Bad Herrenalb, Stadt
Bad Herrenalb (PLZ 76332) liegt im Kreis Calw in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 8.284 Einwohner auf 33,0 km², das entspricht 251 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,09 € pro m², der Kaufpreis bei 2.393 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,06 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,8 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Herrenalb über dem Renditeniveau von 87 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,51 € auf 10,93 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Calw Rang 164 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 269, Stärkerang 144). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dobel, Loffenau und Marxzell an.
Immobilienpreise in Bad Herrenalb im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Herrenalb entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Herrenalb
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,51 €/m² |
| 2019 | 7,79 €/m² |
| 2020 | 8,57 €/m² |
| 2021 | 9,04 €/m² |
| 2022 | 8,70 €/m² |
| 2023 | 9,44 €/m² |
| 2024 | 9,65 €/m² |
| 2025 | 9,61 €/m² |
| 2026 | 10,93 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Herrenalb
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.690 €/m² |
| 2019 | 1.893 €/m² |
| 2020 | 2.073 €/m² |
| 2021 | 2.294 €/m² |
| 2022 | 2.493 €/m² |
| 2023 | 2.349 €/m² |
| 2024 | 2.195 €/m² |
| 2025 | 2.658 €/m² |
| 2026 | 2.920 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Herrenalb
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,33 % |
| 2019 | 4,94 % |
| 2020 | 4,96 % |
| 2021 | 4,73 % |
| 2022 | 4,19 % |
| 2023 | 4,82 % |
| 2024 | 5,28 % |
| 2025 | 4,34 % |
| 2026 | 4,49 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Herrenalb
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.641 Einwohner |
| 2016 | 7.745 Einwohner |
| 2017 | 7.902 Einwohner |
| 2018 | 7.948 Einwohner |
| 2019 | 8.000 Einwohner |
| 2020 | 8.085 Einwohner |
| 2021 | 8.131 Einwohner |
| 2022 | 8.212 Einwohner |
| 2023 | 8.284 Einwohner |
| 2024 | 8.284 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Herrenalb
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,91 % |
| 2016 | 3,67 % |
| 2017 | 3,27 % |
| 2018 | 3,36 % |
| 2019 | 3,13 % |
| 2020 | 4,44 % |
| 2021 | 4,31 % |
| 2022 | 4,36 % |
| 2023 | 4,66 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 164 Rang |
| Dynamik | 269 Rang |
| Stärke | 144 Rang |
| Demografie | 130 Rang |
| Arbeitsmarkt | 257 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 150 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 122 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Herrenalb liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Bad Herrenalb im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Herrenalb ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Herrenalb ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Herrenalb
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gaggenau | 11,21 €/m² |
| Gernsbach | 10,98 €/m² |
| Loffenau | 10,65 €/m² |
| Straubenhardt | 10,24 €/m² |
| Bad Herrenalb | 10,09 €/m² |
| Weisenbach | 10,05 €/m² |
| Bad Wildbad | 9,50 €/m² |
| Dobel | 9,39 €/m² |
| Höfen an der Enz | 9,00 €/m² |
| Marxzell | 8,91 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Herrenalb ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Herrenalb
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Weisenbach | 6,53 % |
| Loffenau | 6,25 % |
| Bad Herrenalb | 5,06 % |
| Bad Wildbad | 4,98 % |
| Dobel | 4,96 % |
| Gaggenau | 4,61 % |
| Höfen an der Enz | 4,56 % |
| Gernsbach | 4,32 % |
| Marxzell | 4,09 % |
| Straubenhardt | 3,81 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dobel | 4,1 km | 75335 | 9,39 € | 2.270 € | 4,96 % |
| Loffenau | 4,6 km | 76597 | 10,65 € | 2.045 € | 6,25 % |
| Marxzell | 7,3 km | 76359 | 8,91 € | 2.612 € | 4,09 % |
| Gernsbach, Stadt | 8,3 km | 76593 | 10,98 € | 3.046 € | 4,32 % |
| Gaggenau, Stadt | 8,9 km | 76571 | 11,21 € | 2.915 € | 4,61 % |
| Straubenhardt | 9,3 km | 75334 | 10,24 € | 3.223 € | 3,81 % |
| Bad Wildbad, Stadt | 9,6 km | 75323 | 9,50 € | 2.289 € | 4,98 % |
| Weisenbach | 9,8 km | 76599 | 10,05 € | 1.846 € | 6,53 % |
| Höfen an der Enz | 10,8 km | 75339 | 9,00 € | 2.368 € | 4,56 % |
Wo liegt Bad Herrenalb?
Lage
Bad Herrenalb auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Herrenalb
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,09 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.393 € |
| Bruttomietrendite | 5,06 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,8 |
| Einwohner | 8.284 |
| Einwohner je km² | 251 |
| Fläche (km²) | 33,0 |
| Arbeitslosenquote | 4,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #164 |
| Prognos Dynamikrang | #269 |
| Prognos Stärkerang | #144 |
| Koordinaten | 48,7976, 8,4382 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Herrenalb
Was kostet eine Wohnung in Bad Herrenalb?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bad Herrenalb liegt bei 10,09 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 706 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.393 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 167.510 €.
Lohnt sich der Kauf in Bad Herrenalb?
Die Bruttomietrendite in Bad Herrenalb beträgt 5,06 %, der Kaufpreisfaktor 19,8 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bad Herrenalb über dem Renditeniveau von 87 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bad Herrenalb entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bad Herrenalb von 7,51 € auf 10,93 € pro m² — im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Bad Herrenalb im Vergleich zum Kreis Calw ab?
Die Bruttomietrendite in Bad Herrenalb liegt bei 5,06 %, der Durchschnitt im Kreis Calw bei 4,80 %. Bad Herrenalb liegt damit 0,26 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bad Herrenalb?
Bad Herrenalb hat 8.284 Einwohner bei 251 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Calw
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ostelsheim | 75395 | 12,97 € | 2.480 € | 6,28 % |
| Oberreichenbach | 75394 | 10,69 € | 2.160 € | 5,94 % |
| Rohrdorf | 72229 | 11,67 € | 2.524 € | 5,55 % |
| Ebhausen | 72224 | 10,52 € | 2.359 € | 5,35 % |
| Neubulach, Stadt | 75387 | 10,30 € | 2.356 € | 5,25 % |
| Bad Teinach-Zavelstein, Stadt | 75385 | 10,46 € | 2.410 € | 5,21 % |
| Bad Wildbad, Stadt | 75323 | 9,50 € | 2.289 € | 4,98 % |
| Dobel | 75335 | 9,39 € | 2.270 € | 4,96 % |