Engelsbrand
Engelsbrand (PLZ 75331) liegt im Enzkreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 4.525 Einwohner auf 15,2 km², das entspricht 298 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,21 € pro m², der Kaufpreis bei 3.008 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,07 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,6 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Engelsbrand über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,80 € auf 11,15 € pro m², im Mittel 6,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 12,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Enzkreis Rang 65 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 328, Stärkerang 37). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Birkenfeld, Neuenbürg und Unterreichenbach an.
Immobilienpreise in Engelsbrand im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht Engelsbrand
Engelsbrand ist eine kleine Gemeinde im Enzkreis mit knapp 4.500 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt unterdurchschnittliche Mieten und Kaufpreise im Vergleich zum Enzkreis und Baden-Württemberg, bei gleichzeitig unterdurchschnittlicher Bruttomietrendite. Die Kaufpreise weisen in den vergangenen Jahren starke Schwankungen auf. Die Bevölkerung wächst leicht, die Arbeitslosenquote liegt im unteren Bereich. Der Enzkreis erreicht im Prognos-Zukunftsatlas einen guten Rang bei Stärke und Wohlstand, aber einen schwachen Rang bei Dynamik.
Der Ort
Engelsbrand ist eine 15,18 km² große Gemeinde im Enzkreis, Baden-Württemberg, mit rund 4.525 Einwohnern. Die Gemeinde liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zu Pforzheim (7,8 km) und den Orten Neuenbürg, Birkenfeld und Straubenhardt. Mit einer Bevölkerungsdichte von 298 Einwohnern pro km² handelt es sich um eine der kleineren Gemeinden des Enzkreis, der insgesamt 28 erfasste Orte umfasst.
Aktuelle Marktkennzahlen
Die Angebotsmiete liegt in Engelsbrand bei 10,21 € pro m². Damit liegt sie deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m², aber unter dem Durchschnitt des Enzkreis (11,11 €/m²) und Baden-Württembergs (11,08 €/m²). Der Angebotskaufpreis beträgt 3.008 €/m² und liegt leicht unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt (jeweils rund 3.150 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 24,55 liegt über dem Kreis- (23,69) und Landesdurchschnitt (23,49), was bedeutet, dass das 24,55-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis zu zahlen ist – ein Indikator für eine längere Amortisationsdauer. Die Bruttomietrendite von 4,07 % liegt unter dem Enzkreis-Durchschnitt (4,28 %), dem Landesdurchschnitt (4,36 %) und auch dem deutschen Durchschnitt (5,10 %). Die niedrige Rendite bei gleichzeitig überdurchschnittlich hohen Preisen im bundesweiten Vergleich zeigt einen nachfragestarken, aber teuer bewerteten Markt. Alle Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete; sie sind kein amtlicher Mietspiegel.
Preisentwicklung
Die Mietpreise haben sich von 6,80 €/m² im Jahr 2018 auf 11,15 €/m² im Jahr 2026 entwickelt – ein Anstieg um rund 64 %. Der CAGR beträgt 6,38 %. Bei den Kaufpreisen ist die Entwicklung weniger eindeutig: Von 1.393 €/m² (2018) stiegen sie auf 4.241 €/m² (2023), fielen dann auf 2.459 €/m² (2024) und steigen erneut auf 3.639 €/m² (2026). Der CAGR von 12,75 % über die gesamte Reihe maskiert diese starken Schwankungen. Die Kaufpreise zeigen damit ein volatiles Muster mit einem Hoch 2023, einem Tief 2024 und einem erneuten Anstieg 2026. Bei der kleinen Einwohnerzahl von rund 4.500 kann die Zahl der Transaktionen gering sein, sodass einzelne Verkäufe die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Die Miete entwickelt sich hingegen kontinuierlicher und zeigt keinen vergleichbaren Einbruch. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 3.008 €/m² liegt unter dem Zeitreihenwert für 2026 (3.639 €/m²) – beide Werte stammen aus unterschiedlichen Erhebungszeitpunkten.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Engelsbrands ist seit 2015 um 4,3 % von 4.339 auf 4.525 Einwohner gewachsen. Das Wachstum verlief nicht linear: Nach einem Rückgang 2018 (4.416) folgte ein Anstieg bis 2020 (4.511), ein leichter Rückgang 2021 (4.481) und seit 2022 stagniert die Einwohnerzahl bei 4.525. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,7 % (57 Promille) und bewegte sich in den vergangenen Jahren zwischen 4,8 % und 7,6 %. Damit liegt sie im unteren Bereich, was für Baden-Württemberg typisch ist. Der Enzkreis erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 65 von rund 400 Kreisen. Besonders gut positioniert ist er beim Teilindex Wohlstand und soziale Lage (Rang 22) und beim Index Wettbewerb und Innovation (Rang 54). Schwach ist die Dynamik mit Rang 328 – ein Wert, der auf geringe Wachstumsmomentum im Kreis hindeutet. Engelsbrand selbst hat keine Hochschule.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Engelsbrand eine Angebotsmiete von 10,21 €/m² auf, die mit Birkenfeld identisch ist, aber unter Pforzheim (11,72 €/m²) und Keltern (10,34 €/m²) liegt. Der Kaufpreis von 3.008 €/m² ist der höchste unter den Nachbarorten – höher als in Neuenbürg (2.575 €/m²), Unterreichenbach (2.438 €/m²), Schömberg (2.620 €/m²) und Höfen an der Enz (2.368 €/m²). Die Bruttomietrendite von 4,07 % liegt damit im Mittelfeld der Nachbargemeinden. Die Kombination aus relativ hohem Kaufpreis und unterdurchschnittlicher Miete im regionalen Vergleich drückt die Rendite. Die Lage in der Nähe von Pforzheim als größerem Wirtschaftsstandort geht einher mit dem überdurchschnittlichen Kaufpreis im regionalen Vergleich.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Engelsbrand entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Engelsbrand
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,80 €/m² |
| 2019 | 7,07 €/m² |
| 2020 | 8,08 €/m² |
| 2021 | 8,72 €/m² |
| 2022 | 9,38 €/m² |
| 2023 | 10,26 €/m² |
| 2024 | 10,31 €/m² |
| 2025 | 9,69 €/m² |
| 2026 | 11,15 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Engelsbrand
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.393 €/m² |
| 2019 | 1.466 €/m² |
| 2020 | 2.949 €/m² |
| 2021 | 4.126 €/m² |
| 2022 | 3.280 €/m² |
| 2023 | 4.241 €/m² |
| 2024 | 2.459 €/m² |
| 2025 | 2.500 €/m² |
| 2026 | 3.639 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Engelsbrand
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,86 % |
| 2019 | 5,79 % |
| 2020 | 3,29 % |
| 2021 | 2,54 % |
| 2022 | 3,43 % |
| 2023 | 2,90 % |
| 2024 | 5,03 % |
| 2025 | 4,65 % |
| 2026 | 3,68 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Engelsbrand
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.339 Einwohner |
| 2016 | 4.381 Einwohner |
| 2017 | 4.452 Einwohner |
| 2018 | 4.416 Einwohner |
| 2019 | 4.471 Einwohner |
| 2020 | 4.511 Einwohner |
| 2021 | 4.481 Einwohner |
| 2022 | 4.525 Einwohner |
| 2023 | 4.525 Einwohner |
| 2024 | 4.525 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Engelsbrand
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,08 % |
| 2016 | 2,23 % |
| 2017 | 2,10 % |
| 2018 | 1,87 % |
| 2019 | 1,81 % |
| 2020 | 2,86 % |
| 2021 | 2,65 % |
| 2022 | 1,93 % |
| 2023 | 2,20 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 65,00 Rang |
| Dynamik | 328 Rang |
| Stärke | 37,00 Rang |
| Demografie | 195 Rang |
| Arbeitsmarkt | 150 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 54,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 22,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Engelsbrand liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Engelsbrand im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Engelsbrand ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Engelsbrand ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Engelsbrand
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Pforzheim | 11,72 €/m² |
| Bad Liebenzell | 10,96 €/m² |
| Neuenbürg | 10,71 €/m² |
| Keltern | 10,34 €/m² |
| Straubenhardt | 10,24 €/m² |
| Engelsbrand | 10,21 €/m² |
| Birkenfeld | 10,21 €/m² |
| Schömberg | 9,96 €/m² |
| Unterreichenbach | 9,67 €/m² |
| Höfen an der Enz | 9,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Engelsbrand ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Engelsbrand
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neuenbürg | 4,99 % |
| Unterreichenbach | 4,76 % |
| Bad Liebenzell | 4,71 % |
| Schömberg | 4,56 % |
| Höfen an der Enz | 4,56 % |
| Pforzheim | 4,45 % |
| Keltern | 4,44 % |
| Engelsbrand | 4,07 % |
| Straubenhardt | 3,81 % |
| Birkenfeld | 3,69 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Birkenfeld | 4,3 km | 75217 | 10,21 € | 3.319 € | 3,69 % |
| Neuenbürg, Stadt | 4,3 km | 75305 | 10,71 € | 2.575 € | 4,99 % |
| Unterreichenbach | 4,8 km | 75399 | 9,67 € | 2.438 € | 4,76 % |
| Schömberg | 5,0 km | 75328 | 9,96 € | 2.620 € | 4,56 % |
| Höfen an der Enz | 5,4 km | 75339 | 9,00 € | 2.368 € | 4,56 % |
| Pforzheim, Stadt | 7,8 km | 75175 | 11,72 € | 3.162 € | 4,45 % |
| Straubenhardt | 8,6 km | 75334 | 10,24 € | 3.223 € | 3,81 % |
| Keltern | 9,1 km | 75210 | 10,34 € | 2.796 € | 4,44 % |
| Bad Liebenzell, Stadt | 9,4 km | 75378 | 10,96 € | 2.794 € | 4,71 % |
Wo liegt Engelsbrand?
Lage
Engelsbrand auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Engelsbrand
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,21 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.008 € |
| Bruttomietrendite | 4,07 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,6 |
| Einwohner | 4.525 |
| Einwohner je km² | 298 |
| Fläche (km²) | 15,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #65 |
| Prognos Dynamikrang | #328 |
| Prognos Stärkerang | #37 |
| Koordinaten | 48,8317, 8,6437 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Engelsbrand
Was kostet eine Wohnung in Engelsbrand?
Die Angebotsmiete liegt bei 10,21 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.008 Euro pro Quadratmeter. Damit liegen beide Werte leicht unter dem Durchschnitt des Enzkreises (Miete: 11,11 Euro, Kaufpreis: 3.152 Euro) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Baden-Württemberg (Miete: 11,08 Euro, Kaufpreis: 3.140 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Engelsbrand entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 6,80 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,15 Euro im Jahr 2026 gestiegen – das entspricht einem jährlichen Wachstum von rund 6,4 Prozent. Der Kaufpreis entwickelte sich volatiler: Er stieg von 1.393 Euro pro Quadratmeter (2018) auf zeitweise über 4.200 Euro (2023), fiel dann auf 2.459 Euro (2024) und liegt aktuell bei 3.008 Euro. Der langfristige Anstieg ist deutlich, die jüngsten Werte schwanken stark.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Engelsbrand?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,07 Prozent und liegt damit unter dem Enzkreis-Durchschnitt von 4,28 Prozent sowie dem baden-württembergischen Durchschnitt von 4,36 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 24,55 liegt leicht über dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 23,5. Der Perzentilrang der Rendite liegt bei 34,6, was bedeutet, dass etwa 65 Prozent der Orte in Baden-Württemberg eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Engelsbrand?
Engelsbrand hat 4.525 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 298 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 4,3 Prozent von 4.339 auf 4.525 gewachsen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,7 Prozent.
Wie gut schneidet Engelsbrand beim Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Enzkreis, dem Engelsbrand angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 65. Platz von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders gut schneidet er beim Index "Wohlstand und soziale Lage" (Rang 22) und beim Index "Wettbewerb und Innovation" (Rang 54) ab. Der Index "Dynamik" liegt mit Rang 328 deutlich schwächer. Der Prognos-Rang gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde Engelsbrand selbst.
Woher stammen die Daten zu Engelsbrand?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Engelsbrand sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Engelsbrand führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Enzkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Maulbronn, Stadt | 75433 | 11,96 € | 2.620 € | 5,48 % |
| Sternenfels | 75447 | 10,59 € | 2.454 € | 5,18 % |
| Mühlacker, Stadt | 75417 | 11,68 € | 2.795 € | 5,02 % |
| Neuenbürg, Stadt | 75305 | 10,71 € | 2.575 € | 4,99 % |
| Wimsheim | 71299 | 12,04 € | 3.020 € | 4,79 % |
| Kämpfelbach | 75236 | 10,33 € | 2.617 € | 4,74 % |
| Illingen | 75428 | 12,39 € | 3.227 € | 4,61 % |
| Eisingen | 75239 | 10,54 € | 2.784 € | 4,54 % |