen Kaufpreisen hinweist. Der Kaufpreisfaktor von 22,93 liegt leicht unter dem Landesdurchschnitt von 23,49 und dem Kreisdurchschnitt von 23,09, was bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete etwas günstiger ist als im regionalen und landesweiten Durchschnitt.
Wichtig ist der Hinweis, dass es sich bei allen Miet- und Kaufwerten um Angebotswerte aus Inseraten handelt. Diese liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und den tatsächlichen Transaktionspreisen.
Preisentwicklung: Extreme Schwankungen in den letzten Jahren
Die Zeitreihen der letzten neun Jahre zeigen für Sonnenbühl eine ungewöhnlich volatile Entwicklung. Die Angebotsmiete stieg von 7,15 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,48 Euro im Jahr 2026. Der Anstieg war jedoch nicht linear: Nach einem ersten Sprung auf 10,70 Euro im Jahr 2021 folgte ein Rückgang auf 8,44 Euro im Jahr 2023, bevor die Miete 2024 mit 11,49 Euro einen neuen Höchststand erreichte und 2026 bei 11,48 Euro stabil blieb.
Noch ausgeprägter sind die Schwankungen beim Kaufpreis. Er bewegte sich zwischen 1.548 Euro pro Quadratmeter (2020) und 4.339 Euro (2022). Der Tiefstwert 2020 lag nur knapp über dem Niveau von 2018 (2.110 Euro), während der Höchstwert 2022 mehr als doppelt so hoch war. Im Jahr 2026 liegt der Kaufpreis mit 2.450 Euro wieder nahe dem Niveau von 2024 (2.471 Euro).
Der jährliche Wachstumsindex (CAGR) beträgt für die Miete 6,10 Prozent und für den Kaufpreis 1,88 Prozent. Diese aggregierten Kennzahlen verdecken die starken jahresweisen Schwankungen. Die Volatilität entspricht dem Muster von Angebotswerten aus Inseraten, die nicht zwangsläufig den tatsächlichen Transaktionspreisen entsprechen.
Regionale Einordnung: Unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, im Nachbarschaftsfeld mittig
Im Vergleich zum Kreis Reutlingen liegt Sonnenbühl bei der Angebotsmiete mit 10,64 Euro leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 10,81 Euro. Beim Kaufpreis liegt es mit 2.927 Euro ebenfalls unter dem Kreisdurchschnitt von 3.000 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,36 Prozent liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 4,41 Prozent.
Im bundesweiten Vergleich belegt Sonnenbühl im Perzentilrang der Mietpreise im Bundesland einen Platz, der leicht über dem Median liegt. Die Lage zu den Nachbarorten zeigt ein klares Gefälle: Die nächstgelegenen Orte Lichtenstein (7,1 Kilometer) und Engstingen (7,8 Kilometer) liegen mit 11,01 bzw. 9,22 Euro pro Quadratmeter Miete in ähnlichen Bereichen. Entferntere Nachbarorte wie Mössingen (12,15 Euro), Pfullingen (13,19 Euro), Gomaringen (12,26 Euro) und Nehren (12,44 Euro) weisen deutlich höhere Mieten und Kaufpreise auf.
Die Kaufpreise der Nachbarn variieren ebenfalls stark: Von 2.394 Euro in Trochtelfingen bis 4.110 Euro in Nehren. Sonnenbühl liegt mit 2.927 Euro damit im unteren bis mittleren Drittel der Nachbargemeinden. Dies entspricht der Lage Sonnenbühls als kleinere Gemeinde ohne überregionale Funktionen im südlichen Teil des Kreises Reutlingen.
Standortfaktoren: Stabile Bevölkerung, guter Kreis-Rang, keine Hochschulen
Die Bevölkerung Sonnenbühls entwickelte sich von 2015 bis 2024 nahezu stabil: Von 7.067 Einwohnern auf 7.094, was einem Wachstum von 0,38 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 116 Einwohner pro Quadratkilometer. Ein solch geringes Wachstum deutet auf einen ausgeglichenen Zuzug- und Fortzugshaushalt hin.
Der Kreis Reutlingen, dem Sonnenbühl angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 54 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit gehört der Kreis zu den besser positionierten Regionen in Deutschland. Die Teilindizes zeigen Rang 80 für Dynamik, Rang 64 für Wettbewerbs- und Innovationsfähigkeit, Rang 79 für den Arbeitsmarkt und Rang 112 für Wohlstand und soziale Lage. Diese Werte belegen eine insgesamt positive Standortentwicklung auf Kreisebene.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Das Fehlen einer Hochschule als Standortfaktor geht einher mit den im Nachbarschaftsfeld unteren bis mittleren Miet- und Kaufpreisen. Orte mit Hochschulstandort wie Tübingen oder Konstanz weisen deutlich höhere Werte auf — Sonnenbühl liegt jedoch nicht nur unter diesen, sondern auch unter den mittleren Nachbarorten wie Engstingen oder Trochtelfingen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sonnenbühl entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sonnenbühl
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,15 €/m² |
| 2019 | 7,50 €/m² |
| 2020 | 7,65 €/m² |
| 2021 | 10,70 €/m² |
| 2022 | 9,26 €/m² |
| 2023 | 8,44 €/m² |
| 2024 | 11,49 €/m² |
| 2025 | 10,49 €/m² |
| 2026 | 11,48 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sonnenbühl
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.110 €/m² |
| 2019 | 3.477 €/m² |
| 2020 | 1.548 €/m² |
| 2021 | 3.519 €/m² |
| 2022 | 4.339 €/m² |
| 2023 | 3.020 €/m² |
| 2024 | 2.471 €/m² |
| 2025 | 3.024 €/m² |
| 2026 | 2.450 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sonnenbühl
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,07 % |
| 2019 | 2,59 % |
| 2020 | 5,93 % |
| 2021 | 3,65 % |
| 2022 | 2,56 % |
| 2023 | 3,35 % |
| 2024 | 5,58 % |
| 2025 | 4,16 % |
| 2026 | 5,62 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sonnenbühl
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.067 Einwohner |
| 2016 | 7.145 Einwohner |
| 2017 | 7.144 Einwohner |
| 2018 | 7.157 Einwohner |
| 2019 | 7.171 Einwohner |
| 2020 | 7.052 Einwohner |
| 2021 | 7.075 Einwohner |
| 2022 | 7.106 Einwohner |
| 2023 | 7.094 Einwohner |
| 2024 | 7.094 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sonnenbühl
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,36 % |
| 2016 | 2,53 % |
| 2017 | 2,28 % |
| 2018 | 2,08 % |
| 2019 | 2,25 % |
| 2020 | 3,36 % |
| 2021 | 2,87 % |
| 2022 | 2,52 % |
| 2023 | 2,25 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 54,00 Rang |
| Dynamik | 80,00 Rang |
| Stärke | 64,00 Rang |
| Demografie | 135 Rang |
| Arbeitsmarkt | 79,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 58,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 112 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Sonnenbühl liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Sonnenbühl im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sonnenbühl ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sonnenbühl ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sonnenbühl
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Pfullingen | 13,19 €/m² |
| Dußlingen | 12,87 €/m² |
| Nehren | 12,44 €/m² |
| Gomaringen | 12,26 €/m² |
| Mössingen | 12,15 €/m² |
| Ofterdingen | 11,25 €/m² |
| Lichtenstein | 11,01 €/m² |
| Sonnenbühl | 10,64 €/m² |
| Trochtelfingen | 9,31 €/m² |
| Engstingen | 9,22 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sonnenbühl ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sonnenbühl
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lichtenstein | 5,05 % |
| Trochtelfingen | 4,67 % |
| Sonnenbühl | 4,36 % |
| Engstingen | 4,35 % |
| Pfullingen | 4,09 % |
| Mössingen | 4,00 % |
| Gomaringen | 3,93 % |
| Ofterdingen | 3,66 % |
| Nehren | 3,63 % |
| Dußlingen | 3,57 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lichtenstein | 7,1 km | 72805 | 11,01 € | 2.618 € | 5,05 % |
| Engstingen | 7,8 km | 72829 | 9,22 € | 2.542 € | 4,35 % |
| Mössingen, Stadt | 9,2 km | 72116 | 12,15 € | 3.650 € | 4,00 % |
| Pfullingen, Stadt | 9,2 km | 72793 | 13,19 € | 3.873 € | 4,09 % |
| Gomaringen | 9,3 km | 72810 | 12,26 € | 3.749 € | 3,93 % |
| Nehren | 9,4 km | 72147 | 12,44 € | 4.110 € | 3,63 % |
| Trochtelfingen, Stadt | 10,3 km | 72818 | 9,31 € | 2.394 € | 4,67 % |
| Ofterdingen | 11,5 km | 72131 | 11,25 € | 3.686 € | 3,66 % |
| Dußlingen | 11,6 km | 72144 | 12,87 € | 4.326 € | 3,57 % |
Wo liegt Sonnenbühl?
Lage
Sonnenbühl auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sonnenbühl
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,64 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.927 € |
| Bruttomietrendite | 4,36 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,9 |
| Einwohner | 7.094 |
| Einwohner je km² | 116 |
| Fläche (km²) | 61,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #54 |
| Prognos Dynamikrang | #80 |
| Prognos Stärkerang | #64 |
| Koordinaten | 48,3896, 9,1795 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sonnenbühl
Was kostet eine Wohnung in Sonnenbühl?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Sonnenbühl bei 10,64 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.927 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen leicht unter dem Durchschnitt des Kreises Reutlingen (10,81 Euro bzw. 3.000 Euro) und auch unter dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (11,08 Euro bzw. 3.140 Euro). Im bundesweiten Vergleich sind die Werte mit 8,92 Euro Miete und 2.409 Euro Kaufpreis in Deutschland höher. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Sonnenbühl entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt für Sonnenbühl starke Schwankungen bei sowohl Miete als auch Kaufpreis. Die Angebotsmiete stieg von 7,15 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,48 Euro im Jahr 2026, dazwischen gab es jedoch deutliche Ausschläge nach unten (9,26 Euro im Jahr 2022, 8,44 Euro im Jahr 2023). Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 1.548 Euro im Jahr 2020 und 4.339 Euro im Jahr 2022, bevor er 2026 bei 2.450 Euro lag. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei 6,10 Prozent für die Miete und 1,88 Prozent für den Kaufpreis.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Sonnenbühl?
Die Bruttomietrendite in Sonnenbühl beträgt 4,36 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,93. Im Vergleich dazu weist der Kreis Reutlingen eine Rendite von 4,41 Prozent und einen Kaufpreisfaktor von 23,09 auf. Baden-Württemberg liegt bei 4,36 Prozent bzw. 23,49, Deutschland bei 5,10 Prozent bzw. 24,09. Der Perzentilrang von 56 von 1.102 Orten im Bundesland bedeutet, dass rund 56 Prozent der Orte im Landesvergleich eine niedrigere oder gleich hohe Bruttomietrendite aufweisen. Die Rendite liegt also im unteren Mittelfeld des Landes.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Sonnenbühl?
Sonnenbühl hat rund 7.094 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 116 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist seit 2015 relativ stabil: Von 7.067 Einwohnern im Jahr 2015 auf 7.094 im Jahr 2024 entspricht das einer Zunahme von rund 0,38 Prozent. Der Arbeitslosenquote-Wert liegt bei 100 (Index), was im Vergleich zu den Vorjahren (90 im Jahr 2022) einen Anstieg zeigt. Die Daten zur Arbeitslosenquote sind als Indexwerte angegeben.
Wie ist die Standortqualität in Sonnenbühl?
Der Kreis Reutlingen, zu dem Sonnenbühl gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 54 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Bereich Dynamik liegt der Kreis auf Rang 80, in der Stärke auf Rang 64. Besonders gut abgeschnitten sind die Indizes für Wettbewerb und Innovation (Rang 58), während Demografie (Rang 135) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 112) schwächer dastehen. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Sonnenbühl?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Sonnenbühl sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Sonnenbühl führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Reutlingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gutsbezirk Münsingen, gemeindefreies Gebiet | 72525 | 8,54 € | 1.704 € | 6,01 % |
| St. Johann | 72813 | 10,50 € | 2.324 € | 5,42 % |
| Lichtenstein | 72805 | 11,01 € | 2.618 € | 5,05 % |
| Gomadingen | 72532 | 9,56 € | 2.302 € | 4,98 % |
| Mehrstetten | 72537 | 9,14 € | 2.232 € | 4,92 % |
| Grabenstetten | 72582 | 9,96 € | 2.477 € | 4,83 % |
| Bad Urach, Stadt | 72574 | 11,74 € | 2.942 € | 4,79 % |
| Trochtelfingen, Stadt | 72818 | 9,31 € | 2.394 € | 4,67 % |