Eningen unter Achalm

Marktüberblick

Eningen unter Achalm liegt am östlichen Rand des Landkreises Reutlingen, unmittelbar benachbart zur Stadt Reutlingen. Die Gemeinde mit 11.582 Einwohnern (2024) auf einer Fläche von 23,13 km² weist eine Bevölkerungsdichte von 501 Einwohnern je km² auf. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.463 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 13,15 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,56 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,94.

Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und sind als Angebotswerte zu verstehen. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Der Kaufpreisfaktor von 21,94 ist niedriger als der Kreis- (23,09) und Landesdurchschnitt (23,49), was bei gleichem Mietniveau auf ein günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis hindeutet. Die Rendite von 4,56 Prozent liegt über dem Kreis- (4,41 %) und Landesdurchschnitt (4,36 %) und im Landesvergleich im oberen Drittel (Perzentilrang 68,6).

Preis- und Mietentwicklung

Die Angebotsmiete entwickelte sich von 9,94 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 13,22 Euro im Jahr 2026 – ein Anstieg um rund 33 Prozent. Der stärkste Anstieg erfolgte zwischen 2019 und 2020, als die Miete von 11,48 auf 14,94 Euro pro Quadratmeter sprang. Im Jahr 2021 folgte ein Rückgang auf 11,73 Euro, bevor die Werte ab 2022 wieder stiegen und 2026 mit 13,22 Euro ein neues Niveau erreichten. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 3,63 Prozent.

Beim Angebotskaufpreis zeigt sich ein ähnliches Bild. Von 2.812 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg der Wert bis 2022 auf 3.924 Euro – ein Plus von rund 39 Prozent. Im Jahr 2023 folgte ein deutlicher Rückgang auf 3.463 Euro, wonach sich die Preise zwischen 3.412 und 3.564 Euro einpendelten. Für 2026 wird ein Wert von 3.320 Euro prognostiziert. Die jährliche Wachstumsrate über den gesamten Zeitraum beträgt 2,10 Prozent.

Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und basieren auf tatsächlichen Marktdaten.

Regionale Einordnung

Eningen unter Achalm liegt mit seinen Angebotswerten deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Reutlingen und des Landes Baden-Württemberg. Die Angebotsmiete von 13,15 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Kreisdurchschnitt von 10,81 Euro um rund 22 Prozent und den Landesdurchschnitt von 11,08 Euro um 19 Prozent. Beim Angebotskaufpreis liegt Eningen mit 3.463 Euro über dem Kreiswert von 3.000 Euro und dem Landeswert von 3.140 Euro.

Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild. Pfullingen (3,3 Kilometer entfernt) weist mit 13,19 Euro eine nahezu identische Angebotsmiete auf, jedoch einen deutlich höheren Angebotskaufpreis von 3.873 Euro. Reutlingen (3,5 km) liegt mit 13,83 Euro Miete und 3.940 Euro Kaufpreis noch einmal darüber. Metzingen (5,9 km) erreicht mit 14,12 Euro die höchste Angebotsmiete im Umkreis.

Entgegen den höheren Kaufpreisen in den Nachbarstädten liegt die Bruttomietrendite in Eningen mit 4,56 Prozent über denen von Pfullingen (4,09 %), Reutlingen (4,21 %) und Metzingen (4,30 %). In den ländlicheren Gemeinden Lichtenstein (6,3 km) und St. Johann (7,1 km) sind die Kaufpreise deutlich niedriger, die Renditen liegen bei 5,05 bzw. 5,42 Prozent.

Der deutsche Durchschnitt liegt bei einer Angebotsmiete von 8,92 Euro und einem Angebotskaufpreis von 2.409 Euro pro Quadratmeter. Eningen übertrifft beide Werte deutlich.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl Eningens wuchs von 10.951 im Jahr 2015 auf 11.582 im Jahr 2024 – ein Anstieg von 5,76 Prozent. Besonders deutlich war das Wachstum in den Jahren 2022 und 2023, als die Bevölkerung um 126 bzw. 126 Personen zunahm. In den Jahren 2018 bis 2020 war hingegen ein leichter Rückgang zu verzeichnen.

Die Arbeitslosigkeit lag im Jahr 2023 bei 320 Arbeitslosen. Im Vergleich zu 244 Arbeitslosen im Jahr 2015 ist dies ein Anstieg. Die Arbeitslosenquote lässt sich aus den absoluten Zahlen und der Bevölkerungszahl berechnen und lag 2023 bei rund 2,8 Prozent, was einem sehr niedrigen Niveau entspricht.

Die Bevölkerungsentwicklung und die niedrige Arbeitslosigkeit deuten auf eine stabile bis wachsende Gemeinde hin, die als Wohngemeinde im Umland von Reutlingen attraktiv ist.

Standortfaktoren

Der Landkreis Reutlingen erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 54 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Index Dynamik belegte der Kreis Rang 80, im Index Stärke Rang 64. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 58 ab. Im Bereich Demografie (Rang 135) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 112) liegt der Kreis etwas abgeschlagen, bleibt aber im oberen Drittel.

Eningen unter Achalm selbst ist Teil des Biosphärengebiets Schwäbische Alb und des UNESCO Geoparks Schwäbische Alb. Die Gemeinde ist als Gesunde Gemeinde rezertifiziert und bietet mit der Achalm und dem Albtrauf unmittelbare Naherholungsmöglichkeiten. Am Fuße der Achalm gelegen, profitiert der Ort von der Nähe zur Universitätsstadt Reutlingen und der europäischen Metropolregion Stuttgart.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig. Die nächste Hochschulversorgung erfolgt über Reutlingen und Tübingen.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnaher Lage und der Anbindung an das Umland von Reutlingen macht Eningen unter Achalm zu einer attraktiven Wohngemeinde für Pendler und Familien.