Gäufelden
Gäufelden (PLZ 71126) liegt im Kreis Böblingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 9.282 Einwohner auf 20,1 km², das entspricht 462 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,60 € pro m², der Kaufpreis bei 3.521 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,29 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,3 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gäufelden über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,40 € auf 14,20 € pro m², im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Böblingen Rang 5 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 230, Stärkerang 4). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bondorf, Mötzingen und Jettingen an.
Immobilienpreise in Gäufelden im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gäufelden entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gäufelden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,40 €/m² |
| 2019 | 8,66 €/m² |
| 2020 | 9,77 €/m² |
| 2021 | 10,22 €/m² |
| 2022 | 11,53 €/m² |
| 2023 | 12,42 €/m² |
| 2024 | 11,36 €/m² |
| 2025 | 11,58 €/m² |
| 2026 | 14,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gäufelden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.156 €/m² |
| 2019 | 3.130 €/m² |
| 2020 | 4.069 €/m² |
| 2021 | 3.639 €/m² |
| 2022 | 3.698 €/m² |
| 2023 | 3.967 €/m² |
| 2024 | 3.421 €/m² |
| 2025 | 3.595 €/m² |
| 2026 | 3.253 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gäufelden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,57 % |
| 2019 | 3,32 % |
| 2020 | 2,88 % |
| 2021 | 3,37 % |
| 2022 | 3,74 % |
| 2023 | 3,76 % |
| 2024 | 3,98 % |
| 2025 | 3,87 % |
| 2026 | 5,24 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gäufelden
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.231 Einwohner |
| 2016 | 9.318 Einwohner |
| 2017 | 9.343 Einwohner |
| 2018 | 9.350 Einwohner |
| 2019 | 9.314 Einwohner |
| 2020 | 9.387 Einwohner |
| 2021 | 9.222 Einwohner |
| 2022 | 9.241 Einwohner |
| 2023 | 9.282 Einwohner |
| 2024 | 9.282 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gäufelden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,71 % |
| 2016 | 2,79 % |
| 2017 | 2,92 % |
| 2018 | 2,47 % |
| 2019 | 2,44 % |
| 2020 | 3,21 % |
| 2021 | 3,23 % |
| 2022 | 2,72 % |
| 2023 | 2,63 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 5,00 Rang |
| Dynamik | 230 Rang |
| Stärke | 4,00 Rang |
| Demografie | 137 Rang |
| Arbeitsmarkt | 6,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 4,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 33,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Gäufelden liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Gäufelden im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gäufelden ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gäufelden ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gäufelden
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nufringen | 14,05 €/m² |
| Herrenberg | 13,77 €/m² |
| Ammerbuch | 12,79 €/m² |
| Gäufelden | 12,60 €/m² |
| Jettingen | 12,43 €/m² |
| Nagold | 12,13 €/m² |
| Bondorf | 12,08 €/m² |
| Mötzingen | 12,08 €/m² |
| Neustetten | 11,97 €/m² |
| Wildberg | 10,44 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gäufelden ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gäufelden
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ammerbuch | 4,57 % |
| Wildberg | 4,49 % |
| Neustetten | 4,42 % |
| Jettingen | 4,34 % |
| Gäufelden | 4,29 % |
| Nagold | 4,26 % |
| Mötzingen | 4,22 % |
| Nufringen | 3,98 % |
| Herrenberg | 3,87 % |
| Bondorf | 3,29 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bondorf | 3,6 km | 71149 | 12,08 € | 4.405 € | 3,29 % |
| Mötzingen | 4,6 km | 71159 | 12,08 € | 3.433 € | 4,22 % |
| Jettingen | 4,8 km | 71131 | 12,43 € | 3.437 € | 4,34 % |
| Herrenberg, Stadt | 5,4 km | 71083 | 13,77 € | 4.266 € | 3,87 % |
| Nagold, Stadt | 7,8 km | 72202 | 12,13 € | 3.416 € | 4,26 % |
| Nufringen | 8,8 km | 71154 | 14,05 € | 4.233 € | 3,98 % |
| Neustetten | 9,0 km | 72149 | 11,97 € | 3.249 € | 4,42 % |
| Wildberg, Stadt | 10,0 km | 72218 | 10,44 € | 2.788 € | 4,49 % |
| Ammerbuch | 10,0 km | 72119 | 12,79 € | 3.357 € | 4,57 % |
Wo liegt Gäufelden?
Lage
Gäufelden auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gäufelden
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,60 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.521 € |
| Bruttomietrendite | 4,29 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,3 |
| Einwohner | 9.282 |
| Einwohner je km² | 462 |
| Fläche (km²) | 20,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #5 |
| Prognos Dynamikrang | #230 |
| Prognos Stärkerang | #4 |
| Koordinaten | 48,5538, 8,8296 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gäufelden
Was kostet eine Wohnung in Gäufelden?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gäufelden liegt bei 12,60 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 882 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.521 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 246.470 €.
Lohnt sich der Kauf in Gäufelden?
Die Bruttomietrendite in Gäufelden beträgt 4,29 %, der Kaufpreisfaktor 23,3 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gäufelden über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gäufelden entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Gäufelden von 9,40 € auf 14,20 € pro m² — im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Gäufelden im Vergleich zum Kreis Böblingen ab?
Die Bruttomietrendite in Gäufelden liegt bei 4,29 %, der Durchschnitt im Kreis Böblingen bei 4,03 %. Gäufelden liegt damit 0,26 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gäufelden?
Gäufelden hat 9.282 Einwohner bei 462 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Böblingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Weil der Stadt, Stadt | 71263 | 13,13 € | 3.347 € | 4,71 % |
| Steinenbronn | 71144 | 13,49 € | 3.436 € | 4,71 % |
| Leonberg, Stadt | 71229 | 15,31 € | 3.955 € | 4,65 % |
| Böblingen, Stadt | 71032 | 16,09 € | 4.186 € | 4,61 % |
| Sindelfingen, Stadt | 71063 | 16,44 € | 4.283 € | 4,61 % |
| Magstadt | 71106 | 14,34 € | 3.819 € | 4,51 % |
| Rutesheim, Stadt | 71277 | 14,74 € | 4.035 € | 4,38 % |
| Jettingen | 71131 | 12,43 € | 3.437 € | 4,34 % |