Neubulach, Stadt
Neubulach (PLZ 75387) liegt im Kreis Calw in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 5.815 Einwohner auf 24,7 km², das entspricht 236 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,30 € pro m², der Kaufpreis bei 2.356 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,25 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,1 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neubulach über dem Renditeniveau von 91 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,02 € auf 10,81 € pro m², im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Calw Rang 164 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 269, Stärkerang 144). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bad Teinach-Zavelstein, Wildberg und Calw an.
Immobilienpreise in Neubulach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Neubulach, Stadt
Neubulach im Landkreis Calw zeigt einen kleinen Immobilienmarkt mit überdurchschnittlicher Bruttomietrendite von 5,25 %, getrieben durch moderate Mieten bei vergleichsweise niedrigen Kaufpreisen. Die Zeitreihen weisen starke Schwankungen auf, was auf geringe Transaktionszahlen hindeutet. Die Bevölkerung wächst stetig (+5,4 % seit 2015). Im Prognos-Zukunftsatlas liegt der Landkreis Calw im Mittelfeld (Gesamtrang 164 von 400).
Marktüberblick
Neubulach ist eine Stadt im Schwarzwald im Landkreis Calw mit 5.815 Einwohnern auf einer Fläche von 24,69 km². Der Immobilienmarkt zeigt ein charakteristisches Muster: moderate Mieten bei vergleichsweise niedrigen Kaufpreisen, was zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite führt. Die Angebotsmiete liegt bei 10,30 €/m², der Angebotskaufpreis bei 2.356 €/m². Mit einem Kaufpreisfaktor von 19,06 liegt Neubulach deutlich unter dem Bundeslanddurchschnitt von 23,49 und dem Kreisdurchschnitt von 21,12. Das bedeutet, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten niedriger sind als in den meisten anderen Orten – eine Struktur, die für Investoren attraktiv sein kann, aber auch auf einen kleineren, weniger nachgefragten Markt hindeuten kann.
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen bei Kauf- und Mietpreisen außergewöhnlich starke Schwankungen, die auf einen kleinen Markt mit geringer Transaktionszahl hindeuten. Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 802 €/m² (2023) und 3.479 €/m² (2021) – eine Spanne von mehr als dem Vierfachen über den Zeitraum 2021 bis 2023. Auch die Miete schwankte zwischen 7,02 €/m² (2018) und 12,28 €/m² (2023). Diese Volatilität ist für einen Ort dieser Größe typisch, wo einzelne Inserate den Durchschnittswert stark verzerren können. Der CAGR von 0,04 % beim Kaufpreis und 5,54 % bei der Miete über die Zeitreihe hinweg spiegelt diese Unbeständigkeit wider: Der scheinbare Anstieg bei der Miete wird durch einzelne Spitzenjahre getrieben, nicht durch eine stabile Entwicklung. Bemerkenswert ist, dass der Kaufpreis-CAGR von nur 0,04 % über acht Jahre fast null beträgt – der Wert von 2.073 €/m² (2018) und 2.079 €/m² (2026) liegen praktisch gleich. Die aktuelle Angebotsmiete von 10,30 €/m² liegt nahe dem langjährigen Mittel der Reihe.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich präsentiert sich Neubulach als Ort mit niedrigeren Kaufpreisen, aber ähnlichen Mieten wie die Nachbargemeinden. Mit 2.356 €/m² liegt der Kaufpreis unter dem Kreisdurchschnitt von 2.642 €/m² und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 3.140 €/m². Die Miete von 10,30 €/m² liegt leicht unter dem Kreiswert von 10,43 €/m² und dem Landeswert von 11,08 €/m², ist aber vergleichbar mit den Nachbarorten wie Bad Teinach-Zavelstein (10,46 €/m²), Wildberg (10,44 €/m²) und Oberreichenbach (10,69 €/m²). Der entscheidende Unterschied zeigt sich in der Bruttomietrendite: Neubulach erreicht 5,25 % und liegt damit im Perzentilrang 90,8 im Bundesland – nur etwa 9 % der Orte in Baden-Württemberg weisen eine höhere Rendite auf. Diese hohe Rendite resultiert aus der Kombination moderater Mieten mit niedrigeren Kaufpreisen. Im Vergleich zu Nachbarorten liegt die Rendite über der von Wildberg (4,49 %) und Calw (4,33 %), unter der von Oberreichenbach (5,94 %), aber über der von Deckenpfronn (3,04 %).
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Neubulach wuchs von 2015 bis 2024 von 5.517 auf 5.815 Einwohner, was einem Anstieg von 5,4 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 236 Einwohner pro km². Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,5 %. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Calw den Gesamtrang 164 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Teilindex Stärke liegt mit Rang 144 über dem Gesamtrang, während der Dynamik-Index mit Rang 269 deutlich schwächer abschneidet. Dieser Unterschied zwischen Stärke und Dynamik kennzeichnet einen Ort, der über eine solide wirtschaftliche Basis verfügt, aber nicht zu den dynamisch wachsenden Regionen zählt. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt. Die Kombination aus Bevölkerungswachstum, moderaten Immobilienpreisen und überdurchschnittlicher Rendite deutet auf einen stabilen, aber nicht explosiv wachsenden lokalen Markt hin.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neubulach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neubulach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,02 €/m² |
| 2019 | 9,93 €/m² |
| 2020 | 9,89 €/m² |
| 2021 | 8,83 €/m² |
| 2022 | 9,81 €/m² |
| 2023 | 12,28 €/m² |
| 2024 | 8,55 €/m² |
| 2025 | 9,85 €/m² |
| 2026 | 10,81 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neubulach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.073 €/m² |
| 2019 | 1.157 €/m² |
| 2020 | 1.563 €/m² |
| 2021 | 3.479 €/m² |
| 2022 | 2.346 €/m² |
| 2023 | 802 €/m² |
| 2024 | 1.310 €/m² |
| 2025 | 2.325 €/m² |
| 2026 | 2.079 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neubulach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,06 % |
| 2019 | 10,30 % |
| 2020 | 7,59 % |
| 2021 | 3,05 % |
| 2022 | 5,02 % |
| 2024 | 7,83 % |
| 2025 | 5,08 % |
| 2026 | 6,24 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neubulach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.517 Einwohner |
| 2016 | 5.536 Einwohner |
| 2017 | 5.589 Einwohner |
| 2018 | 5.624 Einwohner |
| 2019 | 5.646 Einwohner |
| 2020 | 5.731 Einwohner |
| 2021 | 5.790 Einwohner |
| 2022 | 5.796 Einwohner |
| 2023 | 5.815 Einwohner |
| 2024 | 5.815 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neubulach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,40 % |
| 2016 | 1,34 % |
| 2017 | 1,28 % |
| 2018 | 1,29 % |
| 2019 | 1,40 % |
| 2020 | 1,63 % |
| 2021 | 1,63 % |
| 2022 | 1,81 % |
| 2023 | 1,84 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 164 Rang |
| Dynamik | 269 Rang |
| Stärke | 144 Rang |
| Demografie | 130 Rang |
| Arbeitsmarkt | 257 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 150 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 122 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Neubulach liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Neubulach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neubulach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neubulach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neubulach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Deckenpfronn | 12,18 €/m² |
| Rohrdorf | 11,67 €/m² |
| Calw | 11,66 €/m² |
| Althengstett | 11,41 €/m² |
| Oberreichenbach | 10,69 €/m² |
| Ebhausen | 10,52 €/m² |
| Bad Teinach-Zavelstein | 10,46 €/m² |
| Wildberg | 10,44 €/m² |
| Neubulach | 10,30 €/m² |
| Neuweiler | 8,23 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neubulach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neubulach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberreichenbach | 5,94 % |
| Rohrdorf | 5,55 % |
| Ebhausen | 5,35 % |
| Neubulach | 5,25 % |
| Bad Teinach-Zavelstein | 5,21 % |
| Wildberg | 4,49 % |
| Calw | 4,33 % |
| Neuweiler | 4,31 % |
| Althengstett | 3,87 % |
| Deckenpfronn | 3,04 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bad Teinach-Zavelstein, Stadt | 3,1 km | 75385 | 10,46 € | 2.410 € | 5,21 % |
| Wildberg, Stadt | 5,7 km | 72218 | 10,44 € | 2.788 € | 4,49 % |
| Calw, Stadt | 6,8 km | 75365 | 11,66 € | 3.234 € | 4,33 % |
| Neuweiler | 7,0 km | 75389 | 8,23 € | 2.291 € | 4,31 % |
| Oberreichenbach | 8,4 km | 75394 | 10,69 € | 2.160 € | 5,94 % |
| Ebhausen | 8,7 km | 72224 | 10,52 € | 2.359 € | 5,35 % |
| Deckenpfronn | 9,6 km | 75392 | 12,18 € | 4.810 € | 3,04 % |
| Rohrdorf | 10,1 km | 72229 | 11,67 € | 2.524 € | 5,55 % |
| Althengstett | 10,3 km | 75382 | 11,41 € | 3.539 € | 3,87 % |
Wo liegt Neubulach?
Lage
Neubulach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neubulach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,30 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.356 € |
| Bruttomietrendite | 5,25 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,1 |
| Einwohner | 5.815 |
| Einwohner je km² | 236 |
| Fläche (km²) | 24,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #164 |
| Prognos Dynamikrang | #269 |
| Prognos Stärkerang | #144 |
| Koordinaten | 48,6614, 8,6920 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neubulach
Was kostet eine Wohnung in Neubulach?
Die aktuellen Angebotsmieten in Neubulach liegen bei rund 10,30 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei etwa 2.356 Euro pro Quadratmeter. Damit liegen beide Werte leicht unter dem Durchschnitt des Landkreises Calw (10,43 Euro/m² Miete, 2.642 Euro/m² Kaufpreis) und deutlich unter dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt (11,08 Euro/m² Miete, 3.140 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Neubulach entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 7,02 Euro/m² im Jahr 2018 auf 10,30 Euro/m² aktuell gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 5,5 Prozent entspricht. Die Kaufpreise zeigen dabei eine deutlich schwankendere Entwicklung: Sie lagen 2019 bei 1.157 Euro/m², stiegen 2021 auf 3.479 Euro/m² und bewegten sich 2026 bei rund 2.079 Euro/m². Die langfristige jährliche Wachstumsrate der Kaufpreise liegt bei nur rund 0,04 Prozent. Die Datenreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Neubulach?
Die Bruttomietrendite in Neubulach beträgt 5,25 Prozent, was deutlich über dem baden-württembergischen Durchschnitt von 4,36 Prozent und dem Kreisdurchschnitt von 4,80 Prozent liegt. Mit einem Perzentilrang von 90,83 im Bundesland liegt Neubulach damit in den oberen zehn Prozent der Orte hinsichtlich der Mietrendite. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,06, was unter dem Landesdurchschnitt von 23,49 liegt. Diese Kennzahlen beschreiben die aktuelle Marktlage, eine Anlageentscheidung erfordert jedoch eine individuelle Prüfung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Neubulach?
Die Bevölkerung in Neubulach ist von 5.517 Einwohnern im Jahr 2015 auf 5.815 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Zuwachs von rund 5,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 236 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war dabei überwiegend positiv, mit einem leichten Plateau zwischen 2022 und 2024.
Wie verhalten sich die Immobilienpreise in Neubulach im Vergleich zum Umland?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Angebotsmiete in Neubulach mit 10,30 Euro/m² im unteren bis mittleren Bereich. Nachbargemeinden wie Calw (11,66 Euro/m²) und Deckenpfronn (12,18 Euro/m²) liegen deutlich darüber, während Oberreichenbach (10,69 Euro/m²) und Bad Teinach-Zavelstein (10,46 Euro/m²) ähnliche Werte aufweisen. Beim Kaufpreis liegt Neubulach mit 2.356 Euro/m² unter dem Niveau von Calw (3.234 Euro/m²) und Deckenpfronn (4.810 Euro/m²), ist aber teurer als Oberreichenbach (2.160 Euro/m²).
Woher stammen die Daten zu Neubulach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Neubulach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Neubulach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Calw
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ostelsheim | 75395 | 12,97 € | 2.480 € | 6,28 % |
| Oberreichenbach | 75394 | 10,69 € | 2.160 € | 5,94 % |
| Rohrdorf | 72229 | 11,67 € | 2.524 € | 5,55 % |
| Ebhausen | 72224 | 10,52 € | 2.359 € | 5,35 % |
| Bad Teinach-Zavelstein, Stadt | 75385 | 10,46 € | 2.410 € | 5,21 % |
| Bad Herrenalb, Stadt | 76332 | 10,09 € | 2.393 € | 5,06 % |
| Bad Wildbad, Stadt | 75323 | 9,50 € | 2.289 € | 4,98 % |
| Dobel | 75335 | 9,39 € | 2.270 € | 4,96 % |