Reutlingen, Stadt
Reutlingen (PLZ 72764) ist eine kreisfreie Stadt in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 118.528 Einwohner auf 87,0 km², das entspricht 1.362 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit 2 Hochschulen am Ort besteht eine strukturell erhöhte Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,83 € pro m², der Kaufpreis bei 3.940 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,21 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,7 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Reutlingen über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,84 € auf 12,97 € pro m², im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Reutlingen Rang 54 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 80, Stärkerang 64). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Pfullingen, Eningen unter Achalm und Wannweil an.
Immobilienpreise in Reutlingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Reutlingen, Stadt
Reutlingen ist eine wachsende Universitätsstadt im Süden Baden-Württembergs mit 118.528 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt deutliche Angebotspreisanstiege bis 2025, gefolgt von einer Korrektur 2026. Die Angebotsmiete liegt bei 12,97 €/m², der Angebotskaufpreis bei 3.642 €/m². Im regionalen Vergleich liegt Reutlingen deutlich über den Durchschnittswerten des Kreises, des Landes und Deutschlands. Der Kreis Reutlingen belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 54 von rund 400 Kreisen.
Überblick
Reutlingen ist eine Kreisstadt im Süden Baden-Württembergs auf einer Fläche von 87,04 km². Mit 118.528 Einwohnern (Stand 2024) und einer Bevölkerungsdichte von 1.362 Einwohnern pro km² gehört die Stadt zu den mittelgroßen urbanen Zentren der Region. Die Stadt liegt auf den Koordinaten 48,49° nördlicher Breite und 9,21° östlicher Länge.
Reutlingen ist Sitz der Hochschule Reutlingen sowie der Theologischen Hochschule Reutlingen, was der Stadt eine akademische Prägung verleiht. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Reutlingen mit dem Gesamtrang 54 von rund 400 deutschen Kreisen, was eine überdurchschnittliche Standortqualität ausweist.
Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.642 €/m² (2026), die Angebotsmiete bei 12,97 €/m². Die Bruttomietrendite beträgt 4,21 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,73.
Die Mietpreisentwicklung zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend von 10,84 €/m² (2018) auf einen Höhepunkt von 14,12 €/m² (2025), gefolgt von einer Korrektur auf 12,97 €/m² im Jahr 2026. Der jährliche Wachstumsdurchschnitt (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 2,27 %.
Beim Kaufpreis ist eine ähnliche Dynamik erkennbar: Von 3.307 €/m² (2018) stiegen die Werte auf 4.094 €/m² (2021), bevor sie bis 2026 auf 3.642 €/m² fielen. Der CAGR liegt bei 1,21 %. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Die aktuelle Angebotsmiete von 13,83 €/m² (Marktdaten-Stand) liegt über dem Zeitreihenwert von 12,97 €/m² für 2026, was auf eine unterschiedliche Datenerfassung oder einen zeitlichen Versatz hindeuten kann. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Regionale Einordnung
Reutlingen liegt in allen relevanten Immobilienkennzahlen deutlich über den Vergleichswerten:
- Angebotsmiete: Reutlingen 12,97 €/m² vs. Kreis Reutlingen 10,81 €/m², Baden-Württemberg 11,08 €/m², Deutschland 8,92 €/m² - Angebotskaufpreis: Reutlingen 3.642 €/m² vs. Kreis 3.000 €/m², Baden-Württemberg 3.140 €/m², Deutschland 2.409 €/m² - Kaufpreisfaktor: Reutlingen 23,73 vs. Kreis 23,09, Baden-Württemberg 23,49, Deutschland (durchschnittlich niedriger)
Im Bundesland liegt Reutlingen bei der Bruttomietrendite (4,21 %) auf Platz 43,9 von 1.102 betrachteten Orten, was eine mittlere Renditeposition bedeutet.
Im direkten Vergleich mit Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Metzingen (7,3 km) weist mit 14,12 €/m² die höchste Angebotsmiete auf, während Lichtenstein (7,5 km) mit 11,01 €/m² deutlich unter Reutlingen liegt. Beim Kaufpreis liegen Kirchentellinsfurt (4.196 €/m²) und Kusterdingen (4.168 €/m²) über Reutlingen, während Lichtenstein mit 2.618 €/m² deutlich unter dem Niveau der Stadt liegt.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Reutlingens ist seit 2015 kontinuierlich gewachsen: Von 114.310 Einwohnern (2015) auf 118.528 (2024), einem Anstieg von 3,69 %. Besonders deutlich war das Wachstum zwischen 2020 und 2023 (+2.497 Einwohner in drei Jahren).
Die Arbeitslosenzahlen zeigen eine volatile Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.527 (2015) auf 3.238 (2020) folgte ein Rückgang auf 1.093 (2022), bevor die Zahl 2023 wieder auf 3.126 stieg. Die zeitlich versetzte Darstellung der Arbeitslosendaten (absolute Zahlen statt Quote) erschwert eine direkte Interpretation der Arbeitslosenquote.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis Reutlingen auf Platz 54 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang. Die Teilindizes zeigen folgende Positionen: - Wettbewerb und Innovation: Rang 58 - Demografie: Rang 135 - Arbeitsmarkt: Rang 79 - Dynamik: Rang 80 - Wohlstand und soziale Lage: Rang 112 - Stärke: Rang 64
Diese Werte beziehen sich auf den Kreis Reutlingen, nicht auf die Stadt Reutlingen allein. Die Positionierung im oberen Drittel des Gesamtrangs unterstreicht die überregionale Bedeutung des Standorts.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Reutlingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Reutlingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,84 €/m² |
| 2019 | 10,97 €/m² |
| 2020 | 11,52 €/m² |
| 2021 | 12,10 €/m² |
| 2022 | 12,48 €/m² |
| 2023 | 12,43 €/m² |
| 2024 | 13,30 €/m² |
| 2025 | 14,12 €/m² |
| 2026 | 12,97 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Reutlingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.307 €/m² |
| 2019 | 3.751 €/m² |
| 2020 | 3.730 €/m² |
| 2021 | 4.094 €/m² |
| 2022 | 3.989 €/m² |
| 2023 | 3.737 €/m² |
| 2024 | 3.970 €/m² |
| 2025 | 3.687 €/m² |
| 2026 | 3.642 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Reutlingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,93 % |
| 2019 | 3,51 % |
| 2020 | 3,71 % |
| 2021 | 3,55 % |
| 2022 | 3,75 % |
| 2023 | 3,99 % |
| 2024 | 4,02 % |
| 2025 | 4,60 % |
| 2026 | 4,27 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Reutlingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 114.310 Einwohner |
| 2016 | 115.006 Einwohner |
| 2017 | 115.762 Einwohner |
| 2018 | 115.966 Einwohner |
| 2019 | 115.865 Einwohner |
| 2020 | 116.031 Einwohner |
| 2021 | 116.456 Einwohner |
| 2022 | 117.547 Einwohner |
| 2023 | 118.528 Einwohner |
| 2024 | 118.528 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Reutlingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,77 % |
| 2016 | 7,32 % |
| 2017 | 3,60 % |
| 2018 | 3,61 % |
| 2019 | 3,71 % |
| 2020 | 4,73 % |
| 2021 | 4,55 % |
| 2022 | 3,94 % |
| 2023 | 4,31 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 54,00 Rang |
| Dynamik | 80,00 Rang |
| Stärke | 64,00 Rang |
| Demografie | 135 Rang |
| Arbeitsmarkt | 79,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 58,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 112 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Reutlingen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Reutlingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Reutlingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Reutlingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Reutlingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Metzingen | 14,12 €/m² |
| Reutlingen | 13,83 €/m² |
| Kusterdingen | 13,81 €/m² |
| Pfullingen | 13,19 €/m² |
| Eningen unter Achalm | 13,15 €/m² |
| Pliezhausen | 12,70 €/m² |
| Kirchentellinsfurt | 12,54 €/m² |
| Riederich | 12,41 €/m² |
| Wannweil | 12,36 €/m² |
| Lichtenstein | 11,01 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Reutlingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Reutlingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lichtenstein | 5,05 % |
| Eningen unter Achalm | 4,56 % |
| Wannweil | 4,36 % |
| Metzingen | 4,30 % |
| Reutlingen | 4,21 % |
| Pfullingen | 4,09 % |
| Kusterdingen | 3,98 % |
| Riederich | 3,98 % |
| Pliezhausen | 3,76 % |
| Kirchentellinsfurt | 3,59 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Pfullingen, Stadt | 3,1 km | 72793 | 13,19 € | 3.873 € | 4,09 % |
| Eningen unter Achalm | 3,5 km | 72800 | 13,15 € | 3.463 € | 4,56 % |
| Wannweil | 5,3 km | 72827 | 12,36 € | 3.403 € | 4,36 % |
| Kirchentellinsfurt | 6,3 km | 72138 | 12,54 € | 4.196 € | 3,59 % |
| Metzingen, Stadt | 7,3 km | 72555 | 14,12 € | 3.940 € | 4,30 % |
| Pliezhausen | 7,5 km | 72124 | 12,70 € | 4.057 € | 3,76 % |
| Kusterdingen | 7,5 km | 72127 | 13,81 € | 4.168 € | 3,98 % |
| Lichtenstein | 7,5 km | 72805 | 11,01 € | 2.618 € | 5,05 % |
| Riederich | 8,6 km | 72585 | 12,41 € | 3.739 € | 3,98 % |
Wo liegt Reutlingen?
Lage
Reutlingen auf der Karte
Hochschulen am Ort
2 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Hochschule ReutlingenAlteburgstraße 150, 72762 Reutlingen
- Theologische Hochschule ReutlingenFriedrich-Naumann-Straße 41, 72762 Reutlingen
Alle Kennzahlen zu Reutlingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,83 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.940 € |
| Bruttomietrendite | 4,21 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,7 |
| Einwohner | 118.528 |
| Einwohner je km² | 1.362 |
| Fläche (km²) | 87,0 |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #54 |
| Prognos Dynamikrang | #80 |
| Prognos Stärkerang | #64 |
| Koordinaten | 48,4921, 9,2120 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Reutlingen
Was kostet eine Wohnung in Reutlingen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Reutlingen liegt bei 13,83 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 3.940 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Reutlingen (10,81 Euro bzw. 3.000 Euro) und auch über dem baden-württembergischen Durchschnitt (11,08 Euro bzw. 3.140 Euro). Im bundesweiten Vergleich mit 8,92 Euro Miete und 2.409 Euro Kaufpreis ist Reutlingen ein teurerer Standort. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Reutlingen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 sind die Angebotsmieten in Reutlingen von 10,84 auf 12,97 Euro pro Quadratmeter gestiegen (jährliche Wachstumsrate 2,27 Prozent). Die Kaufpreise lagen 2018 bei 3.307 Euro pro Quadratmeter und betrugen 2026 rund 3.642 Euro (jährliche Wachstumsrate 1,21 Prozent). Die Entwicklung war nicht linear: Die Mieten stiegen bis 2025 auf 14,12 Euro, fielen dann aber 2026 wieder auf 12,97 Euro. Auch die Kaufpreise zeigten Schwankungen mit einem Höhepunkt 2021 bei 4.094 Euro und einem Tief 2023 bei 3.737 Euro. Beide Zeitreihen sind keine Schätzungen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Reutlingen?
Die Bruttomietrendite in Reutlingen beträgt 4,21 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,73. Im Vergleich dazu erzielt man im Landkreis Reutlingen durchschnittlich 4,41 Prozent Rendite bei einem Faktor von 23,09, in Baden-Württemberg 4,36 Prozent bei 23,49. Der Perzentilrang von 43,92 bedeutet, dass rund 56 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Bundesweit liegt die Durchschnittsrendite bei 5,10 Prozent. Ein niedrigerer Renditewert und ein höherer Kaufpreisfaktor deuten auf ein teureres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Reutlingen?
Reutlingen hat rund 118.528 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 1.362 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit 2015 ist die Bevölkerung um 3,69 Prozent gewachsen, von 114.310 auf 118.528. Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 3.126.
Wie gut ist Reutlingen für die Zukunft aufgestellt?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Reutlingen Platz 54 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut schnitt der Kreis im Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 58 ab, während die Demografie mit Rang 135 und der Wohlstand mit Rang 112 schwächer dasteht. Die Dynamik liegt auf Rang 80 und die Stärke auf Rang 64. In der Stadt selbst befinden sich die Hochschule Reutlingen und die Theologische Hochschule Reutlingen.
Woher stammen die Daten zu Reutlingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Reutlingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Reutlingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |