Unterreichenbach

Marktüberblick

Unterreichenbach liegt im Nagoldtal des Nordschwarzwalds zwischen Calw und Pforzheim auf 328 m ü. NHN. Die 6,3 km² große Gemeinde hat 2.457 Einwohner (2024) und eine Bevölkerungsdichte von 390 Einwohnern pro km². Der Ort ist durch die Bundesstraße 463 und die Nagoldtalbahn (Pforzheim–Horb) angebunden, die im 30/60-Minuten-Takt verkehrt. Eine eigene Grundschule besteht; für weiterführende Bildung müssen die umliegenden Orte aufgesucht werden.

Der Immobilienmarkt zeigt ein klares Bild: Der Angebotskaufpreis liegt bei 2.438 Euro pro m², die Angebotsmiete bei 9,67 Euro pro m². Die Bruttomietrendite beträgt 4,76 Prozent, der Kaufpreisfaktor 21,01. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihen zeigen eine bemerkenswerte Volatilität, die über typische Marktschwankungen hinausgeht. Der Kaufpreis bewegte sich von 1.045 Euro pro m² (2018) über 2.744 Euro (2020) und 2.322 Euro (2022) auf 1.978 Euro (2024), bevor er in der Projektion 2026 mit 2.760 Euro wieder deutlich ansteigt. Die Angebotsmiete folgte einem ähnlichen Muster: von 8,94 Euro (2018) über einen Tiefpunkt von 6,45 Euro (2020) auf 10,33 Euro (2025), mit einem Rückgang auf 9,07 Euro (2026).

Der berechnete CAGR von 12,9 Prozent für den Kaufpreis und 0,18 Prozent für die Miete spiegeln diese starken Ausschläge wider. Die niedrigen Startwerte 2018/2019 und die hohen Werte in den Folgejahren verzerren die Durchschnittsrate. Die Miete hat sich damit kaum entwickelt, während der Kaufpreis nominell stark gestiegen ist – was auf eine Entkoppelung von Miet- und Kaufpreisdynamik hindeutet.

Regionale Einordnung

Unterreichenbach liegt im unteren Drittel des Landes bei den Miet- und Kaufpreisen. Die Angebotsmiete von 9,67 Euro pro m² liegt unter dem Kreis Calw (10,43 Euro) und deutlich unter dem baden-württembergischen Durchschnitt (11,08 Euro), übertrifft aber den Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Beim Kaufpreis mit 2.438 Euro pro m² liegt der Ort ebenfalls unter dem Kreis- (2.642 Euro) und Landesdurchschnitt (3.140 Euro), knapp über dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro).

Die Bruttomietrendite von 4,76 Prozent liegt über dem Landesdurchschnitt (4,36 Prozent) und unter dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 78,7 im Bundesland gehört Unterreichenbach zu den Orten mit überdurchschnittlich hoher Rendite – ein Hinweis darauf, dass die Kaufpreise im Verhältnis zur Miete niedriger sind als in vielen anderen Teilen Baden-Württembergs.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein klares Muster: Unterreichenbach ist der günstigste Ort im Umkreis. Die Miete liegt unter der von Bad Liebenzell (10,96 Euro), Pforzheim (11,72 Euro), Tiefenbronn (12,58 Euro) und Schömberg (9,96 Euro). Beim Kaufpreis liegt der Ort mit 2.438 Euro pro m² deutlich unter allen Nachbarn – unter Engelsbrand (3.008 Euro), Neuhausen (3.140 Euro), Pforzheim (3.162 Euro), Birkenfeld (3.319 Euro), Tiefenbronn (3.936 Euro) und Neuenbürg (2.575 Euro). Die Rendite von 4,76 Prozent liegt damit im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden und nur unter Neuenbürg (4,99 Prozent).

Standortfaktoren

Die Bevölkerung Unterreichenbachs ist seit 2015 um 5,3 Prozent gewachsen – von 2.333 auf 2.457 Einwohner. Dieses Wachstum ist bemerkenswert stabil: Nach einem leichten Rückgang 2020/2021 (von 2.435 auf 2.424) setzte ab 2022 wieder ein Anstieg ein, der bis 2024 anhielt.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,2 Prozent und ist damit von 6,0 Prozent (2015) gesunken, mit einem Zwischenhoch von 5,5 Prozent im Jahr 2021. Die Entwicklung entspricht dem allgemeinen Trend der Region.

Beim Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Calw den Gesamtrang 164 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Wohlstands-Index liegt mit Rang 122 im oberen Drittel, der Demografie-Index mit Rang 130 ebenfalls gut. Schwächer positioniert sind der Arbeitsmarkt (Rang 257) und der Dynamik-Index (Rang 269). Der Wettbewerb-und-Innovation-Index liegt mit Rang 150 im mittleren Bereich. Keine Hochschulen sind am Ort vorhanden.

Die Kombination aus moderatem Bevölkerungsanstieg, stabiler Arbeitslosigkeit und günstigen Kaufpreisen im regionalen Vergleich deutet auf einen eher ruhigen, aber stabilen lokalen Markt hin, der von der Lage im Nordschwarzwald und der Anbindung an Pforzheim profitiert.