Wildberg, Stadt

Marktüberblick: Moderat teurer Schwarzwaldort mit überregionalem Preisniveau

Wildberg liegt mit einer Angebotsmiete von 10,44 €/m² und einem Angebotskaufpreis von 2.788 €/m² deutlich über dem deutschen Durchschnitt (8,92 €/m² bzw. 2.409 €/m²), aber unter dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt (11,08 €/m² bzw. 3.140 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 22,26 liegt unter dem Landesdurchschnitt von 23,49 und knapp unter dem impliziten Bundesdurchschnitt von rund 22,5.

Die Bruttomietrendite von 4,49 % liegt leicht über dem Landesmittel (4,36 %) und damit im oberen Drittel der baden-württembergischen Orte (Perzentilrang 65,2). Im Kreis Calw hingegen liegt Wildberg mit 4,49 % unter dem Kreisdurchschnitt von 4,80 %, was auf den über dem Kreisdurchschnitt liegenden Kaufpreis (2.788 €/m² gegenüber 2.642 €/m²) bei ähnlicher Miete (10,44 €/m² gegenüber 10,43 €/m²) zurückzuführen ist.

Der aktuelle Kaufpreis von 2.788 €/m² liegt damit knapp 5,5 % über dem Kreisdurchschnitt, während die Miete praktisch auf Kreismittel liegt. Das Verhältnis von Kaufpreis zu Miete ist in Wildberg etwas ungünstiger als im Kreisdurchschnitt, was sich im höheren Kaufpreisfaktor (22,26 gegenüber 21,12) niederschlägt.

Preisentwicklung: Volatiler Anstieg mit Korrekturphase seit 2021

Die Mietpreise in Wildberg haben sich seit 2018 von 8,12 €/m² auf 10,39 €/m² (2026) entwickelt – ein Anstieg um 28 %, bei einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum (CAGR) von 3,13 %. Der Verlauf war dabei nicht linear: Nach einem Rückgang von 8,12 auf 7,15 €/m² zwischen 2018 und 2020 folgte ein steiler Anstieg auf 10,56 €/m² im Jahr 2022. Seither bewegen sich die Mieten seitwärts zwischen 9,99 und 10,48 €/m².

Der Kaufmarkt zeigte eine noch ausgeprägtere Volatilität. Von 1.858 €/m² (2018) stiegen die Preise bis 2021 auf 3.061 €/m² (+65 % in drei Jahren), fielen dann bis 2023/2024 auf rund 2.533 €/m² zurück und erreichten 2025 mit 3.129 €/m² einen neuen Höchststand, bevor sie 2026 wieder auf 2.593 €/m² sanken. Der CAGR von 4,25 % über die gesamte Reihe maskiert diese starken Schwankungen.

Die aktuelle Angebotsmiete von 10,44 €/m² liegt nahe dem 2022er Peak von 10,56 €/m², während der aktuelle Kaufpreis von 2.788 €/m² deutlich unter dem 2021er (3.061 €/m²) und dem 2025er Peak (3.129 €/m²) liegt, aber über dem 2023/2024er Tief von rund 2.533 €/m². Der Kaufmarkt hat sich damit von den extremen Werten der Pandemiephase korrigiert, liegt aber immer noch rund 50 % über dem Niveau von 2018.

Regionale Einordnung: Unteres bis mittleres Preissegment im Schwarzwaldumfeld

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von 5,7 bis 9,5 km liegt Wildberg bei den Mietpreisen im unteren Bereich. Die höchste Angebotsmiete weist Herrenberg mit 13,77 €/m² auf, gefolgt von Jettingen (12,43 €/m²) und Deckenpfronn (12,18 €/m²). Wildbergs 10,44 €/m² liegt nur knapp über Neubulach (10,30 €/m²) und damit auf dem zweiniedrigsten Niveau der Gruppe.

Beim Kaufpreis verhält es sich ähnlich: Mit 2.788 €/m² liegt Wildberg über dem Kreisdurchschnitt (2.642 €/m²), aber deutlich unter dem Landesdurchschnitt (3.140 €/m²). Es liegt über Neubulach (2.356 €/m²), Ebhausen (2.359 €/m²) und Bad Teinach-Zavelstein (2.410 €/m²), aber unter Nagold (3.416 €/m²), Jettingen (3.437 €/m²) und Herrenberg (4.266 €/m²). Deckenpfronn bildet mit 4.810 €/m² einen deutlichen Ausreißer nach oben – der höchste Kaufpreis der Gruppe, verbunden mit der niedrigsten Rendite von 3,04 %.

Die Bruttomietrendite von 4,49 % liegt im Mittelfeld der Nachbarn. Die höchsten Renditen weisen Rohrdorf (5,55 %), Ebhausen (5,35 %) und Neubulach (5,25 %) auf – alles Orte mit vergleichsweise niedrigen Kaufpreisen bei moderaten Mieten. Die niedrigste Rendite nach Deckenpfronn (3,04 %) zeigt Herrenberg mit 3,87 %, was die hohe Kaufpreisstruktur dieses Ortes widerspiegelt.

Wildberg positioniert sich damit als mittelprägender Schwarzwaldort: teurer als die ländlichen Nachbarn im Tal, aber deutlich günstiger als die größeren Städte im Umland wie Herrenberg oder Nagold.

Standortfaktoren: Bevölkerungswachstum bei mittelmäßiger Zukunftsaussicht

Wildberg hat seine Einwohnerzahl von 9.895 (2015) auf 10.372 (2024) gesteigert – ein Wachstum von 4,82 % in neun Jahren. Die Bevölkerungsdichte beträgt 183 Einwohner je km² auf einer Gemeindefläche von 56,68 km². Das Wachstum verlief bis 2019 kontinuierlich, mit einem leichten Rückgang 2020, gefolgt von einem neuen Höchststand 2022 (10.443), bevor es 2023/2024 bei 10.372 stagnierte.

Die absolute Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 173, nach einem Höhepunkt von 211 im Jahr 2021. Im Vergleich zu 135 Arbeitslosen 2018 bedeutet das eine Zunahme um 28,2 %, die sich jedoch bis 2023 wieder auf das Niveau von 2015 (165) angenähert hat.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Calw, zu dem Wildberg gehört, mit dem Gesamtrang 164 von rund 400 deutschen Kreisen – ein Platz im mittleren Drittel. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Index für Wohlstand und Soziale Lage rangiert mit Platz 122 deutlich im oberen Drittel, während der Dynamik-Index mit Platz 269 im unteren Drittel liegt. Der Arbeitsmarkt-Index (Platz 257) liegt ebenfalls im unteren Drittel. Der Demografie-Index (Platz 130) und der Wettbewerb- und Innovationsindex (Platz 150) liegen im oberen Drittel.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Es liegen keine Bodenrichtwerte für Wildberg vor.