Schömberg
Schömberg (PLZ 75328) liegt im Kreis Calw in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 8.094 Einwohner auf 37,2 km², das entspricht 218 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,96 € pro m², der Kaufpreis bei 2.620 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,56 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,9 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schömberg über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,49 € auf 10,10 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Calw Rang 164 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 269, Stärkerang 144). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Höfen an der Enz, Engelsbrand und Oberreichenbach an.
Immobilienpreise in Schömberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht Schömberg (Landkreis Calw)
Schömberg im Landkreis Calw ist eine Kurortgemeinde im Nordschwarzwald mit rund 8.100 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt steigende Mieten bei stabilen Kaufpreisen, was die Bruttomietrendite auf 4,56 Prozent verbessert hat. Im Landesvergleich liegt die Rendite über dem Durchschnitt, die Mieten und Kaufpreise darunter. Der Arbeitsmarkt des Landkreises gehört zu den schwächeren Bereichen im Prognos-Zukunftsatlas.
Marktüberblick
Schömberg liegt im Nordschwarzwald auf rund 600 bis 680 Meter Höhe und ist staatlich anerkannter Heilklimatischer Kurort. Die Gemeinde umfasst fünf Ortsteile auf einer Fläche von 37,21 Quadratkilometern und hat rund 8.100 Einwohner. Der Immobilienmarkt spiegelt die Lage am Rand des Schwarzwalds wider: Die Angebotsmiete liegt bei 9,96 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.620 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,56 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,92. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung
Die Mietpreise haben in den letzten acht Jahren deutlich zugelegt. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 7,49 Euro pro Quadratmeter, beträgt sie 2026 rund 10,10 Euro – ein Anstieg von über 35 Prozent. Der Jahreswachstumstrend (CAGR) liegt bei 3,81 Prozent. Der Kaufpreismarkt zeigt ein anderes Bild: Er schwankte zwischen 2.048 Euro (2019) und 2.898 Euro (2022) und liegt 2026 bei 2.634 Euro. Der langfristige Trend ist leicht negativ (CAGR: -1,10 Prozent). Die Kombination aus steigenden Mieten und stabil bis leicht fallenden Kaufpreisen führt dazu, dass sich die Bruttomietrendite von einem niedrigeren Niveau auf 4,56 Prozent verbessert hat. Das bedeutet: Für Investoren rechnet sich eine Vermietung in Schömberg aktuell besser als noch vor einigen Jahren, weil die Mieten schneller gestiegen sind als die Kaufpreise.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Calw liegt Schömberg bei der Angebotsmiete mit 9,96 Euro unter dem Kreisdurchschnitt von 10,43 Euro. Beim Kaufpreis mit 2.620 Euro liegt der Ort knapp unter dem Kreiswert von 2.642 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 21,92 liegt über dem Kreiswert von 21,12, was bedeutet, dass man in Schömberg relativ mehr Jahre mit der Jahresmiete braucht, um den Kaufpreis zu decken als im Kreisdurchschnitt. Im Landesvergleich Baden-Württemberg schneidet Schömberg bei der Miete (11,08 Euro) und beim Kaufpreis (3.140 Euro) deutlich unter dem Landesmittel ab. Die Bruttomietrendite von 4,56 Prozent liegt jedoch über dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent und befindet sich im Perzentilrang 68,6 – Schömberg gehört damit zu den orten im Bundesland mit einer überdurchschnittlichen Mietrendite. Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Miete von 9,96 Euro über Unterreichenbach (9,67 Euro) und Bad Wildbad (9,50 Euro), aber unter allen anderen benannten Nachbargemeinden. Der Kaufpreis von 2.620 Euro liegt über dem von Höfen an der Enz (2.368 Euro), Oberreichenbach (2.160 Euro), Unterreichenbach (2.438 Euro), Neuenbürg (2.575 Euro) und Bad Wildbad (2.289 Euro), aber unter dem von Engelsbrand (3.008 Euro), Bad Liebenzell (2.794 Euro) und Birkenfeld (3.319 Euro). Die Rendite von 4,56 Prozent liegt genau auf dem Niveau von Höfen an der Enz und deutlich unter Oberreichenbach (5,94 Prozent) oder Neuenbürg (4,99 Prozent).
Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Schömberg ist seit 2015 mit rund 8.100 Einwohnern nahezu stabil geblieben. Der Rückgang seit Serienbeginn beträgt weniger als ein Zehntel Prozent. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 218 Einwohnern pro Quadratkilometer, was für eine Gemeinde im Schwarzwald typisch ist. Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 159 Personen. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Calw auf Rang 164 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders auffällig ist der Rang 257 im Arbeitsmarkt-Index, während der Wohlstands-Index mit Rang 122 zu den besseren Bereichen gehört. Der Demografie-Index liegt bei Rang 130, der Index für Wettbewerb und Innovation bei 150. Der Dynamik-Index mit Rang 269 ist der schwächste Bereich. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Kurort-Status und die Lage im Naturpark Schwarzwald Mitte/Nord prägen die Gemeinde. Die fünf Ortsteile – Schömberg, Bieselsberg, Langenbrand, Oberlengenhardt und Schwarzenberg – sind teils als Luftkurorte oder Erholungsorte ausgewiesen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schömberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schömberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,49 €/m² |
| 2019 | 8,15 €/m² |
| 2020 | 7,30 €/m² |
| 2021 | 9,68 €/m² |
| 2022 | 9,27 €/m² |
| 2023 | 10,14 €/m² |
| 2024 | 10,01 €/m² |
| 2025 | 9,81 €/m² |
| 2026 | 10,10 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schömberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.877 €/m² |
| 2019 | 2.048 €/m² |
| 2020 | 2.704 €/m² |
| 2021 | 2.782 €/m² |
| 2022 | 2.898 €/m² |
| 2023 | 2.620 €/m² |
| 2024 | 2.608 €/m² |
| 2025 | 2.571 €/m² |
| 2026 | 2.634 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schömberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,12 % |
| 2019 | 4,78 % |
| 2020 | 3,24 % |
| 2021 | 4,18 % |
| 2022 | 3,84 % |
| 2023 | 4,64 % |
| 2024 | 4,61 % |
| 2025 | 4,58 % |
| 2026 | 4,60 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schömberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.097 Einwohner |
| 2016 | 8.033 Einwohner |
| 2017 | 8.042 Einwohner |
| 2018 | 7.991 Einwohner |
| 2019 | 8.041 Einwohner |
| 2020 | 8.135 Einwohner |
| 2021 | 8.068 Einwohner |
| 2022 | 8.118 Einwohner |
| 2023 | 8.094 Einwohner |
| 2024 | 8.094 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schömberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,57 % |
| 2016 | 2,01 % |
| 2017 | 1,84 % |
| 2018 | 2,29 % |
| 2019 | 2,27 % |
| 2020 | 3,17 % |
| 2021 | 3,08 % |
| 2022 | 3,20 % |
| 2023 | 3,27 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 164 Rang |
| Dynamik | 269 Rang |
| Stärke | 144 Rang |
| Demografie | 130 Rang |
| Arbeitsmarkt | 257 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 150 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 122 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Schömberg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Schömberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schömberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schömberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schömberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Liebenzell | 10,96 €/m² |
| Neuenbürg | 10,71 €/m² |
| Oberreichenbach | 10,69 €/m² |
| Engelsbrand | 10,21 €/m² |
| Birkenfeld | 10,21 €/m² |
| Neuhausen | 10,14 €/m² |
| Schömberg | 9,96 €/m² |
| Unterreichenbach | 9,67 €/m² |
| Bad Wildbad | 9,50 €/m² |
| Höfen an der Enz | 9,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schömberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schömberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberreichenbach | 5,94 % |
| Neuenbürg | 4,99 % |
| Bad Wildbad | 4,98 % |
| Unterreichenbach | 4,76 % |
| Bad Liebenzell | 4,71 % |
| Schömberg | 4,56 % |
| Höfen an der Enz | 4,56 % |
| Engelsbrand | 4,07 % |
| Neuhausen | 3,88 % |
| Birkenfeld | 3,69 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Höfen an der Enz | 4,8 km | 75339 | 9,00 € | 2.368 € | 4,56 % |
| Engelsbrand | 5,0 km | 75331 | 10,21 € | 3.008 € | 4,07 % |
| Oberreichenbach | 6,0 km | 75394 | 10,69 € | 2.160 € | 5,94 % |
| Unterreichenbach | 6,3 km | 75399 | 9,67 € | 2.438 € | 4,76 % |
| Bad Liebenzell, Stadt | 6,7 km | 75378 | 10,96 € | 2.794 € | 4,71 % |
| Neuenbürg, Stadt | 7,9 km | 75305 | 10,71 € | 2.575 € | 4,99 % |
| Bad Wildbad, Stadt | 8,0 km | 75323 | 9,50 € | 2.289 € | 4,98 % |
| Birkenfeld | 9,2 km | 75217 | 10,21 € | 3.319 € | 3,69 % |
| Neuhausen | 9,7 km | 75242 | 10,14 € | 3.140 € | 3,88 % |
Wo liegt Schömberg?
Lage
Schömberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schömberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,96 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.620 € |
| Bruttomietrendite | 4,56 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,9 |
| Einwohner | 8.094 |
| Einwohner je km² | 218 |
| Fläche (km²) | 37,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #164 |
| Prognos Dynamikrang | #269 |
| Prognos Stärkerang | #144 |
| Koordinaten | 48,7872, 8,6458 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schömberg
Was kostet eine Wohnung in Schömberg?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Schömberg liegt bei 9,96 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.620 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete unter dem Durchschnitt des Landkreises Calw (10,43 Euro) und deutlich unter dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt (11,08 Euro), aber über dem bundesweiten Durchschnitt (8,92 Euro). Der Kaufpreis liegt ebenfalls unter dem Landesdurchschnitt von 3.140 Euro, aber leicht über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Schömberg entwickelt?
Die Angebotsmiete ist in den letzten Jahren deutlich gestiegen: Von 7,49 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,10 Euro im Jahr 2026. Der Kaufpreis zeigt dagegen eine leicht rückläufige Entwicklung – von 2.877 Euro pro Quadratmeter 2018 auf 2.634 Euro 2026. Die Miete hat sich damit in acht Jahren um rund 35 Prozent erhöht, während der Kaufpreis um etwa 8,5 Prozent gesunken ist. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Schömberg?
Die Bruttomietrendite in Schömberg beträgt 4,56 Prozent, was über dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent liegt. Der Perzentilrang von 68,6 bedeutet, dass Schömberg eine höhere Rendite als rund 69 Prozent der anderen Orte in Baden-Württemberg aufweist. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,92 und damit leicht über dem Kreisdurchschnitt von 21,12, aber unter dem Landesdurchschnitt von 23,49. Die Rendite liegt unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Schömberg?
Schömberg hat aktuell 8.094 Einwohner auf einer Fläche von 37,21 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 218 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung kaum verändert (von 8.097 auf 8.094 im Jahr 2024, ein Rückgang von weniger als 0,04 Prozent). Die Einwohnerzahl schwankte in diesem Zeitraum zwischen 7.991 und 8.135.
Wie ist die wirtschaftliche und zukünftige Perspektive von Schömberg?
Der Landkreis Calw, zu dem Schömberg gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 164 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis beim Index Wohlstand und soziale Lage (Rang 122) und bei Demografie (Rang 130) ab. Schwächer ist die Bewertung beim Arbeitsmarkt (Rang 257) und bei der Dynamik (Rang 269). Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Schömberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schömberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schömberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Calw
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ostelsheim | 75395 | 12,97 € | 2.480 € | 6,28 % |
| Oberreichenbach | 75394 | 10,69 € | 2.160 € | 5,94 % |
| Rohrdorf | 72229 | 11,67 € | 2.524 € | 5,55 % |
| Ebhausen | 72224 | 10,52 € | 2.359 € | 5,35 % |
| Neubulach, Stadt | 75387 | 10,30 € | 2.356 € | 5,25 % |
| Bad Teinach-Zavelstein, Stadt | 75385 | 10,46 € | 2.410 € | 5,21 % |
| Bad Herrenalb, Stadt | 76332 | 10,09 € | 2.393 € | 5,06 % |
| Bad Wildbad, Stadt | 75323 | 9,50 € | 2.289 € | 4,98 % |