Schömberg
Schömberg (PLZ 75328) liegt im Kreis Calw in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 8.094 Einwohner auf 37,2 km², das entspricht 218 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,96 € pro m², der Kaufpreis bei 2.620 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,56 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,9 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schömberg über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,49 € auf 10,10 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Calw Rang 164 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 269, Stärkerang 144). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Höfen an der Enz, Engelsbrand und Oberreichenbach an.
Immobilienpreise in Schömberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schömberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schömberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,49 €/m² |
| 2019 | 8,15 €/m² |
| 2020 | 7,30 €/m² |
| 2021 | 9,68 €/m² |
| 2022 | 9,27 €/m² |
| 2023 | 10,14 €/m² |
| 2024 | 10,01 €/m² |
| 2025 | 9,81 €/m² |
| 2026 | 10,10 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schömberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.877 €/m² |
| 2019 | 2.048 €/m² |
| 2020 | 2.704 €/m² |
| 2021 | 2.782 €/m² |
| 2022 | 2.898 €/m² |
| 2023 | 2.620 €/m² |
| 2024 | 2.608 €/m² |
| 2025 | 2.571 €/m² |
| 2026 | 2.634 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schömberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,12 % |
| 2019 | 4,78 % |
| 2020 | 3,24 % |
| 2021 | 4,18 % |
| 2022 | 3,84 % |
| 2023 | 4,64 % |
| 2024 | 4,61 % |
| 2025 | 4,58 % |
| 2026 | 4,60 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schömberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.097 Einwohner |
| 2016 | 8.033 Einwohner |
| 2017 | 8.042 Einwohner |
| 2018 | 7.991 Einwohner |
| 2019 | 8.041 Einwohner |
| 2020 | 8.135 Einwohner |
| 2021 | 8.068 Einwohner |
| 2022 | 8.118 Einwohner |
| 2023 | 8.094 Einwohner |
| 2024 | 8.094 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schömberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,57 % |
| 2016 | 2,01 % |
| 2017 | 1,84 % |
| 2018 | 2,29 % |
| 2019 | 2,27 % |
| 2020 | 3,17 % |
| 2021 | 3,08 % |
| 2022 | 3,20 % |
| 2023 | 3,27 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 164 Rang |
| Dynamik | 269 Rang |
| Stärke | 144 Rang |
| Demografie | 130 Rang |
| Arbeitsmarkt | 257 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 150 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 122 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Schömberg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Schömberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schömberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schömberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schömberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Liebenzell | 10,96 €/m² |
| Neuenbürg | 10,71 €/m² |
| Oberreichenbach | 10,69 €/m² |
| Engelsbrand | 10,21 €/m² |
| Birkenfeld | 10,21 €/m² |
| Neuhausen | 10,14 €/m² |
| Schömberg | 9,96 €/m² |
| Unterreichenbach | 9,67 €/m² |
| Bad Wildbad | 9,50 €/m² |
| Höfen an der Enz | 9,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schömberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schömberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberreichenbach | 5,94 % |
| Neuenbürg | 4,99 % |
| Bad Wildbad | 4,98 % |
| Unterreichenbach | 4,76 % |
| Bad Liebenzell | 4,71 % |
| Schömberg | 4,56 % |
| Höfen an der Enz | 4,56 % |
| Engelsbrand | 4,07 % |
| Neuhausen | 3,88 % |
| Birkenfeld | 3,69 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Höfen an der Enz | 4,8 km | 75339 | 9,00 € | 2.368 € | 4,56 % |
| Engelsbrand | 5,0 km | 75331 | 10,21 € | 3.008 € | 4,07 % |
| Oberreichenbach | 6,0 km | 75394 | 10,69 € | 2.160 € | 5,94 % |
| Unterreichenbach | 6,3 km | 75399 | 9,67 € | 2.438 € | 4,76 % |
| Bad Liebenzell, Stadt | 6,7 km | 75378 | 10,96 € | 2.794 € | 4,71 % |
| Neuenbürg, Stadt | 7,9 km | 75305 | 10,71 € | 2.575 € | 4,99 % |
| Bad Wildbad, Stadt | 8,0 km | 75323 | 9,50 € | 2.289 € | 4,98 % |
| Birkenfeld | 9,2 km | 75217 | 10,21 € | 3.319 € | 3,69 % |
| Neuhausen | 9,7 km | 75242 | 10,14 € | 3.140 € | 3,88 % |
Wo liegt Schömberg?
Lage
Schömberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schömberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,96 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.620 € |
| Bruttomietrendite | 4,56 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,9 |
| Einwohner | 8.094 |
| Einwohner je km² | 218 |
| Fläche (km²) | 37,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #164 |
| Prognos Dynamikrang | #269 |
| Prognos Stärkerang | #144 |
| Koordinaten | 48,7872, 8,6458 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schömberg
Was kostet eine Wohnung in Schömberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schömberg liegt bei 9,96 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 697 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.620 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 183.400 €.
Lohnt sich der Kauf in Schömberg?
Die Bruttomietrendite in Schömberg beträgt 4,56 %, der Kaufpreisfaktor 21,9 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schömberg über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schömberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schömberg von 7,49 € auf 10,10 € pro m² — im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -1,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Schömberg im Vergleich zum Kreis Calw ab?
Die Bruttomietrendite in Schömberg liegt bei 4,56 %, der Durchschnitt im Kreis Calw bei 4,80 %. Schömberg liegt damit 0,24 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schömberg?
Schömberg hat 8.094 Einwohner bei 218 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Calw
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ostelsheim | 75395 | 12,97 € | 2.480 € | 6,28 % |
| Oberreichenbach | 75394 | 10,69 € | 2.160 € | 5,94 % |
| Rohrdorf | 72229 | 11,67 € | 2.524 € | 5,55 % |
| Ebhausen | 72224 | 10,52 € | 2.359 € | 5,35 % |
| Neubulach, Stadt | 75387 | 10,30 € | 2.356 € | 5,25 % |
| Bad Teinach-Zavelstein, Stadt | 75385 | 10,46 € | 2.410 € | 5,21 % |
| Bad Herrenalb, Stadt | 76332 | 10,09 € | 2.393 € | 5,06 % |
| Bad Wildbad, Stadt | 75323 | 9,50 € | 2.289 € | 4,98 % |