Bad Teinach-Zavelstein, Stadt
Bad Teinach-Zavelstein (PLZ 75385) liegt im Kreis Calw in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 3.241 Einwohner auf 25,2 km², das entspricht 129 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,46 € pro m², der Kaufpreis bei 2.410 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,21 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,2 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Teinach-Zavelstein über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,17 € auf 10,89 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -5,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Calw Rang 164 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 269, Stärkerang 144). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neubulach, Calw und Oberreichenbach an.
Immobilienpreise in Bad Teinach-Zavelstein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standort Bad Teinach-Zavelstein
Bad Teinach-Zavelstein bietet mit einer Bruttomietrendite von 5,21 % eine der höchsten Renditen im Landkreis Calw und im Landesvergleich das 90. Perzentil. Angebotsmiete und -kaufpreis liegen nahe am Kreis-, aber unter dem Landesdurchschnitt. Die Miete ist seit 2018 um über 50 % gestiegen, während der Kaufpreis seither schwankt und aktuell über dem niedrigsten Nachbarort, aber unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt. Die Bevölkerung wächst (+5,5 % seit 2015), der Arbeitsmarkt gehört jedoch zu den schwächeren im Kreis (Prognos-Rang 257 von 400). Als Luftkurort und kleinste Heilbad Baden-Württembergs ist der Ort touristisch geprägt.
Standort und Struktur
Bad Teinach-Zavelstein liegt im Nordschwarzwald im Landkreis Calw und vereint sechs Ortsteile auf 25,17 km². Die Stadt ist seit 1985 als Luftkurort ausgewiesen; Bad Teinach gilt als das kleinste Heilbad Baden-Württembergs mit einer eigenen Mineraltherme und der Hirschquelle. Der Ortsteil Zavelstein trägt seit 2022 den Beinamen Krokusstadt und ist überregional für seine Krokuswiesen bekannt. Die Stadt gehört zur Region Nordschwarzwald und liegt rund fünf Kilometer westlich der Kreisstadt Calw. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Aktueller Immobilienmarkt
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.410 Euro je Quadratmeter und damit unter dem Kreisdurchschnitt von 2.642 Euro sowie deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 3.140 Euro. Die Angebotsmiete beträgt 10,46 Euro je Quadratmeter und liegt knapp über dem Kreiswert von 10,43 Euro, aber unter dem Landesdurchschnitt von 11,08 Euro und deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 19,2 liegt unter dem Kreisdurchschnitt (21,1) und dem Landesdurchschnitt (23,5). Die Bruttomietrendite von 5,21 % gehört zu den höchsten im Landkreis und erreicht im Landesvergleich das 90. Perzentil. Das bedeutet, dass nur etwa zehn Prozent der über 1.100 Orte in Baden-Württemberg eine höhere Rendite aufweisen. Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Rendite nur hinter Oberreichenbach (5,94 %) und vor Bad Liebenzell (4,71 %).
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmiete ist in der beobachteten Zeitspanne von 2018 bis 2026 von 7,17 auf 10,89 Euro je Quadratmeter gestiegen – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von 5,36 Prozent. Der Angebotskaufpreis zeigt ein anderes Bild: Er schwankt stark und liegt 2026 mit 2.233 Euro je Quadratmeter unter dem Wert von 2018 (3.549 Euro). Die jährliche Veränderungsrate des Kaufpreises beträgt −5,63 Prozent. Das gleichzeitige Wachstum der Mieten und Sinken der Kaufpreise führt zu der hohen Bruttomietrendite. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die starken Schwankungen im Kaufpreis – etwa ein Tief von 1.594 Euro im Jahr 2019 und ein Hoch von 3.090 Euro im Jahr 2025 – deuten auf ein Angebot hin, das sich aus wenigen Transaktionen oder unterschiedlichen Objekttypen zusammensetzen kann. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.410 Euro liegt leicht über dem Zeitreihenwert von 2.233 Euro für 2026; die aktuelle Angebotsmiete von 10,46 Euro liegt unter dem Zeitreihenwert von 10,89 Euro für 2026.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl ist von 3.073 im Jahr 2015 auf 3.241 im Jahr 2024 um 5,5 Prozent gewachsen. Bei einer Fläche von 25,17 km² ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 129 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 59 Promille (5,9 Prozent). Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Calw im Teilindex Arbeitsmarkt den Rang 257 von rund 400 deutschen Kreisen – damit gehört der Arbeitsmarkt zu den schwächeren Indikatoren. Dagegen schneidet der Kreis im Wohlstand und der sozialen Lage mit Rang 122 sowie in der Demografie mit Rang 130 deutlich besser ab. Der Gesamt-Rang des Kreises liegt bei 164 von 400. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 269 ebenfalls im unteren Drittel.
Regionale Einordnung
Bad Teinach-Zavelstein positioniert sich im unteren bis mittleren Preissegment der Nachbargemeinden. Der Kaufpreis von 2.410 Euro liegt über dem niedrigsten Nachbarort Oberreichenbach (2.160 Euro), aber unter dem aller anderen aufgeführten Orte – Calw liegt mit 3.234 Euro und Althengstett mit 3.539 Euro deutlich darüber. Die Angebotsmiete von 10,46 Euro liegt nahe am Kreisdurchschnitt, ist aber niedriger als in Calw (11,66 Euro), Althengstett (11,41 Euro) und Gechingen (11,53 Euro). Die Kombination aus moderaten Kaufpreisen und überdurchschnittlichen Mieten führt zu der im Vergleich herausragenden Rendite. Die Lage im Nordschwarzwald als Luftkurort und die Nähe zur Kreisstadt Calw sind strukturelle Faktoren, die Nachfrage nach Wohnimmobilien und Ferienwohnungen stützen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Teinach-Zavelstein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Teinach-Zavelstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,17 €/m² |
| 2019 | 7,93 €/m² |
| 2020 | 8,75 €/m² |
| 2021 | 9,71 €/m² |
| 2022 | 8,96 €/m² |
| 2023 | 9,44 €/m² |
| 2024 | 9,52 €/m² |
| 2025 | 10,84 €/m² |
| 2026 | 10,89 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Teinach-Zavelstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.549 €/m² |
| 2019 | 1.594 €/m² |
| 2020 | 2.317 €/m² |
| 2021 | 1.650 €/m² |
| 2022 | 2.489 €/m² |
| 2023 | 2.205 €/m² |
| 2024 | 1.813 €/m² |
| 2025 | 3.090 €/m² |
| 2026 | 2.233 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Teinach-Zavelstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,42 % |
| 2019 | 5,97 % |
| 2020 | 4,53 % |
| 2021 | 7,06 % |
| 2022 | 4,32 % |
| 2023 | 5,14 % |
| 2024 | 6,30 % |
| 2025 | 4,21 % |
| 2026 | 5,85 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Teinach-Zavelstein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.073 Einwohner |
| 2016 | 3.103 Einwohner |
| 2017 | 3.089 Einwohner |
| 2018 | 3.094 Einwohner |
| 2019 | 3.147 Einwohner |
| 2020 | 3.143 Einwohner |
| 2021 | 3.175 Einwohner |
| 2022 | 3.251 Einwohner |
| 2023 | 3.241 Einwohner |
| 2024 | 3.241 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Teinach-Zavelstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,96 % |
| 2016 | 2,42 % |
| 2017 | 2,11 % |
| 2018 | 1,87 % |
| 2019 | 2,01 % |
| 2020 | 3,02 % |
| 2021 | 2,78 % |
| 2022 | 2,35 % |
| 2023 | 2,83 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 164 Rang |
| Dynamik | 269 Rang |
| Stärke | 144 Rang |
| Demografie | 130 Rang |
| Arbeitsmarkt | 257 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 150 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 122 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Teinach-Zavelstein liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Bad Teinach-Zavelstein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Teinach-Zavelstein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Teinach-Zavelstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Teinach-Zavelstein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Deckenpfronn | 12,18 €/m² |
| Calw | 11,66 €/m² |
| Gechingen | 11,53 €/m² |
| Althengstett | 11,41 €/m² |
| Bad Liebenzell | 10,96 €/m² |
| Oberreichenbach | 10,69 €/m² |
| Bad Teinach-Zavelstein | 10,46 €/m² |
| Wildberg | 10,44 €/m² |
| Neubulach | 10,30 €/m² |
| Neuweiler | 8,23 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Teinach-Zavelstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Teinach-Zavelstein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberreichenbach | 5,94 % |
| Neubulach | 5,25 % |
| Bad Teinach-Zavelstein | 5,21 % |
| Bad Liebenzell | 4,71 % |
| Wildberg | 4,49 % |
| Gechingen | 4,37 % |
| Calw | 4,33 % |
| Neuweiler | 4,31 % |
| Althengstett | 3,87 % |
| Deckenpfronn | 3,04 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neubulach, Stadt | 3,1 km | 75387 | 10,30 € | 2.356 € | 5,25 % |
| Calw, Stadt | 4,8 km | 75365 | 11,66 € | 3.234 € | 4,33 % |
| Oberreichenbach | 5,4 km | 75394 | 10,69 € | 2.160 € | 5,94 % |
| Neuweiler | 7,5 km | 75389 | 8,23 € | 2.291 € | 4,31 % |
| Wildberg, Stadt | 8,3 km | 72218 | 10,44 € | 2.788 € | 4,49 % |
| Althengstett | 8,8 km | 75382 | 11,41 € | 3.539 € | 3,87 % |
| Bad Liebenzell, Stadt | 9,8 km | 75378 | 10,96 € | 2.794 € | 4,71 % |
| Gechingen | 10,4 km | 75391 | 11,53 € | 3.168 € | 4,37 % |
| Deckenpfronn | 10,7 km | 75392 | 12,18 € | 4.810 € | 3,04 % |
Wo liegt Bad Teinach-Zavelstein?
Lage
Bad Teinach-Zavelstein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Teinach-Zavelstein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,46 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.410 € |
| Bruttomietrendite | 5,21 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,2 |
| Einwohner | 3.241 |
| Einwohner je km² | 129 |
| Fläche (km²) | 25,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #164 |
| Prognos Dynamikrang | #269 |
| Prognos Stärkerang | #144 |
| Koordinaten | 48,6888, 8,6882 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Teinach-Zavelstein
Was kostet eine Wohnung in Bad Teinach-Zavelstein?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 10,46 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.410 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete knapp über dem Durchschnitt des Landkreises Calw (10,43 Euro) und unter dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt von 11,08 Euro. Der Kaufpreis liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, ist aber leicht über dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bad Teinach-Zavelstein entwickelt?
Die Mieten sind in den vergangenen Jahren deutlich gestiegen: Von 7,17 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf aktuell 10,46 Euro. Die Kaufpreise zeigen ein anderes Bild: Sie lagen 2018 noch bei 3.549 Euro pro Quadratmeter und sind seither auf 2.410 Euro gefallen. Die jährlichen Kaufpreiswerte schwanken dabei stark – etwa 1.594 Euro im Jahr 2019 und 3.090 Euro im Jahr 2025. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bad Teinach-Zavelstein?
Die Bruttomietrendite liegt bei 5,21 Prozent und damit deutlich über dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent sowie über dem Kreisdurchschnitt von 4,80 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,2, was unter dem Kreiswert von 21,12 und dem Landeswert von 23,49 liegt. Im Bundesland liegt Bad Teinach-Zavelstein bei der Rendite auf dem 90. Perzentil – rund 90 Prozent der Orte haben eine niedrigere Rendite. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bad Teinach-Zavelstein?
Die Einwohnerzahl ist von 3.073 im Jahr 2015 auf 3.241 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Zuwachs von rund 5,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 129 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 59 Promille (5,9 Prozent).
Wie schneidet Bad Teinach-Zavelstein im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umland liegen die Angebotsmieten zwischen 8,23 Euro (Neuweiler) und 11,66 Euro (Calw) pro Quadratmeter. Die Kaufpreise variieren von 2.160 Euro (Oberreichenbach) bis 3.539 Euro (Althengstett). Die Bruttomietrendite liegt bei den Nachbarorten zwischen 3,87 Prozent (Althengstett) und 5,94 Prozent (Oberreichenbach). Bad Teinach-Zavelstein liegt mit 10,46 Euro Miete und 2.410 Euro Kaufpreis damit im Mittelfeld der Nachbargemeinden.
Woher stammen die Daten zu Bad Teinach-Zavelstein?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bad Teinach-Zavelstein sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bad Teinach-Zavelstein führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Calw
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ostelsheim | 75395 | 12,97 € | 2.480 € | 6,28 % |
| Oberreichenbach | 75394 | 10,69 € | 2.160 € | 5,94 % |
| Rohrdorf | 72229 | 11,67 € | 2.524 € | 5,55 % |
| Ebhausen | 72224 | 10,52 € | 2.359 € | 5,35 % |
| Neubulach, Stadt | 75387 | 10,30 € | 2.356 € | 5,25 % |
| Bad Herrenalb, Stadt | 76332 | 10,09 € | 2.393 € | 5,06 % |
| Bad Wildbad, Stadt | 75323 | 9,50 € | 2.289 € | 4,98 % |
| Dobel | 75335 | 9,39 € | 2.270 € | 4,96 % |