Oberreichenbach
Oberreichenbach (PLZ 75394) liegt im Kreis Calw in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 3.072 Einwohner auf 36,0 km², das entspricht 85 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,69 € pro m², der Kaufpreis bei 2.160 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,94 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,8 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberreichenbach über dem Renditeniveau von 97 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,22 € auf 10,83 € pro m², im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Calw Rang 164 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 269, Stärkerang 144). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bad Teinach-Zavelstein, Schömberg und Calw an.
Immobilienpreise in Oberreichenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht Oberreichenbach
Oberreichenbach im Kreis Calw zeigt eine ungewöhnliche Marktkonstellation: Steigende Mieten bei gleichzeitig volatilen, aber niedrigen Kaufpreisen führen zu einer Bruttomietrendite von 5,94 %, der höchsten im Umkreis und deutlich über dem Landesdurchschnitt. Das Bevölkerungswachstum von 11,4 % seit 2015 unterstreicht die Attraktivität des Ortes.
Marktüberblick: Hohe Rendite bei niedrigen Kaufpreisen
Oberreichenbach weist mit 5,94 % Bruttomietrendite die höchste Rendite aller Nachbarorte im Umkreis bis 9,7 km auf. Der Angebotskaufpreis liegt mit 2.160 Euro je Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 2.642 Euro (−18,2 %) und dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs von 3.140 Euro (−31,2 %). Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete mit 10,69 Euro je Quadratmeter knapp über dem Kreiswert von 10,43 Euro und nur leicht unter dem Landesmittel von 11,08 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 16,84 ist der niedrigste im gesamten Vergleich — Kreis, Bundesland und alle acht benachbarten Orte liegen deutlich darüber. Das bedeutet: Die Mieten stehen im Verhältnis zum Kaufpreis in Oberreichenbach besonders günstig. Für Mieter bietet sich ein unter dem Landesmittel liegendes Preis-Leistungs-Verhältnis, für Investoren eine über dem Bundesdurchschnitt (5,10 %) liegende Bruttomietrendite.
Kaufpreisvolatilität bei steigenden Mieten
Die Kaufpreisentwicklung seit 2018 ist durch extreme Schwankungen geprägt. Der Angebotskaufpreis bewegte sich zwischen 1.501 Euro je Quadratmeter (2019) und 3.238 Euro (2020), mit weiteren Ausschlägen auf 1.573 Euro (2024) und 2.707 Euro (2025). Der jährliche Wachstumsdurchschnitt (CAGR) liegt bei nur 0,30 % — die Kaufpreise sind über die gesamte Periode praktisch stabil geblieben, trotz der starken jährlichen Schwankungen. Im Gegensatz dazu steigen die Mieten kontinuierlich: Von 8,22 Euro je Quadratmeter (2018) auf 10,83 Euro (2026), was einem CAGR von 3,51 % entspricht. Dieser Gegensatz — stabile Kaufpreise bei steigenden Mieten — erklärt die gestiegene Attraktivität des Ortes für Investoren und führt zur aktuellen Rendite von 5,94 %. Die Mieten liegen damit 19,8 % über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro, während die Kaufpreise mit 2.160 Euro je Quadratmeter 10,3 % unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro liegen. Auffällig ist, dass der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.160 Euro je Quadratmeter über dem Zeitreihenwert von 1.998 Euro für 2026 liegt — die aktuellen Inserate sind damit teurer als der prognostizierte Jahresdurchschnitt.
Bevölkerungswachstum als struktureller Faktor
Die Einwohnerzahl Oberreichenbachs ist von 2.757 (2015) auf 3.072 (2024) gestiegen, einem Plus von 11,4 %. Das Wachstum beschleunigte sich ab 2020: In den Jahren 2020 bis 2022 zogen 144 neue Einwohner zu, während in den vorangegangenen drei Jahren (2015–2018) nur 74 Personen hinzukamen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,6 % und damit auf einem niedrigen Niveau, das unter dem Landesdurchschnitt liegt. Die Bevölkerungsdichte von 85 Einwohnern je Quadratkilometer kennzeichnet Oberreichenbach als ländlich geprägten Ort. Das Bevölkerungswachstum geht einher mit der relativen Preisgünstigkeit im Vergleich zu den umliegenden Städten und dem Bundesland und deutet auf eine zunehmende Attraktivität als Wohnstandort hin.
Standortfaktoren und regionale Einordnung
Der Kreis Calw, dem Oberreichenbach angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 164 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt-Ranking. Besonders positiv fällt der Wert im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 122 aus, während der Arbeitsmarkt mit Rang 257 und die Dynamik mit Rang 269 schwächer abschneiden. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Oberreichenbach liegt im Nordschwarzwald und profitiert von der Lage zwischen den größeren Orten Calw (6,3 km) und Bad Wildbad (8,4 km). Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen, steigenden Mieten und Bevölkerungszuwachs unterscheidet den Ort von den Nachbarorten, die durchweg höhere Kaufpreise und niedrigere Renditen aufweisen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberreichenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oberreichenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,22 €/m² |
| 2019 | 9,08 €/m² |
| 2020 | 7,83 €/m² |
| 2021 | 7,80 €/m² |
| 2022 | 8,50 €/m² |
| 2023 | 10,69 €/m² |
| 2024 | 11,02 €/m² |
| 2025 | 12,24 €/m² |
| 2026 | 10,83 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oberreichenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.952 €/m² |
| 2019 | 1.501 €/m² |
| 2020 | 3.238 €/m² |
| 2022 | 2.122 €/m² |
| 2023 | 3.042 €/m² |
| 2024 | 1.573 €/m² |
| 2025 | 2.707 €/m² |
| 2026 | 1.998 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oberreichenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,05 % |
| 2019 | 7,26 % |
| 2020 | 2,90 % |
| 2022 | 4,81 % |
| 2023 | 4,22 % |
| 2024 | 8,41 % |
| 2025 | 5,43 % |
| 2026 | 6,50 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberreichenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.757 Einwohner |
| 2016 | 2.803 Einwohner |
| 2017 | 2.836 Einwohner |
| 2018 | 2.831 Einwohner |
| 2019 | 2.836 Einwohner |
| 2020 | 2.875 Einwohner |
| 2021 | 2.931 Einwohner |
| 2022 | 3.019 Einwohner |
| 2023 | 3.072 Einwohner |
| 2024 | 3.072 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberreichenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,68 % |
| 2016 | 1,69 % |
| 2017 | 2,65 % |
| 2018 | 1,18 % |
| 2019 | 1,64 % |
| 2020 | 2,16 % |
| 2021 | 2,61 % |
| 2022 | 1,81 % |
| 2023 | 1,86 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 164 Rang |
| Dynamik | 269 Rang |
| Stärke | 144 Rang |
| Demografie | 130 Rang |
| Arbeitsmarkt | 257 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 150 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 122 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Oberreichenbach liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Oberreichenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberreichenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberreichenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberreichenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Calw | 11,66 €/m² |
| Althengstett | 11,41 €/m² |
| Bad Liebenzell | 10,96 €/m² |
| Oberreichenbach | 10,69 €/m² |
| Bad Teinach-Zavelstein | 10,46 €/m² |
| Neubulach | 10,30 €/m² |
| Schömberg | 9,96 €/m² |
| Bad Wildbad | 9,50 €/m² |
| Höfen an der Enz | 9,00 €/m² |
| Neuweiler | 8,23 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberreichenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberreichenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberreichenbach | 5,94 % |
| Neubulach | 5,25 % |
| Bad Teinach-Zavelstein | 5,21 % |
| Bad Wildbad | 4,98 % |
| Bad Liebenzell | 4,71 % |
| Schömberg | 4,56 % |
| Höfen an der Enz | 4,56 % |
| Calw | 4,33 % |
| Neuweiler | 4,31 % |
| Althengstett | 3,87 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bad Teinach-Zavelstein, Stadt | 5,4 km | 75385 | 10,46 € | 2.410 € | 5,21 % |
| Schömberg | 6,0 km | 75328 | 9,96 € | 2.620 € | 4,56 % |
| Calw, Stadt | 6,3 km | 75365 | 11,66 € | 3.234 € | 4,33 % |
| Bad Liebenzell, Stadt | 6,7 km | 75378 | 10,96 € | 2.794 € | 4,71 % |
| Bad Wildbad, Stadt | 8,4 km | 75323 | 9,50 € | 2.289 € | 4,98 % |
| Neubulach, Stadt | 8,4 km | 75387 | 10,30 € | 2.356 € | 5,25 % |
| Höfen an der Enz | 9,4 km | 75339 | 9,00 € | 2.368 € | 4,56 % |
| Neuweiler | 9,7 km | 75389 | 8,23 € | 2.291 € | 4,31 % |
| Althengstett | 10,0 km | 75382 | 11,41 € | 3.539 € | 3,87 % |
Wo liegt Oberreichenbach?
Lage
Oberreichenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberreichenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,69 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.160 € |
| Bruttomietrendite | 5,94 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,8 |
| Einwohner | 3.072 |
| Einwohner je km² | 85 |
| Fläche (km²) | 36,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #164 |
| Prognos Dynamikrang | #269 |
| Prognos Stärkerang | #144 |
| Koordinaten | 48,7344, 8,6611 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberreichenbach
Was kostet eine Wohnung in Oberreichenbach?
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei etwa 10,69 Euro pro Quadratmeter für die Miete und 2.160 Euro pro Quadratmeter für den Kaufpreis. Die Miete liegt damit leicht über dem Durchschnitt des Landkreises Calw (10,43 Euro) und knapp unter dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt (11,08 Euro). Im bundesweiten Vergleich mit 8,92 Euro pro Quadratmeter ist Oberreichenbach deutlich teurer. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Oberreichenbach entwickelt?
Die Mietpreise sind von 8,22 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,83 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 3,5 Prozent entspricht. Die Kaufpreise zeigen eine deutlich volatilere Entwicklung: Sie schwankten zwischen 1.501 Euro (2019) und 3.238 Euro (2020) pro Quadratmeter und lagen 2026 bei 1.998 Euro. Der langfristige Trend der Kaufpreise ist mit einer jährlichen Steigerungsrate von nur 0,3 Prozent kaum ausgeprägt. Beide Reihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Oberreichenbach?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 5,94 Prozent und liegt damit deutlich über dem baden-württembergischen Durchschnitt von 4,36 Prozent sowie dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 97,1 im Bundesland liegt Oberreichenbach bei der Rendite an der Spitze – rund 97 Prozent der Orte in Baden-Württemberg weisen eine niedrigere Rendite auf. Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,84 und liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 21,12 sowie dem Landesdurchschnitt von 23,49, was auf ein vergleichsweise günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Oberreichenbach?
Die Einwohnerzahl ist von 2.757 im Jahr 2015 auf 3.072 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 11,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 85 Einwohner pro Quadratkilometer. Das Wachstum verlief dabei weitgehend kontinuierlich, mit einem leichten Plateau zwischen 2023 und 2024, als die Zahl bei 3.072 stehen blieb.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Oberreichenbach?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,6 Prozent. In der Zeitreihe von 2015 bis 2023 schwankte sie zwischen 2,2 Prozent (2018) und 5,0 Prozent (2021). Der aktuelle Wert von 3,6 Prozent liegt damit im unteren bis mittleren Bereich der vergangenen Jahre und deutet auf einen vergleichsweise stabilen lokalen Arbeitsmarkt hin.
Woher stammen die Daten zu Oberreichenbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Oberreichenbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Oberreichenbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Calw
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ostelsheim | 75395 | 12,97 € | 2.480 € | 6,28 % |
| Rohrdorf | 72229 | 11,67 € | 2.524 € | 5,55 % |
| Ebhausen | 72224 | 10,52 € | 2.359 € | 5,35 % |
| Neubulach, Stadt | 75387 | 10,30 € | 2.356 € | 5,25 % |
| Bad Teinach-Zavelstein, Stadt | 75385 | 10,46 € | 2.410 € | 5,21 % |
| Bad Herrenalb, Stadt | 76332 | 10,09 € | 2.393 € | 5,06 % |
| Bad Wildbad, Stadt | 75323 | 9,50 € | 2.289 € | 4,98 % |
| Dobel | 75335 | 9,39 € | 2.270 € | 4,96 % |