Mössingen, Stadt
Mössingen (PLZ 72116) liegt im Kreis Tübingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 20.979 Einwohner auf 50,0 km², das entspricht 419 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,15 € pro m², der Kaufpreis bei 3.650 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,00 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,0 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mössingen über dem Renditeniveau von 30 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,88 € auf 14,27 € pro m², im Mittel 6,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Tübingen Rang 78 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 111, Stärkerang 85). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ofterdingen, Nehren und Dußlingen an.
Immobilienpreise in Mössingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Mössingen
Immobilienmarktbericht für Mössingen: Angebotsmiete 12,15 €/m², Angebotskaufpreis 3.650 €/m². Die Stadt im Landkreis Tübingen verzeichnete seit 2015 ein Bevölkerungswachstum von 5,56 % auf 20.979 Einwohner. Die Mietpreise stiegen von 2018 bis 2026 um 6,11 % jährlich, die Kaufpreise zeigten hohe Volatilität mit einem CAGR von 2,58 %. Mössingen liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt, aber über dem Landesdurchschnitt. Der Landkreis Tübingen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 78 von 400 Kreisen.
Marktüberblick
Mössingen ist eine Große Kreisstadt im Landkreis Tübingen in Baden-Württemberg und liegt am Fuß der mittleren Schwäbischen Alb, rund 15 Kilometer südlich der Kreisstadt Tübingen. Die Stadt erstreckt sich über eine Fläche von 50,03 Quadratkilometern und hat 20.979 Einwohner (Stand 2024), was einer Bevölkerungsdichte von 419 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Mössingen gehört zur Region Neckar-Alb und liegt in der Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart. Die Stadt besteht aus den drei Stadtteilen Mössingen, Öschingen und Talheim und erfüllt für das südliche Einzugsgebiet des Verdichtungsraums Mittlerer Neckar vor allem die Funktionen Wohnen und Versorgung.
Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotskaufpreis in Mössingen liegt bei 3.650 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 12,15 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,03, die Bruttomietrendite liegt bei vier Prozent.
Die Mietpreise haben sich von 2018 bis 2026 deutlich entwickelt: Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 8,88 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2024 auf 11,56 Euro und erreichte 2026 einen Wert von 14,27 Euro. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 6,11 Prozent. Besonders ausgeprägt war der Anstieg zwischen 2020 und 2021, wo die Miete von 9,51 auf 10,80 Euro pro Quadratmeter sprang.
Die Kaufpreise zeigten einen anderen Verlauf: Von 2.793,86 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen die Preise bis 2022 auf einen Höhepunkt von 4.130,60 Euro. Im Jahr 2023 folgte ein deutlicher Rückgang auf 3.336,75 Euro. 2024 erreichten die Preise mit 4.195,39 Euro einen neuen Höchststand, bevor sie 2025 auf 3.803,26 Euro und 2026 auf 3.424,96 Euro sanken. Die jährliche Wachstumsrate über den gesamten Zeitraum liegt bei 2,58 Prozent.
Die Kaufpreisentwicklung zeigt eine hohe Volatilität mit deutlichen Schwankungen zwischen 2022 und 2026, was auf die allgemeinen Marktbereinigungseffekte im Immobilienmarkt nach der Zinswende hindeutet.
Regionale Einordnung
Mössingen liegt mit einer Angebotsmiete von 12,15 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem Durchschnitt des Landkreises Tübingen, der bei 12,43 Euro liegt. Im Landesvergleich mit Baden-Württemberg liegt Mössingen jedoch deutlich über dem Durchschnitt von 11,08 Euro pro Quadratmeter. Auch beim Kaufpreis liegt Mössingen mit 3.650 Euro pro Quadratmeter über dem Landesdurchschnitt von 3.140 Euro, aber leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 3.701 Euro.
Im regionalen Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Nehren (3 km Entfernung) liegt mit 12,44 Euro pro Quadratmeter Miete knapp über Mössingen, Dußlingen (5,2 km) mit 12,87 Euro noch darüber. Bodelshausen (6,4 km) liegt mit 11,44 Euro unter Mössingen, Jungingen (8,7 km) mit 8,04 Euro deutlich darunter. Beim Kaufpreis liegt Mössingen mit 3.650 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld der Nachbarorte – darunter Nehren mit 4.110 Euro und Dußlingen mit 4.326 Euro, darüber Bodelshausen mit 3.244 Euro.
Der Kaufpreisfaktor von 25,03 liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt von 24,67 und dem Landesdurchschnitt von 23,49, was auf einen etwas höheren Preis im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Mössingen ist seit 2015 kontinuierlich gewachsen: Von 19.874 Einwohnern im Jahr 2015 auf 20.979 im Jahr 2024, einem Plus von 5,56 Prozent. Besonders deutlich war der Anstieg zwischen 2021 und 2022, als die Einwohnerzahl von 20.567 auf 20.900 stieg. Seit 2023 ist die Bevölkerungszahl mit 20.979 Einwohnern stabil.
Die absolute Arbeitslosigkeit liegt bei 406 Arbeitslosen (2023). Im Vergleich zu 2019, als 341 Arbeitslose registriert waren, ist ein Anstieg zu verzeichnen. Der Tiefstand wurde 2019 mit 341 Arbeitslosen erreicht, der Höchststand 2020 mit 436 Arbeitslosen.
Beim Prognos-Zukunftsatlas 2025 schneidet der Landkreis Tübingen, in dem Mössingen liegt, insgesamt auf Rang 78 von rund 400 deutschen Kreisen ab. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Bereich Demografie (Rang 43), während die Bereiche Arbeitsmarkt (Rang 122) und Wettbewerb/Innovation (Rang 123) schwächer abschneiden. Die Dynamik liegt auf Rang 111, die Stärke auf Rang 85 und die soziale Lage auf Rang 85. Es gibt keine Hochschulen in Mössingen.
Mössingen erfüllt für das südliche Einzugsgebiet des Verdichtungsraums Mittlerer Neckar vor allem die Funktionen Wohnen und Versorgung und liegt in der Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mössingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mössingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,88 €/m² |
| 2019 | 9,42 €/m² |
| 2020 | 9,51 €/m² |
| 2021 | 10,80 €/m² |
| 2022 | 10,25 €/m² |
| 2023 | 11,44 €/m² |
| 2024 | 11,56 €/m² |
| 2025 | 12,25 €/m² |
| 2026 | 14,27 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mössingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.794 €/m² |
| 2019 | 3.532 €/m² |
| 2020 | 3.707 €/m² |
| 2021 | 3.954 €/m² |
| 2022 | 4.131 €/m² |
| 2023 | 3.337 €/m² |
| 2024 | 4.195 €/m² |
| 2025 | 3.803 €/m² |
| 2026 | 3.425 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mössingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,81 % |
| 2019 | 3,20 % |
| 2020 | 3,08 % |
| 2021 | 3,28 % |
| 2022 | 2,98 % |
| 2023 | 4,11 % |
| 2024 | 3,31 % |
| 2025 | 3,87 % |
| 2026 | 5,00 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mössingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 19.874 Einwohner |
| 2016 | 20.286 Einwohner |
| 2017 | 20.416 Einwohner |
| 2018 | 20.480 Einwohner |
| 2019 | 20.455 Einwohner |
| 2020 | 20.494 Einwohner |
| 2021 | 20.567 Einwohner |
| 2022 | 20.900 Einwohner |
| 2023 | 20.979 Einwohner |
| 2024 | 20.979 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mössingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,34 % |
| 2016 | 3,04 % |
| 2017 | 3,01 % |
| 2018 | 2,94 % |
| 2019 | 2,77 % |
| 2020 | 3,56 % |
| 2021 | 3,34 % |
| 2022 | 3,00 % |
| 2023 | 3,29 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 78,00 Rang |
| Dynamik | 111 Rang |
| Stärke | 85,00 Rang |
| Demografie | 43,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 122 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 123 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 85,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Mössingen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Mössingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mössingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mössingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mössingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dußlingen | 12,87 €/m² |
| Nehren | 12,44 €/m² |
| Rottenburg am Neckar | 12,36 €/m² |
| Gomaringen | 12,26 €/m² |
| Mössingen | 12,15 €/m² |
| Bodelshausen | 11,44 €/m² |
| Hechingen | 11,39 €/m² |
| Ofterdingen | 11,25 €/m² |
| Sonnenbühl | 10,64 €/m² |
| Jungingen | 8,04 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mössingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mössingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Jungingen | 5,29 % |
| Hechingen | 4,56 % |
| Sonnenbühl | 4,36 % |
| Rottenburg am Neckar | 4,33 % |
| Bodelshausen | 4,23 % |
| Mössingen | 4,00 % |
| Gomaringen | 3,93 % |
| Ofterdingen | 3,66 % |
| Nehren | 3,63 % |
| Dußlingen | 3,57 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ofterdingen | 2,6 km | 72131 | 11,25 € | 3.686 € | 3,66 % |
| Nehren | 3,0 km | 72147 | 12,44 € | 4.110 € | 3,63 % |
| Dußlingen | 5,2 km | 72144 | 12,87 € | 4.326 € | 3,57 % |
| Gomaringen | 5,9 km | 72810 | 12,26 € | 3.749 € | 3,93 % |
| Bodelshausen | 6,4 km | 72411 | 11,44 € | 3.244 € | 4,23 % |
| Jungingen | 8,7 km | 72417 | 8,04 € | 1.825 € | 5,29 % |
| Sonnenbühl | 9,2 km | 72820 | 10,64 € | 2.927 € | 4,36 % |
| Hechingen, Stadt | 9,2 km | 72379 | 11,39 € | 2.998 € | 4,56 % |
| Rottenburg am Neckar, Stadt | 12,1 km | 72108 | 12,36 € | 3.427 € | 4,33 % |
Wo liegt Mössingen?
Lage
Mössingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mössingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,15 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.650 € |
| Bruttomietrendite | 4,00 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,0 |
| Einwohner | 20.979 |
| Einwohner je km² | 419 |
| Fläche (km²) | 50,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #78 |
| Prognos Dynamikrang | #111 |
| Prognos Stärkerang | #85 |
| Koordinaten | 48,4058, 9,0577 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mössingen
Was kostet eine Wohnung in Mössingen?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 12,15 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.650 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen damit knapp unter dem Durchschnitt des Landkreises Tübingen (Miete 12,43 Euro, Kaufpreis 3.701 Euro), aber deutlich über dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (Miete 11,08 Euro, Kaufpreis 3.140 Euro). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Mössingen entwickelt?
Die Mietpreise sind von 8,88 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 14,27 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Die Kaufpreise zeigten ein anderes Bild: Sie stiegen von 2.794 Euro im Jahr 2018 auf einen Höchststand von 4.195 Euro im Jahr 2024, fielen dann aber wieder auf 3.425 Euro im Jahr 2026. Die Schwankungen bei den Kaufpreisen sind deutlich ausgeprägter als bei den Mieten.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Mössingen?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,0 Prozent. Damit liegt sie unter dem Durchschnitt des Landkreises Tübingen (4,12 Prozent) und des Landes Baden-Württemberg (4,36 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 30,22 liegt Mössingen im unteren Drittel der Orte im Bundesland – das bedeutet, dass rund 70 Prozent der Orte eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,03 und liegt ebenfalls über dem Kreis- (24,67) und Landesdurchschnitt (23,49).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Mössingen?
Die Einwohnerzahl ist von 19.874 im Jahr 2015 auf 20.979 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Zuwachs von rund 5,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 419 Einwohner pro Quadratkilometer. Mössingen liegt damit im dicht besiedelten Umland der Universitätstadt Tübingen.
Wie schneidet der Standort Mössingen im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Landkreis Tübingen, zu dem Mössingen gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 78. Platz von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Demografie mit Rang 43 ab, während er beim Wettbewerb und Innovation (Rang 123) und beim Arbeitsmarkt (Rang 122) schwächer dasteht. Mössingen selbst verfügt über keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Mössingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Mössingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Mössingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Tübingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Starzach | 72181 | 9,96 € | 2.047 € | 5,84 % |
| Ammerbuch | 72119 | 12,79 € | 3.357 € | 4,57 % |
| Neustetten | 72149 | 11,97 € | 3.249 € | 4,42 % |
| Hirrlingen | 72145 | 10,93 € | 2.983 € | 4,40 % |
| Rottenburg am Neckar, Stadt | 72108 | 12,36 € | 3.427 € | 4,33 % |
| Bodelshausen | 72411 | 11,44 € | 3.244 € | 4,23 % |
| Kusterdingen | 72127 | 13,81 € | 4.168 € | 3,98 % |
| Gomaringen | 72810 | 12,26 € | 3.749 € | 3,93 % |