Neustetten
Neustetten (PLZ 72149) liegt im Kreis Tübingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 3.932 Einwohner auf 15,9 km², das entspricht 248 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,97 € pro m², der Kaufpreis bei 3.249 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,42 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,6 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neustetten über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,77 € auf 12,74 € pro m², im Mittel 6,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Tübingen Rang 78 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 111, Stärkerang 85). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rottenburg am Neckar, Bondorf und Starzach an.
Immobilienpreise in Neustetten im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neustetten entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neustetten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,77 €/m² |
| 2019 | 8,77 €/m² |
| 2020 | 6,22 €/m² |
| 2021 | 9,46 €/m² |
| 2022 | 10,45 €/m² |
| 2023 | 7,53 €/m² |
| 2024 | 12,73 €/m² |
| 2025 | 10,15 €/m² |
| 2026 | 12,74 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neustetten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.121 €/m² |
| 2019 | 2.929 €/m² |
| 2020 | 2.917 €/m² |
| 2021 | 3.027 €/m² |
| 2022 | 3.229 €/m² |
| 2023 | 3.308 €/m² |
| 2024 | 2.977 €/m² |
| 2025 | 3.513 €/m² |
| 2026 | 3.439 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neustetten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,40 % |
| 2019 | 3,59 % |
| 2020 | 2,56 % |
| 2021 | 3,75 % |
| 2022 | 3,88 % |
| 2023 | 2,73 % |
| 2024 | 5,13 % |
| 2025 | 3,47 % |
| 2026 | 4,44 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neustetten
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.539 Einwohner |
| 2016 | 3.613 Einwohner |
| 2017 | 3.627 Einwohner |
| 2018 | 3.688 Einwohner |
| 2019 | 3.715 Einwohner |
| 2020 | 3.728 Einwohner |
| 2021 | 3.758 Einwohner |
| 2022 | 3.853 Einwohner |
| 2023 | 3.932 Einwohner |
| 2024 | 3.932 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neustetten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,39 % |
| 2016 | 34,77 % |
| 2017 | 1,96 % |
| 2018 | 1,91 % |
| 2019 | 1,73 % |
| 2020 | 2,10 % |
| 2021 | 2,08 % |
| 2022 | 2,04 % |
| 2023 | 2,82 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 78,00 Rang |
| Dynamik | 111 Rang |
| Stärke | 85,00 Rang |
| Demografie | 43,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 122 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 123 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 85,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Neustetten liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Neustetten im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neustetten ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neustetten ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neustetten
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ammerbuch | 12,79 €/m² |
| Gäufelden | 12,60 €/m² |
| Rottenburg am Neckar | 12,36 €/m² |
| Bondorf | 12,08 €/m² |
| Mötzingen | 12,08 €/m² |
| Neustetten | 11,97 €/m² |
| Hirrlingen | 10,93 €/m² |
| Eutingen im Gäu | 10,20 €/m² |
| Rangendingen | 9,97 €/m² |
| Starzach | 9,96 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neustetten ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neustetten
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Starzach | 5,84 % |
| Ammerbuch | 4,57 % |
| Neustetten | 4,42 % |
| Hirrlingen | 4,40 % |
| Rottenburg am Neckar | 4,33 % |
| Gäufelden | 4,29 % |
| Mötzingen | 4,22 % |
| Rangendingen | 3,83 % |
| Eutingen im Gäu | 3,71 % |
| Bondorf | 3,29 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rottenburg am Neckar, Stadt | 4,0 km | 72108 | 12,36 € | 3.427 € | 4,33 % |
| Bondorf | 5,6 km | 71149 | 12,08 € | 4.405 € | 3,29 % |
| Starzach | 7,5 km | 72181 | 9,96 € | 2.047 € | 5,84 % |
| Hirrlingen | 7,7 km | 72145 | 10,93 € | 2.983 € | 4,40 % |
| Gäufelden | 9,0 km | 71126 | 12,60 € | 3.521 € | 4,29 % |
| Eutingen im Gäu | 9,9 km | 72184 | 10,20 € | 3.295 € | 3,71 % |
| Mötzingen | 10,0 km | 71159 | 12,08 € | 3.433 € | 4,22 % |
| Ammerbuch | 10,2 km | 72119 | 12,79 € | 3.357 € | 4,57 % |
| Rangendingen | 11,0 km | 72414 | 9,97 € | 3.123 € | 3,83 % |
Wo liegt Neustetten?
Lage
Neustetten auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neustetten
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,97 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.249 € |
| Bruttomietrendite | 4,42 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,6 |
| Einwohner | 3.932 |
| Einwohner je km² | 248 |
| Fläche (km²) | 15,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #78 |
| Prognos Dynamikrang | #111 |
| Prognos Stärkerang | #85 |
| Koordinaten | 48,4813, 8,8826 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neustetten
Was kostet eine Wohnung in Neustetten?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neustetten liegt bei 11,97 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 838 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.249 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 227.430 €.
Lohnt sich der Kauf in Neustetten?
Die Bruttomietrendite in Neustetten beträgt 4,42 %, der Kaufpreisfaktor 22,6 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neustetten über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neustetten entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neustetten von 7,77 € auf 12,74 € pro m² — im Mittel 6,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Neustetten im Vergleich zum Kreis Tübingen ab?
Die Bruttomietrendite in Neustetten liegt bei 4,42 %, der Durchschnitt im Kreis Tübingen bei 4,12 %. Neustetten liegt damit 0,30 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Neustetten?
Neustetten hat 3.932 Einwohner bei 248 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 11,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Tübingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Starzach | 72181 | 9,96 € | 2.047 € | 5,84 % |
| Ammerbuch | 72119 | 12,79 € | 3.357 € | 4,57 % |
| Hirrlingen | 72145 | 10,93 € | 2.983 € | 4,40 % |
| Rottenburg am Neckar, Stadt | 72108 | 12,36 € | 3.427 € | 4,33 % |
| Bodelshausen | 72411 | 11,44 € | 3.244 € | 4,23 % |
| Mössingen, Stadt | 72116 | 12,15 € | 3.650 € | 4,00 % |
| Kusterdingen | 72127 | 13,81 € | 4.168 € | 3,98 % |
| Gomaringen | 72810 | 12,26 € | 3.749 € | 3,93 % |