Unterreichenbach
Unterreichenbach (PLZ 75399) liegt im Kreis Calw in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 2.457 Einwohner auf 6,3 km², das entspricht 390 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,67 € pro m², der Kaufpreis bei 2.438 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,76 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,0 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Unterreichenbach über dem Renditeniveau von 79 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,94 € auf 9,07 € pro m², im Mittel 0,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 12,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Calw Rang 164 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 269, Stärkerang 144). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Engelsbrand, Schömberg und Neuhausen an.
Immobilienpreise in Unterreichenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Unterreichenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Unterreichenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,94 €/m² |
| 2019 | 7,29 €/m² |
| 2020 | 6,45 €/m² |
| 2021 | 8,78 €/m² |
| 2022 | 8,82 €/m² |
| 2023 | 9,64 €/m² |
| 2024 | 9,89 €/m² |
| 2025 | 10,33 €/m² |
| 2026 | 9,07 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Unterreichenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.045 €/m² |
| 2019 | 1.815 €/m² |
| 2020 | 2.744 €/m² |
| 2021 | 2.962 €/m² |
| 2022 | 2.322 €/m² |
| 2023 | 2.318 €/m² |
| 2024 | 1.978 €/m² |
| 2025 | 2.413 €/m² |
| 2026 | 2.761 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Unterreichenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 10,26 % |
| 2019 | 4,82 % |
| 2020 | 2,82 % |
| 2021 | 3,56 % |
| 2022 | 4,56 % |
| 2023 | 4,99 % |
| 2024 | 6,00 % |
| 2025 | 5,14 % |
| 2026 | 3,94 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Unterreichenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.333 Einwohner |
| 2016 | 2.372 Einwohner |
| 2017 | 2.395 Einwohner |
| 2018 | 2.417 Einwohner |
| 2019 | 2.435 Einwohner |
| 2020 | 2.429 Einwohner |
| 2021 | 2.424 Einwohner |
| 2022 | 2.449 Einwohner |
| 2023 | 2.457 Einwohner |
| 2024 | 2.457 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Unterreichenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,78 % |
| 2016 | 3,39 % |
| 2017 | 2,57 % |
| 2018 | 2,50 % |
| 2019 | 2,60 % |
| 2020 | 3,00 % |
| 2021 | 3,64 % |
| 2022 | 3,10 % |
| 2023 | 3,43 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 164 Rang |
| Dynamik | 269 Rang |
| Stärke | 144 Rang |
| Demografie | 130 Rang |
| Arbeitsmarkt | 257 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 150 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 122 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Unterreichenbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Unterreichenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Unterreichenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Unterreichenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Unterreichenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Tiefenbronn | 12,58 €/m² |
| Wimsheim | 12,04 €/m² |
| Pforzheim | 11,72 €/m² |
| Bad Liebenzell | 10,96 €/m² |
| Neuenbürg | 10,71 €/m² |
| Engelsbrand | 10,21 €/m² |
| Birkenfeld | 10,21 €/m² |
| Neuhausen | 10,14 €/m² |
| Schömberg | 9,96 €/m² |
| Unterreichenbach | 9,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Unterreichenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Unterreichenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neuenbürg | 4,99 % |
| Wimsheim | 4,79 % |
| Unterreichenbach | 4,76 % |
| Bad Liebenzell | 4,71 % |
| Schömberg | 4,56 % |
| Pforzheim | 4,45 % |
| Engelsbrand | 4,07 % |
| Neuhausen | 3,88 % |
| Tiefenbronn | 3,83 % |
| Birkenfeld | 3,69 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Engelsbrand | 4,8 km | 75331 | 10,21 € | 3.008 € | 4,07 % |
| Schömberg | 6,3 km | 75328 | 9,96 € | 2.620 € | 4,56 % |
| Neuhausen | 6,3 km | 75242 | 10,14 € | 3.140 € | 3,88 % |
| Bad Liebenzell, Stadt | 6,3 km | 75378 | 10,96 € | 2.794 € | 4,71 % |
| Tiefenbronn | 6,8 km | 75233 | 12,58 € | 3.936 € | 3,83 % |
| Birkenfeld | 7,2 km | 75217 | 10,21 € | 3.319 € | 3,69 % |
| Pforzheim, Stadt | 7,3 km | 75175 | 11,72 € | 3.162 € | 4,45 % |
| Neuenbürg, Stadt | 9,0 km | 75305 | 10,71 € | 2.575 € | 4,99 % |
| Wimsheim | 9,1 km | 71299 | 12,04 € | 3.020 € | 4,79 % |
Wo liegt Unterreichenbach?
Lage
Unterreichenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Unterreichenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,67 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.438 € |
| Bruttomietrendite | 4,76 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,0 |
| Einwohner | 2.457 |
| Einwohner je km² | 390 |
| Fläche (km²) | 6,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #164 |
| Prognos Dynamikrang | #269 |
| Prognos Stärkerang | #144 |
| Koordinaten | 48,8259, 8,7081 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Unterreichenbach
Was kostet eine Wohnung in Unterreichenbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Unterreichenbach liegt bei 9,67 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 677 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.438 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 170.660 €.
Lohnt sich der Kauf in Unterreichenbach?
Die Bruttomietrendite in Unterreichenbach beträgt 4,76 %, der Kaufpreisfaktor 21,0 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Unterreichenbach über dem Renditeniveau von 79 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Unterreichenbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Unterreichenbach von 8,94 € auf 9,07 € pro m² — im Mittel 0,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 12,9 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Unterreichenbach?
Unterreichenbach hat 2.457 Einwohner bei 390 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Calw
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ostelsheim | 75395 | 12,97 € | 2.480 € | 6,28 % |
| Oberreichenbach | 75394 | 10,69 € | 2.160 € | 5,94 % |
| Rohrdorf | 72229 | 11,67 € | 2.524 € | 5,55 % |
| Ebhausen | 72224 | 10,52 € | 2.359 € | 5,35 % |
| Neubulach, Stadt | 75387 | 10,30 € | 2.356 € | 5,25 % |
| Bad Teinach-Zavelstein, Stadt | 75385 | 10,46 € | 2.410 € | 5,21 % |
| Bad Herrenalb, Stadt | 76332 | 10,09 € | 2.393 € | 5,06 % |
| Bad Wildbad, Stadt | 75323 | 9,50 € | 2.289 € | 4,98 % |