Pfullingen, Stadt
Pfullingen (PLZ 72793) liegt im Kreis Reutlingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 19.221 Einwohner auf 30,1 km², das entspricht 638 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,19 € pro m², der Kaufpreis bei 3.873 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,09 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,5 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Pfullingen über dem Renditeniveau von 36 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,41 € auf 12,13 € pro m², im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Reutlingen Rang 54 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 80, Stärkerang 64). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Reutlingen, Eningen unter Achalm und Lichtenstein an.
Immobilienpreise in Pfullingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Pfullingen, Stadt
Immobilienmarktbericht für Pfullingen, Stadt (Landkreis Reutlingen, Baden-Württemberg). Angebotsmiete 13,19 €/m², Angebotskaufpreis 3.873 €/m². Deutlich über Kreis- und Landesdurchschnitt. Bevölkerungswachstum +6,12 % seit 2015. Prognos-Rang Kreis Reutlingen: 54/400."
Marktüberblick
Pfullingen ist eine Kleinstadt im Süden des Landkreises Reutlingen in Baden-Württemberg. Mit 19.221 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 30,14 km² ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 638 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Stadt liegt am Fuß der Schwäbischen Alb im Tal der Echaz und grenzt unmittelbar an die Kreisstadt Reutlingen (3,1 km Entfernung). Ein Großteil der Gemarkung gehört zum Biosphärengebiet Schwäbische Alb. Die Stadt verfügt über drei Gewerbegebiete (Steinge, Sandwiesen, Schlayer) und ist durch die 2003 eröffnete B312-Umgehungsstraße an das überregionale Straßennetz angebunden. Es bestehen keine Hochschulen am Ort.
Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotsmietpreis liegt bei 13,19 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.873 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,09 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,46. Beide Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Die Mietpreise entwickelten sich von 10,41 Euro/m² im Jahr 2018 auf 12,13 Euro/m² im Jahr 2026, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate (CAGR) von 1,93 Prozent entspricht. Der Anstieg verlief nicht linear: Nach einem deutlichen Anstieg bis 2021 (11,92 €/m²) folgte 2022 ein Rückgang auf 11,45 €/m², bevor die Preise 2023 und 2024 wieder stiegen. 2025 erreichten die Angebotswerte mit 14,03 €/m² einen vorläufigen Höhepunkt, 2026 liegt der Wert bei 12,13 €/m².
Beim Kaufpreis verzeichnete Pfullingen von 3.214,70 Euro/m² (2018) auf 4.127,22 Euro/m² (2026) einen CAGR von 3,17 Prozent. Auch hier zeigte sich ein nicht einheitlicher Verlauf: Nach einem starken Anstieg bis 2021 (4.109,26 €/m²) folgten Rückgänge auf 3.605,33 €/m² (2023) und 3.595,22 €/m² (2024), bevor die Preise 2025 und 2026 wieder deutlich stiegen.
Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht geschätzt.
Regionale Einordnung
Pfullingen liegt mit einer Angebotsmiete von 13,19 €/m² deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Reutlingen (10,81 €/m²) und leicht über dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (11,08 €/m²). Im bundesweiten Vergleich (8,92 €/m²) hebt sich der Ort ebenfalls ab. Beim Kaufpreis liegt Pfullingen mit 3.873 €/m² über dem Kreisdurchschnitt (3.000 €/m²), dem Landesdurchschnitt (3.140 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²).
Der Kaufpreisfaktor von 24,46 liegt leicht über dem Kreis- (23,09) und Landesdurchschnitt (23,49), was auf einen relativ hohen Preis im Verhältnis zur Miete hindeutet. Die Bruttomietrendite von 4,09 Prozent liegt unter dem Kreis- (4,41 %) und Landesdurchschnitt (4,36 %) und im Bundesland auf dem 36. Perzentil – der Ort liegt also im unteren Drittel der baden-württembergischen Standorte bei der Rendite.
Im direkten Umfeld zeigt sich ein heterogenes Bild: Die Nachbarstadt Reutlingen weist mit 13,83 €/m² eine noch höhere Angebotsmiete und mit 3.940 €/m² einen leicht höheren Kaufpreis auf. Metzingen (8,9 km) liegt mit 14,12 €/m² Miete und 3.940 €/m² Kaufpreis auf ähnlichem Niveau. Lichtenstein (4,5 km) und St. Johann (8,6 km) liegen mit 11,01 bzw. 10,50 €/m² deutlich niedriger.
Die Bevölkerung wuchs von 18.112 Einwohnern (2015) auf 19.221 (2024), was einer Zunahme von 6,12 Prozent entspricht. Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 443.
Standortfaktoren
Der Kreis Reutlingen, auf den sich der Prognos-Zukunftsatlas bezieht, erreichte im Atlas 2025 den Gesamtrang 54 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit gehört der Kreis zu den stärkeren Standorten in Deutschland. Im Teilindex Dynamik belegte er Rang 80, im Teilindex Stärke Rang 64. Besonders gut schnitt der Kreis im Teilindex Wettbewerb und Innovation mit Rang 58 ab. Die Teilindizes Demografie (Rang 135) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 112) liegen im Mittelfeld.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Nähe zu Reutlingen und die Anbindung an die Metropolregion Stuttgart sind als Standortvorteile zu werten. Die Stadt ist mit einem Großteil ihrer Gemarkung Teil des Biosphärengebiets Schwäbische Alb, was die Wohnqualität und das Umfeld prägt.
Für Pfullingen liegen keine Boden- oder Grundstücksdaten (Bodenrichtwerte) vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Pfullingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Pfullingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,41 €/m² |
| 2019 | 10,72 €/m² |
| 2020 | 11,30 €/m² |
| 2021 | 11,92 €/m² |
| 2022 | 11,45 €/m² |
| 2023 | 12,54 €/m² |
| 2024 | 13,07 €/m² |
| 2025 | 14,03 €/m² |
| 2026 | 12,13 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Pfullingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.215 €/m² |
| 2019 | 3.956 €/m² |
| 2020 | 4.065 €/m² |
| 2021 | 4.109 €/m² |
| 2022 | 3.869 €/m² |
| 2023 | 3.605 €/m² |
| 2024 | 3.595 €/m² |
| 2025 | 3.719 €/m² |
| 2026 | 4.127 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Pfullingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,89 % |
| 2019 | 3,25 % |
| 2020 | 3,34 % |
| 2021 | 3,48 % |
| 2022 | 3,55 % |
| 2023 | 4,17 % |
| 2024 | 4,36 % |
| 2025 | 4,53 % |
| 2026 | 3,53 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Pfullingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 18.112 Einwohner |
| 2016 | 18.251 Einwohner |
| 2017 | 18.471 Einwohner |
| 2018 | 18.654 Einwohner |
| 2019 | 18.657 Einwohner |
| 2020 | 18.778 Einwohner |
| 2021 | 18.749 Einwohner |
| 2022 | 19.005 Einwohner |
| 2023 | 19.221 Einwohner |
| 2024 | 19.221 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Pfullingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,66 % |
| 2016 | 3,59 % |
| 2017 | 3,39 % |
| 2018 | 3,16 % |
| 2019 | 3,15 % |
| 2020 | 4,19 % |
| 2021 | 3,97 % |
| 2022 | 3,47 % |
| 2023 | 3,93 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 54,00 Rang |
| Dynamik | 80,00 Rang |
| Stärke | 64,00 Rang |
| Demografie | 135 Rang |
| Arbeitsmarkt | 79,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 58,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 112 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Pfullingen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Pfullingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Pfullingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Pfullingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Pfullingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Metzingen | 14,12 €/m² |
| Reutlingen | 13,83 €/m² |
| Pfullingen | 13,19 €/m² |
| Eningen unter Achalm | 13,15 €/m² |
| Kirchentellinsfurt | 12,54 €/m² |
| Wannweil | 12,36 €/m² |
| Gomaringen | 12,26 €/m² |
| Lichtenstein | 11,01 €/m² |
| Sonnenbühl | 10,64 €/m² |
| St. Johann | 10,50 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Pfullingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Pfullingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| St. Johann | 5,42 % |
| Lichtenstein | 5,05 % |
| Eningen unter Achalm | 4,56 % |
| Wannweil | 4,36 % |
| Sonnenbühl | 4,36 % |
| Metzingen | 4,30 % |
| Reutlingen | 4,21 % |
| Pfullingen | 4,09 % |
| Gomaringen | 3,93 % |
| Kirchentellinsfurt | 3,59 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Reutlingen, Stadt | 3,1 km | 72764 | 13,83 € | 3.940 € | 4,21 % |
| Eningen unter Achalm | 3,3 km | 72800 | 13,15 € | 3.463 € | 4,56 % |
| Lichtenstein | 4,5 km | 72805 | 11,01 € | 2.618 € | 5,05 % |
| Wannweil | 7,9 km | 72827 | 12,36 € | 3.403 € | 4,36 % |
| St. Johann | 8,6 km | 72813 | 10,50 € | 2.324 € | 5,42 % |
| Metzingen, Stadt | 8,9 km | 72555 | 14,12 € | 3.940 € | 4,30 % |
| Kirchentellinsfurt | 9,2 km | 72138 | 12,54 € | 4.196 € | 3,59 % |
| Sonnenbühl | 9,2 km | 72820 | 10,64 € | 2.927 € | 4,36 % |
| Gomaringen | 9,7 km | 72810 | 12,26 € | 3.749 € | 3,93 % |
Wo liegt Pfullingen?
Lage
Pfullingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Pfullingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,19 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.873 € |
| Bruttomietrendite | 4,09 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,5 |
| Einwohner | 19.221 |
| Einwohner je km² | 638 |
| Fläche (km²) | 30,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #54 |
| Prognos Dynamikrang | #80 |
| Prognos Stärkerang | #64 |
| Koordinaten | 48,4663, 9,2264 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Pfullingen
Was kostet eine Wohnung in Pfullingen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Pfullingen liegt bei 13,19 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.873 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Reutlingen (10,81 bzw. 3.000 Euro) und auch über dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (11,08 bzw. 3.140 Euro). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Pfullingen entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 10,41 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,13 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 1,93 Prozent entspricht. Der Kaufpreis stieg von 3.215 Euro pro Quadratmeter 2018 auf 4.127 Euro 2026, was einem CAGR von 3,17 Prozent entspricht. Beide Reihen sind nicht geschätzt. Auffällig ist, dass die Mieten 2025 mit 14,03 Euro einen Höhepunkt erreichten und 2026 wieder auf 12,13 Euro sanken.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Pfullingen?
Die Bruttomietrendite in Pfullingen beträgt 4,09 Prozent, was unter dem Durchschnitt des Kreises Reutlingen (4,41 Prozent) und des Bundeslandes Baden-Württemberg (4,36 Prozent) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 24,46 liegt leicht über dem Kreis- (23,09) und Landesdurchschnitt (23,49). Der Perzentilrang der Rendite liegt bei 36,3 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 64 Prozent der Orte in Baden-Württemberg eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Pfullingen?
Pfullingen hat aktuell 19.221 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 638 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 6,12 Prozent gewachsen, von 18.112 auf 19.221 Einwohner. Damit wächst die Stadt deutlich stärker als viele vergleichbare Gemeinden.
Wie ist die Standortqualität in Pfullingen?
Pfullingen liegt im Kreis Reutlingen, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 54 von rund 400 deutschen Kreisen erreicht und damit im oberen Drittel liegt. Besonders gut schnitt der Kreis im Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 58 ab. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Pfullingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Pfullingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Pfullingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Reutlingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gutsbezirk Münsingen, gemeindefreies Gebiet | 72525 | 8,54 € | 1.704 € | 6,01 % |
| St. Johann | 72813 | 10,50 € | 2.324 € | 5,42 % |
| Lichtenstein | 72805 | 11,01 € | 2.618 € | 5,05 % |
| Gomadingen | 72532 | 9,56 € | 2.302 € | 4,98 % |
| Mehrstetten | 72537 | 9,14 € | 2.232 € | 4,92 % |
| Grabenstetten | 72582 | 9,96 € | 2.477 € | 4,83 % |
| Bad Urach, Stadt | 72574 | 11,74 € | 2.942 € | 4,79 % |
| Trochtelfingen, Stadt | 72818 | 9,31 € | 2.394 € | 4,67 % |