Reutlingen, Stadt
Reutlingen (PLZ 72764) ist eine kreisfreie Stadt in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 118.528 Einwohner auf 87,0 km², das entspricht 1.362 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit 2 Hochschulen am Ort besteht eine strukturell erhöhte Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,83 € pro m², der Kaufpreis bei 3.940 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,21 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,7 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Reutlingen über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,84 € auf 12,97 € pro m², im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Reutlingen Rang 54 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 80, Stärkerang 64). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Pfullingen, Eningen unter Achalm und Wannweil an.
Immobilienpreise in Reutlingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Reutlingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Reutlingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,84 €/m² |
| 2019 | 10,97 €/m² |
| 2020 | 11,52 €/m² |
| 2021 | 12,10 €/m² |
| 2022 | 12,48 €/m² |
| 2023 | 12,43 €/m² |
| 2024 | 13,30 €/m² |
| 2025 | 14,12 €/m² |
| 2026 | 12,97 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Reutlingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.307 €/m² |
| 2019 | 3.751 €/m² |
| 2020 | 3.730 €/m² |
| 2021 | 4.094 €/m² |
| 2022 | 3.989 €/m² |
| 2023 | 3.737 €/m² |
| 2024 | 3.970 €/m² |
| 2025 | 3.687 €/m² |
| 2026 | 3.642 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Reutlingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,93 % |
| 2019 | 3,51 % |
| 2020 | 3,71 % |
| 2021 | 3,55 % |
| 2022 | 3,75 % |
| 2023 | 3,99 % |
| 2024 | 4,02 % |
| 2025 | 4,60 % |
| 2026 | 4,27 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Reutlingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 114.310 Einwohner |
| 2016 | 115.006 Einwohner |
| 2017 | 115.762 Einwohner |
| 2018 | 115.966 Einwohner |
| 2019 | 115.865 Einwohner |
| 2020 | 116.031 Einwohner |
| 2021 | 116.456 Einwohner |
| 2022 | 117.547 Einwohner |
| 2023 | 118.528 Einwohner |
| 2024 | 118.528 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Reutlingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,77 % |
| 2016 | 7,32 % |
| 2017 | 3,60 % |
| 2018 | 3,61 % |
| 2019 | 3,71 % |
| 2020 | 4,73 % |
| 2021 | 4,55 % |
| 2022 | 3,94 % |
| 2023 | 4,31 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 54,00 Rang |
| Dynamik | 80,00 Rang |
| Stärke | 64,00 Rang |
| Demografie | 135 Rang |
| Arbeitsmarkt | 79,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 58,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 112 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Reutlingen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Reutlingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Reutlingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Reutlingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Reutlingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Metzingen | 14,12 €/m² |
| Reutlingen | 13,83 €/m² |
| Kusterdingen | 13,81 €/m² |
| Pfullingen | 13,19 €/m² |
| Eningen unter Achalm | 13,15 €/m² |
| Pliezhausen | 12,70 €/m² |
| Kirchentellinsfurt | 12,54 €/m² |
| Riederich | 12,41 €/m² |
| Wannweil | 12,36 €/m² |
| Lichtenstein | 11,01 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Reutlingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Reutlingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lichtenstein | 5,05 % |
| Eningen unter Achalm | 4,56 % |
| Wannweil | 4,36 % |
| Metzingen | 4,30 % |
| Reutlingen | 4,21 % |
| Pfullingen | 4,09 % |
| Kusterdingen | 3,98 % |
| Riederich | 3,98 % |
| Pliezhausen | 3,76 % |
| Kirchentellinsfurt | 3,59 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Pfullingen, Stadt | 3,1 km | 72793 | 13,19 € | 3.873 € | 4,09 % |
| Eningen unter Achalm | 3,5 km | 72800 | 13,15 € | 3.463 € | 4,56 % |
| Wannweil | 5,3 km | 72827 | 12,36 € | 3.403 € | 4,36 % |
| Kirchentellinsfurt | 6,3 km | 72138 | 12,54 € | 4.196 € | 3,59 % |
| Metzingen, Stadt | 7,3 km | 72555 | 14,12 € | 3.940 € | 4,30 % |
| Pliezhausen | 7,5 km | 72124 | 12,70 € | 4.057 € | 3,76 % |
| Kusterdingen | 7,5 km | 72127 | 13,81 € | 4.168 € | 3,98 % |
| Lichtenstein | 7,5 km | 72805 | 11,01 € | 2.618 € | 5,05 % |
| Riederich | 8,6 km | 72585 | 12,41 € | 3.739 € | 3,98 % |
Wo liegt Reutlingen?
Lage
Reutlingen auf der Karte
Hochschulen am Ort
2 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Hochschule ReutlingenAlteburgstraße 150, 72762 Reutlingen
- Theologische Hochschule ReutlingenFriedrich-Naumann-Straße 41, 72762 Reutlingen
Alle Kennzahlen zu Reutlingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,83 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.940 € |
| Bruttomietrendite | 4,21 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,7 |
| Einwohner | 118.528 |
| Einwohner je km² | 1.362 |
| Fläche (km²) | 87,0 |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #54 |
| Prognos Dynamikrang | #80 |
| Prognos Stärkerang | #64 |
| Koordinaten | 48,4921, 9,2120 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Reutlingen
Was kostet eine Wohnung in Reutlingen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Reutlingen liegt bei 13,83 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 968 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.940 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 275.800 €.
Lohnt sich der Kauf in Reutlingen?
Die Bruttomietrendite in Reutlingen beträgt 4,21 %, der Kaufpreisfaktor 23,7 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Reutlingen über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Reutlingen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Reutlingen von 10,84 € auf 12,97 € pro m² — im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,2 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Reutlingen?
Reutlingen hat 118.528 Einwohner bei 1.362 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.