Eningen unter Achalm
Eningen unter Achalm (PLZ 72800) liegt im Kreis Reutlingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 11.582 Einwohner auf 23,1 km², das entspricht 501 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,15 € pro m², der Kaufpreis bei 3.463 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,56 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,9 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eningen unter Achalm über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,94 € auf 13,22 € pro m², im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Reutlingen Rang 54 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 80, Stärkerang 64). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Pfullingen, Reutlingen und Metzingen an.
Immobilienpreise in Eningen unter Achalm im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eningen unter Achalm entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Eningen unter Achalm
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,94 €/m² |
| 2019 | 11,48 €/m² |
| 2020 | 14,94 €/m² |
| 2021 | 11,73 €/m² |
| 2022 | 11,71 €/m² |
| 2023 | 12,38 €/m² |
| 2024 | 12,04 €/m² |
| 2025 | 13,05 €/m² |
| 2026 | 13,22 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Eningen unter Achalm
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.812 €/m² |
| 2019 | 2.887 €/m² |
| 2020 | 3.659 €/m² |
| 2021 | 3.727 €/m² |
| 2022 | 3.924 €/m² |
| 2023 | 3.463 €/m² |
| 2024 | 3.412 €/m² |
| 2025 | 3.564 €/m² |
| 2026 | 3.320 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eningen unter Achalm
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,24 % |
| 2019 | 4,77 % |
| 2020 | 4,90 % |
| 2021 | 3,78 % |
| 2022 | 3,58 % |
| 2023 | 4,29 % |
| 2024 | 4,23 % |
| 2025 | 4,39 % |
| 2026 | 4,78 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eningen unter Achalm
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.951 Einwohner |
| 2016 | 11.202 Einwohner |
| 2017 | 11.315 Einwohner |
| 2018 | 11.199 Einwohner |
| 2019 | 11.167 Einwohner |
| 2020 | 11.166 Einwohner |
| 2021 | 11.184 Einwohner |
| 2022 | 11.456 Einwohner |
| 2023 | 11.582 Einwohner |
| 2024 | 11.582 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eningen unter Achalm
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,72 % |
| 2016 | 3,99 % |
| 2017 | 4,02 % |
| 2018 | 3,53 % |
| 2019 | 3,42 % |
| 2020 | 4,58 % |
| 2021 | 4,46 % |
| 2022 | 4,24 % |
| 2023 | 4,65 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 54,00 Rang |
| Dynamik | 80,00 Rang |
| Stärke | 64,00 Rang |
| Demografie | 135 Rang |
| Arbeitsmarkt | 79,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 58,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 112 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Eningen unter Achalm liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Eningen unter Achalm im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eningen unter Achalm ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eningen unter Achalm ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eningen unter Achalm
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Metzingen | 14,12 €/m² |
| Reutlingen | 13,83 €/m² |
| Pfullingen | 13,19 €/m² |
| Eningen unter Achalm | 13,15 €/m² |
| Pliezhausen | 12,70 €/m² |
| Dettingen an der Erms | 12,66 €/m² |
| Riederich | 12,41 €/m² |
| Wannweil | 12,36 €/m² |
| Lichtenstein | 11,01 €/m² |
| St. Johann | 10,50 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eningen unter Achalm ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eningen unter Achalm
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| St. Johann | 5,42 % |
| Lichtenstein | 5,05 % |
| Eningen unter Achalm | 4,56 % |
| Dettingen an der Erms | 4,45 % |
| Wannweil | 4,36 % |
| Metzingen | 4,30 % |
| Reutlingen | 4,21 % |
| Pfullingen | 4,09 % |
| Riederich | 3,98 % |
| Pliezhausen | 3,76 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Pfullingen, Stadt | 3,3 km | 72793 | 13,19 € | 3.873 € | 4,09 % |
| Reutlingen, Stadt | 3,5 km | 72764 | 13,83 € | 3.940 € | 4,21 % |
| Metzingen, Stadt | 5,9 km | 72555 | 14,12 € | 3.940 € | 4,30 % |
| Lichtenstein | 6,3 km | 72805 | 11,01 € | 2.618 € | 5,05 % |
| St. Johann | 7,1 km | 72813 | 10,50 € | 2.324 € | 5,42 % |
| Dettingen an der Erms | 8,0 km | 72581 | 12,66 € | 3.414 € | 4,45 % |
| Riederich | 8,2 km | 72585 | 12,41 € | 3.739 € | 3,98 % |
| Wannweil | 8,7 km | 72827 | 12,36 € | 3.403 € | 4,36 % |
| Pliezhausen | 9,0 km | 72124 | 12,70 € | 4.057 € | 3,76 % |
Wo liegt Eningen unter Achalm?
Lage
Eningen unter Achalm auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eningen unter Achalm
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,15 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.463 € |
| Bruttomietrendite | 4,56 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,9 |
| Einwohner | 11.582 |
| Einwohner je km² | 501 |
| Fläche (km²) | 23,1 |
| Arbeitslosenquote | 4,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #54 |
| Prognos Dynamikrang | #80 |
| Prognos Stärkerang | #64 |
| Koordinaten | 48,4866, 9,2594 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eningen unter Achalm
Was kostet eine Wohnung in Eningen unter Achalm?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Eningen unter Achalm liegt bei 13,15 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 921 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.463 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 242.410 €.
Lohnt sich der Kauf in Eningen unter Achalm?
Die Bruttomietrendite in Eningen unter Achalm beträgt 4,56 %, der Kaufpreisfaktor 21,9 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Eningen unter Achalm über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Eningen unter Achalm entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Eningen unter Achalm von 9,94 € auf 13,22 € pro m² — im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Eningen unter Achalm im Vergleich zum Kreis Reutlingen ab?
Die Bruttomietrendite in Eningen unter Achalm liegt bei 4,56 %, der Durchschnitt im Kreis Reutlingen bei 4,41 %. Eningen unter Achalm liegt damit 0,15 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Eningen unter Achalm?
Eningen unter Achalm hat 11.582 Einwohner bei 501 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Reutlingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gutsbezirk Münsingen, gemeindefreies Gebiet | 72525 | 8,54 € | 1.704 € | 6,01 % |
| St. Johann | 72813 | 10,50 € | 2.324 € | 5,42 % |
| Lichtenstein | 72805 | 11,01 € | 2.618 € | 5,05 % |
| Gomadingen | 72532 | 9,56 € | 2.302 € | 4,98 % |
| Mehrstetten | 72537 | 9,14 € | 2.232 € | 4,92 % |
| Grabenstetten | 72582 | 9,96 € | 2.477 € | 4,83 % |
| Bad Urach, Stadt | 72574 | 11,74 € | 2.942 € | 4,79 % |
| Trochtelfingen, Stadt | 72818 | 9,31 € | 2.394 € | 4,67 % |