Gäufelden

Marktüberblick

Gäufelden liegt im oberen Preissegment des Landes, aber im unteren bis mittleren Bereich des Landkreises Böblingen. Die Angebotsmiete beträgt 12,60 Euro pro Quadratmeter, was deutlich über dem baden-württembergischen Durchschnitt von 11,08 Euro liegt, aber unter dem Kreiswert von 13,80 Euro. Der Angebotskaufpreis von 3.521 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Landesdurchschnitt von 3.140 Euro, bleibt jedoch hinter dem Kreiswert von 4.144 Euro zurück.

Der Kaufpreisfaktor von 23,29 liegt leicht unter dem Landesmittel von 23,49 und deutlich unter dem Kreiswert von 25,15. Das bedeutet: Die Preise in Gäufelden sind im Verhältnis zur Miete günstiger als im Kreisdurchschnitt. Dementsprechend liegt die Bruttomietrendite mit 4,29 Prozent nahe am Landesmittel von 4,36 Prozent und über dem Kreiswert von 4,03 Prozent. Gäufelden befindet sich im Perzentilrang von 50,36 im Bundesland – damit liegt es genau im Mittelfeld aller baden-württembergischen Orte.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietpreise in Gäufelden zeigen eine starke Dynamik mit deutlichen Schwankungen. Von 9,40 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie bis 2023 auf 12,42 Euro – ein Anstieg von über 32 Prozent in fünf Jahren. 2024 folgte eine Korrektur auf 11,36 Euro, ehe die Werte 2025 mit 11,58 Euro wieder leicht anstiegen und 2026 mit 14,20 Euro ein neues Niveau erreichten. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 5,29 Prozent.

Die Kaufpreise verliefen anders: Nach einem Anstieg von 3.156 Euro im Jahr 2018 auf einen Höchststand von 4.069 Euro im Jahr 2020 folgte ein Rückgang auf 3.421 Euro im Jahr 2024. 2025 legten sie leicht auf 3.595 Euro zu, ehe sie 2026 wieder auf 3.253 Euro sanken. Die CAGR liegt bei nur 0,38 Prozent – über acht Jahre betrachtet ist das Kaufpreisniveau damit nahezu unverändert. Die Volatilität der Mietpreise ist deutlich höher als die der Kaufpreise: Die Mieten schwankten zwischen 9,40 und 14,20 Euro, während die Kaufpreise zwischen 3.156 und 4.069 Euro lagen.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Gäufelden preislich im mittleren bis unteren Segment. Die Angebotsmiete von 12,60 Euro liegt über der von Bondorf (12,08 Euro) und Mötzingen (12,08 Euro), unter der von Herrenberg (13,77 Euro) und Nufringen (14,05 Euro). Beim Kaufpreis ist das Bild ähnlicher: Mit 3.521 Euro pro Quadratmeter liegt Gäufelden deutlich unter Bondorf (4.405 Euro) und Herrenberg (4.266 Euro), aber über Jettingen (3.437 Euro) und Mötzingen (3.433 Euro).

Die Bruttomietrendite von 4,29 Prozent ist im Nachbarschaftsvergleich solide: Sie übertrifft Bondorf (3,29 Prozent), Herrenberg (3,87 Prozent) und Nufringen (3,98 Prozent), liegt aber unter Jettingen (4,34 Prozent), Neustetten (4,42 Prozent) und Wildberg (4,49 Prozent). Das Muster zeigt: Die teureren Nachbarorte wie Bondorf und Herrenberg bieten niedrigere Renditen, während die günstigeren Orte wie Neustetten und Wildberg höhere Renditen ermöglichen. Gäufelden positioniert sich mittig – ein Preis-Leistungs-Verhältnis, das weder am oberen noch am unteren Ende des Spektrums liegt.

Standortfaktoren und Demografie

Die Gemeinde Gäufelden hat 9.282 Einwohner auf einer Fläche von 20,07 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 462 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Einwohnerzahl entwickelte sich zwischen 2015 (9.231) und 2024 (9.282) nahezu stabil mit einem leichten Anstieg von 0,55 Prozent. Der höchste Wert wurde 2020 mit 9.387 Einwohnern erreicht, gefolgt von einem Rückgang auf 9.222 im Jahr 2021.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,63 Prozent und damit auf sehr niedrigem Niveau. Sie bewegte sich zwischen 2015 (2,71 Prozent) und 2023 (2,63 Prozent) in einem engen Korridor, mit einem leichten Anstieg während der Pandemie auf 3,21 Prozent im Jahr 2020, der sich bis 2023 wieder erholte. Von den 9.282 Einwohnern waren 2024 152 arbeitslos.

Für den Landkreis Böblingen, zu dem Gäufelden gehört, erreichte der Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 5 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders stark ist die Position bei Wettbewerb und Innovation (Rang 4) und beim Arbeitsmarkt (Rang 6). Der Demografie-Index mit Rang 137 liegt deutlich niedriger, der Dynamik-Index mit Rang 230 am schwächsten. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.

Fazit

Gäufelden präsentiert sich als stabile Gemeinde mit geringen Bevölkerungsschwankungen und sehr niedriger Arbeitslosigkeit. Die Kaufpreise liegen über dem Landesdurchschnitt, aber unter dem Kreisniveau – ein Muster, das sich auch in der Bruttomietrendite von 4,29 Prozent widerspiegelt, die über dem Kreis-, aber nahe am Landesmittel liegt.

Die Mietpreise zeigten in den vergangenen Jahren starke Schwankungen, die über 5,29 Prozent jährliches Wachstum ausweisen. Die Kaufpreise blieben dagegen über acht Jahre nahezu konstant, mit einem deutlichen Anstieg 2020 und einer anschließenden Korrektur. Im Nachbarschaftsvergleich positioniert sich Gäufelden mittig – weder als teuerster noch als günstigster Ort, sondern mit einem ausgewogenen Preis-Leistungs-Verhältnis.