Bad Teinach-Zavelstein, Stadt
Bad Teinach-Zavelstein (PLZ 75385) liegt im Kreis Calw in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 3.241 Einwohner auf 25,2 km², das entspricht 129 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,46 € pro m², der Kaufpreis bei 2.410 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,21 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,2 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Teinach-Zavelstein über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,17 € auf 10,89 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -5,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Calw Rang 164 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 269, Stärkerang 144). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neubulach, Calw und Oberreichenbach an.
Immobilienpreise in Bad Teinach-Zavelstein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Teinach-Zavelstein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Teinach-Zavelstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,17 €/m² |
| 2019 | 7,93 €/m² |
| 2020 | 8,75 €/m² |
| 2021 | 9,71 €/m² |
| 2022 | 8,96 €/m² |
| 2023 | 9,44 €/m² |
| 2024 | 9,52 €/m² |
| 2025 | 10,84 €/m² |
| 2026 | 10,89 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Teinach-Zavelstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.549 €/m² |
| 2019 | 1.594 €/m² |
| 2020 | 2.317 €/m² |
| 2021 | 1.650 €/m² |
| 2022 | 2.489 €/m² |
| 2023 | 2.205 €/m² |
| 2024 | 1.813 €/m² |
| 2025 | 3.090 €/m² |
| 2026 | 2.233 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Teinach-Zavelstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,42 % |
| 2019 | 5,97 % |
| 2020 | 4,53 % |
| 2021 | 7,06 % |
| 2022 | 4,32 % |
| 2023 | 5,14 % |
| 2024 | 6,30 % |
| 2025 | 4,21 % |
| 2026 | 5,85 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Teinach-Zavelstein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.073 Einwohner |
| 2016 | 3.103 Einwohner |
| 2017 | 3.089 Einwohner |
| 2018 | 3.094 Einwohner |
| 2019 | 3.147 Einwohner |
| 2020 | 3.143 Einwohner |
| 2021 | 3.175 Einwohner |
| 2022 | 3.251 Einwohner |
| 2023 | 3.241 Einwohner |
| 2024 | 3.241 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Teinach-Zavelstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,96 % |
| 2016 | 2,42 % |
| 2017 | 2,11 % |
| 2018 | 1,87 % |
| 2019 | 2,01 % |
| 2020 | 3,02 % |
| 2021 | 2,78 % |
| 2022 | 2,35 % |
| 2023 | 2,83 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 164 Rang |
| Dynamik | 269 Rang |
| Stärke | 144 Rang |
| Demografie | 130 Rang |
| Arbeitsmarkt | 257 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 150 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 122 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Teinach-Zavelstein liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Bad Teinach-Zavelstein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Teinach-Zavelstein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Teinach-Zavelstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Teinach-Zavelstein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Deckenpfronn | 12,18 €/m² |
| Calw | 11,66 €/m² |
| Gechingen | 11,53 €/m² |
| Althengstett | 11,41 €/m² |
| Bad Liebenzell | 10,96 €/m² |
| Oberreichenbach | 10,69 €/m² |
| Bad Teinach-Zavelstein | 10,46 €/m² |
| Wildberg | 10,44 €/m² |
| Neubulach | 10,30 €/m² |
| Neuweiler | 8,23 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Teinach-Zavelstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Teinach-Zavelstein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberreichenbach | 5,94 % |
| Neubulach | 5,25 % |
| Bad Teinach-Zavelstein | 5,21 % |
| Bad Liebenzell | 4,71 % |
| Wildberg | 4,49 % |
| Gechingen | 4,37 % |
| Calw | 4,33 % |
| Neuweiler | 4,31 % |
| Althengstett | 3,87 % |
| Deckenpfronn | 3,04 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neubulach, Stadt | 3,1 km | 75387 | 10,30 € | 2.356 € | 5,25 % |
| Calw, Stadt | 4,8 km | 75365 | 11,66 € | 3.234 € | 4,33 % |
| Oberreichenbach | 5,4 km | 75394 | 10,69 € | 2.160 € | 5,94 % |
| Neuweiler | 7,5 km | 75389 | 8,23 € | 2.291 € | 4,31 % |
| Wildberg, Stadt | 8,3 km | 72218 | 10,44 € | 2.788 € | 4,49 % |
| Althengstett | 8,8 km | 75382 | 11,41 € | 3.539 € | 3,87 % |
| Bad Liebenzell, Stadt | 9,8 km | 75378 | 10,96 € | 2.794 € | 4,71 % |
| Gechingen | 10,4 km | 75391 | 11,53 € | 3.168 € | 4,37 % |
| Deckenpfronn | 10,7 km | 75392 | 12,18 € | 4.810 € | 3,04 % |
Wo liegt Bad Teinach-Zavelstein?
Lage
Bad Teinach-Zavelstein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Teinach-Zavelstein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,46 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.410 € |
| Bruttomietrendite | 5,21 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,2 |
| Einwohner | 3.241 |
| Einwohner je km² | 129 |
| Fläche (km²) | 25,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #164 |
| Prognos Dynamikrang | #269 |
| Prognos Stärkerang | #144 |
| Koordinaten | 48,6888, 8,6882 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Teinach-Zavelstein
Was kostet eine Wohnung in Bad Teinach-Zavelstein?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bad Teinach-Zavelstein liegt bei 10,46 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 732 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.410 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 168.700 €.
Lohnt sich der Kauf in Bad Teinach-Zavelstein?
Die Bruttomietrendite in Bad Teinach-Zavelstein beträgt 5,21 %, der Kaufpreisfaktor 19,2 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bad Teinach-Zavelstein über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bad Teinach-Zavelstein entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bad Teinach-Zavelstein von 7,17 € auf 10,89 € pro m² — im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -5,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Bad Teinach-Zavelstein im Vergleich zum Kreis Calw ab?
Die Bruttomietrendite in Bad Teinach-Zavelstein liegt bei 5,21 %, der Durchschnitt im Kreis Calw bei 4,80 %. Bad Teinach-Zavelstein liegt damit 0,41 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bad Teinach-Zavelstein?
Bad Teinach-Zavelstein hat 3.241 Einwohner bei 129 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Calw
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ostelsheim | 75395 | 12,97 € | 2.480 € | 6,28 % |
| Oberreichenbach | 75394 | 10,69 € | 2.160 € | 5,94 % |
| Rohrdorf | 72229 | 11,67 € | 2.524 € | 5,55 % |
| Ebhausen | 72224 | 10,52 € | 2.359 € | 5,35 % |
| Neubulach, Stadt | 75387 | 10,30 € | 2.356 € | 5,25 % |
| Bad Herrenalb, Stadt | 76332 | 10,09 € | 2.393 € | 5,06 % |
| Bad Wildbad, Stadt | 75323 | 9,50 € | 2.289 € | 4,98 % |
| Dobel | 75335 | 9,39 € | 2.270 € | 4,96 % |