Neubulach, Stadt
Neubulach (PLZ 75387) liegt im Kreis Calw in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 5.815 Einwohner auf 24,7 km², das entspricht 236 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,30 € pro m², der Kaufpreis bei 2.356 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,25 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,1 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neubulach über dem Renditeniveau von 91 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,02 € auf 10,81 € pro m², im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Calw Rang 164 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 269, Stärkerang 144). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bad Teinach-Zavelstein, Wildberg und Calw an.
Immobilienpreise in Neubulach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neubulach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neubulach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,02 €/m² |
| 2019 | 9,93 €/m² |
| 2020 | 9,89 €/m² |
| 2021 | 8,83 €/m² |
| 2022 | 9,81 €/m² |
| 2023 | 12,28 €/m² |
| 2024 | 8,55 €/m² |
| 2025 | 9,85 €/m² |
| 2026 | 10,81 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neubulach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.073 €/m² |
| 2019 | 1.157 €/m² |
| 2020 | 1.563 €/m² |
| 2021 | 3.479 €/m² |
| 2022 | 2.346 €/m² |
| 2023 | 802 €/m² |
| 2024 | 1.310 €/m² |
| 2025 | 2.325 €/m² |
| 2026 | 2.079 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neubulach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,06 % |
| 2019 | 10,30 % |
| 2020 | 7,59 % |
| 2021 | 3,05 % |
| 2022 | 5,02 % |
| 2024 | 7,83 % |
| 2025 | 5,08 % |
| 2026 | 6,24 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neubulach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.517 Einwohner |
| 2016 | 5.536 Einwohner |
| 2017 | 5.589 Einwohner |
| 2018 | 5.624 Einwohner |
| 2019 | 5.646 Einwohner |
| 2020 | 5.731 Einwohner |
| 2021 | 5.790 Einwohner |
| 2022 | 5.796 Einwohner |
| 2023 | 5.815 Einwohner |
| 2024 | 5.815 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neubulach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,40 % |
| 2016 | 1,34 % |
| 2017 | 1,28 % |
| 2018 | 1,29 % |
| 2019 | 1,40 % |
| 2020 | 1,63 % |
| 2021 | 1,63 % |
| 2022 | 1,81 % |
| 2023 | 1,84 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 164 Rang |
| Dynamik | 269 Rang |
| Stärke | 144 Rang |
| Demografie | 130 Rang |
| Arbeitsmarkt | 257 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 150 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 122 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Neubulach liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Neubulach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neubulach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neubulach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neubulach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Deckenpfronn | 12,18 €/m² |
| Rohrdorf | 11,67 €/m² |
| Calw | 11,66 €/m² |
| Althengstett | 11,41 €/m² |
| Oberreichenbach | 10,69 €/m² |
| Ebhausen | 10,52 €/m² |
| Bad Teinach-Zavelstein | 10,46 €/m² |
| Wildberg | 10,44 €/m² |
| Neubulach | 10,30 €/m² |
| Neuweiler | 8,23 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neubulach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neubulach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberreichenbach | 5,94 % |
| Rohrdorf | 5,55 % |
| Ebhausen | 5,35 % |
| Neubulach | 5,25 % |
| Bad Teinach-Zavelstein | 5,21 % |
| Wildberg | 4,49 % |
| Calw | 4,33 % |
| Neuweiler | 4,31 % |
| Althengstett | 3,87 % |
| Deckenpfronn | 3,04 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bad Teinach-Zavelstein, Stadt | 3,1 km | 75385 | 10,46 € | 2.410 € | 5,21 % |
| Wildberg, Stadt | 5,7 km | 72218 | 10,44 € | 2.788 € | 4,49 % |
| Calw, Stadt | 6,8 km | 75365 | 11,66 € | 3.234 € | 4,33 % |
| Neuweiler | 7,0 km | 75389 | 8,23 € | 2.291 € | 4,31 % |
| Oberreichenbach | 8,4 km | 75394 | 10,69 € | 2.160 € | 5,94 % |
| Ebhausen | 8,7 km | 72224 | 10,52 € | 2.359 € | 5,35 % |
| Deckenpfronn | 9,6 km | 75392 | 12,18 € | 4.810 € | 3,04 % |
| Rohrdorf | 10,1 km | 72229 | 11,67 € | 2.524 € | 5,55 % |
| Althengstett | 10,3 km | 75382 | 11,41 € | 3.539 € | 3,87 % |
Wo liegt Neubulach?
Lage
Neubulach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neubulach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,30 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.356 € |
| Bruttomietrendite | 5,25 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,1 |
| Einwohner | 5.815 |
| Einwohner je km² | 236 |
| Fläche (km²) | 24,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #164 |
| Prognos Dynamikrang | #269 |
| Prognos Stärkerang | #144 |
| Koordinaten | 48,6614, 8,6920 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neubulach
Was kostet eine Wohnung in Neubulach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neubulach liegt bei 10,30 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 721 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.356 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 164.920 €.
Lohnt sich der Kauf in Neubulach?
Die Bruttomietrendite in Neubulach beträgt 5,25 %, der Kaufpreisfaktor 19,1 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neubulach über dem Renditeniveau von 91 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neubulach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neubulach von 7,02 € auf 10,81 € pro m² — im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Neubulach im Vergleich zum Kreis Calw ab?
Die Bruttomietrendite in Neubulach liegt bei 5,25 %, der Durchschnitt im Kreis Calw bei 4,80 %. Neubulach liegt damit 0,45 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Neubulach?
Neubulach hat 5.815 Einwohner bei 236 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Calw
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ostelsheim | 75395 | 12,97 € | 2.480 € | 6,28 % |
| Oberreichenbach | 75394 | 10,69 € | 2.160 € | 5,94 % |
| Rohrdorf | 72229 | 11,67 € | 2.524 € | 5,55 % |
| Ebhausen | 72224 | 10,52 € | 2.359 € | 5,35 % |
| Bad Teinach-Zavelstein, Stadt | 75385 | 10,46 € | 2.410 € | 5,21 % |
| Bad Herrenalb, Stadt | 76332 | 10,09 € | 2.393 € | 5,06 % |
| Bad Wildbad, Stadt | 75323 | 9,50 € | 2.289 € | 4,98 % |
| Dobel | 75335 | 9,39 € | 2.270 € | 4,96 % |